Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками: кадастровый квартал №, количество этажей - 1, площадью 32,4 кв.м., материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек здания: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ФИО3 сослался на то, что он является членом гаражного строительно-эксплуатационного кооператива «Каланча», находящегося по названному адресу. Постановлением и.о. главы администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О разрешении строительства автогаражей и хозпостроек на территории КОВПО ПАСС ГУВД АМО» разрешено строительство боксов автогаражей на территории Каширского отряда военизированной пожарной охраны в <адрес>. За время участия в ГСЭК им в ДД.ММ.ГГГГ был выстроен гараж №

Пожарная часть ВПЧ-31, на территории которой было разрешено строительство автогаражей, находилась в <адрес> В настоящее время, в результате произошедшей реорганизации, на данной территории располагается Каширское Территориальное управление Силами и Средствами ГКУ МО Мособлпожспас <адрес> и ПЧ-31 ФКУ ОФПС ГНС по МО (Договорной). Правами на земельный участок непосредственно пожарная часть не обладала. Земельный участок под пожарную часть предоставлялся Каширской ГРЭС-4 в 80-х годах по акту бессрочного пользования. Для надлежащего исполнения положений постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ был составлен рабочий проект боксовых автогаражей по <адрес> в <адрес>, согласованный ДД.ММ.ГГГГ с архитектором Каширского района. В ДД.ММ.ГГГГ начался повсеместный процесс передачи непрофильных активов в муниципальную собственность. В целях соблюдения требований закона и одновременной защиты прав и законных интересов граждан, участники строительства гаражей, работники пожарной охраны и Каширской ГРЭС-4 объединились в кооператив «Каланча», зарегистрированный в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации кооператива как юридического лица, для продолжения ведения строительства в ДД.ММ.ГГГГ одновременно от имени кооператива «Каланча» и Каширской ГРЭС-4 направлены обращения главе администрации Каширского района о согласовании и надлежащем оформлении процесса ведения строительства, с приложением плана участка. В ДД.ММ.ГГГГ получено согласие на переоформление проекта привязки гаражей, в соответствии с полученной схемой. Для оформления права на землю дано поручение об изготовлении кадастрового дела. Согласно выкопировке из съемки <адрес> составленной и согласованной в ДД.ММ.ГГГГ, были уточнены границы участка, выделяемого под застройку. Письмами администрации Каширского района Московской области (отдел архитектуры и градостроительства) от ДД.ММ.ГГГГ№, № от ДД.ММ.ГГГГ председатель ГСЭК «Каланча» вызывался для решения вопроса о закреплении земельного участка за ГСЭК «Каланча» и определения порядка оформления разрешительной документации по строительству и эксплуатации гаражей. До настоящего времени истцом право собственности на выстроенный гараж не оформлено, что нарушает нормы закона, его законные права и интересы. Гараж соответствует строительным, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, отсутствует угроза жизни и здоровью при эксплуатации. Признать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ГСЭК «Каланча» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, что создает препятствия в осуществлении прав и законных интересов, предусмотренных ст. ст. 2, 18, 35 Конституции РФ, ст. ст. 8, 212, 218, ч.1 ст.213 ГК РФ.

Представитель ответчика – администрации городского округа Кашира и представитель третьего лица - филиала «Каширская ГРЭС» АО «ИНТЕР РАО - Электрогенерация» мнение по иску не представили и в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается распиской и почтовым уведомлением. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Статьей 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Постановлением администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ удовлетворено ходатайство КОВПО ПАСС ГУВД АМО и разрешено строительство бокса автогаражей и хозпостроек на территории Каширского отряда военизированной пожарной охраны в <адрес>. На КОВПО ПАСС ГУВД АМО возложена обязанность разработать проект строительства боксов автогаражей и согласовать в установленном порядке. Строительство вести в строгом соответствии со СНиП и проектной документацией. По окончании строительства постройки предъявить к сдаче в эксплуатацию комиссии и зарегистрировать в БТИ.

Устав ГСЭК «Каланча», утвержденный решением общего собрания членов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает регистрацию кооператива ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной плате Московской области. ДД.ММ.ГГГГ прекращена его деятельность, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Протокол общего собрания ГСЭК «Каланча» и справка ГСЭК «Каланча» удостоверяют, что ФИО1 является членом гаражного кооператива и владельцем гаража №.

Схема территории прилегающей к ГСЭК «Каланча, схема расположения гаражей ГСЭК, копия рабочего проекта боксов автогаражей, выкопировка из съемки <адрес> переписка гаражного кооператива с органами местного самоуправления об урегулировании вопроса закрепления земельного участка за ГСЭК «Каланча» также подтверждают выделение указанного земельного участка по строительство гаражей.

Предмет спора и его возведение установлено техническим заключением ООО «Межа» за ДД.ММ.ГГГГ

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «Межа» установлено, что объект капитального строительства - гараж №, находится в кадастровом квартале №, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО «Межа» за ДД.ММ.ГГГГ., так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом гаража. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т. к. гараж фактически возведён на земельном участке, отведенном для этих целей. Ликвидация ГСЭК «Каланча», не может влиять на возникновение у заявителя права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает его право на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками: кадастровый квартал №, количество этажей - 1, площадью 32,4 кв.м., материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек здания: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ