Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» о признании незаконными решений общего собрания, признании незаконным отказа от взыскания денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к председателю правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» о признании незаконным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года. В обосновании требования указал, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года председатель правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» - ФИО2 предъявила судье протокол собрания по которому утверждена смета и тариф на обслуживание жилья в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ год.

Считает, что не соблюдены правила проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть нет извещение за 10 дней, очная, а затем заочная форма голосования, суду не были представлены бюллетени голосования собственников помещений.

Просит признать незаконным протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

В производстве Первомайского районного суда города имелось гражданское дело между теми же сторонами о признании незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1 ссылаясь на те же обстоятельства, просил признать незаконным протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ года, так как не соблюден порядок проведения и извещения.

А также гражданское дело между теми же сторонами о признании незаконным отказа о взыскании с ФИО3 денежных средств и обязании председателя правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1»- ФИО2 подать исковое заявление или возобновить производство по делу № о взыскании с ФИО3 денежных средств.

Определением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела были соединены в одно производство.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исках.

Просит признать незаконным протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ и о признании незаконным отказа о взыскании с ФИО3 денежных средств и обязании председателя правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1»- ФИО2 подать исковое заявление или возобновить производство по делу № о взыскании с ФИО3 денежных средств.

Председатель ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» ФИО2 в судебном заседании требования не признала, в обоснование указала, что в судебном заседании по гражданскому делу № по исковому заявлению ТСЖ (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» к ФИО3 о возмещении вреда, ею отказ от исковых требований не заявлялся. Производство по делу прекращено по другим основаниям, и это указано в определении Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку, истец иных доказательств того, что она заявляла отказ от иска не представляет, то его требование о признании отказа незаконным не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Также пояснила, что на внеочередном общем собрании членов ТСЖ (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» от ДД.ММ.ГГГГ рассматривалось, согласно повестке дня, четыре вопроса. В исковом заявлении истец указывает, что его права нарушены двумя из них: вопрос по поводу внесение изменений в Устав ТСЖ (кондоминиум) «Сибниисхоз-1 в соответствии с предписанием № <данные изъяты> и вопрос об утверждение сметы и тарифа на обслуживание жилья в размере <данные изъяты> рублей за кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ год. Права, нарушенные вновь утвержденным Уставом ТСЖ (кондоминиум) «Сибниисхоз-1», уже восстановлены и защищены решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Решение об утверждении тарифа на обслуживание жилья в размере <данные изъяты> рублей / кв.м. в настоящий момент является устаревшим, поскольку ДД.ММ.ГГГГ решением годового общего собрания членов ТСЖ (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» утвержден тариф в еще большем размере. Считает, что решения о назначении председателя правления ТСЖ (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» лицом, уполномоченным для сбора показаний индивидуальных приборов учета потребления электрической энергии и о строительстве спортивной площадки во дворе дома ни коим образом не нарушают права и законные интересы истца. Истцом не предоставлены доказательства того, что данное голосование проведено с нарушением ГК РФ и ЖК РФ. Кроме того, согласно п.4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Также обратила внимание суда на то, что истец не выполнил требования п.6 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Добавила, что требования о признании недействительным решения внеочередного перевыборного общего собрания членов ТСЖ (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» от ДД.ММ.ГГГГ уже рассматривались Первомайским районным судом г. Омска в судебном заседании по гражданскому делу №. Суду были представлены все необходимые доказательства того, что при проведении собрания соблюдены все требования ГК РФ и ЖК РФ, предъявляемые к проведению подобных собраний, и ДД.ММ.ГГГГ Первомайский районный суд г.Омска отказал ФИО1 в удовлетворении его требований. Также считает, что в соответствии со ст. 220 ГПК РФ имеются основания для прекращения производства по данному исковому заявлению, так как имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 144 ЖК РФ предусмотрено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что ТСЖ (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» зарегистрировано в качестве юридического лица ОГРН №, ИНН №, председателем правления ТСЖ является ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истцом заявлено требование о признании незаконным протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 44,161 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом, изменение данного способа управления в любое время на основании его решения.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 указанной статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 47 ЖК РФ устанавливает общие правила проведенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "За", "Против" или "Воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в <адрес>, что подтверждается реестром членов ТСЖ (кондоминиум) «Сибнисхоз-1».

Из пояснений истца ясно, что его о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом ни кто не извещал. На собрании он не присутствовал и в голосовании не участвовал. Считает, что это нарушение законодательства и просит признать незаконным протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же это подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, пояснившей суду, что она является собственницей доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. О проведении общих собраний членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» в июле, августе и сентябре она не извещалась. Старшая по подъезду её ничего не сообщала. О результатах собраний ни чего не знает.

Председатель ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» ФИО2 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она сразу провела собрание в форме заочного голосования, так как необходимо было исполнить решение Первомайского районного суда города Омска. Бюллетени голосования у нее отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ отказалась предоставлять суду бюллетени заочного голосования по внеочередному общему собранию членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ, так как их у неё нет в наличии.

В связи с тем, что ответчик не доказал факт того, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ проведено в соответствии с законодательством, протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО1 к ФИО2, Товариществу собственников жилья (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» о признании недействительными доверенностей, решения общего собрания членов ТСЖ (кондоминиум) «Сибниисхоз-1», снятии с учета в налоговом органе, об обеспечении доступа в помещение, передаче ключей, документации отказано. Поскольку судом в ходе судебного разбирательства нарушений процедуры проведении общего собрания членов ТСЖ не установлено, решение от ДД.ММ.ГГГГ является законным.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение уведомлений о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ на досках объявления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведено более чем за 10 дней до проведения собрания, что следует из представленного в материалы дела объявления от ДД.ММ.ГГГГ и иных доказательств, исследованных судом.

В материалы дела представлены копии доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым физические лица, с указанием их паспортных данных, доверяют ФИО2 быть их представителем на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и на общем собрании членов ТСЖ (кондоминиум) «СИБНИИСХОЗ - 1», с правом голосования по всем вопросам повестки дня, в том числе «Выборы председателя правления ТСЖ». Доверенности выданы сроком на три года.

Согласно сведениям, представленным ГП Омской области «ОЦТИиЗ» в материалы дела, общая площадь строения - <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Из вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № следует, что общая площадь, принадлежащая членам ТСЖ «Сибниисхоз-1» составляет <данные изъяты> кв.м.

В собрании с учетом доверенностей проголосовали <данные изъяты> голосов, что является безусловным указанием на наличие кворума, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ.

Таким образом, требования ФИО1 о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не подлежат удовлетворению.

Требование истца о признании незаконным отказа о взыскании с ФИО3 денежных средств и обязании председателя правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1»- ФИО2 подать исковое заявление или возобновить производство по делу № о взыскании с ФИО3 денежных средств, суд считает необоснованным по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что определением Первомайского районного суда города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление товарищества собственников жилья (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» к ФИО3 о возмещении вреда, выразившегося в причинении убытков ТСЖ в связи с незаконным получением заработной платы, неисполнением предписаний контролирующих органов, неуплатой штрафов, ненадлежащим исполнением должностных обязанностей в размере <данные изъяты> рублей оставлен без рассмотрения, так как председатель правления ТСЖ (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» ФИО2 заявленные ТСЖ (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» к ФИО3 исковые требования не поддержала, заявила ходатайство об оставлении поданного искового заявления без рассмотрения и возвращении уплаченной по нему государственной пошлины на том основании, что иск был подан лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд. Так как ФИО1, подписавший его, уже не являлся председателем правления ТСЖ (кондоминиум) «Сибниисхоз-1». ДД.ММ.ГГГГ. состоялось внеочередное перевыборное общее собрание членов ТСЖ (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» на котором председателем правления ТСЖ была избрана ФИО2 О принятом решении ФИО1 был проинформирован лично ДД.ММ.ГГГГ. с вручением ему копии протокола общего собрания.

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Сторонами определение суда не обжаловалось. Следовательно иск законно не поддержан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Так по смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права.

Таким образом, по смыслу ст. 12 ГК РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

В силу ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Учитывая, что незаконного отказа от иска к ФИО3 не имелось, иск отставлен судом без рассмотрения, оснований для возобновления производства о взскании заявленных сумм не имеется.

В случае наличия у истца позиции о причинении ущерба ФИО3 ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1», истец вправе потребовать установления размера ущерба через ревизионную комиссию (в соответствии с положениями ЖК РФ) и возмещения через органы управления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» в установленном законом порядке причиненного ущерба.

В силу ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств наличия нарушенного права истца (факта наличия ущерба, нарушения его интересов).

В указанной связи, требования истца о признании незаконным отказа о взыскании с ФИО3 денежных средств и обязании председателя правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1»- ФИО2 подать исковое заявление или возобновить производство по делу № о взыскании с ФИО3 денежных средств не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части признания незаконным протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконным протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 16.04.2014 г.