Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о разделе нежилого помещения и выделе доли,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в Миллеровский районный суд Ростовской области с иском к ответчику, о разделе нежилого помещения и выделе доли.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору дарения нежилого помещения серия 61 АА № 4172157 от 22. 03.2016 года, удостоверенного нотариусом ФИО6, номер в реестре нотариуса 1-540, заключенного между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер регистрации: № от 28 марта 2016 года ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 68/3255 доли в праве производственно-административного здания литер А.А1,А2,АЗ,А4,А5,А6, общей площадью 3254,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

235/3255 доли в праве, на выше указанное производственно-административное здание ранее принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО7.

Однако, 20 января 2016 года на основании решения Миллеровского районного суда Ростовской области ФИО7 произвела выдел доли вправе из выше указанного имущества.

В настоящее время, ответчику - Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) принадлежит на праве общей долевой собственности 325/3254 доли в праве на производственно - административное здание, из которых 195/3254 доли в праве находится на праве оперативного управления у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и 130/3254 доли в праве на выше указанное имущество, которое также находится на праве оперативного управления у Северо - Кавказского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. В период пользования производственно-административным зданием между ФИО1 и ответчиком, сложился определенный порядок пользования, так - ФИО1 пользуется на втором этаже производственно-административного здания литером «А1», состоящим из: комнаты № 9 - санузел площадью 2,4 кв.м., комнаты № 10 - санузел площадью 2,8 кв.м., а также литером «А5», состоящим из: комнаты № 1 - коридор площадью 10,9 кв.м., комнаты № 2 - производственная площадь 24,4 кв.м., комнаты № 3 - склад, площадью 10,4 кв.м., комнаты № 4 - производственная площадь 17,0 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>.

Ответчик соответственно пользуется нежилыми помещениями: литер «А2,АЗ,А4,А6». В соответствии со статьей 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Просил, произвести раздел производственно-административного здания литер «А1,А2,АЗ,А4,А5,А6» общей площадью 3254,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> натуре и в соответствии с долями. Выделить в собственность ФИО1 в счет его доли 68/3255: на втором этаже производственно-административного здания литер «А1»: комнату № 9 -
санузел площадью 2,4 кв.м., комнату № 10 - санузел площадью 2,8 кв.м.; литер «А5»: комнату № 1 - коридор площадью 10,9 кв.м., комнату № 2 - производственная, площадь 24,4 кв.м., комнату № 3 - склад, площадью 10,4 кв.м., комнату № 4 - производственная, площадь 17,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, прекратив на указанное имущество право долевой
собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основание настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплате участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения от 22.03.2016 года ФИО1 принадлежит на праве собственности 68/3255 доли в праве собственности на производственно-административное здание общей площадью 3254, 7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д. 8-9).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 28.03.2016 года видно, что ФИО1 является собственником 68/3255 доли в праве долевой собственности на производственно-административное здание с кадастровым номером № площадью 3254, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, правообладателем 235/3255 доли в праве общей долевой собственности является ФИО7, правообладателем 195/3254 доли в праве общей долевой собственности является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на праве оперативного управления, правообладателем 130/3254 доли в праве общей долевой собственности является Северо-Кавказское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору на праве оперативного управления (л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2016 г. № на производственно-административное здание с кадастровым номером 61:54:0081801:23 площадью 3254, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, правообладателем 68/3255 доли в праве общей долевой собственности является ФИО3, (л.д. 13).

В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что порядок пользования общим имуществом - производственно-административным зданием литер«А1,А2,АЗ,А4,А5,А6» общей площадью 3254,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> сложился и, ФИО1 пользуется на втором этаже производственно-административного здания литером «А1», состоящим из: комнаты № 9 - санузел площадью 2,4 кв.м., комнаты № 10 - санузел площадью 2,8 кв.м., а также литером «А5», состоящим из: комнаты № 1 - коридор площадью 10,9 кв.м., комнаты № 2 - производственная площадь 24,4 кв.м., комнаты № 3 - склад, площадью 10,4 кв.м., комнаты № 4 - производственная площадь 17,0 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>, а Ответчик соответственно пользуется нежилыми помещениями: литер «А2,АЗ,А4,А6».

Руководствуясь ст. 246,252 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о разделе нежилого помещения и выделе доли – удовлетворить в полном объёме.

Произвести раздел производственно-административного здания литер А, А1, А2, А3, А4, А5, А6 общей площадью 3254, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в натуре и выделить собственность ФИО1 в счёт его доли 68/3255, на втором этаже производственно-административного здания литер «А1»: комнату № 9 -санузел площадью 2,4 кв.м., комнату № 10 - санузел площадью 2,8 кв.м.; литер «А5»: комнату № 1 - коридор площадью 10,9 кв.м., комнату № 2 - производственная, площадь 24,4 кв.м., комнату № 3 - склад, площадью 10,4 кв.м., комнату № 4 - производственная, площадь 17,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, прекратив на указанное имущество право долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 2 декабря 2016 г.

Судья Е.П. Шевлюга