Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО4 к администрации города Чебоксары о признании незаконной реконструкции нежилого помещения №, расположенного на первом этаже адрес, и обязании привести лестничную площадку в исходное состояние,

установил:

ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.Чебоксары с требованием о признании незаконной реконструкции нежилого помещения №, расположенного на первом этаже адрес, и обязании привести лестничную площадку в исходное состояние. В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись, в последней редакции искового заявления (л.д.215-218) указывается следующее. адрес был построен в 1953 году. На первом этаже имеется нежилое помещение № площадью 60,5 кв.м., первоначально в нем располагалась детская комната милиции. С 2002 года помещение арендатором было перепрофилировано в кафе. Для его открытия был необходим второй эвакуационный выход, для чего арендатором во втором подъезде на лестничной площадке был устроен тамбур и на уровне второго марша лестничной клетки возведена кирпичная стена, перегородившая запасный выход для жильцов второго подъезда. Переустройство помещения было произведено с присоединением части лестничной площадки площадью 12,1 кв.м. Присоединенная часть лестничной площадки является общим имуществом многоквартирного дома. Для открытия кафе был необходим второй туалет, который был обустроен на лестничной площадке и выведен в общедомовую канализационную сеть через адрес. Все работы по переустройству были выполнены без согласования с собственниками помещений. Изменения технических характеристик нежилого помещения № с присоединением части лестничной площадки площадью 12,1 кв.м. были проведены БТИ г.Чебоксары в техпаспорте дома дата

дата по заказу арендатора ЧП ФИО19 был выполнен проект перепланировки помещений кафе «Пеликан». По данным технического паспорта нежилое помещение №, ранее имеющее площадь 60,5 кв.м. после переустройства стало иметь площадь 72,6 кв.м. В таком виде в 2004 году помещение было приватизировано Городским комитетом по управлению имуществом г.Чебоксары и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации с правом собственности муниципального образования г.Чебоксары. Переустройство помещения было произведено с захватом противопожарного запасного выхода для жителей второго подъезда с изменением параметров объекта капитального строительства (помещения №) и увеличением площади путем устройства тамбура и дверного проема в несущей стене лестничной площадки, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ является реконструкцией дома. Реконструкция дома была произведена без разрешительных документов и необходимых согласований с собственниками жилых помещений. О регистрации данного помещения в муниципальную собственность истцы узнали, когда обратились в декабре 2009 года в администрацию г.Чебоксары по вопросу возврата части лестничной площадки собственникам дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истицы ФИО1 - ФИО5 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просят удовлетворить иск.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Их интересы в суде представляла представитель по доверенностям ФИО1

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары ФИО17 исковые требования истцов не признала. В письменном отзыве на иск (л.д.157) указывается, что нежилое помещение № по адрес передано в муниципальную собственность с имеющейся на настоящий момент площадью 72,6 кв.м. В журнале регистрации выданных разрешений на реконструкцию помещений, связанных с изменением несущих конструкций запись о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого помещения № по адрес в адрес отсутствуют. В муниципальную собственность данное помещение было принято на основании Постановления Верховного Совета Чувашской Республики от 25.12.1992г. «Об отнесении объектов государственной собственности, находящихся на территории районов и городов Чувашской Республики, к муниципальной собственности». Администрация г.Чебоксары является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку реконструкция нежилого помещения была произведена до включения указанного объекта в муниципальную собственность. Также указывается на пропуск истцом срока исковой давности. ФИО17 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве.

Представитель третьего лица Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом ФИО20 исковые требования истцов не признала, просит в иске отказать в полном объеме. В письменном отзыве на иск, имеющемся в материалах дела (л.д.207-208) указано, что на нежилое помещение № в адрес дата Муниципальным образованием город Чебоксары - столица Чувашской Республики было зарегистрировано право муниципальной собственности. ФИО18 указывает на пропуск истцами срока исковой давности по заявленным требованиям, просит на этом основании отказать в иске.

Третьи лица -МУП «БТИ и ПЖФ», предприниматель ФИО21 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого реестра муниципальной собственности г.Чебоксары нежилое помещение № общей площадью 72,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого трехэтажного кирпичного дома (литера А) с подвалом (литера А1) и тамбуром (литера а1) находится в собственности муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики. Основанием внесения данного объекта в Единый реестр муниципальной собственности г.Чебоксары является Постановление Верховного Совета Чувашской Республики от 25 декабря 1992 года «Об отнесении объектов государственной собственности, находящихся на территории районов и городов Чувашской Республики, к муниципальной собственности» (л.д.43).

В соответствии с приложением № 1 Постановление Верховного Совета Чувашской Республики от 25 декабря 1992 года «Об отнесении объектов государственной собственности, находящихся на территории районов и городов Чувашской Республики, к муниципальной собственности» в муниципальную собственность был передан жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местных администраций, в том числе здания и сооружения, ранее переданные в ведение другим юридическим лицам, а также встроено-пристроенные помещения, построенные за счет 5 и 7 процентов отчислений на строительство объектов социального, культурного и бытового назначения, а также районные многоотраслевые производственные предприятия и объединения жилищно-коммунального хозяйства.

В муниципальную собственность г.Чебоксары (в соответствии с приложением к данному постановлению) передано муниципальное ремонтно-эксплуатационное предприятие «Центр» и помещения, находящиеся на его балансе.

В состав имущества МРЭП «Центр» входил жилой адрес (л.д.228-230).

В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

дата Регистрационной палатой Чувашской Республики на основании Выписки из единого реестра муниципальной собственности г.Чебоксары № от дата, выданной Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, зарегистрировано право собственности на помещение №, расположенное на первом этаже жилого трехэтажного кирпичного дома (литера А) с подвалом (литера А1) и тамбуром (литера а1), площадью 72,6 кв.м. за муниципальным образованием «г.Чебоксары - столица Чувашской Республики» (л.д.103).

В соответствии с п.п.3 и 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В материалах дела имеется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №, согласно которой нежилое помещение №, расположенное на первом этаже жилого трехэтажного кирпичного дома (литера А) с подвалом (литера А1) и тамбуром (литера а1), площадью 72,6 кв.м. находится в собственности Муниципального образования «г.Чебоксары - столица Чувашской Республики». На помещение наложено ограничение (обремение) права: аренда, регистрация № от дата, срок с дата по дата, арендатор ФИО19 (л.д.159).

дата между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, МУП «ЛРУ ЖКХ» (балансодержателем) с одной стороны и предпринимателем ФИО21 с другой стороны был заключен договор № аренды нежилого помещения площадью 72,6 кв.м. на срок с даты государственной регистрации договора в Регистрационной палате Чувашской Республики по дата включительно (л.д.104-111).

Распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации г.Чебоксары №-р от дата ФИО21 продлен срок аренды вышеуказанного нежилого помещения на срок до пяти лет (л.д.101).

Истцы полагают, что часть нежилого помещения №, а именно часть лестничной площадки, присоединенная к нежилому помещению №, является общим имуществом собственников дома. При этом поясняют, что указанное переустройство в виде присоединения к нежилому помещению лестничной площадки площадью 12,1 кв.м. было произведено до 2002 года.

Как следует из копии плана технического паспорта на жилой дом по адрес по состоянию на июль 1991 года спорная часть жилого дома в виде лестницы с выходом не имела присоединения к нежилому помещению № (л.д.134-136).

Из письменного ответа администрации г.Чебоксары председателю правления ТСЖ «Ока» ФИО1 от дата № следует, что разрешение на реконструкцию нежилого помещения №, расположенного по адрес не оформлялось (л.д.11).

Однако из материалов дела видно, что на момент государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение № в адрес в 2004 году реконструкция уже была произведена.

дата в технический паспорт на жилой дом по адрес внесены изменения: в нежилом помещении № произведена перепланировка, а также к помещению присоединена часть лестничной площадки с выходом, установлена перегородка, разделяющая присоединенную к нежилому помещению № часть лестницы и часть лестницы подъезда жилого дома (л.д.46).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка лестничной площадки произведена по крайней мере до дата

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст.202 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку установка перегородки на лестничной площадке не могла быть не замеченной жильцами, суд полагает, что срок исковой давности начал течь с этого момента, то есть до 2002 года, а не с момента, когда истцы узнали о регистрации нежилого помещения в муниципальную собственность в 2009 году.

Доводы истцов о том, что установка перегородки на лестничной площадке нарушает их конституционные права и свободы ничем в суде не подтверждены. Также не нашли своего подтверждения доводы о том, что установкой перегородки на лестничной площадки нарушены правила противопожарной безопасности, доказательств этого суду не представлено. Кроме того, не нашли подтверждения доводы истцов о том, что проем в стене для установки второй двери и возведение перегородки на лестничной площадке было произведено для размещения в нежилом помещении № кафе. Как усматривается из техпаспорта на данное жилое помещение, представленное на судебное заседание, данный проем в стене на момент размещения в помещении Госавтоинспекции РОВД Ленинского района г.Чебоксары уже имелся, а также существовала перегородка на лестничной площадке (л.д. 25).

Как следует из ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ввиду пропуска истцами срока исковой давности, поскольку ответчиком и третьим лицом заявлено о применении сроков исковой давности, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО4 ФИО25 к администрации города Чебоксары о признании незаконной реконструкции нежилого помещения №, расположенного на первом этаже адрес, и обязании привести лестничную площадку в исходное состояние отказать.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированно решения.

Судья Л.А. Платонова

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2011 года.

Справка: Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики 24 октября 2011 года определила:

Решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 21 сентября 2011 года отменить и принять по делу новое решение:

- признать незаконным реконструкцию нежилого помещения №, расположенного на первом этаже трехэтажного жилого адрес, в частим присоединения к нему лестничной площадки общей площадью 12,1 кв.м.;

- возложить обязанность на администрацию г. Чебоксары привести лестничную площадку, расположенную во втором подъезде на первом этаже трехэтажного жилого адрес, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой адрес, составленным по состоянию на июль 1991 года.

Решение суда вступило в законную силу 24 октября 2011 года. Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-2238/2011 г. в Ленинском районном суде г.Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Л.А. Платонова