Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от ... истец стал победителем аукциона и приобрел квартиру площадью 33 кв.м., кадастровый № (залог) должник ФИО3 (поручение ТУ Росимущества в РО от ...№-У), находящуюся по адресу: ..., согласно договору купли продажи арестованного имущества на торгах № от ..., зарегистрировав право собственности ...№.

Право собственности истца ФИО1 на жилое помещение подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ....

Истец не заключал с ответчиками соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками, договор найма жилого помещения. Доказательства заключения между истцом и ответчиками соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, договора о пользовании жилым помещением, договора найма жилого помещения отсутствуют.

Требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения (квартиры) направлено ответчику ....

Согласно поквартирной карточке ответчики зарегистрированы в спорной жилой квартире. Ответчики продолжают проживать в жилом помещении истца, содержат там большое количество животных, ухудшая тем самым состояние принадлежащего истцу имущества и нарушая санитарные требования к жилым помещениям, причиняя тем самым истцу еще и материальный ущерб. Кроме того, пользуются коммунальными услугами и не оплачивают их. Также препятствуют доступу собственника в его жилое помещение.

Фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается актом, составленным управляющей компанией.

Ответчики при этом какими-либо родственниками истцу не являются, в связи с чем, оснований для продолжения их проживания в квартире истца не имеется.

Принимая во внимание то, что истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полагает, что в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ФИО1 просит суд признать ФИО2, ФИО3 прекратившими правом пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., снять с регистрационного учета в указанной квартире, выселить ФИО4 Наталь. В., ФИО3 из квартиры (обязать освободить жилое помещение) по адресу: ..., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 518,48 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал аналогичные пояснения доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, причин неявки суду не представили. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от ....

Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, номер записи регистрации № от ..., что подтверждается выпиской ЕГРН от ....

Между тем, в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО3 и ФИО2

Согласно ст.30Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статье 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчики ФИО3, ФИО2 продолжают проживать в спорном жилом помещении, выселяться не желают, что подтверждается в том числе пояснениями истцовой стороны и материалами настоящего дела. Кроме этого, совместное проживание сторон в одном жилом помещении невозможно, поскольку своими действиями ответчики нарушают права и законные интересы собственника жилого помещения – ФИО1

Несмотря на отсутствие предусмотренных законом оснований, ответчики ФИО2, ФИО3, не являющиеся членами семьи собственника и не имеющие иных правовых основания для проживания в спорном жилом помещении, до настоящего времени продолжают проживать в принадлежащем истцу жилом помещении.

Никаких соглашений о сохранении право пользования жилым помещением сторонами не заключалось.

Согласно подпункта «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу положений ст.55 ГПК РФсведения о фактах, необходимых для правильного разрешения дела, суд получает в процедуре доказательственной деятельности с помощью средств доказывания, перечисленных в абз. 2 ч. 1 ст.55 ГПК РФ. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Принимая во внимание обстоятельства, изложенные в иске, которые подтверждаются, имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в части выселения ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а также признания их прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Что касается требований о снятии ответчиков ФИО2, ФИО3 срегистрационногоучета по адресу: ..., суд приходит к выводу оботказев удовлетворении указанных требований, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке, с учетом заявленных требований истца, подлежат взысканию расходы по уплате государственной в размере 518,48 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ... года рождения, паспорт №, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Признать ФИО3, ... года рождения, паспорт №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2, ... года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Выселить ФИО3, ... года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 12.07.2023.