Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Домоуправление» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Домоуправление», в котором просит:

- осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание Дом пионеров с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности на ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП «Домоуправление» заключен договор купли-продажи на объект недвижимости – нежилое одноэтажное здание «Дом пионеров», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор купли-продажи был заключен в результате торгов, проведенных конкурсным управляющим ФИО3 в рамках дела о банкротстве №<данные изъяты> на электронной площадке - Центр дистанционных торгов. Согласно протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ победителем стал истец, предложивший за 1 лот (спорное здание) цену в 246155 руб. Выкупная цена по результатам аукциона была внесена в полном объеме в сумме 246 155 рублей, что подтверждается банковским чеком ПАО. Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, и чеком ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 949 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт приема-передачи (недвижимого имущества) подтверждающий отсутствие у сторон претензий по оплате и состоянию недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра для осуществления государственной регистрации права на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в книге учета входящих документов сделана запись <данные изъяты>. Заявление на переход права так же было подано и со стороны МУП «Домоуправлений». В ходе рассмотрения поступивших документов ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственной регистрации. Основанием для приостановления послужило отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированном за продавцом, а именно за МУП «Домоуправление» права хозяйственного ведения. Для устранения препятствий для осуществления государственной регистрации было предложено предоставить заявление и документы от МУП «Домоуправление» для регистрации права хозяйственного ведения. Со стороны продавца было предоставлено Постановление Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №-п «О создании муниципального унитарного предприятия муниципального образования <адрес> края «Домоуправление», Инвентаризационная опись основных средств от ДД.ММ.ГГГГ№. Заявление о регистрации хозяйственного ведения предоставлено не было, продавец отказался от его предоставления сославшись, что с заявлением необходимо внести государственную пошлину в размере 22 тысячи рублей, указывая на также на то, что вышеуказанное имущество уже реализовано по договору купли-продажи, и акт приема - передачи уже подписаны, у организации находящейся в процессе банкротства отсутствует финансовая возможность, как и интерес к дальнейшей судьбе объекта. Истец считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации первичного права. При этом не одна из сторон не оспаривает законность сделки.

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика – МУП «Домоуправление», представители третьих лиц – Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО УК «Городок» надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица – администрации п.Кедровый ФИО5, не возражал против удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтвержляютттиу возникновение этого права истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу положений статьи 113 ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Имуществом унитарного предприятия в силу ст. 11 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" является имущество, закрепленного за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения собственником этого имущества, право на закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества унитарному предприятию. если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию.

Моментом возникновения права хозяйственного ведения у унитарного предприятия закон связывает с моментом передачи ему имущества собственником, если иное не установлено законом, другими правовыми актами или решением собственника. Передача осуществляется после принятия собственником решения о закреплении за предприятием имущества в хозяйственное ведение (пункт 1 статьи 299 ГК РФ).

Соответственно п. 2 ст 8 ГК РФ акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, является достаточным и допустимым основанием подтверждающим возникновение прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Домоуправление» заключен договор купли-продажи на объект недвижимости – нежилое одноэтажное здание «Дом пионеров», общей площадью 107,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор купли-продажи был заключен в результате торгов, проведенных конкурсным управляющим ФИО3 в рамках дела о банкротстве <данные изъяты> на электронной площадке - Центр дистанционных торгов, согласно протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ победителем стал истец – ФИО1, предложивший за 1 лот (спорное здание) цену в <данные изъяты> руб.

Выкупная цена по результатам аукциона была внесена истцом в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, и чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт приема-передачи (недвижимого имущества) подтверждающий отсутствие у сторон претензий по оплате и состоянию недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра для осуществления государственной регистрации права на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в книги учета входящих документов сделана запись <данные изъяты>. Заявление на переход права так же было подано и со стороны МУП «Домоуправление».

В ходе рассмотрения поступивших документов, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственной регистрации. Основанием для приостановления послужило отсутствие в едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированном за продавцом, а именно за МУП «Домоуправление» права хозяйственного ведения. Для устранения препятствий для осуществления государственной регистрации было предложено предоставить заявление и документы от МУП «Домоуправление» для регистрации права хозяйственного ведения.

Согласно постановления администрации <адрес>№-п от ДД.ММ.ГГГГ, с даты вынесения указанного постановления создано МУП муниципального образования <адрес> «Домоуправление». Целью создания МУП определено осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, организации содержания и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства, инженерной инфраструктуры и оказания услуг, предназначенных для нужд населения. В соответствии с п.5 указанного постановления МУП «Домоуправление» наделено уставным фондом в размере <данные изъяты> рублей, за счет передаваемого собственником имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>: нежилое здание общей площадью – 107,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с инвентаризационной описью № от ДД.ММ.ГГГГ, в хозяйственном ведении МУП «Домоуправление» находилось нежилое здание общей площадью – <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

По мнению истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации хозяйственного ведения на нежилое здание.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, а продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи; при этом договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено, спорное нежилое здание принято ФИО1 в собственность, который использует его по назначению; МУП «Домоуправление», либо иные лица сделку не оспаривали, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Домоуправление» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) и Муниципальным унитарным предприятием «Домоуправление» (ИНН <данные изъяты>) на объект недвижимости - здание с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права, внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2022 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: