Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 к администрации Веретейского сельского поселения, администрации Некоузского муниципального района о включении в наследственную массу права аренды земельного участка и понуждении администрации Веретейского сельского поселения заключить договор аренды.

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Веретейского сельского поселения был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного в <адрес>, общей площадью <...> га. Данный договор был заключен сроком на 10 лет, без права выкупа.

На протяжении данного срока аренды ФИО1 исправно вносил арендную плату в размере земельного налога.

ДД.ММ.ГГГГ закончился срок действия договора аренды, но ФИО1 продолжал платить арендную плату и пользовался данным земельным участком на праве аренды. Арендодатель вопроса о прекращении аренды не ставил. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер.

Наследниками на имущество ФИО1 являются его жена ФИО2 и дочь ФИО5

При жизни ФИО1 все свое имущество, в том числе 1/2 долю домовладения, 1/2 долю двора, баню, гараж завещал своей дочери ФИО5

После смерти ФИО1 - ФИО2 и ФИО5 подали заявления о вступлении в права наследства.

Нотариусом было заведено наследственное дело и ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство на которое было выдано свидетельство состоит из земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного в <адрес> и земельного участка, площадью <...> кв.м, расположенного в <адрес>., 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 было подано заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве собственности на имущество, нажитое в совместном браке с ФИО1, а именно на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. От обязательной доли в наследственном имуществе после смерти ФИО1 - ФИО2 отказалась.

В связи с тем, что земельный участок, площадью <...> га,. принадлежащий ФИО1 на праве аренды, не был включен в наследственную массу, ФИО5, считает, что имеет законное право на вступление в наследство по договору аренды данного земельного участка, в связи с чем обратилась в суд с данным заявлением.

На первом судебном заседании представителем ответчика Администрации Некоузского муниципального района было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2, в связи с тем, что ФИО2 вступила в права наследства на имущество ФИО1 и данным заявлением затронуты её права.

Судом данное ходатайство было удовлетворено, ФИО2 была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представители истицы ФИО5 - ФИО4, действующая на основании доверенности и адвокат Вихренко Е.И., заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили о выше изложенных обстоятельствах дела.

Представитель ответчика Администрации Некоузского муниципального района в судебное заседание не прибыли, причина их неявки суду неизвестна, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали. Были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Стороны не возражали рассмотреть данное дело в отсутствии представителя Администрации Некоузского муниципального района.

Представитель ответчика администрации Веретейского сельского поселения, в судебное заседание не прибыл, был направлен отзыв, в котором администрация сообщает, о том, что иск ФИО5 они признают и не возражают против предъявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не прибыл, направили отзыв, в котором сообщают, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: кадастровый номер объекта: № наименование объекта: Земельный участок; Назначение объекта: земли поселений; площадь объекта: <...> кв.м.; Адрес (местоположение) объекта: <адрес> Правообладатель: ФИО1; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; Ограничение (обременение) права Использование земель в охранной зоне реки Ильдь в установленном правилами порядке. Данное дело в судебном заседании просят рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по Ярославской области.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности пояснила, что её доверительница не возражает в удовлетворении требований ФИО5, на данный земельный участок ФИО2 не претендует.

Выслушав представителей истицы ФИО4, действующую на основании доверенности, адвоката Вихренко Е.И., представителя третьего лица ФИО2, изучив отзывы ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Веретейского сельского Совета и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <...> га, расположенный в с. <адрес>, сроком на десять лет. Данный договор был зарегистрирован в Веретейском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора ФИО1 принял в аренду земельный участок без права выкупа, за арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды истек, но ФИО1 продолжал пользоваться данным земельным участком на праве аренды, оплачивал арендную плату, что подтверждается представленными в деле копиями квитанций. Арендодатель вопроса о расторжении договора аренды земельного участка не ставил.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер.

Истица ФИО5 являясь наследницей по завещанию, приняла наследственное имущество после смерти ФИО1., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство на которое выдано данное свидетельство состоит из двух земельных участков и 1/4 доли в праве собственности на жилой дом. Земельный участок находящийся в аренде в наследственную массу не вошел.

Как было установлено в судебном заседании на имущество ФИО1 в порядке наследства вступила его жена ФИО2, которая в настоящее время не претендует на земельный участок, находящийся в аренде. В удовлетворении требований ФИО5 не возражала.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК не следует иное. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

В данном случае договор считается возобновленным на неопределенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь 194 -195 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 о включении в наследственную массу права аренды земельного участка и о понуждении администрации Веретейского сельского поселения заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Включить в наследственную массу право аренды по договору аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Веретейским сельским Советом и ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № (предыдущие номера №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <...> кв.м.

Обязать администрацию Некоузского муниципального района Ярославской области заключить договор аренды данного земельного участка с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Некоузский районный суд.

Судья Некоузского

районного суда Т.Н. Жданова.