Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением ссылаясь на следующее: в апреле 2010 года она приобрела квартиру по адресу адрес ФИО3. На момент покупки квартиры она не знала, что там остались зарегистрированными ответчики. Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, отказавшись от требований к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Суду пояснила, что в апреле 2010 года она заключила с ФИО3 договор купли-продажи квартиры по адресу адрес. На момент приобретения квартиры она не знала, что там зарегистрированы ответчики, кроме того ни в договоре купли-продажи, ни в свидетельства о государственной регистрации права не указывалось никаких обременений права собственности при покупке квартиры. Обременение жилого помещения правами третьих лиц мешает ей в полной мере осуществлять права владения и распоряжения собственным имуществом. Просит признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО7 – адвокат Горнинского филиала КАЗК ФИО2, допущенный к участию в процессе на основании ст. 50 ГПК РФ, исковые требования признал, суду пояснил, что фактически ответчики по адресу регистрации длительное время не проживают. В данному случае при смене собственника жилого помещения ответчики должны были быть сняты с регистрационного учета, чего при заключении договора купли-продажи сделано не было.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно, на законном требовании, доказаны и подлежат удовлетворению.

Приходя к подобному выводу, суд исходит из следующего:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23. 04. 2010г..

Ответчики ФИО6, ФИО7 зарегистрированы по адресу адрес 2007 года.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обременение жилого помещения правами ФИО5, ФИО6 указывает на то, что последние сохраняют право пользования в жилом помещении и автоматически с регистрационного учета снятаы быть не могут.

Сохраняя право пользования в жилом помещении, ответчики ФИО5, ФИО6 должны нести все расходы, связанные с пользованием жилым помещением. Ответчики не проживая в квартире, отказались от права пользования жилым помещением и от несения расходов на содержание жилого помещения в добровольном порядке.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней со дня его оглашения путем подачи кассационной жалобы через Улетовский районный суд.

Судья В.Э. Моисеева