Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (закрытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «У Власкин В.И., Советова А.М., Кальянов Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Форштадт» (ЗАО) (далее по тексту - Банк) обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Уралчермет» был заключен кредитный договор № Р №, согласно которому в рамках программы осуществления финансовой поддержки Малых/Средних предприятий, осуществляемой совместно с ОАО «Российский банк развития», Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме сумма руб. с начислением № % годовых, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с приложением к Кредитному договору заемщик обязался вернуть сумму кредита, погашая основной долг согласно графику, который является неотъемлемой частью кредитного договора, уплачивать проценты за пользование предоставленными денежными средствами ежемесячно не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным, за несвоевременность погашения задолженности по кредиту и начисленным процентам за пользование кредитными денежными средствами уплачивать банку неустойку в размере № от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, после наступления обусловленного кредитным договором срока возврата кредита и уплаты процентов, за весь период, следующий после наступления срока возврата кредита, по дату фактического возврата кредита включительно уплачивать повышенные проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере № годовых. Денежные средства в размере сумма рублей предоставлены заемщику на его расчетный счет № в АКБ «Форштадт» (ЗАО). В обеспечение своевременного и полного выполнения заемщиком условий кредитного договора предоставлены: залог недвижимого имущества, согласно договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, поручительство физических лиц Власкин В.И., Советова А.М., Кальянов Ю.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком подписано Дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому в рамках программы осуществления финансовой поддержки Малых/Средних предприятий, осуществляемой совместно с ОАО «Российский банк развития», Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме сумма рублей с начислением № годовых, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно данного соглашения, после наступления обусловленного Кредитным договором срока возврата кредита и уплаты процентов, за весь период, следующий после наступления срока возврата кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, Заемщик обязался уплачивать Банку повышенные проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере № годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком подписано дополнительное соглашение № к Кредитному договору, согласно которому кредит предоставляется на приобретение оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком было подписано дополнительное соглашение №, согласно которому в рамках программы осуществления финансовой поддержки Малых/Средних предприятий, осуществляемой совместно с ОАО «Российский банк развития», Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме сумма рублей с начислением № годовых, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, после наступления обусловленного Кредитным договором срока возврата кредита и уплаты процентов за весь период, следующий после наступления срока возврата кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, Заемщик обязался уплачивать Банку повышенные проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере № годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком было подписано дополнительное соглашение № к кредитному договору, согласно которому п. 8.3 кредитного договора изложен в следующей редакции: « в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 6.1.2. - ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора, банк вправе повысить процентную ставку за пользование кредитом, указанную в п. 1.1 настоящего договора на 2 процентных пункта. Период начисления повышенной процентной ставки считать с 1 числа месяца до 30/31 числа месяца, в котором допущено нарушение условий п.п. 6.1.2 - ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора. Уплата начисленных процентов производится до 05 числа месяца, следующего за отчетным».

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком было подписано дополнительное соглашение № к кредитному договору, согласно которому п. 3.2 Кредитного договора изложен в другой редакции, а именно был изменен предметный состав недвижимого имущества, предоставляемого в залог.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и залогодателем было заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке № Р № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменен предметный состав недвижимого имущества, предоставленного в залог.

В настоящее время заемщик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по полному погашению полученного кредита, процентов, начисленных за пользование кредитом, а также пени за несвоевременное погашение образовавшейся задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету задолженность ответчика составляет сумма руб. сумма коп., из них: ссудная задолженность сумма проценты за кредит сумма руб., пени за проценты неуплаченные в срок сумма руб. сумма коп., пени за просроченный основной долг сумма руб.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с ООО «У», Власкина В.И., Советовой А.М., Кальянова Ю.В. сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма коп., из них: ссудная задолженность сумма руб., проценты за кредит сумма руб., пени за проценты неуплаченные в срок сумма коп., пени за просроченный основной долг сумма .; обратить взыскание на заложенное имущество - 2 - 1 этажное здание лесопильного цеха и гаража, литер №, полезной площадью сумма кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №

- одноэтажное нежилое крупноблочное здание закрытой стоянки тепловоза, литер № общей площадью 60, 5 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый номер №

- земельный участок, площадью 9 558 кв.м. с местоположением: , на земельном участке расположено здание лесопильного цеха, дом № № разрешенное использование: эксплуатация существующего здания лесопильного цеха, категория земель: земли населенных пунктов, производственная зона, кадастровый (условный номер) №

- земельный участок, площадью 1 594 кв.м. с местоположением: , на земельном учтске расположено здание стоянки тепловоза, дом № № разрешенное использование: эксплуатация существующего здания закрытой стоянки тепловоза, категория земель: земли населенных пунктов, производственная зона, кадастровый (условный) номер № Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма рублей, в том числе:

- 2 - 1этажное здание лесопильного цеха и гаража, литер № полезной площадью 1 664, 3 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №; стоимостью сумма руб.

- одноэтажное нежилое крупноблочное здание закрытой стоянки тепловоза, литер № общей площадью 60, 5 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый номер №; стоимостью сумма

- земельный участок, площадью 9 558 кв.м. с местоположением: , на земельном участке расположено здание лесопильного цеха, дом № №, разрешенное использование: эксплуатация существующего здания лесопильного цеха, категория земель: земли населенных пунктов, производственная зона, кадастровый (условный номер) №, стоимостью 1 сумма

- земельный участок, площадью 1 594 кв.м. с местоположением: , на земельном участке расположено здание стоянки тепловоза, дом № №, разрешенное использование: эксплуатация существующего здания закрытой стоянки тепловоза, категория земель: земли населенных пунктов, производственная зона, кадастровый (условный) номер №, стоимостью сумма .

Установить способ реализации указанного заложенного имущества - публичные торги.

Истцом в ходе судебного разбирательства, неоднократно уточнялись исковые требования.

Не согласившись с исковым заявлением Власкин В.И. обратился в суд со встречным иском к АКБ «Форштадт» (ЗАО) о прекращении поручительства, указав, что им соглашений аналогичных дополнительному соглашению № АКБ «Форштадт» (ЗАО) не подписано. Полагает, что данным соглашением изменены условия обязательства, которые повлекли неблагоприятные последствия, увеличивающие ответственность для поручителей в части процентных ставок. Просил суд признать прекращенным поручительство, возникшее при заключении с ним договора поручительства.

Кальянов ЮВ., Советова А.М. обратились в суд с аналогичными встречными требованиями, в которых просили прекратить заключенные с ними поручительства.

Впоследствии Власкин В.И., Кальянов Ю.В., Советова А.М. уточнили встречные исковые требования, а именно просили прекратить заключенные с ними поручительства, по тем основаниям, что дополнительным соглашением № к Кредитному договору изменен предметный состав недвижимого имущества, предоставленного в залог, при этом согласие поручителя не получено, то есть Банк в одностороннем порядке изменил обязательства, влекущие неблагоприятные последствия для поручителя.

В судебном заседании представитель истца Петровская Н.Н. (доверенность ) уточнила исковые требования, а именно уменьшила их размер, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании Большого Кредитного комитета АКБ «Форштадт» (ЗАО) было принято решение об отмене решения БКК в части повышения процентной ставки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с ООО «У» о проведении перерасчета суммы процентов, начисленных на период с ДД.ММ.ГГГГ по ставке № годовых. Таком образом, задолженность ООО «У» перед Банком по кредитному договору составла:сумма ., из них: сумма . - ссудная задолженность, сумма . - проценты за кредит, сумма руб. - пени за проценты, неуплаченные в срок, сумма . - пени за просроченный основной долг, обратить взыскание на заложенное имущество - 2 - 1этажное здание лесопильного цеха и гаража, литер № полезной площадью 1 664, 3 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №

- одноэтажное нежилое крупноблочное здание закрытой стоянки тепловоза, литер №, общей площадью 60, 5 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый номер №

- земельный участок, площадью 9 558 кв.м. с местоположением: , на земельном участке расположено здание лесопильного цеха, дом № 18, разрешенное использование: эксплуатация существующего здания лесопильного цеха, категория земель: земли населенных пунктов, производственная зона, кадастровый (условный номер) №

- земельный участок, площадью 1 594 кв.м. с местоположением: , на земельном участке расположено здание стоянки тепловоза, , разрешенное использование: эксплуатация существующего здания закрытой стоянки тепловоза, категория земель: земли населенных пунктов, производственная зона, кадастровый (условный) номер №

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма , в том числе:

- 2 - 1этажное здание лесопильного цеха и гаража, литер № полезной площадью 1 664, 3 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №; стоимостью сумма

- одноэтажное нежилое крупноблочное здание закрытой стоянки тепловоза, литер №, общей площадью 60, 5 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый номер №; стоимостью сумма

- земельный участок, площадью 9 558 кв.м. с местоположением: , на земельном участке расположено здание лесопильного цеха, , разрешенное использование: эксплуатация существующего здания лесопильного цеха, категория земель: земли населенных пунктов, производственная зона, кадастровый (условный номер) 56:43:0209004:46, стоимостью сумма

- земельный участок, площадью 1 594 кв.м. с местоположение: , на земельном участке расположено здание стоянки тепловоза, дом № № разрешенное использование: эксплуатация существующего здания закрытой стоянки тепловоза, категория земель: земли населенных пунктов, производственная зона, кадастровый (условный) номер №, стоимостью сумма .

Установить способ реализации указанного заложенного имущества - публичные торги.

С исковыми требованиями Кальянова Ю.В., Советовой А.М., Власкина В.И. не согласилась, указав, что поручителям при заключении Договоров поручительства были известны все условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, предусмотренная п. 8.3 ответственность за неисполнение обязательств, принятых п.п. 6.1.2 - 6.1.14 Кредитного договора, то есть, изменения обязательства, добровольного принятого и одобренного поручителями, при заключения договора поручительства не происходило, следовательно, поручительства не прекращены.

Представитель ООО «Уралчермет» Сагитова А.Г.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования ЗАО «Форштадт» (ЗАО) признала в полном объеме. Поддержала встречные исковые требования Кальянова Ю.В., Советовой А.М., Власкина В.И., в связи с тем, что дополнительными соглашениями увеличилась ответственность поручителей, что ухудшило их положение.

Представитель ответчиков Кальянов Ю.В., Советова А.М., Власкин В.И. - ФИО9 (доверенности) в судебном заседании возражал против исковых требований, при этом поддержав встречные исковые заявления, указав, что дополнительным соглашением № к Кредитному договору изменен предметный состав недвижимого имущества, предоставленного в залог, при этом согласие поручителя не получено, то есть Банк в одностороннем порядке изменил обязательства, влекущие неблагоприятные последствия для поручителей, в связи с чем, поручительства должны считаться прекращенными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Уралчермет» заключен кредитный договор № №, по условиям которого: в рамках программы осуществления финансовой поддержки Малых/Средних предприятий, осуществляемой совместно с ОАО «Российский банк развития», Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства на условиях настоящего договора в сумме сумма с уплатой № годовых, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ Кредит предоставляется на развитие торговой сети.

П. 2.1. предусмотрено, что Банк перечисляет сумму кредита на расчетный счет заемщика №, открытый в Банке.

Денежные средства в размере сумма рублей предоставлены заемщику на его расчетный счет № в АКБ «Форштадт» (ЗАО), что подтверждается распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ на выдачу кредита и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Кредитные денежные средства были использованы ООО «Уралчермет» путем перечисления с расчетного счета, открытого в Банке: ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение № на сумму сумма рублей.

В соответствии с п. 2.2. Кредитного договора Заемщик обязался вернуть сумму кредита согласно графику (Приложение № к Кредитному договору), являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора.

По условиям Кредитного договора Заемщик за пользование предоставленными денежными средствами в соответствии с условиями настоящего договора, с даты следующей за днем предоставления Кредита по день возврата Кредита включительно, уплачивает Банку следующие проценты:

- до наступления обусловленного настоящем договором срока возврата кредита № годовых;

- после наступления обусловленного настоящим договором срока возврата Кредита и уплаты процентов № годовых, за весь период, следующий после наступления срока возврата Кредита по дату возврата кредита включительно. Данный размер процентов за пользование кредитом является повышенными процентами (п. 4.1).

За несвоевременный возврат Кредита и причитающихся процентов в нарушение сроков, оговоренных в настоящем договоре, Заемщик уплачивает Банку повышенные проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере, установленном в соответствии с п. 4.1 настоящего договора (п. 8.1).

За несвоевременное погашение задолженности по кредиту и начисленным процентам за пользование кредитными денежными средствами Заёмщик обязался уплачивать Банку неустойку (пени) в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 8.4 Кредитного договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по своевременному и полному возврату Кредита, уплате процентов, начисленных в пределах срока пользования Кредитом, и других выплат по настоящему договору Банку предоставляется: залог недвижимого имущества - одноэтажное нежилое крупногабаритное здание закрытой стоянки тепловоза, литер № общей площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый (условный) номер №, залог недвижимого имущества - 2-1- этажное здание лесопильного цеха и гаража, литер № полезной площадью 1644,3 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый номер № залог права аренды земельного участка площадью 12 384 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, «Здание лесопильного цеха», расположенного в границах участка, адрес ориентира: , принадлежащего на праве собственности ООО «У», согласно Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № Р №; поручительство физического лица Власкина В.И., согласно Договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № №; поручительство физического лица Советовой А.М., согласно Договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Уралчермет» было заключено дополнительное соглашение к Кредитному договору о повышении процентной ставки до № годовых, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ (к п.1.1 договора), пункт 4.1 кредитного договора читать в следующей редакции: «за пользование предоставленными денежными средствами и в соответствии с условиями настоящего договора, с даты следующей за днем предоставления кредита по день возврата Банку кредита включительно заемщик обязуется уплачивать банку следующие проценты: до наступления обусловленного настоящим договором срока возврата кредита № годовых, после наступления обусловленного настоящим договором срока возврата кредита и уплаты процентов - № годовых, за весь период, следующий после наступления срока возврата кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. Данный размер процентов за пользование кредитом является повышенными процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «У» заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, по которому п. 1.2. следует читать в следующей редакции: «кредит предоставляется на приобретение оборудования».

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «У» заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому повышена процентная ставка до № % годовых. Пункт 4.1 кредитного договора читать в следующей редакции: «за пользование предоставленными денежными средствами и в соответствии с условиями настоящего договора, с даты следующей за днем предоставления кредита по день возврата Банку кредита включительно заемщик обязуется уплачивать банку следующие проценты: до наступления обусловленного настоящим договором срока возврата кредита № годовых, после наступления обусловленного настоящим договором срока возврата кредита и уплаты процентов - № % годовых, за весь период, следующий после наступления срока возврата кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. Данный размер процентов за пользование кредитом является повышенными процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «У» заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 8.3. Кредитного договора читать в следующей редакции: «в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п.п. 6.1.2. - 6.1.14 настоящего договора, Банк вправе повысить процентную ставку за пользование кредитом, указанную в п. 1.1 настоящего договора, на 2 процентных пункта. Период начисления повышенной процентной ставки считать с 1 числа месяца до 30/31 (включительно) числа месяца в котором допущено нарушение условий п.п. 6.1.2. - 6.1.14 настоящего договора. Уплата начисленных повышенных процентов производится до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «№» заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 3.2.Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «в обеспечение исполнения обязательств заемщика по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов, начисленных в пределах срока пользования Кредитом, и других выплат по настоящему договору Банку предоставляется: а) залог недвижимого имущества - одноэтажное нежилое крупноблочное здание закрытой стоянки тепловоза, литер В22, общей площадью 60, 5 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый номер №; залог недвижимого имущества - 2 - 1этажное здание лесопильного цеха и гаража, литер № полезной площадью 1 664, 3 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №; залог земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующего здания лесопильного цеха, общей площадью 9558 кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке расположено здание лесопильного цеха, дом № № кадастровый (условный) номер №; залог земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания закрытой стоянки тепловоза, общей площадью 1 594 кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке расположено здание закрытой стоянки тепловоза, дом № № кадастровый номер №, принадлежащих на праве собственности ООО «№», согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № Р № б) поручительство физического лица Власкина В.И., согласно договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № №; в) поручительство физического лица Советовой А.М. согласно договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно договору об ипотеке № Р № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Форштадт» (ЗАО) и ООО «У», для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Залогодержателем и ООО «У», залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог следующее недвижимое имущество:

- 2.1.- этажное здание лесопильного цеха и гаража, литер №, полезной площадью 1644,3 кв.м., расположенное по адресу: , которое принадлежит залогодателю на праве собственности;

- одноэтажное нежилое крупногабаритное здание закрытой стоянки тепловоза, литер №, общей площадью 60, 5 кв.м., расположенное по адресу: , которое принадлежит залогодателю на праве собственности;

- право аренды земельного участка площадью 12 384 кв.м., назначение: земли поселений, по адресу: установлено относительно ориентира, «здание лесопильного цеха», расположенного в границах участка, адрес ориентира: , которым залогодатель пользуется на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

По соглашению сторон стоимость заложенного недвижимого имущества составляет сумма руб., в том числе: 2.1.- этажное здание лесопильного цеха и гаража, литер №, полезной площадью 1644,3 кв.м., расположенное по адресу: - стоимость сумма .; одноэтажное нежилое крупногабаритное здание закрытой стоянки тепловоза, литер №, общей площадью 60, 5 кв.м., расположенное по адресу: стоимостью сумма .; право аренды земельного участка площадью 12 384 кв.м., назначение: земли поселений, по адресу: установлено относительно ориентира, «здание лесопильного цеха», расположенного в границах участка, адрес ориентира: -стоимостью сумма

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «У» заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, которым в п. 1.1 договора внесены изменения, а именно увеличена процентная ставка до № годовых за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Уралчермет» заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, которым в п.1. договора внесены изменения, а именно увеличена процентная ставка до № годовых за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «У» заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, которым в п.1. договора внесены изменения, а именно увеличился объем заложенного имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания лесопильного цеха, общей площадью 9558 кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке расположено здание лесопильного цеха, д. № № кадастровый номер №, которое принадлежит залогодателю на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания закрытой стоянки тепловоза, общей площадью 1594 кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке расположено здание закрытой стоянки тепловоза, д. № №, кадастровый номер № которое принадлежит залогодателю на праве собственности.

Пункт 1.2. договора об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «по соглашению сторон стоимость заложенного недвижимого имущества составляет сумма руб., в том числе: 2.1.- этажное здание лесопильного цеха и гаража, литер №, полезной площадью 1644,3 кв.м., расположенное по адресу: - стоимость сумма руб.; одноэтажное нежилое крупногабаритное здание закрытой стоянки тепловоза, литер № общей площадью 60, 5 кв.м., расположенное по адресу: стоимостью сумма .; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания лесопильного цеха, общей площадью 9558 кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке расположено здание лесопильного цеха, , кадастровый номер № стоимостью сумма руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания закрытой стоянки тепловоза, общей площадью 1594 кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке расположено здание закрытой стоянки тепловоза, д. № № кадастровый номер № стоимостью сумма

ДД.ММ.ГГГГ заключены договора поручительства между Банком и Власкиным В.И. №, и Советовой А.М. № №

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства между Банком и Кальяновым Ю.В. № №

В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства Поручитель несёт солидарную ответственность за исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору в том же объеме, как и Заемщик, включая, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, возврат суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, уплаты пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора на день расчетов.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № Р № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1.1 договора поручительства, а именно увеличена процентная ставка до № годовых за пользование кредитом, указан общий объем поручительства на момент заключения договора сумма

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № № внесены изменения в п.1.1 договора поручительства, а именно увеличена процентная ставка до № годовых за пользование кредитом, указан общий объем поручительства на момент заключения договора сумма

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1.1 договора поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно увеличена процентная ставка до № годовых за пользование кредитом, указан общий объем поручительства на момент заключения договора сумма

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, а именно: увеличена процентная ставка до № годовых за пользование кредитом, указан общий объем поручительства на момент заключения договора сумма

Из материалов дела следует, что Банк обращался к Ответчикам с требованиями о погашении задолженности, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако Ответчики уклонялись от проведения переговоров по вопросу погашения задолженности и до настоящего времени задолженность по уплате основного долга, процентов и пени остается непогашенной.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договром, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах ввиду ненадлежащего исполнения ООО «У» условий кредитного договора требования истца о досрочном взыскании суммы задолженности обоснованы.

В соответствии с требованиями ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Оспаривая договора поручительства, Власкин В.И., Советова А.М., Кальянов Ю.В. указывают, что дополнительными соглашениями заключенными между Банком и ООО «Уралчермет» были внесены существенные изменения в Кредитный договор, влекущие увеличение ответственности с № до № годовых, при этом поручителями аналогичных соглашений не подписано. Кроме того, изменен п. 3.2. кредитного договора, в результате чего заемщик лишится производственных площадей для приемки, переработки металлолома, что причинит значительный ущерб, затруднит его финансовую деятельность.

Судом также установлено, что на заседании Большого Кредитного комитета АКБ «Форштадт» (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ принято решением об отмене решения БКК в части повышения процентной ставки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного с ООО «Уралчермет» ставка по кредитования уменьшена до № годовых, то есть до размера первоначальной процентной ставки, предусмотренной условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ

Представленная суду расшифровка ссудной задолженности свидетельствует о том, что со стороны банка произведен перерасчет начисленных и погашенных процентов и пени по договорам, сделаны исправительные проводки, установлены суммы платежей, которые были зачтены в счет погашения текущих платежей.

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что изменения обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителей фактически не произошло.

Что касается возражений относительно п.3.2. кредитного договора, то суд находит их необоснованными, поскольку данные изменения не повлекли неблагоприятные последствия для поручителей.

С учетом изложенного, оснований для признания поручительства прекращенным, не имеется.

Следовательно, исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с заемщика и поручителей в солидарном порядке подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3.3. Договора ипотеки Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество для удовлетворения за счет него своих требований к Залогодателям, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.

Требования истца - залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в виде - 2 - 1этажное здание лесопильного цеха и гаража, литер № полезной площадью 1 664, 3 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер № одноэтажное нежилое крупноблочное здание закрытой стоянки тепловоза, литер №, общей площадью 60, 5 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый номер №; земельный участок, площадью 9 558 кв.м. с местоположение: , на земельном участке расположено здание лесопильного цеха, дом № № разрешенное использование: эксплуатация существующего здания лесопильного цеха, категория земель: земли населенных пунктов, производственная зона, кадастровый (условный номер) №, земельный участок, площадью 1 594 кв.м. с местоположение: , на земельном участке расположено здание стоянки тепловоза, дом № №, разрешенное использование: эксплуатация существующего здания закрытой стоянки тепловоза, категория земель: земли населенных пунктов, производственная зона, кадастровый (условный) номер №, подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Абзацем 4 в п. 1.2 договора ипотеки по соглашению сторон определена стоимость предмета залога сумма рублей, являющаяся начальной продажной его ценой, с которой начинаются торги.

Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке, судом определяется согласованная сторонами по Договору ипотеки и дополнительному соглашению к нему начальная продажная стоимость предмета залога в сумма рублей, из них:

- земельный участок, площадью 1 594 кв.м. с местоположением: , на земельном участке расположено здание стоянки тепловоза, дом № № разрешенное использование: эксплуатация существующего здания закрытой стоянки тепловоза, категория земель: земли населенных пунктов, производственная зона, кадастровый (условный) номер сумма , стоимостью сумма

При этом определить размер суммы, подлежащей уплате Акционерному коммерческому банку «Форштадт» (закрытое акционерное общество) из стоимости вышеуказанного заложенного имущества, по основному долгу в сумме сумма коп. - ссудная задолженность, сумма коп. - проценты за кредит, сумма - пени за проценты, не уплаченные в срок, сумма . - пени за просроченный основной долг, а также расходы по уплате государственной пошлины сумма

В судебном заседании представителем ответчика ООО «У» заявлено о несоразмерности размера неустойки сумме задолженности по кредиту.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом АКБ «Форштадт» заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное погашение задолженности по основному долгу в сумме сумма ., и за проценты не уплаченные в срок сумма коп. сумма задолженности по основному долгу составляет сумма руб., проценты за кредит сумма коп. принимая во внимание положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности уменьшения суммы пени, подлежащей взысканию с ответчиков, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ до: за просроченный основной долг сумма ., за проценты сумма ., удовлетворив требования истца в части. Наибольшее уменьшение размера неустойки может привести к нарушению прав истца.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, уплаченная им государственная пошлина в сумме сумма коп. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 173, 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (закрытое акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Уралчермет», Власкина В.И., Кальянов Ю.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма ., из которых: сумма . - ссудная задолженность, сумма . - проценты за кредит, сумма рублей - пени за проценты, не уплаченные в срок, сумма руб. - пени за просроченный основной долг, а также расходы по уплате государственной пошлины сумма коп.

Обратить взыскание на имущество, являющегося предметом залога:

- 2 - 1этажное здание лесопильного цеха и гаража, литер № полезной площадью 1 664, 3 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма рублей, в том числе:

- 2 - 1этажное здание лесопильного цеха и гаража, литер №, полезной площадью 1 664, 3 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №; стоимостью сумма

- одноэтажное нежилое крупноблочное здание закрытой стоянки тепловоза, литер В22, общей площадью 60, 5 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый номер №; стоимостью сумма

Установить способ реализации указанного заложенного имущества - публичные торги.

Определить размер суммы, подлежащей уплате Акционерному коммерческому банку «Форштадт» (закрытое акционерное общество) из стоимости вышеуказанного заложенного имущества, по основному долгу в сумме сумма коп. - ссудная задолженность, сумма 88 коп. - проценты за кредит, сумма рублей - пени за проценты, не уплаченные в срок, сумма . - пени за просроченный основной долг, а также расходы по уплате государственной пошлины сумма коп

В удовлетворении встречных исковых требований Власкин В.И., Советова А.М., Кальянов Ю.В. к Акционерному коммерческому банку «Форштадт» (закрытое акционерное общество) о признании договоров поручительства прекращенными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: