Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 Яны ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об оспаривании договора аренды, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась с иском в суд к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 об оспаривании договора аренды, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в процессе хозяйственной деятельности, в октябре - ноябре 2016 года, между ФИО8 и ФИО1 проводились переговоры с целью согласования условий и заключения договора аренды помещения расположенного по адресу: Камчатский край, гор. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, офис 1. Необходимость аренды данного помещения со стороны ФИО8 была обусловлена желанием организовать и открыть собственное дело по производству и продаже хлебобулочных изделий по франшизе - пекарня «Хлеб из тандыра». Часть переговоров о заключении договора проводилась между сторонами в ходе личных встреч, часть путем общения по электронной почте. В ходе данных переговоров одним из важнейших условий со стороны ФИО8 высказывалось требование о необходимости соответствия данного помещения для организации указанного вида деятельности.

Представленный арендодателем, на согласование условий, договор аренды и указанный в нем объект соответствовал необходимым требованиям: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение общей площадью 46,3 кв. м. расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, офис 1, для ведения предпринимательской деятельности, не противоречащий законодательству РФ (п. 1.1 договора); за пользование указанным нежилым помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату согласно п. 4 настоящего договора, (п. 1.2 договора).

В дальнейшем между сторонами договор был согласован и ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор приняла на себя обязательство выполнения работ по реконструкции и прочих работ по капитальному ремонту, в указанном помещении. В ходе выполнения принятых обязательств и с целью получения желаемого (увеличенного) объема электрической мощности она обратилась в обслуживающие организации. Однако данное увеличение не было согласованно по причине не предоставления со стороны арендодателя документов подтверждающих перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

После обращения по данному факту к арендодателю с просьбой представить необходимые документы в обслуживающую организацию, и повторного обращения с целью увеличения объема электрической мощности, арендатором так же был получен отказ.

В связи с непониманием сложившейся ситуации и утверждения Арендодателя, что им все документы предоставлены, Арендатор ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю для уточнения сведений по данному Помещению. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение, переданное в аренду по договору, имеет назначение: «жилое помещение».

Полагала, что ответчик при заключении договора намеренно умолчал об обстоятельствах, являющихся существенными для истца для принятия решения о заключении сделки, тем самым осуществил обман истца в отношении назначения помещения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора аренды истец произвела в арендуемом помещении ремонтные работы, осуществила закупку материалов и понесла расходы для производства данных работ на общую сумму 912654 руб. 30 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправила ответчику требование о возмещении указанного ущерба, причиненного недействительной сделкой. Ответчик на данную претензию не отреагировал и добровольно указанные требования не исполнил.

Со ссылкой на ст. 167, 168, 179 ГК РФ, просила суд признать недействительным (ничтожным) договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать с ответчика ущерб, причиненный недействительной сделкой в размере 912654 руб. 30 коп.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске обоснованиям.

Дополнительно суду пояснили, что ответчик при заключении договора не представил истцу необходимые сведения касаемо статуса помещения, зная о том, что помещение истцу необходимо для осуществления коммерческой деятельности сдал ей в аренду жилое помещение, тем самым обманув ее с целью получения своей выгода. Указали, что оспариваемый договор заключен в нарушение действующего законодательства, что в согласно ст. 168 ГК РФ, говорит о его ничтожности.

Ответчик и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме. Ответчик суду пояснил, что спорное помещение находиться на первом этаже многоквартирного жилого дома. При обсуждении условий договора аренды ответчиком истцу были представлены: свидетельство о государственной регистрации права; уведомление о переводе жилого помещения в нежилое; копию проектной документации по реконструкции (перепланировке) помещения. Также истцу был разъяснен порядок перевода жилого помещения в нежилое, т.е. что перевод возможен, но только после выполнения работ по реконструкции. Кроме того договор аренды содержит условия из которых вытекает, что истец была уведомлена о необходимости выполнения работ по реконструкции и дальнейшего перевода помещения в нежилое помещение. Условия были согласованы и подписаны сторонами. До настоящего времени реконструкция помещения не завершена в связи, с чем перевод в нежилое помещение не осуществлен. Кроме того указал, что истец подписала договор, приняла в пользование помещение, начала выполнение работ по реконструкции помещения, т.е. приступила к исполнению взятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора. Пояснил, что он не имел никаких намерений на обман истца, перед заключением договора ей было представлено на осмотр помещение, потом шло совместное обсуждение и редактирование договора. После заключения договора он всегда отзывался все просьбы, вопросы истца, оказывал необходимое содействие, контролировал ход работ, даже оказывал помощь в выполнении некоторых работ. Полагал, что истцом не подвержен факт заключения договора под влиянием обмана в связи, с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Третье лицо ФИО9 полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что приходиться супругом истцу и по поручению ФИО8 за счет их совместных средств, приобретал строительный инвентарь и строительный материал для выполнения работ в арендуемом супругой помещении у ИП ФИО1.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является индивидуальным предпринимателем (л.д.16-19).

ФИО8, согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 20-21).

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО8 заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, офис 1 (л.д.35-41).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи помещения и истцом получено в пользование указанное помещение.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан до начала осуществления в помещении предпринимательской деятельности, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выполнить за свой счет следующее: реконструкцию арендуемого помещения согласно рабочего проекта по объекту 5.12, разработанного ООО «Проектно-сметная контора» (далее - Проект), для данного помещения и переданного Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи Проекта, согласно Приложении № к договору. Реконструкция помещения должна быть выполнена в строгом соответствии с проектом и оформлена соответствующими сопровождающими документами согласно действующего законодательства РФ (п.6.1.1.договора); прочие работы по капитальному ремонту помещения согласно перечня работ, указанных в Приложение № (п.6.1.2. договора); установить в помещении приборы учета потребления электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения (п.6.1.3. договора).

Арендатор берет на себя полную материальную и законодательную ответственность за ведение и документальное оформление строительных работ (п. 6.2. договора).

Согласно п. 6.3 арендодатель берет на себя обязательства в рамках проекта по объекту 5.12 выполнить за свой счет строительство части пристройки (название согласно проекту «гардероб») площадью 5,3 кв. м, примыкающей к другой части пристройки (название согласно проекту «1-тамбур»).

Согласно п. 6.5 арендатор берет на себя обязательства приступить к выполнению работ по реконструкции помещения не позднее 5-ти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения, и выполнить реконструкцию помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому внесены изменения в п. 6.4 договора, он изложен в новой редакции, согласно которому арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому, продлено действие краткосрочного договора аренды на тех же условиях до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено в судебном заседании истец, подписав договор, приняв помещение, приступила к выполнению работ по реконструкции помещения. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. Кроме того, истцом в материалы дела представлены письменные доказательства в подтверждение приобретения строительных материалов, выполнения строительных работ в помещении.

Как пояснила в судебном заседании истец при заключении договора, ответчик не сообщил ей, что предаваемое ей в аренду помещение является жилым и не представил ей необходимые документы, в связи, с чем оспариваемый договор аренды является недействительным (ничтожным).

Как следует из представленной ответчиком переписки между сторонами, подписанию договора предшествовало обсуждение условий договора, истец участвовала как в обсуждении, так и редактировании текста договора. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Кроме того, как пояснила в судебном заседании истец, перед подписанием договора она осмотрела помещение, а после подписания договора ей был передан рабочий проект реконструкции помещения.

Согласно уведомлению Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переводе жилого помещения по <адрес>, № в городе Петропавловске-Камчатском в нежилое помещение при условии выполнения перепланировки в соответствии с проектом шифр 5.12 «Художественная мастерская реконструкция нежилых помещений <адрес>).

В подтверждение понесенных расходов на выполнение работ по реконструкции арендуемого помещения, заявленных ко взысканию с ответчика в размере 912654 руб. 30 копеек истцом представлены : железнодорожная накладная от 08.12.2016г. на сумму 10864 руб. 30 коп.; акт №П/ЖД-0000000980 от 30.01.2017г.; счет №П/ЖД-0000014900 от 15.12.2016г. на сумму 10864 руб. 30 коп.; чек на сумму 10864 руб. 30 коп.; договор поставки от ДД.ММ.ГГГГ; чек-ордер на сумму 132039 руб.; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ; чек-ордер на сумму 129495 руб.; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ от 26.12.2016г.; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ от 27.02.2017г.; товарный чек на сумму 6580 руб.; чек на сумму 706 руб.; чек на сумму 210 руб.; чек на сумму 754 руб.; чек на сумму 545 руб.; чек на сумму 150 руб.; чек на сумму 650 руб.; чек на сумму 144 руб.; акт выполненных работ на сумму 30000 руб.; квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ; расписка на сумму 2000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ; расписка на сумму 1000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ; расписка на сумму 4000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ; расписка на сумму 2500 руб. от ДД.ММ.ГГГГ; расписка на сумму 1000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ; расписка на сумму 3500 руб. от ДД.ММ.ГГГГ; расписка на сумму 23000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ; чек на сумму 44064 руб.; чек на сумму 4725 руб.; чек на сумму 1166 руб.95 коп.; чек на сумму 540 руб.; чек на сумму 440 руб.; чек на сумму 250 руб.; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ от 08.09.2017г.; чек на сумму 220 руб.; чек на сумму 455 руб.; чек на сумму 3590 руб.; чек на сумму1280 руб.; чек на сумму 470 руб.; расписка на сумму 2000 руб.; расписка на сумму 3000 руб.; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ; чек на сумму 840 руб.; чек на сумму 1121 руб.; чек на сумму 2254 руб.; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ; чек на сумму 30000 руб.; квитанцию на сумму 30000 руб.; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцию о на сумму 23800 руб.; товарный чек на сумму 10708 руб.; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцию на сумму 24000 руб.; товарный чек и квитанцию на сумму 1674 руб.; расходную накладную на сумму 800 руб.; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцию на сумму 17000 руб.; товарный чек на сумму 2360 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон, не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при добросовестности, которая от него требовалась по условиям делового оборота.

Исходя из смысла указанной нормы, под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке. При этом обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности, относиться к мотиву сделки.

При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли стороны сделки (потерпевшего) происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий другого лица (контрагента), заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного (искаженного) представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

Согласно пункту 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску по терпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательств того, что сумма займа, в том числе частично, ответчиком выплачена, суду не представлено, в материалах дела также не имеется.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, в силу ст. 68 ГПК РФ, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив в совокупности представленные доказательства и установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о недоказанности истцом наличия правовых оснований, предусмотренных ст. 179 ГК РФ для признания договора аренды помещения недействительным и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

Материалы дела также не содержат каких-либо сведений о понуждении ФИО8 к заключению оспариваемого договора, либо о противоречии условий оспариваемого договора действующему законодательству.

На основании изложенного, суд с учетом требований ст. 56 ГПК РФ не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО10 Яне ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании с ответчика ущерба, причиненного недействительной сделкой в размере 912654 рублей 30 копеек отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева

Подлинный документ вшит в материалы дела №, находящегося в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.