Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев исковое заявление Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) к ООО «Гарант», ФИО1, третьи лица Министерство природных ресурсов и экологии по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, администрация Шолоховского района Ростовской области, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок ФИО1 и право обременения ООО «Гарант», снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер), восстановлении в ЕГРН сведения о доле в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером (номер), восстановлении в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером (номер), внесении изменений в сведения ЕГРН о местеположения границ Шолоховского лесничества с учетным номером (номер)

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) обратился с иском к выше указанным ответчикам, третьим лицам с требованиями о признании отсутствующим права собственности на земельный участок ФИО1 и право обременения ООО «Гарант», снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер), восстановлении в ЕГРН сведения о доле в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером (номер), восстановлении в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером (номер), внесении изменений в сведения ЕГРН о местеположения границ Шолоховского лесничества с учетным номером (номер), указав в иске, что органом регистрации прав выявлено наличие пересечений границ Шолоховского лесничества с границами земельных участков с кадастровыми номерами (номер). Филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» "Воронежлеспроэкт", в результате сопоставления рабочих планов - картографических материалов лесоустройства, определяющих границы земель лесного фонда и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер), установленных по координатам из ЕГРН установлено, что указанный земельный участок иной категории, в границах части выделов 25,28,49 квартала 3, Колундаевского участкового лесничества Шолоховского лесничества Ростовской области, имеет пересечение границ и частично расположен на земельном участке лесного фонда с кадастровым номером (номер). Площадь пересечения(наложения) составила 2854 кв.м (Заключение Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» о пересечении границ земель лесного фонда с границами земельных категорий (номер) от 03.04.2018. Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер). Категория земель: земли лесного фонда; разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Адрес: (адрес) Правообладатель: Российская Федерация, государственная регистрация права (номер) от (дата)) Согласно сведения из ЕГРН земельным участком с кадастровым номером (номер), на праве собственности владеет ФИО1, площадь земельного участка составляет 151000 +/-3400 кв.м; адрес: (адрес) Вид обременения - аренда, основание-договор аренды земельного участка от 01.08.2014. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - Общество с ограниченной ответственностью «Гарант» со сроком обременения с 29.08.2014 по 01.08.2024 г. Согласно Заключению Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» (номер) от 03.04.2018 кадастровый номер земельного участка (номер), площадью 151000 кв.м, площадь пересечения составила 2854 кв.м. В ходе проведения государственного земельного надзора установлено, что земельный участок с кадастровым номером (номер) зарос сорной и древесно-кустарниковой растительностью на площади 135000 кв.м, находится в аренде у ООО»Гарант». На момент государственной регистрации ответчиком право на спорный земельный участок, в ЕГРН уже имелась запись о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером (номер)(категория земель –земли лесного фонда), в границах которого частично располагаются спорный земельный участок, входящий в состав единого землепользования. Истец считает и просит суд признать отсутствующим права собственности на земельный участок ФИО1 и право обременения ООО «Гарант», снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (номер), восстановить в ЕГРН сведения о доле в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером (номер), восстановить в ЕГРН сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым номером (номер), внести изменения в сведения ЕГРН о местеположения границ Шолоховского лесничества с учетным номером (номер)

Истец - Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз), его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Гарант» -представитель директор ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленная, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Министерство природных ресурсов и экологии по Ростовской области, надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации Шолоховского района Ростовской области надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился.

Суд, рассмотрев дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в объеме уточненных по следующим основаниям.

Филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» "Воронежлеспроэкт", в результате сопоставления рабочих планов - картографических материалов лесоустройства, определяющих границы земель лесного фонда и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер), установленных по координатам из ЕГРН установлено, что указанный земельный участок иной категории, в границах части выделов 25,28,49 квартала 3, Колундаевского участкового лесничества Шолоховского лесничества Ростовской области, имеет пересечение границ и частично расположен на земельном участке лесного фонда с кадастровым номером (номер). Площадь пересечения(наложения) составила 2854 кв.м (Заключение Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» о пересечении границ земель лесного фонда с границами земельных категорий (номер) от 03.04.2018. Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер). Категория земель: земли лесного фонда; разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), государственная регистрация права (номер) от 31.03.2004 г.)

Согласно свидетельства ЕГРН от 09.06.2014 г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 151000 +/-3400 кв.м; адрес: (адрес)

Основанием явилось межевание земельных участков. В дело приобщен межевой план от 30.04.2014 г., кадастровые работы проведены ООО «<данные изъяты>». План подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела из земель, находящихся в общей долевой собственности с кадастровым номером (номер), расположенном по адресу: (адрес). В межевом плане указаны границы образованного земельного участка с кадастровым номером (номер). В средство массовой информации в газету «Тихий Дон» дана информация в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражение не поступило.

Кроме того, основанием постановки земельного участка с кадастровым номером (номер) на кадастровый учет и регистрации права собственности 09.06.2014 г. за ФИО1 явилось постановление Главы Администрации Шолоховского района (номер) от 26.12.2000 г., согласно которому ФИО1 имеет право собственности на земельную долю в размере 15.1 га, находящуюся в общей долевой собственности СПК «Держава». Земельная доля составляет 569 балло-гектаров сельхозугодий в кадастровом участке (номер).

Согласно Заключению Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» (номер) от 03.04.2018 кадастровый номер земельного участка (номер), площадью 151000 кв.м, площадь пересечения составила 2854 кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, и при установлении факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Исходя из обоснования заявленных истцом требований по данному делу юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами являлись, выяснение точных границ спорных земельных участков на местности, факта их наложения, а также проверка документально подтвержденных оснований внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках сторон.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Как указано в статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 5 данного закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

С учетом того, что право Российской Федерации зарегистрировано 31.03.2004 г. на земельный участок с кадастровым номером (номер)(разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) а право ответчика зарегистрировано 09.06.2014г на земельный участок с кадастровым номером земельного участка (номер), площадью 151000 кв.м, по адресу: (адрес) данные участки имеют различный адрес, вид разрешенного использования и категорию земель, констатировать, что право истца и ответчика зарегистрировано на один и тот же объект недвижимости, оснований не имеется, что исключает возможность применения такого исключительного способа защиты нарушенного права как признание права отсутствующим.

Заявляя о признании права ответчиков на земельный участок отсутствующим, истец ссылается лишь на фактическое наложение границ его участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, на земельный участок, принадлежащий Российской Федерации, границы которого в соответствии с земельным законодательством не установлены.

Сведения о местеположения границ Шолоховского лесничества, в том числе Колундаевского, где находится спорный участок были внесены в ЕГРН 09.01.2018 г. на основании приказа Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) от 11.07.2017 г. (номер), карты-схемы Шолоховского лесничества Ростовской области от 2016 г. и текстового описания местоположения границ Шолоховского Лесничества Ростовской области, что следует из отзыва УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно представленных в материалы дела выписок ЕГРН земельный участок с кадастровым номером участка (номер), площадью 151000 кв.м, находящийся в собственности ФИО1 имеет категорию : земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производств.

В соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ если в соответствии с Государственным лесным реестром участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами - к иной категории земель, принадлежность такого участка к категории земель устанавливается на основании сведений ЕГРН либо в соответствии со сведениями, указанными в документах, подтверждающих право гражданина или юридического лица на земельный участок. Эти правила применяются в тех случаях, когда права правообладателя на земельный участок возникли до 01.01.2016.

Анализируя выше указанные документы, суд считает, что регистрация права собственности Российской Федерации (номер) от 31.03.2004 г. на земельный участок с кадастровым номером N (номер) площадью 98874900 кв. м произведенная в 2004 году без учета права постоянного (бессрочного) пользования СПК «Держава», где и был выделен земельный участок ФИО1 в 2000 г. (постановление Главы Администрации Шолоховского района (номер) от 26.12.2000 г), поскольку при постановке на учет земельного участка Российской Федерации с кадастровым номером N 61:43 00 00 00:0024 границы не были установлены (внесены декларативно).

С учетом того, что в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами ответчиков, данными межевого дела, земельный участок с кадастровым номером (номер) относится к землям сельскохозяйственного назначения, оснований считать его лесным участком, нет.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью 151 000 кв.м образованный путем выдела в счет долей в праве общей собственности, расположенном по адресу: (адрес) ( свидетельство ЕГРН от 09.06.2014 г. рег (номер)) является землями сельхозназначения, образован в результате раздела земельного участка, не относящегося к землям лесного фонда.

Как установлено судом, в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ Шолоховского лесничества не определено, местоположение границ входящего в Шолоховское лесничество Колундаевского лесничество также не определено, межевое дело отсутствует.

Кроме того истцом не учтена возможность воспроизведения в ЕГРН ошибки в местеположения земельных участков, реестровой ошибки, следствием которой и могло явиться выявленное истцом пересечение.

На основании договора аренды земельного участка от 01.08.2014 между ФИО1. и Общество с ограниченной ответственностью «Гарант» срок обременения с 29.08.2014 по 01.08.2024 г.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок, следовательно, не подлежит удовлетворению требования о признании права обременения(аренды) ООО «Гарант» как и не подлежат удовлетворению все заявленные требования по выше указанным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) к ООО «Гарант», ФИО1, третьи лица Министерство природных ресурсов и экологии по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, администрация Шолоховского района Ростовской области, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок ФИО1 и право обременения ООО «Гарант», снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер), восстановлении в ЕГРН сведения о доле в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером (номер), восстановлении в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером (номер), внесении изменений в сведения ЕГРН о местеположения границ Шолоховского лесничества с учетным номером (номер) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении месяца

Председательствующий подпись Л.А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2020 г.