Гражданский кодекс часть 1

истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что ... г. между сторонами заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа согласно которому истец передал в собственность ответчика земельный участок без размещенных на нем строений, общей площадью 801 кв.м, с кадастровым номером № ..., Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: ..., в ...», № ....

Цена земельного участка составляет 927 000 руб., которая подлежала оплате с рассрочкой платежа.

Согласно условиям п.2.4 договора ответчик принял на себя обязательства оплатить стоимость земельного участка в течение 41 месяца с ... г. по ... г. включительно, равными платежами по 22 000 руб. ежемесячно.

В нарушение согласованных сторонами условий договора, ответчиком не произведено ни единого платежа.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просил:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (и оказанием услуг) от ... г.,

- вернуть в собственность истца земельный участок без размешенных на нем строений, общей площадью 801 кв. м, с кадастровым номером № ...,

- аннулировать в ЕГРН запись № ... от ... г. о регистрации права собственности ответчика;

- обязать ответчика возвратить земельный участок, общей площадью 801 кв. м, с кадастровым номером № ... истцу,

- взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 841,36 руб., сумму законных процентов в размере 15 868,93 руб.

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в размере 31 291 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в суде в размере 20 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылалась на доводы искового заявления и представленные в дело доказательства.

Будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, ответчик в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 рассматриваемого договора в случае невнесения ответчиком очередного платежа сроки, указанные в договоре, истец вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

На основании п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п. 1 ст. 317 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении N 13/14 от ... г. "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", предусмотренные пунктом 1 статьи 395

Судом установлено, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа согласно которому истец передал в собственность ответчика земельный участок без размещенных на нем строений, общей площадью 801 кв.м, с кадастровым номером № ..., Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – садовые, дачные дома и жилые, расположенный по адресу: ..., ...», № ....

Цена земельного участка составляет 927 000 руб., которые подлежали оплате с рассрочкой платежа.

Согласно условиям п.2.4 договора ответчик принял на себя обязательства произвести с истцом расчет и оплатить стоимость земельного участка в размере 927 000 руб. - путем оплаты денежных средств равными частями - по 22 000 рублей ежемесячно до 23 числа каждого текущего месяца, в течение 41 месяца - с ... г. до ... г. включительно.

На основании указанного договора купли-продажи земельного участка регистрирующим органом - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрированы переход права и права собственности покупателя ФИО2, запись регистрации № ... от ... г., а также ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1 - номер регистрации № ... от ... г..

Однако, в нарушение согласованных сторонами условий договора, ответчиком оплата стоимости не произведена.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, которое выразилось в полном отсутствии ежемесячных платежей по договору, истец направил ответчику письменное, уведомление от ... г. о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества Продавцу в срок до ... г. включительно.

Установив факт длительного, существенного и регулярного нарушения обязательств ответчиком по внесению платежей по договору купли-продажи земельного участка, принимая во внимание требования приведенных выше норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и возврате переданного имущества.

Требования о взыскании процентов на сумму денежного обязательства в размере 15 868,93 руб. также подлежат удовлетворению, поскольку соответствуют положениям ст. 317.1 ГК РФ и основаны на согласованному сторонами условию, содержащемуся в пункте 5 договора купли-продажи, согласно которому в случае несвоевременной оплаты ежемесячных платежей, истцу предоставляется право начисления процентов на сумму денежного обязательства.

Также суд удовлетворяет требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, поскольку в период ... г. по ... г. установлен факт необоснованного уклонения от уплаты ежемесячных платежей, при этом учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", согласно которому при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Расчет процентов судом проверен и в отсутствие возражений ответной стороны принимается верным.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., также сумма государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, возврате переданного имущества и взыскании процентов - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (и оказанием услуг) от ... г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок без размешенных на нем строений, обшей площадью 801 кв.м, с кадастровым номером № ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: ...», № ....

Прекратить запись в ЕГРН за № ... от ... г. о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 801 кв.м, с кадастровым номером № ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – садовые, дачные и жилые дома, расположенный по адресу: ..., ...», № ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 841,36 руб., проценты в размере 15 868,93 руб., расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 13 291 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 3.12.2018.

Судья: