Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в Брединский суд о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, обосновав свои требования тем, что в 2001 году он приобрел земельный участок и квартиру в двухквартирном жилом доме <адрес> по договору купли-продажи, свое право собственности зарегистрировав в установленном законом порядке. В соседней квартире в этом же доме проживала В. Е.К., которая длительное время болела, он приобрел у нее ее квартиру, она передала все подлинные документы, не успев оформить договор, умерла в марте 2001 года. С того времени он проживает в обеих квартирах двухквартирного жилого дома, пользуется обеими земельными участками открыто, несет все расходы и осуществляет все права и обязанности собственника, в связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру В. Е.К.

Истец ФИО1 свои требования в суде полностью поддержала по указанным в нем основаниям.

Представитель Администрации Калининского сельского поселения Брединского муниципального района глава поселения ФИО2 в суд не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в письменном отзыве.

Представитель Администрации Брединского муниципального района в суд не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем

признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такойрегистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В судебном заседании установлено, что в период с 1996 года в жилом доме по адресу <адрес> в обеих квартирах № 1 и №2 постоянно проживает истец ФИО1, данное с достоверностью следует из похозяйственной книги Калининского сельского поселения Брединского муниципального района.

Согласно сведений ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Челябинской области право собственности на квартиру и земельный участок в <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке с 2001 года за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме и земельного участка от 23.03.2000 года по адресу <адрес>

Право собственности на квартиру <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок <адрес> ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Челябинской области зарегистрировано за В.Е.К., как ранее учтенное право в силу постановления № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года за №.

Из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилое помещение в <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за В. Е.К. в 1995 году.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что В. Е.К. приобретает квартиру <адрес>. Из свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании вышеуказанного Договора купли-продажи также следует, что В. Е.К. приобретено право собственности на земельный участок по адресу <адрес>

Технические паспорта на каждую из квартир, а также домовые книги также содержат противоречия в нумерации квартир спорного жилого дома.

Согласно данных похозяйственной книги Калининского сельского поселения В. Е.К. до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ года проживала в квартире <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке на квартиру за В. Е.К. не зарегистрировано, на земельный участок зарегистрировано по адресу <адрес>

После смерти В. Е.К. согласно данных из похозяйственной книги Калининского сельского поселения жилой двухквартирный дом полностью занимает с 2001 года истец ФИО1, проживая и пользуясь квартирой № 2, в которой проживала В. Е.К.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года В. Е.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел к ее имуществу согласно справки нотариуса в производстве последнего не имеется. Истцом представлено заверенное 6.11.2001 года нотариусом заявление С. Т.Ф. – сестры В. Е.К. о нежелании вступать в наследство после смерти В. Е.К.

Таким образом, из представленных в суд доказательств следует, что истец ФИО1 в течение с 2001 года после смерти В. Е.К. открыто, постоянно, непрерывно владеет жилым помещением, в котором она проживала до своей смерти, расположенным на принадлежащем ей земельном участке, со стороны третьих лиц каких-либо претензий к истцу ФИО1 по поводу указанных квартиры и земельного участка с 2001 года не заявлялось и не предъявлено. Наследство после смерти В. Е.К. никем не принималось. Администрация Калининского сельского поселения на данное имущество, как на выморочное не претендует, своим права не заявила, признала иск ФИО1

Каких-либо данных о том, что имуществом умершей В. Е.К. кроме истца ФИО1 пользовался кто-либо иной, не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено, данное с достоверностью опровергается сведениями из похозяйственной книги Калининского сельского поселения о том, что ФИО1 с 2001 года постоянно проживает в обеих квартирах дома <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В суде нашли подтверждение все вышеуказанные условия приобретения права собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок, принадлежавшие ФИО3, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах ФИО1 проживая длительное, свыше 15 лет, время в квартире В. Е.К., пользуясь земельным участком, осуществляя все затраты и расходы собственника, в силу приобретательной давности, подлежит признанию собственником данного жилого помещения и земельного участка. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований при установленных в суде обстоятельствах не имеется. При этом право собственности В. Е.К. на земельный участок в <адрес>, как ранее учтенное право в сведениях ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Челябинской области подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности В.Е.К.ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 1598 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 34,9 квадратных метров, расположенное по адресу <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1598 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Смирных И.Г.