Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрацииСтаронижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района, об установлении границ земельного участка,

установил:

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района, об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО3 ссылается на то обстоятельство, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью проведения уточнения местоположения границ и внесения изменений в сведения в ЕГРН, истец обратился к кадастровомуинженеруФИО4 В результате выполнения кадастровых работДД.ММ.ГГГГ межевой план был подготовлен. Однако внести сведения о границах земельного участка в ГКУ и внести изменения в ЕГРН не представляется возможным, ввиду того, чтоЧернокаловым А.В. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№, в связи с отсутствием в межевом плане копии документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно уведомления Управления Росреестра по Краснодарском краю от ДД.ММ.ГГГГ№ землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на архивном хранении в государственном фонде данных отсутствует. Также, по сведениям отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району информация о границах указанного земельного участка отсутствует.

Таким образом, в качестве основания уточнения границ не один документ, указанный в уведомлении о приостановлении ГКУ и Федеральногозаконаот 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственнойрегистрациинедвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), не может быть предоставлен в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

При составлении межевого плана кадастровый инженер в заключении указал, что при уточнении границ земельного участка не было выявлено факта «дорезки» или незаконного увеличения границ участка. Споров по меже не установлено. По данным ГКН площадь уточняемого земельного участка составляет 3400кв.м, после фактического обмера площадь участка составила 3400 кв.м, что полностью соответствует документальной и не противоречит ранее выданной выписке из ЕГРН. Так же инженером подготовлен и подписан акт согласования границ в соответствии с действующим законодательством, возражения отсутствуют.

Свои требования истец мотивировал тем, что принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес>, используется и существует в фактически сложившихся границах 15 лет и болееи граничит со смежными земельными участками по металлическому забору и без ограды.В связи с отсутствием документов, указанных в ч.10 ст.22Закон №218-ФЗ, истец лишен возможности уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ собственником которого он является. Инной возможности, уточнить местоположения границ земельного участка у истца нет. Поэтому, ФИО2 просит суд установить факт существования 15 лет и более границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации: №) и о том, что решение будет являться основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

ФИО2 и его представитель ФИО3 предоставили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленныетребования по указанным основаниямподдержали, просили удовлетворить.

Глава Старонижестеблиевского сельского поселения ФИО5 просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации, с решением суда согласны.

ФИО6, ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО8, заместителя начальника Территориального отдела №13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Колот С.Ю. предоставили суду письменные заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ФИО9 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРНот ДД.ММ.ГГГГ№.

С целью проведения уточнения местоположения границ и внесения изменений в сведения в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ межевой план был подготовлен. Однако внести сведения о границах земельного участка в ГКУ и внести изменения в ЕГРН не представляется возможным, ввиду того, чтоЧернокаловым А.В. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№, в связи с отсутствием в межевом плане копии документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.10 ст.22 Закон №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43 Закон №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков - уточнение границ земельного участка.

Таким образом, в качестве основания уточнения границ не один документ, указанный в уведомлении, не может быть предоставлен в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Граница уточняемого земельного участка от точки н3 до точки н1 по металлическому забору и от точки н2 до точки н3 без ограды граничит с землями Старонижестеблиевского сельского поселения (земли общего пользования), согласование которых не проводится в соответствии с действующим законодательством. От точки <адрес> так же без ограды граничит с земельным участком с кадастровым номером № – собственник – ФИО6, граница с которой, согласованна индивидуально, что подтверждает запись в акте согласования границ. От <адрес> указанный спорный участок так же без ограды граничит с земельным участком с кадастровым номером № – собственник – ФИО7 (ранее ФИО1граница с которой, согласованна ранее, и в соответствии с действующим законодательством не подлежит повторному согласованию). Какие – либо объекты недвижимого имущества, на вышеуказанном земельном участке, отсутствуют.

Таким образом, свои требования истец мотивировал тем, что принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес>, используется и существует в фактически сложившихся границах 15 лет и более и граничит со смежными земельными участками по металлическому забору и без ограды.

В связи с отсутствием документов, указанных в ч.10 ст.22 Закон №218-ФЗ и уведомлении о приостановлении ГКУ, истец лишен возможности уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № собственником которого он является. Инной возможности, уточнить местоположения границ земельного участка у истца нет.

Суду предоставлены заключение кадастрового инженера, акт согласования и межевойпланот ДД.ММ.ГГГГ, подготовленныйкадастровыминженеромФИО4, в соответствии с правоустанавливающими документами по фактически сложившимися границам, которые подтверждает, что согласование границ земельного участка произведено кадастровым инженером совсемисмежнымиземлепользователямив соответствии с действующим законодательством, возражения отсутствуют.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.В данном случае спора о границах земельного участка нет.

Притакихобстоятельствах,исковые требованияФИО2 подлежатудовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт существования пятнадцать лет и более границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №).

Установить, что данное решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья