Гражданский кодекс часть 1

01 декабря 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела Опеки и попечительства Министерства образования ... области по ... муниципальному району, действующему в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности и признании права долевой собственности за несовершеннолетними детьми на земельные участки

У С Т А Н О В И Л:

Отдел Опеки и попечительства Министерства образования ... области по ... муниципальному району, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от (дата) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес), договор купли-продажи от (дата) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес), прекратить право собственности ФИО6 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу (адрес), признать право долевой собственности за несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН №, расположенный по адресу (адрес), площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенное использование-.... Признать право долевой собственности за несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО3 на земельный участок с КН №, расположенный по адресу (адрес), площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенное использование-....

Требования мотивированы тем, что (дата)г. в Отдел Опеки и попечительства Министерства образования ... области по ... муниципальному району обратились ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетние ФИО1(дата) года рождения, ФИО2(дата) года рождения с заявлением о разрешении на оформление договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего на право общей собственности несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 с КН №, расположенного по адресу (адрес), площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенное использование-... и земельного участка, принадлежащего на праве общей собственности несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО3 с КН №, расположенного по адресу (адрес), площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенное использование-.... Вышеуказанные договора купли-продажи земельных участков заключались при условии одновременного приобретения и оформления земельного участка, расположенного по адресу (адрес) площадью ... кв.м., (принадлежащего на праве собственности ФИО7) в общую собственность несовершеннолетних детей ФИО3(дата) года рождения, ФИО1(дата) года рождения, ФИО2(дата) года рождения, ФИО1(дата) года рождения по ... доли каждому.

Рассмотрев поступившее заявление, Отделом опеки и попечительства было принято решение (распоряжение от (дата).№ разрешить ответчикам ФИО4 и ФИО5, несовершеннолетним ФИО2 и ФИО1 оформление договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков с КН № и №, расположенных по адресу (адрес) при условии одновременного приобретения в общую долевую собственность несовершеннолетних детей (доля в праве по ...) земельного участка, расположенного по адресу (адрес) площадью ... кв.м., (принадлежащего на праве собственности ФИО7)

В соответствии с п.2 распоряжения от (дата). №, ФИО4 и ФИО5 в ...-дневный срок с момента регистрации договора купли-продажи, были обязаны представить в Отдел опеки и попечительства по ... району документы, подтверждающие оформление в общую долевую собственность (по ... доли ) несовершеннолетних детей ФИО3(дата) года рождения, ФИО1(дата) года рождения, ФИО2(дата) года рождения, ФИО1(дата) года рождения земельного участка, расположенного по адресу (адрес) площадью ... кв.м..

Одним из условий выдачи разрешения на продажу земельных участков было предоставление равноценной собственности несовершеннолетним.

(дата). ФИО4 представила в Отдел Опеки по ... району уведомление (вх№ от (дата).) о том, что сделка купли-продажи земельных участков не состоялась и в дальнейшем она их продавать не планирует, то есть земельные участки остались в собственности несовершеннолетних детей. К своему уведомлению ФИО4 приложила ранее выданное ей распоряжение.

(дата). с целью проверки указанных в уведомлении сведений в УФСГРКи К по ... области был направлен запрос о предоставлении выписки из ЕГРП на вышеуказанные участки. (дата). поступил ответ в соответствии с которым было установлено, что земельные участки перешли из собственности несовершеннолетних в собственность ФИО6, на несовершеннолетних детей никакого имущества оформлено не было. В результате указанных действий имущественные права несовершеннолетних детей были нарушены, так как в нарушении действующего законодательства они были лишены имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Согласно письменному заявлению с иском не согласны, поскольку они продали земельные участки ФИО6 по желанию детей, чтобы ФИО5 принял наследство (квартиру в (адрес)), зарегистрировал детей, которые получат все привилегии и льготы, которых в ... области нет. Также дети наследуют, полученную ФИО5 квартиру стоимостью ... млн. рублей, поскольку это лучше чем голая земля в чистом поле без коммуникаций и инфраструктуры стоимостью ... млн. рублей.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, с иском не согласен, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считает себя добросовестным приобретателем земельных участков.

Представитель третьего лица просил заседание провести без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу предписаний статей 45 и 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующих государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации, в случае нарушения прав несовершеннолетних такие права подлежат судебной защите и восстановлению по основаниям и в процедурах, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 2 пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение; сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Аналогичные положения содержатся в статье 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества.

Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям в соответствии со статьями 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.

При этом следует учитывать, что наличие согласия на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетней само по себе не является достаточным подтверждением законности совершенной сделки.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По делу установлено, что постановлением Главы ... муниципального района от (дата). № многодетная семья ФИО4, в составе ФИО5 (супруг), ФИО2(дата) года рождения(сын), ФИО1(дата) года рождения (сын), ФИО1(дата) года рождения (дочь), ФИО3(дата) года рождения (дочь), проживающие по адресу (адрес), была поставлена на учет в целях предоставления бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Главы ... муниципального района ... области от (дата). № семье ФИО4 в составе ... человек был предоставлен в собственность бесплатно по ... доли в праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. с местоположением (адрес) для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРП права на земельный участок с КН № были зарегистрированы за ФИО4, ФИО5, несовершеннолетними детьми ФИО2(дата) года рождения, ФИО1(дата) года рождения, ФИО1(дата) года рождения, ФИО3 по ... доли в праве общей долевой собственности.

В дальнейшем семья ФИО4 в составе ... человек была зарегистрирована и проживала по адресу: (адрес).

Согласно договору купли-продажи от (дата)ФИО4 и ФИО5 продали ФИО8... доли (...+...), в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №. Договор купли-продажи от .... был надлежащим образом зарегистрирован УФСГРКиК по ... области.

Решением собственников о реальном разделе земельного участка от (дата). ФИО8, несовершеннолетняя ФИО1, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4 и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 приняли решение о прекращении общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и разделе участка на три земельных участка.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу (адрес), площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенное использование-... переходит в собственность ФИО8.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу (адрес), площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенное использование-... переходит в общую долевую собственность несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 (по ... доли).

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу (адрес), площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенное использование-..., переходит в общую долевую собственность несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3 (по ... доли).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от (дата). за ФИО1 и ФИО3 были зарегистрированы права на земельный участок с КН №, расположенный по адресу (адрес), площадью ... кв.м. (доля в праве по ...), запись регистрации № и №

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от (дата). за ФИО2 и ФИО1 были зарегистрированы права на земельный участок с КН №, расположенный по адресу (адрес), площадью ... кв.м. (доля в праве по ...), запись регистрации № и №.

(дата)г. в Отдел Опеки и попечительства Министерства образования ... области по ... муниципальному району обратились ФИО4 и ФИО5, несовершеннолетние ФИО1(дата) года рождения, ФИО2(дата) года рождения с заявлением о разрешении на оформление договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего на праве общей собственности несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 с КН № и земельного участка, принадлежащего на праве общей собственности несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО3 с КН №. Согласно заявлению вышеуказанные договора купли-продажи земельных участков заключались при условии одновременного приобретения и оформления земельного участка с КН №, расположенного по адресу (адрес) площадью ... кв.м., (принадлежащего на праве собственности ФИО7) в общую собственность несовершеннолетних детей ФИО3(дата) года рождения, ФИО1(дата) года рождения, ФИО2(дата) года рождения, ФИО1(дата) года рождения по ... доли каждому.

Отделом опеки и попечительства по ... району вынесено распоряжение от (дата).№ в соответствии с которым разрешено ответчикам ФИО4 и ФИО5, несовершеннолетним ФИО2 и ФИО1 оформление договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков с КН № и №, расположенных по адресу (адрес) при условии одновременного приобретения в общую долевую собственность четырех несовершеннолетних детей (доля в праве по ...) земельного участка, расположенного по адресу (адрес) площадью ... кв.м., (принадлежащего на праве собственности ФИО7)

В соответствии с п.2 распоряжения от (дата). №, ФИО4 и ФИО5 в ...-дневный срок с момента регистрации договора купли-продажи, были обязаны представить в Отдел опеки и попечительства по ... району документы, подтверждающие оформление в общую долевую собственность (по ... доли ) несовершеннолетних детей земельного участка, расположенного по адресу (адрес) площадью ... кв.м..

Таким образом установлено, что одним из условий выдачи разрешения на продажу земельных участков было предоставление равноценной собственности несовершеннолетним детям.

К своему уведомлению ФИО4 приложила ранее выданное ей распоряжение.

(дата). с целью проверки указанных в уведомлении сведений в УФСГРКи К по ... области был направлен запрос о предоставлении выписки из ЕГРП на вышеуказанные участки.

(дата). поступил ответ в соответствии с которым было установлено, что земельные участки перешли из собственности несовершеннолетних в собственность ФИО6.

Установлено, что (дата) между ФИО6 и несовершеннолетними ФИО1 и ФИО2, действующими с согласия матери ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес), площадью ... кв.м.. Государственная регистрация перехода права собственности была осуществлена (дата)., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

(дата) между ФИО6 и ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес), площадью ... кв.м.. Государственная регистрация перехода права собственности была осуществлена (дата)., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО6 передал денежные средства в общей сумме ... рублей (по ... рублей за участок) за приобретаемые им земельные участки ФИО4.

Установлено, что с (дата). ответчики ФИО4, ФИО5 и четверо несовершеннолетних детей проживают по адресу: (адрес).

Отдел опеки и попечительства обратился в суд за защитой нарушенных прав несовершеннолетних, поскольку права несовершеннолетних детей были нарушены, так как в нарушении действующего законодательства они были лишены имущества.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу, что в результате совершенных сделок законные права несовершеннолетних детей не были соблюдены. Доказательств того, что полученные от продажи земельных участков денежные средства были израсходованы в интересах несовершеннолетних на приобретение для них земельного участка в (адрес) или иного участка, а также пригодного для проживания жилого помещения, ответчиками суду в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено и материалы дела не содержат.

Тот факт, что ответчики ФИО4 и ФИО5 не приобрели взамен проданных земельных участков другой участок, либо жилье, лишив детей права собственности без соответствующей компенсации, свидетельствует о нарушении оспариваемыми сделками прав несовершеннолетних.

Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО3 на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, что подтверждается уведомлениями имеющимися в материалах дела.

К доводу ответчиков ФИО4 и ФИО5 о том, что они продали земельные участки ФИО6 по желанию детей, чтобы ФИО5 принял наследство (квартиру в (адрес)), зарегистрировал детей, суд относится критически, так как он находится в противоречии с совокупностью других доказательств, данный довод не опровергает юридически значимые обстоятельства по делу.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчику ФИО5 на праве общей долевой собственности (доля в праве ...) принадлежит квартира по адресу (адрес). Довод ответчиков о том, что дети вступят в права наследования на эту квартиру, не имеет правового значения при рассмотрении дела.

Установлено, что (дата) Отделом Социальной защиты населения района ... северное ... административного округа (адрес) было издано распоряжение №. Согласно вышеуказанному распоряжению Отдел Социальной защиты населения района ... разрешил ФИО2, действующего с согласия законных представителей матери ФИО4 и отца ФИО5 продажу ... доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу (адрес) принадлежащей несовершеннолетнему ФИО2 по праву общей долевой собственности- с одновременной покупкой трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: (адрес), с выделением ... доли на имя несовершеннолетнего ФИО2, место регистрации несовершеннолетнего останется прежним ((адрес)).

Установлено, что (дата). Отделом Социальной защиты населения района ... северное ... административного округа (адрес) было издано распоряжение №. Согласно вышеуказанному распоряжению Отдел Социальной защиты населения района ... разрешил ФИО1, действующего с согласия законных представителей матери ФИО4 и отца ФИО5 продажу ... доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу (адрес), принадлежащей несовершеннолетнему ФИО2 по праву общей долевой собственности- с одновременной покупкой трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: (адрес) с выделением 2/5 доли на имя несовершеннолетнего ФИО1, место регистрации несовершеннолетнего останется прежним ((адрес)).

Данные распоряжения ответчиками ФИО4 и ФИО5 исполнены. В связи с чем наличие в собственности несовершеннолетних ФИО2 (... доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (... в праве общей долевой собственности) на квартиру, расположенную по адресу (адрес) не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела.

Суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное состояние и считает необходимым, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 денежные средства в размере ... рублей, уплаченные по договору купли- продажи земельного участка с № от (дата) и денежные средства в размере ... рублей, уплаченные по договору купли- продажи земельного участка с № от (дата). По пояснениям ответчика ФИО6 денежные средства при заключении договоров купли-продажи были переданы ФИО4.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиками, что в результате заключения сделок были нарушены имущественные права несовершеннолетних детей ФИО2,ФИО1, ФИО3, ФИО1, гарантированные им действующим законодательством. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиками суду не представлено и материалы дела не содержат.

Довод ответчика ФИО6 о том, что он является добросовестным приобретателем участков, суд считает несостоятельным, данный довод не опровергает юридически значимые обстоятельства по делу.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суда

Р Е Ш И Л:

Иск Отдела Опеки и попечительства Министерства образования ... области по ... муниципальному району, действующему в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от (дата) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес), заключенный между ФИО6 и несовершеннолетними ФИО1 и ФИО2, действующими с согласия матери ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи от (дата) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес), заключенный между ФИО6 и ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу (адрес).

Признать право общей долевой собственности (доля в праве по ...) за несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН №, расположенный по адресу (адрес), площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенное использование-....

Признать право общей долевой собственности (доля в праве по ...) за несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО3 на земельный участок с КН №, расположенный по адресу (адрес), площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенное использование-....

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 денежные средства в размере ... рублей, уплаченные по договору купли- продажи земельного участка с № от (дата).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2016 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева