Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2239/21 по иску ФИО1 к ООО «Совет Юристов», ООО «Управляющая компания Равновесие» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г.Самары с исковым заявлением ООО «Совет Юристов», ООО «Управляющая компания Равновесие» о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что Истец является собственником нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>. Обслуживание указанного объекта осуществляет ООО «Управляющая компания Равновесие». 10 марта 2017 года между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «ПЖРТ Октябрьского района» приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>. ООО «ПЖРТ Октябрьского района» сменило наименование на ООО «Управляющая компания Равновесие», в ЕГРЮЛ внесены соответствующие изменения. 20 февраля 2020 года ООО «Управляющая компания «Равновесие» уступило ООО «Совет юристов» право требования задолженности по коммунальным платежам. Уступка состоялась на основании договора купли - продажи права требования дебиторской задолженности. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Просит признать договор купли - продажи права требования дебиторской задолженности от 20 февраля 2020 года заключенный между ООО «Управляющая компания Равновесие» и ООО «Совет юристов» недействительным (ничтожным).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Совет Юристов» ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Равновесие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ИФНС Октябрьского района г. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истец является собственником нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: адресА.

Обслуживание указанного объекта осуществляет ООО «Управляющая компания Равновесие».

10 марта 2017 года между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «ПЖРТ Октябрьского района» приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме по адресу: адресА.

Согласно п. 2.2 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги и работы по управлению МКД, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно пп. 3.1.1-3.1.4 договора, управляющая компания обязуется осуществлять управление МКД, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая услуги и работы по управлению МКД.

ООО «ПЖРТ Октябрьского района» сменило наименование на ООО «Управляющая компания Равновесие», в ЕГРЮЛ внесены соответствующие изменения.

20 февраля 2020 года ООО «Управляющая компания «Равновесие» уступило ООО «Совет юристов» право требования задолженности по коммунальным платежам.

Уступка состоялась на основании договора купли - продажи права требования дебиторской задолженности.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи права требования дебиторской задолженности от 20.02.2020г., заключенного между ООО «УК «Равновесие» и ООО «Совет юристов» продавец (ООО «УК «Равновесие») передает в собственность покупателю (ООО «Совет юристов»), а покупатель обязуется принять и оплатить право требования дебиторской задолженности по внесению платы за нежилые помещения, отраженной в бухгалтерском учете, размер которой определяется согласно Приложению № 1. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору купли-продажи права требования дебиторской задолженности 20.02.2020г., подписанного сторонами 02.04.2020 г., в Приложение № 1 внесены изменения, согласно которым ООО «Совет юристов» передано право требования к ФИО1 по нежилому помещению, расположенному по адресу: адрес на сумму 281 861,02 руб.

В соответствии ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи, или иным законом сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта. Является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательном для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на

основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в,. соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (Определение ВС РФ от 27.11.2020г. №301-ЭС20-18523).

Таким образом, указанной нормой права установлен запрет на уступку управляющей организацией права требования по возврату просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг третьим лицам, за исключением лиц, прямо поименованных в пункте 18 статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, к которым ООО «Совет Юристов» не относится.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, а потому, вопреки доводам истца, запрет на уступку права требования распространяется и в отношении нежилых помещений, а также собственников, не являющихся физическими лицами.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы.

Аналогичная норма содержится в пунктах 1, 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Норма, закрепленная в пункте 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, введена Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ, вступившим в силу с 26.07.2019г.

Следовательно, при совершении сделки, нарушающей запрет, установленный пунктом 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, такая сделка признается ничтожной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о признании договора купли - продажи права требования дебиторской задолженности от 20 февраля 2020 года заключенный между ООО «Управляющая компания Равновесие» и ООО «Совет юристов» недействительным (ничтожным) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Совет Юристов», ООО «Управляющая компания Равновесие» о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи права требования дебиторской задолженности от 20 февраля 2020 года заключенный между ООО «Управляющая компания Равновесие» и ООО «Совет юристов» недействительным (ничтожным).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 24.06.2021г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь