Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истцов (ответчиков по встречному иску) Ковалевой А.И., Ковалевой П.В., Ковалева П.Д. – Бондарчук Л.В., действующей на основании доверенности,

ответчика (истца по встречному иску) Беловоловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Анны Ильиничны, Шаховой (Ковалевой) Полины Владимировны, Ковалева Павла Дмитриевича к Беловоловой Лидии Петровне о выделе жилых домов и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску Беловоловой Лидии Петровны к Ковалевой Анны Ильиничны, Шаховой (Ковалевой) Полины Владимировны, Ковалева Павла Дмитриевича о выделе жилых домов и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Ковалева А.И., Ковалева (Шахова) П.В., Ковалев П.Д. обратились в суд с иском к Беловоловой Л.П. о выделе жилых домов и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Свое обращение мотивировали тем, что Ковалеву П.Д., Ковалевой П.В., Ковалевой А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 88,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 740 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. В праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок Ковалеву П.Д. принадлежит 1/4 доля, Ковалевой П.В. 1/8 доля, Ковалевой А.И. 1/8 доля, Беловоловой Л.П. 1/2 доля. Таким образом, половина дома и земельного участка принадлежит истцам и половина ответчице. Имея на праве общей долевой собственности половину жилого дома и земельного участка, они не имеют возможности распоряжаться своим имуществом, поскольку все действия в отношении недвижимого имущества связаны с необходимостью получения согласия от совладельца. Кроме этого, существует еще один спорный вопрос: поскольку доля жилого дома принадлежащая им фактически находится на территории общего земельного участка, у ни возник спор кому из них и какая часть земли принадлежит по факту. Они предлагали ответчику подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделить принадлежащие им части дома и земельного участка в натуре, но согласия не получили. В сложившейся ситуации они не усматривают другого выхода, как прекратить в судебном порядке право общей долевой собственности, выделить принадлежащие им и ответчику доли жилых домов и земельного участка в натуре, и в последующем использовать как отдельные самостоятельные объекты. Фактически на территории общего земельного участка расположены два отдельных домовладения это жилой дом литер А общей площадью 91,9 кв.м, и жилой дом литер Б общей площадью 108, 4 кв.м. Жилой дом литер Б полностью принадлежит истцам. Жилой дом литер А принадлежит истцу и ответчику, но при этом фактически разделен на две самостоятельные части, имеются два разных входа. Вход в принадлежащую истцам часть домовладения сооружен отдельно. Земельный участок фактически так же разделен между ними, имеется сложившийся порядок пользования землей. Полагают, что в их случае прекращение права общей долевой собственности возможно, это позволяет произвести и площадь земельного участка и техническая возможность дома, который по факту уже разделен на две самостоятельные части с отдельными входами. Часть жилого дома литер А, находящаяся в пользовании истцов и часть дома, которая находится в пользовании ответчика, соответствуют характеристикам жилого дома блокированной застройки, что усматривается из технического паспорта на жилой дом. Для определения границ принадлежащего им земельного участка, предоставляется план-схема земельного участка от 30.01.2018 года выполненная ООО «Геодезист» с обозначением границы раздела земельного участка и координат. Просят: Прекратить право общей долевой собственности между Ковалевым П.Д., Ковалевой П.В., Ковалевой А.И. и Беловоловой Л.П. на жилой дом литер А общей площадью 91,9 кв.м., жилой дом литер Б общей площадью 108,4 кв.м., и земельный участок общей площадью 740 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>.

Выделить Беловоловой Л.П. в собственность следующее имущество: жилой дом блокированной постройки состоящий из литера А, в виде жилой комнаты общей площадью 17, 0 кв.м., коридора 4,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 4,4 кв.м., литер А1 в виде жилой комнаты общей площадью 14,6 кв.м., литер «а» в виде кухни 12,6 кв.м., литер «а1» в виде прихожей 5,1 кв.м, ванной 8,3 кв.м., котельной 1,6 кв.м., всего общей площадью 68, 1 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>.

Земельный участок общей площадью 373 кв.м., в координатах указанных в план-схеме от 30.01.2018 года, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>.

Выделить в собственность Ковалеву Павлу Дмитриевичу, Ковалевой Полине Владимировне, Ковалевой Анне Ильиничне следующее имущество: жилой дом блокированной постройки литер А2 состоящий из санузла площадью 2, 8 кв.м, прихожей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12, 3 кв.м., всего общей площадью 23, 8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> — <адрес>. Жилой дом литер Б общей площадью 108, 4 кв.м., состоящий из жилой комнаты 8, 5 кв.м., жилой комнаты 16, 2 кв.м., жилой комнаты 16, 0 кв.м., коридора 9, 4 кв.м., жилой комнаты 17,1 кв.м., ванной 4, 9 кв.м., коридора 8,6 кв.м., кухни 6,3 кв.м., прихожей 1,8 кв.м., кухни 10,4 кв.м., жилой комнаты 9,2 кв.м., расположенный по адресу КЧР, <адрес> – <адрес>. Земельный участок общей площадью 367 кв.м., в координатах указанных в план-схеме от 30.01.2018 года, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>.

4. Разделить, между истцами выделенное имущество и признать за истцами право общей долевой собственности в следующем порядке:

Признать за Ковалевым П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на: 1/2 долю жилого дома блокированной постройки литер А2 состоящего из санузла общей площадью 2,8 кв.м., прихожей общей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м., всего общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>. На 1/2 долю жилого дома литер Б общей площадью 108,4 кв.м., состоящего из жилой комнаты общей площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 6, 0 кв.м., коридора общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17,1 кв.м., ванной общей площадью 4,9 кв.м., коридора общей площадью 8,6 кв.м., кухни общей площадью 6,3 кв.м., прихожей 1,8 кв.м., кухни 10,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>. На 1/2 долю Земельного участка общей площадью 367 кв.м., в координатах указанных в план-схеме от 30.01.2018 года, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>.

Признать за Ковалевой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на: 1/4 долю жилого дома блокированной постройки литер А2 состоящего из санузла общей площадью 2,8 кв.м, прихожей общей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м., всего общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>.. На 1/4 долю жилого дома литер Б общей площадью 108,4 кв.м., состоящего из жилой комнаты общей площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 6,0 кв.м., коридора общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17,1 кв.м., ванной общей площадью 4,9 кв.м., коридора общей площадью 8,6 кв.м., кухни общей площадью 6,3 кв.м., прихожей 1,8 кв.м., кухни 10,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>. На 1/4 долю Земельного участка общей площадью 367 кв.м., в координатах указанных в план-схеме от 30.01.2018 года, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>.

Признать за Ковалевой П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право общей долевой собственности на: 1/4 долю жилого дома блокированной постройки литер А2 состоящего из санузла общей площадью 2,8 кв.м., прихожей общей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м., всего общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>. На 1/4 долю жилого дома литер Б общей площадью 108,4 кв.м., состоящего из жилой комнаты общей площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 6, 0 кв.м., коридора общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17,1 кв.м., ванной общей площадью 4, 9 кв.м., коридора общей площадью 8,6 кв.м., кухни общей площадью 6,3 кв.м, прихожей 1,8 кв.м., кухни 10,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>. На 1/4 долю Земельного участка общей площадью 367 кв.м., в координатах указанных в план-схеме от 30.01.2018 года, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>.

Указать в решении что данное решение будет являться основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведенной записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Ковалева П.Д. и Беловоловой Л.П. на все объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес> и проведения государственной регистрации в порядке установленном судебным решением.

В рамках рассмотрения настоящего дела ответчиком Беловоловой Л.П. в судебном заседании подано встречное исковое заявление Ковалевой Анны Ильиничны, Шаховой (Ковалевой) Полины Владимировны, Ковалева Павла Дмитриевича, которым просит: выделить Беловоловой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность следующее имущество: жилой дом блокированной постройки состоящий из литера А, в виде жилой комнаты общей площадью 17,0 кв.м., коридора 4,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 4,4 кв.м., литер А1 в виде жилой комнаты общей площадью 14,6 кв.м., литер «а» в виде кухни 12,6 кв.м., литер «а1» в виде прихожей 5,1 кв.м., ванной 8,3 кв.м., котельной 1,6 кв.м., всего общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>; земельный участок общей площадью 373 кв.м., в координатах указанных в план-схеме ООО «Геодезист» от 30.01.2018 года, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>. Встречное исковое заявление определением суда принято к производству.

В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) Ковалева А.И., Шахова (Ковалева) П.В., Ковалев П.Д. уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, со слов представителя истцов (ответчиков по встречному иску) Бондарчук Л.В. о времени и месте рассмотрения дела истцам известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание истец не могут, просят рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом мнения сторон, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В настоящем судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) Ковалевой А.И., Шаховой (Ковалевой) П.В., Ковалева П.Д. – Бондарчук Л.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Беловолова Л.П. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требования согласна, просит их удовлетворить.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит первоначальное исковое заявление и встречное исковое заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу (ответчику по встречному иску) Ковалеву П.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и от ДД.ММ.ГГГГ серия №, истцу (ответчику по встречному иску) Ковалевой П.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону № и № от ДД.ММ.ГГГГ, и истице (ответчику по встречному иску) Ковалевой А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве наследования по закону № и № от 20.07.2016г.

Также ответчику (истцу по встречному иску) Беловоловой Л.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2010 года и от 03.12.2009 года.

В состав общего имущества сторон входят: земельный участок площадью 740 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101183:28; жилой дом под литерой «А» общей площадью 91,9 кв.м.; жилой дом под литерой «Б» общей площадью 108,4 кв.м.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Пунктом 2 указанной нормы установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, жилые дома с хозяйственными постройками, которые принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности, фактически пользовались двумя семьями с отдельными жилыми домами и отдельными хозяйственными постройками. Так, жилой дом литер «Б» полностью принадлежит истцам по первоначальному иску, жилой дом литер «А» принадлежит истцам и ответчику, но при этом фактически разделен на две самостоятельные части, имеются два разных входа. Вход в принадлежащую истцам (ответчикам по встречному иску) часть домовладения сооружен отдельно. Земельный участок фактически так же разделен между ними, имеется сложившийся порядок пользования землей. Никакого спора по поводу принадлежности жилых домов, хозяйственных построек, земельного участка между сторонами нет. В то же время, они предлагали Беловоловой Л.П. подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделить принадлежащие им части дома и земельного участка в натуре, но согласия не получили, в связи с чем обратились в суд с иском о выделе им в натуре в собственность части жилого дома и земельный участок в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Ответчик (истец по встречному иску) Беловолова Л.П. также просит выделить ей в натуре жилой дом и земельный участок в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Согласно плана-схемы ООО «Геодезист» от 30.01.2018 года в пользовании истцов (ответчиков по встречному иску) находится следующее имущество: жилой дом блокированной постройки литер А2 состоящий из санузла площадью 2, 8 кв.м., прихожей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м., всего общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> — <адрес>; жилой дом литер «Б» общей площадью 108, 4 кв.м., состоящий из жилой комнаты 8, 5 кв.м., жилой комнаты 16, 2 кв.м., жилой комнаты 16,0 кв.м., коридора 9, 4 кв.м., жилой комнаты 17,1 кв.м., ванной 4, 9 кв.м., коридора 8,6 кв.м., кухни 6,3 кв.м., прихожей 1,8 кв.м., кухни 10,4 кв.м., жилой комнаты 9,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; и земельный участок общей площадью 367 кв.м., расположенный по адресу КЧР, <адрес>.

В пользовании ответчика (истца по встречному иску) Беловоловой Л.П. в собственность следующее имущество: жилой дом блокированной постройки состоящий из литера «А», в виде жилой комнаты общей площадью 17, 0 кв.м., коридора 4,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 4,4 кв.м., литер А1 в виде жилой комнаты общей площадью 14,6 кв.м., литер «а» в виде кухни 12,6 кв.м., литер «а1» в виде прихожей 5,1 кв.м, ванной 8,3 кв.м., котельной 1,6 кв.м., всего общей площадью 68, 1 кв.м., расположенный по адресу КЧР, <адрес>; и земельный участок общей площадью 373 кв.м., расположенный по адресу КЧР, <адрес>.

Таким образом, между сторонами сложился установленный порядок пользования жилыми домами и земельным участком общей площадью 740 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела (выдела) выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом сособственники занимают обособленные части жилых домов, имеющее отдельный вход, между сторонами сложился установленный порядок пользования жилыми домами и земельным участком, суд считает, возможным удовлетворить требования истцов, выделив им в пользование жилые дома и отдельные части земельного участка площадью 740 кв.м., соответствующие по площадям принадлежащим им долям в праве собственности на жилые дома и земельный участок, в координатах, указанных в план-схеме ООО «Геодезист» 30.01.2018 года.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального Закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющейся конструктивной частью здания (его частью), отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом фактически сложившегося между сторонами порядка пользования жилыми домами и хозяйственными постройками, учитывая отсутствие по данному вопросу каких-либо споров, суд полагает возможным выделить в натуре истцам (ответчикам по встречному иску) следующее имущество: жилой дом блокированной постройки литер А2 состоящий из санузла площадью 2, 8 кв.м., прихожей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м., всего общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>; жилой дом литер «Б» общей площадью 108,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты 8, 5 кв.м., жилой комнаты 16, 2 кв.м., жилой комнаты 16, 0 кв.м., коридора 9, 4 кв.м., жилой комнаты 17,1 кв.м., ванной 4, 9 кв.м., коридора 8,6 кв.м., кухни 6,3 кв.м., прихожей 1,8 кв.м., кухни 10,4 кв.м., жилой комнаты 9,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>; и земельный участок общей площадью 367 кв.м., в координатах указанных в план-схеме ООО «Геодезист» от 30.01.2018 года, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>.

Выделить в натуре ответчику (истцу по встречному иску) Беловоловой Л.П. в собственность следующее имущество: жилой дом блокированной постройки состоящий из литера А, в виде жилой комнаты общей площадью 17, 0 кв.м., коридора 4,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 4,4 кв.м., литер А1 в виде жилой комнаты общей площадью 14,6 кв.м., литер «а» в виде кухни 12,6 кв.м., литер «а1» в виде прихожей 5,1 кв.м, ванной 8,3 кв.м., котельной 1,6 кв.м., всего общей площадью 68, 1 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>.; и земельный участок общей площадью 373 кв.м., в координатах указанных в план-схеме ООО «Геодезист» от 30.01.2018 года, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>.

В общей долевой собственности следует признать за Ковалевым П.Д. право общей долевой собственности на: 1/2 долю жилого дома блокированной постройки литер А2 состоящего из санузла общей площадью 2, 8 кв.м., прихожей общей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м., всего общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>; на 1/2 долю жилого дома литер Б общей площадью 108,4 кв.м., состоящего из жилой комнаты общей площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 6, 0 кв.м., коридора общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17,1 кв.м., ванной общей площадью 4, 9 кв.м., коридора общей площадью 8,6 кв.м., кухни общей площадью 6,3 кв.м., прихожей 1,8 кв.м., кухни 10,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>; и на 1/2 долю Земельного участка общей площадью 367 кв.м., в координатах указанных в план-схеме от 30.01.2018 года, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>.

За Ковалевой А.И. право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной постройки литер А2 состоящего из санузла общей площадью 2, 8 кв.м, прихожей общей площадью 8, 7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12, 3 кв.м., всего общей площадью 23, 8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>; на 1/4 долю жилого дома литер Б общей площадью 108,4 кв.м., состоящего из жилой комнаты общей площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 6, 0 кв.м., коридора общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17,1 кв.м., ванной общей площадью 4, 9 кв.м., коридора общей площадью 8,6 кв.м., кухни общей площадью 6,3 кв.м, прихожей 1,8 кв.м., кухни 10, 4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>; и на 1/4 долю Земельного участка общей площадью 367 кв.м., в координатах указанных в план-схеме от 30.01.2018 года, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>.

За Шаховой (Ковалевой) П.В. право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной постройки литер А2 состоящего из санузла общей площадью 2,8 кв.м., прихожей общей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м., всего общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>; на 1/4 долю жилого дома литер Б общей площадью 108,4 кв.м., состоящего из жилой комнаты общей площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 6, 0 кв.м., коридора общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17,1 кв.м., ванной общей площадью 4,9 кв.м., коридора общей площадью 8,6 кв.м., кухни общей площадью 6,3 кв.м, прихожей 1,8 кв.м., кухни 10,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>; и на 1/4 долю Земельного участка общей площадью 367 кв.м., в координатах указанных в план-схеме от 30.01.2018 года, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>.

Частью 8 ст. 41 Закона о регистрации установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах, первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковалевой Анны Ильиничны, Шаховой (Ковалевой) Полины Владимировны, Ковалева Павла Дмитриевича к Беловоловой Лидии Петровне о выделе жилых домов и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Ковалевым Павлом Дмитриевичем, Шаховой (Ковалевой) Полиной Владимировной, Ковалевой Анной Ильиничной и Беловоловой Лидией Петровной на жилой дом литер А общей площадью 91,9 кв.м., жилой дом литер Б общей площадью 108,4 кв.м., и земельный участок общей площадью 740 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

Выделить в собственность Ковалеву Павлу Дмитриевичу, Шаховой (Ковалевой) Полине Владимировне, Ковалевой Анне Ильиничне следующее имущество:

жилой дом блокированной постройки литер А2 состоящий из санузла площадью 2,8 кв.м., прихожей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м., всего общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> — <адрес>;

жилой дом литер Б, общей площадью 108, 4 кв.м., состоящий из жилой комнаты 8, 5 кв.м., жилой комнаты 16, 2 кв.м., жилой комнаты 16, 0 кв.м., коридора 9, 4 кв.м., жилой комнаты 17,1 кв.м., ванной 4, 9 кв.м., коридора 8,6 кв.м., кухни 6,3 кв.м, прихожей 1,8 кв.м., кухни 10,4 кв.м., жилой комнаты 9,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>;

земельный участок, общей площадью 367 кв.м., в координатах указанных в план-схеме ООО «Геодезист» от 30.01.2018 года, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Признать за Ковалевым Павлом Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на:

1/2 долю жилого дома блокированной постройки литер А2 состоящего из санузла общей площадью 2,8 кв.м., прихожей общей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м., всего общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>;

на 1/2 долю жилого дома литер Б общей площадью 108,4 кв.м., состоящего из жилой комнаты общей площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 6, 0 кв.м., коридора общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17,1 кв.м., ванной общей площадью 4,9 кв.м., коридора общей площадью 8,6 кв.м., кухни общей площадью 6,3 кв.м., прихожей 1,8 кв.м., кухни 10,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>;

на 1/2 долю земельного участка общей площадью 367 кв.м., в координатах указанных в план-схеме ООО «Геодезист» от 30.01.2018 года, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>.

Признать за Ковалевой Анной Ильиничной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на:

1/4 долю жилого дома блокированной постройки литер А2 состоящего из санузла общей площадью 2, 8 кв.м., прихожей общей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м., всего общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> — <адрес>;

на 1/4 долю жилого дома литер Б общей площадью 108,4 кв.м., состоящего из жилой комнаты общей площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 6, 0 кв.м., коридора общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17,1 кв.м., ванной общей площадью 4,9 кв.м., коридора общей площадью 8,6 кв.м., кухни общей площадью 6,3 кв.м., прихожей 1,8 кв.м., кухни 10, 4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>;

на 1/4 долю земельного участка общей площадью 367 кв.м., в координатах указанных в план-схеме ООО «Геодезист» от 30.01.2018 года, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>.

Признать за Шаховой (Ковалевой) Полиной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право общей долевой собственности на:

1/4 долю жилого дома блокированной постройки литер А2 состоящего из санузла общей площадью 2,8 кв.м., прихожей общей площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,3 кв.м., всего общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес> — <адрес>;

на 1/4 долю жилого дома литер Б общей площадью 108,4 кв.м., состоящего из жилой комнаты общей площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 6,0 кв.м., коридора общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17,1 кв.м., ванной общей площадью 4,9 кв.м., коридора общей площадью 8,6 кв.м., кухни общей площадью 6,3 кв.м., прихожей 1,8 кв.м., кухни 10, 4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,2 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>;

Встречные исковые требования Беловоловой Лидии Петровны к Ковалевой Анны Ильиничны, Шаховой (Ковалевой) Полины Владимировны, Ковалева Павла Дмитриевича о выделе жилых домов и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить Беловоловой Лидии Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность следующее имущество:

жилой дом блокированной постройки состоящий из литера А, в виде жилой комнаты общей площадью 17,0 кв.м., коридора 4,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 4,4 кв.м., литер А1 в виде жилой комнаты общей площадью 14,6 кв.м., литер «а» в виде кухни 12,6 кв.м., литер «а1» в виде прихожей 5,1 кв.м., ванной 8,3 кв.м., котельной 1,6 кв.м., всего общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>;

земельный участок общей площадью 373 кв.м., в координатах указанных в план-схеме ООО «Геодезист» от 30.01.2018 года, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведенной записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Ковалева Павла Дмитриевича и Беловоловой Лидии Петровны на все объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, и проведения государственной регистрации в порядке установленном судебным решением.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди