Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Корнийчук В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУ-65» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СУ-65» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Принед-Союз» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения. Согласно условиям договора ООО «Принед-Союз» обязался в будущем заключить с ФИО6 договор купли-продажи квартиры № (строительный номер) на 6 этаже площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а ФИО6 обязалась оплатить денежные средства в сумме <данные изъяты>. Оплата была произведена ФИО6 полностью. Срок заключения основного договора – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым все права и обязанности по предварительному договору перешли к истцу. В последующем дополнительным соглашением между ней и ООО «Принед-Союз» был изменен срок заключения основного договора на ДД.ММ.ГГГГ Генеральным инвестором и застройщиком указанного многоэтажного дома являлось ООО «Славяне» в соответствии с инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, Администрацией <данные изъяты> и ООО «Славяне». ООО «Принед-Союз» по поручению ООО «Славяне» заключало с физическими лицами предварительные договоры купли-продажи жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ соглашением между истцом и ООО «Принед-Союз» предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Славяне» было заключено соглашение о перезачете денежных средств, принятых ООО «Принед-Союз» по предварительному договору купли-продажи, в счет выполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» заключен договор уступки прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому к ООО «СУ-65» перешли обязательства ООО «Славяне» по указанному инвестиционному контракту. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту все права и обязанности ООО «Славяне» перешли к ООО «СУ-65». Истец выполнила принятые на себя обязательства, в то время как другая сторона условия договора не выполнила, в установленный договором срок квартира не была передана. ООО «СУ-65», как правопреемник по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, не предпринимало никаких мер, чтобы завершить строительство второй очереди дома и передать квартиры дольщикам. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства: квартиру № (строительный адрес) на 6 этаже площадью ориентировочно с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «СУ-65» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснил, что ООО «СУ-65» является застройщиком <адрес>, срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Истцом обязательства по договору долевого участия исполнены в полном объеме, претензий к ней нет.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, конкурсные управляющие ООО «Славяне», ООО «Принед-Союз» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, Администрацией <данные изъяты> и ООО «Славяне» был заключен инвестиционный контракт № на строительство многоэтажных жилых домов, кварталы застройки, ограниченные <адрес> (л.д.23-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Принед-Союз» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения – квартиры № (строительный номер) на 6 этаже площадью (с учетом неотапливаемых помещений) ориентировочной площадью <данные изъяты>. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Основной договор стороны обязались заключить в течение 3-х календарных месяцев с даты регистрации права собственности продавца на квартиру (ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ.).

ФИО6 оплатил в счет исполнения своих обязательств по договору <данные изъяты>. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 заключили договор уступки права требования №, по которому ФИО6 передал ФИО1 свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора изменился, и окончательно установлен: в течение 3-х календарных месяцев с даты регистрации права собственности продавца на квартиру (ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением между ФИО1 и ООО «Принед-Союз» предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № по адресу: <адрес> (л.д.16-20), по окончании строительства застройщик обязался передать дольщику однокомнатную квартиру строительный номер № на 6 этаже общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., а дольщик - оплатить долевой взнос в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принед-Союз», ФИО1 и ООО «Славяне» было заключено соглашение №, согласно которому был осуществлен зачет встречных однородных требований в размере <данные изъяты>. (л.д.21).

Согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Славяне» задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.22).

В соответствии с договором уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Славяне» передало свои обязательства ООО «СУ-65» (л.д.30-37).

Дополнительным соглашением к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части передачи прав и обязательств по контракту от ООО «Славяне» к ООО «СУ-65» (л.д.38-45).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «СУ-65» установлено обременение права аренды земельного участка, размером <данные изъяты>., предназначенной для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.47-53).

В соответствии с ч.1 п.1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ г., указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Закона, положения Федерального Закона от 31.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Закона (ст.5 ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменения его условий не допускается.

Согласно строительно-технической заключения № квартиры по адресу: <адрес> (вторая очередь строительства) она находится на стадии строительства, является обособленным объектом строительства. Квартира имеет определенную долю в многоквартирном доме. Указанная квартира как обособленный объект строительства не нарушает законные права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью других граждан жилого дома <адрес>.

В соответствии со ст.4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям участника долевого строительства по созданию объекта долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В данном случае квартира № (строительный номер) по строительному адресу: <адрес> являются новой вещью, созданной по поручению истицы, и данное обстоятельство в соответствии со ст.218 ГК РФ, является основанием для возникновения у истицы права собственности на нее.

В соответствии со ст.130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу и признается таковым.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, истечение срока исполнения обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 и наличия законных оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.128-130, 218, 309-310, 429, 454 ГК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СУ-65» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № на 6-м этаже, второй очереди строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись А.И. Гущина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.И. Гущина