Решение № 2-22382011 от 13.10.2011 Ейского городского суда (Краснодарский край)

                                                                                    Ейский городской суд Краснодарского края                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)

                                                                        Вернуться назад

                        Ейский городской суд Краснодарского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № 2 – 2238 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Безроднева Г.Ю.

При секретаре Пидченко О.С.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Росреестру (Ейское отделение) о признании не действительной записи о государственной регистрации договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском и просит признать не действительной записи о государственной регистрации договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по  угол  в г. Ейске.

Требования мотивирует тем, что ею заключался договор аренды земельного участка на общую площадь земельного участка по указанному адресу, однако позже ей стало известно, что 30.09.2008 года за её совладелицей зарегистрировано право общей долевой собственности на этот же земельный участок. Считает, что арендодатель не имел права заключать с ней договор аренды земельного участка, так как он уже находился в собственности.

Соглашением от 18.05.2011 года договор аренды земельного участка был расторгнут, однако ответчик не регистрирует право общей долевой собственности на земельный участок, так как отсутствует письменное согласие залогодержателя на изменение предмета залога (расторжение договора аренды, перенос ипотеки с права аренды земельного участка на долю земельного участка).

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена. Представитель по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержал по тем же основаниям.

Представитель Ейского отдела Росреестра с иском не согласна, так как истцом не устранены указанные в приостановлении регистрации недостатки.

Представитель Ейского отделения Сбербанка РФ с иском не согласен, банк своего согласия на изменение или прекращение предмета залога не дает.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Ейского городского суда от 03.09.2010 года по делу № 2-1979/2010 года с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 солидарно взыскано 2467007,20 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество, 77/100 долей жилого дома, расположенного на 77/100 долях арендуемого земельного участка, расположенных по адресу: <...> угол .

Решение суда вступило в законную силу 16.11.2010 года.

13.12.2010 года выдан на руки представителю истца исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда, 14.09.2011 года возбуждено исполнительное производство № 39735/11/34/23.

20.08.2008 года ФИО1 заключила с УМР администрации МО Ейский район договор аренды земельного участка, площадью 567,0 кв.м. по адресу: <...> (л.д. 8-9).

18.05.2011 года по соглашению сторон договор аренды был расторгнут (л.д. 11).

Однако 24.06.2008 года истцом заключен договор ипотеки № № предметом которого является ? доля жилого дома расположенного по адресу: , угол , находящимся на ? доли арендуемого земельного участка, в соответствии с Планом земель, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с условиями данного договора ипотеки залогодатель не вправе совершать действия, влекущие изменение или прекращение предмета залога, а также обязан ставить в известность залогодержателя обо всех изменениях, произошедших в предмете залога.

Залогодержатель своего письменного согласия на изменение предмета залога (расторжение договора аренды, перенос ипотеки с права аренды земельного участка на долю земельного участка) не дал.

Суд считает, что оснований для признания не действительной записи о государственной регистрации договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по  угол  в  находящегося в государственной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок - не имеется.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к Росреестру (Ейское отделение) о признании не действительной записи о государственной регистрации договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по  угол  в  находящегося в государственной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд со дня изготовления решения в окончательной форме 17 октября 2011 г.

Судья: