Гражданский кодекс часть 1

Истец А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к П.В., указав в обоснование своих требований, что 04.03.2015г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого они обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 123 кв.м., а также земельного участка, общей площадью 920 кв.м., расположенных по адресу: (адрес), в срок до 30.04.2015г. Для обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, согласно условий предварительного договора, истец передал ответчику обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей 04.03.2015г. Также Покупателем Продавцу был передан авансовый платеж в размере <данные изъяты> рублей 07.03.2015г.

В соответствии с условиями предварительного Договора Продавец обязуется произвести раздел участка на два самостоятельных участка, поставить вновь образованные земельные участки на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права до 28.03.2015г. В случае неисполнения указанного условия, сумма обеспечительного платежа подлежала возврату в двойном размере Покупателю. Продавец свои обязательства по предварительному договору не исполнил в установленный срок, договор не заключил. Авансовый платеж возвратил только в августе 2015г. Просит взыскать с ответчика в счет возврата обеспечительного платежа в двойном размере, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами согласно расчета, в размере <данные изъяты> за период с 01.05.2015г. по 01.08.2015г., и <данные изъяты> за период с 01.08.2015г. по 18.11.2015г., а также судебные расходы в виде госпошлины.

В последующем истец А.Ю. отказался от требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Дело в данной части было прекращено судом.

В судебном заседании истец А.Ю. исковые требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, согласно возвращенного почтового отправления в виде телеграммы «выбыл в неизвестном направлении».

В соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ, для защиты интересов ответчика, место жительства которого неизвестно, судом в качестве представителя ответчика был привлечен дежурный адвокат П.А., действующий на основании ордера.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат П.А. возражал против удовлетворения исковых требований, заявив, что истцом не представлено доказательств неисполнения условий предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества по вине ответчика П.В.

Выслушав пояснения истца, доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 429 ГК РФ установлено:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Понятие обеспечительного платежа дано в ст. 381.1 ГК РФ:

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что (дата) между П.В. (Продавец) и А.Ю. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее Договор), представляющего из себя жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 123 кв.м., количество этажей 2, адрес: (адрес), кадастровый номер (номер), а также 1/д доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 920 кв.м., адрес: (адрес), кадастровый номер (номер). Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, земельный участок на праве общей долевой собственности, доля в праве ?.

Согласно условий Договора, содержащихся в разделе 3, стоимость дома и земельного участка будет составлять <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачивается Покупателем при подписании Договора, <данные изъяты> рублей – в срок до 12.03.2015г., <данные изъяты> рублей – за счет кредитных средств, полученных в Сбербанке России, после государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Пунктом 8 Договора оговорены меры по обеспечению сторонами исполнения принятых на себя обязательств:

Покупатель в момент заключения договора передает Продавцу обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей, что должно быть подтверждено распиской. При надлежащем исполнении сторонами обязательств по заключению Основного договора сумма обеспечительного платежа подлежит возврату Покупателю в полном объеме без начисления процентов. В случае не заключения сторонами Основного договора по обстоятельствам, за которые ответственность несет Покупатель, сумма обеспечительного платежа остается у Продавца и не подлежит возврату Покупателю. В случае не заключения сторонами Основного договора по обстоятельствам, за которые ответственность несет Продавец, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату Покупателю в двойном размере.

В соответствии с п.9 Договора Продавец принял на себя обязательство произвести раздел земельного участка на основании соглашения достигнутого с К.Г. на два самостоятельных участка, поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права до 28.03.2015г. В случае невыполнения условий настоящего пункта договора сумма обеспечительного платежа возвращается в двойном размере, а также все авансовые платежи по настоящему договору подлежат возврату Покупателю.

Пунктом 10 Договора установлено, что основной договор будет заключен сторонами в срок до (дата)г.

В силу положений ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Истцом, покупателем по Договору, А.Ю. обязательства по предварительному договору от 04.03.2015г. исполнены, что подтверждено следующими документами:

Распиской от 07.02.2015г., подтверждающей факт получения П.В. от А.Ю.<данные изъяты> за продаваемый дом и ? доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) (аванс).

Распиской от 04.03.2015г. о получении П.В. от А.Ю. в качестве обеспечительного платежа за продаваемый жилой дом и ? доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

Пояснениями истца, претензией от 05.06.2015г., полученной ответчиком лично, установлено, что свои обязательства по договору, оговоренные в п.9 Договора, ответчик не выполнил, основной Договор купли-продажи недвижимости в установленный в предварительном договоре от 04.03.2015г. срок (до 30.04.2015г.) заключен не был по обстоятельствам, за которые ответственен Продавец, полученные в качестве аванса денежные средства в размере <данные изъяты> рублей вернул лишь в августе 2015г., сумму обеспечительного платежа в двойном размере - не вернул.

Доводы представителя ответчика о не предоставлении истцом достаточных доказательств в обоснование иска, судом не принимается как не состоятельный.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения Продавцом принятых на себя обязательств произвести раздел земельного участка на основании соглашения достигнутого с К.Г. на два самостоятельных участка, поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права до 28.03.2015г., а также доказательств не заключения сторонами Основного договора по обстоятельствам, за которые Продавец ответственность не несет, ответчиком в ходе рассмотрения спора по существу в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования А.Ю. к П.В. о взыскании суммы обеспечительного платежа в двойном размере, т.е. в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно положениям ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении искового заявления А.Ю. уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А.Ю. к П.В. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать в пользу А.Ю. с П.В. сумму обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи от 04.03.2015г. в двойном размере, то есть в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2016г.

Судья: подпись Мышалов Д.В.

«Копия верна»:

Судья

Помощник судьи Лазарева О.М.

08.02.2016г.