Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Пятигорского городского суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома путем выделения в общую долевую собственность жилых помещений, по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о перераспределении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратился в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома путем выделения в общую долевую собственность жилых помещений.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что владеет на праве общей долевой собственности 7/16 долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Его сын несовершеннолетний ФИО2, владеет на праве собственности долей в праве общей долевой собственности в размере 1/16 доли от указанного жилого дома. Общая доля их семьи составляет 1/2 названного домовладения. Основание возникновения права собственности на указанные доли, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, находящийся под жилым домом находится в аренде, что подтверждается договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает что спорное домовладение фактически уже разделено на две части, каждая из которых имеет свой самостоятельный вход, домовую книгу, лицевой счет на коммунальные платежи. Так истцы в настоящее время пользуются помещениями: № (коридор) площадью 9,3 кв.м., № (подсобное) площадью 8,2 кв.м., № (жилая) площадью 11,5 кв.м. Общая площадь занимаемых помещений составляет 29 кв.м. Ответчики пользуются помещениями: № (ванная) площадью 8,7 кв.м., № (кухня) площадью 16,3 кв.м., № (жилая) площадью 8.6 кв.м., № (жилая) площадью 12,1 кв.м., № (жилая) площадью 9.1 кв.м. Общая площадь занимаемых помещений составляет 54.8 кв.м. При приобретении половины жилого дома истцами вторая половина дома принадлежала ФИО10. Ответчики вступили в наследство, после умершего ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении продавец своей доли разъяснил истцам, что жилая комната (помещение №) тоже принадлежит им, только необходимо прорубить дверь для входа. Однако после вступления в наследство ответчики категорически отказались добровольно предоставить в пользование истцам жилую комнату №, указывая, что она принадлежит им. С ответчиками сложились неприязненные отношения. Ввиду того, что жилой дом находится в долевой собственности, у истцов возникают трудности при пользовании жилым помещением. Прежде всего, необходимость согласия всех собственников для регистрации по месту жительства супруги истца. Истцы приобрели 1/2 часть жилого дома, однако не имеют возможности пользоваться в полном объеме принадлежащей им долей. Истцом неоднократно предпринимались попытки раздела имущества с ответчиками в добровольном порядке. Указывалось на то, что площадь помещений, которыми пользуются ответчики, значительно превышает площадь помещений, которыми пользуются истцы, что? по мнению истца, нарушает их права. Технически дом уже разделен на две половины, имеющие самостоятельный вход. Помещения, которыми пользуются истцы и ответчики изолированы. Таким образом, имеется возможность выдела долей истцов из общего имущества. В соответствии с технической документацией жилой дом имеет общую площадь 83.8 кв.м. Так же указывают, что по их мнению, 1/2 доля жилого дома, которая принадлежит истцам, должна составлять 41,9 кв.м. Считают что реальный выдел долей, принадлежащий истцам возможен путем присоединения жилой комнаты № к помещениям, которые уже занимают истцы (№) Присоединение возможно путем закладки дверного проема между помещениями № и № и создания дверного проема между помещениями № и №. В данном случае, общая площадь помещений занимаемых истцами составит 38,1 кв.м., что уже будет приближено к их идеальной доле 1/2 домовладения. Истцы являются членами одной семьи, и осуществляют совместное пользование своими помещениями. Указанный вариант выдела доли возможен с технической точки зрения без причинения какого-либо ущерба имуществу и требует минимальных затрат по изоляции помещения. Просит произвести раздел жилого дома литер «А», площадью 83,8 кв.м, путем предоставления в собственность ФИО1 и ФИО2 помещений №, №, №, № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились со встречным искам к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о перераспределении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в котором указали, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/8 доле каждый), 1/2 доли жилого дома общей площадью 83.8 м2, кадастровый №, находящегося по адресу <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, имеющейся в материалах данного гражданского дела. Иными правообладателями на праве общей долевой собственности указанного жилого дома являются ФИО1 7/16 долей и ФИО2 1/16 доля. Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, установлен в законном порядке более <данные изъяты> назад. Между правопредшественниками истцов - ФИО10 и ответчиков - Е.З.А., которые являлись между собой единородными братом и сестрой, был заключен договор о порядке пользования домовладением, что подтверждается нотариально заверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО11, №, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Истцы, по встречному иску, так же, как и их правопредшественники, пользуются помещениями в жилом доме №, №, №, №, № общей площадью 54.8 м2. Ответчики, так же, как и их правопредшественники, пользуются помещениями в жилом <адрес>, №, № общей площадью 29 м2. Установленный в ДД.ММ.ГГГГ в законном порядке режим пользования помещениями спорного жилого дома существует до сих пор, никем не оспорен, подтверждается самим ФИО2, и никем не отменён. Отношения собственников жилого дома по владению и пользованию общим имуществом относятся к числу длящихся. Ранее принятое решение по пользованию помещениями спорного жилого дома обязательно для правопреемников в той же степени, что и для лиц, которых они заменили в гражданском правоотношении. Поэтому даже при полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования жилым домом сохраняет свою силу, тем более, что уникальные характеристики жилого дома не изменены. Истцы, по встречному иску, как наследники умершего ФИО10, фактически приобрели право пользования помещениями №, №, №, №, № общей площадью 54.8 м2. Ранее, правопредшественником Истцов ФИО10 были произведены неотделимые улучшения своей части жилого дома в виде пристройки помещений № ванная и № кухня, что подтверждается решением исполкома Горячеводского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№П, которым за С.В.А. были зарегистрированы указанные помещения. В соответствии со статьёй 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Неотделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл, что и произошло при заключении договора о порядке пользования помещениями в ДД.ММ.ГГГГ между правопредшественниками сторон. Истцы, как наследники имущества, а также прав и обязанностей ФИО10 в соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодека РФ, имеют право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Помещения №, №, №, №, № общей площадью 54.8 м2, которыми пользуются Истцы, в целом составляют 13/20 долей в праве общей долевой собственности от жилого дома (54.8:83.8—654/1000 или 13/20). Помещения №, №, № общей площадью 29 м2, которыми пользуются Ответчики, составляют 7/20 долей в праве общей долевой собственности от жилого дома (29:83.8=346/1000 или 7/20). Фактически доли участников долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> составляют: ФИО4 - 13/80 долей; ФИО5 - 13/80 долей; ФИО7 - 13/80 долей; ФИО6 - 13/80 долей; ФИО1 - 6/20 долей; ФИО2 - 1/20 доля. В связи с тем, что ответчиками заявлен первоначальный иск к ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО6 о разделе жилого дома в порядке статьи 252 Гражданского кодекса РФ и выделе ответчикам в собственность не только тех помещений, которыми они пользуются фактически и всегда пользовались их правопредшественники, но и дополнительного помещения №, которое и по договору ДД.ММ.ГГГГ, и по фактическому пользованию не находится в пользовании ответчиков, истцы вынуждены для приведения в соответствие правоустанавливающих документов обратиться в суд со встречным исковым заявлением о перераспределении долей жилого дома, так как удовлетворение встречного иска исключает удовлетворение первоначального иска в части выдела дополнительной комнаты, а также между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведёт к более быстрому и правильному рассмотрению спора. Просят перераспределить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> и признать право общей долевой собственности за ФИО4 в размере 13/80 долей, за ФИО5 в размере 13/80 долей, за ФИО7 в размере 13/80 долей, за ФИО6 в размере 13/80 долей.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1, полномочный представитель истцов-ответчиков ФИО1 и ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО3 пояснили, что заявленные исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома путем выделения в общую долевую собственность жилых помещений, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении просят произвести раздел жилого дома литер «А» площадью 83,8 кв.м., путём предоставления в собственность ФИО1 и ФИО2 помещений № жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. На вопросы, так же пояснили, что спорное домовладение фактически уже разделено на две части каждая из которых имеет самостоятельный вход, домовую книгу лицевой счёт на коммунальные платежи. В одной изолированной части расположены помещения № (коридор площадью 9,3 кв.м.,№ (подсобное) площадью 8,2 кв.м.,№ жилая площадью 11,5 кв.м.- общая плодь 29 кв.м. данными помещениями пользуются ФИО1, ФИО2 Ответчики пользуются помещениями: № (ванная) площадью 8,7 кв.м., № (кухня) площадью 16,3 кв.м., № (жилая) площадью 8.6 кв.м., № (жилая) площадью 12,1 кв.м., № (жилая) площадью 9.1 кв.м. Общая площадь занимаемых помещений составляет 54.8 кв.м. При приобретении половины жилого дома истцами вторая половина дома принадлежала ФИО10. Ответчики вступили в наследство, после умершего С.В.А. в ДД.ММ.ГГГГ. Считают что договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Е.З.А. о порядке пользования жилым домом по адресу <адрес> не распространяется на правопреемников сторон данного договора, так как сторонами по данному гражданскому делу не заключался. На вопрос, так же пояснили, что при покупки доли жилого дома им не показывалось помещение № так как оно находится в пользовании у ответчиков в иной изолированной части. Тем не менее считают что данное помещение можно присоединить к изолированной части истцов путём закладки дверного проёма между помещениями № и создания дверного проёма между помещениями № и №.Просили произвести раздел заявленного жилого дома с учётом помещения № путём предоставления истцам в собственность помещений №. Спора по порядку пользования земельным участка, а так же надворными сооружениями стороны по делу не имеют. Заявленные встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о перераспределении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, не признают и возражают против их удовлетворения. Указав так же что, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи, действующий от своего имени, и имени несовершеннолетнего ФИО2 приобрел долю жилого дома (в долях 7/16 и 1/16) площадью 83.8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Сделка была заключена между ним и Д.А.Л., который ДД.ММ.ГГГГ через нотариуса направлял гражданину С.А.А. заявление о продаже своей доли жилого дома. Ответа на заявление не поступало. ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдал свидетельство № о продаже доли жилого дома. В договоре купли-продажи отсутствуют сведения о каком-либо соглашении о порядке пользования жилым помещением. Как следует из договора купли-продажи, а также свидетельства о регистрации на жилой дом ФИО1 и ФИО2 приобрели 1/2 долю (7/16 + 1/16) жилого дома площадью 83.8 кв.м. При покупке данного жилья размер доли, который приходится на несовершеннолетнего ребенка, не должен быть менее 1/8 доли. Данное требование закреплено в постановлении администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ - Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Однако, доказательств того, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 произвели за свой счет какие либо улучшения жилого дома, суду не представлено. Истцами представлено решение Горячеводского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что за гражданином ФИО10 зарегистрировано право на пристройку литер «а» и сарай литер «В». Из решения следует, что на момент выдачи документа ФИО10 владел 1/6 долей жилого дома по <адрес>. Право на 1/2 долю жилого дома возникло у ФИО10 позже, в ДД.ММ.ГГГГ после смерти его матери. На момент вступления в наследство заявления о перераспределении долей ФИО10 не заявлялось. Долевой собственник, чье право нарушено, имеет возможность реализовать свое право на защиту путем заключения соглашения между долевыми собственниками, либо обращением в суд. К данным требованиям применяются сроки исковой давности. Срок исковой давности необходимо считать не с момента завершения строительства или реконструкции, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В данном случае нарушение права имело место в тот момент, когда иное лицо (Е.З.А.) приобрела право на произведенные улучшения. При вступлении в наследство доли наследников в жилом доме площадью 83,8 кв.м, были признаны равными, и не оспаривались ФИО10 При этом не представлено доказательств, что улучшения жилого дома производились именно за его счет, а не за счет средств всей семьи. На момент вступлении в наследство в ДД.ММ.ГГГГ спора о размере долей у сторон не было. В соответствии со ст. 196 ГК РФ - общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии со ст. 199 ГК РФ - исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На момент смерти ФИО10 владел 1/2 долей жилого дома. При вступлении в наследство ФИО4. ФИО5, ФИО12. ФИО7 о включении в наследную массу большей доли дома не заявляли. Таким образом, ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО7 не могут заявлять исковое требование о перераспределении долей в настоящее время, в том числе по причине пропуска срока исковой давности. Считают что срок нарушения прав долевого собственника начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, а именно с момента вступления в наследство ФИО10 и Е.З.А. в равных долях. Считают что обращение в суд с иском о перераспределении долей не основано на законе: срок исковой давности данного требования пропущен, истцами не представлено доказательств, что ими произведены какие-либо улучшения общего имущества, заявленное требование нарушает права несовершеннолетнего ФИО2, который приобретал долю в общей собственности с требованием о сохранении размера имеющейся у него жилой площади, при заключении договора купли- продажи лица ФИО1 и ФИО2 приобретали долю в праве, а не конкретные помещения, поскольку реального раздела дома не производилось. О существовании соглашения ДД.ММ.ГГГГ не сообщалось при покупке дома ни ФИО10, ни его наследниками, вступившими в права наследования после его смерти. При этом соглашение о прядке пользования, заключенное между ФИО10 и Е.З.А. не являлось соглашением о реальном разделе жилого дома. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении заявленных встречных исковых требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи надлежаще извещенными судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, представив заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела не обращались. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, приняв во внимание представленные ими заявления.

В судебном заседании полномочный представитель ответчиков-истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая на основании доверенности ФИО8, пояснила, что заявленные к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома путем выделения в общую долевую собственность жилых помещений, не признает и возражает против их удовлетворения, встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 полностью поддерживает. Так же показала, что по надворным строениям и сооружениям споров между сторонами нет. Так в пользовании ответчиков по встречному иску находится: литер Д, Г, Б, В, И. истца по встречному иску -литер К пристройка к жилому дому. Так же просила учесть что на протяжении всего периода времени как истцы по встречному иску стали собственниками долей заявленного к разделу жилого дома ими оплачиваются налоги и коммунальные платежи за 54 кв.м, площади жилого дома. Никогда ранее споров между совладельцами не имелось. Все коммуникации изолированы, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, установленным договором о порядке пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ. Просила удовлетворить заявленные встречные исковые требования, требования ФИО1 и ФИО2 считает не основанными на законе, не подлежащими удовлетворению. Обратить внимание что срок исковой давности не применим к встречным требованиям, в том числе по основаниям ст 1112 ГКРФ.

По ходатайствам сторон определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ год по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-технической экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «СКЭУ «ФЕНИКС», расположенного по адресу: <адрес>

Выводы экспертного заключения достоверными и бесспорными доказательствами не опровергнуты. Оснований для проведения повторной строительно-технической экспертизы не имеется и с такими требованиями о назначении дополнительной или повторной экспертизы стороны не обращались, каких-либо дополнительных документальных данных для этого не представили.

В соответствии заключением № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, экспертом установлено следующее. Согласно проведенного исследования, учитывая планировочные особенности жилого дома литер «А», состав его помещений, и требования, указанные ранее, следует, что разделить жилой дом в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности на имущество и с незначительным отступлением от размера идеальных долей, с передачей в собственность каждому собственнику определенной изолированной части дома - возможно только при условии производства значительных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома, а именно возведению дополнительных помещений, и присоединению переоборудованных помещений литер «Г» к жилому дому. Учитывая вышеизложенное, на усмотрение суда, предлагается вариант раздела жилого дома литер «А» площадью 83,8 кв.м. Предлагается следующий вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. в_счет долей в праве ФИО1 (7/16 долей в праве), ФИО2 (1/16 доли в праве) выделить жилой автономный блок №: в жилом доме литер «А» помещения: коридор № площадью 9,3 кв.м, подсобное помещение № площадью 8,2 кв.м, жилая комната № площадью 11,5 кв.м; помещения в литер «Г» - кухня №а площадью 8,84 кв.м, ванная №а площадью 3,58 кв.м, коридор №а площадью 1,77 кв.м; вновь образуемое помещение №.1 площадью 19,88 кв.м - общей площадью помещений 63,07 кв.м; В счет долей ФИО4 (1/8 доли в праве), ФИО5 (1/8 доли в праве), ФИО6 (1/8 доли в праве), ФИО7 (1/8 доли в праве) выделить автономный жилой блок №: в жилом доме литер «А» помещения: жилая комната № площадью 8,6 кв.м, жилая комната № площадью 12,1 кв.м, жилая комната № площадью 9,1 кв.м, ванная комната № площадью 8,7 кв.м, кухня № площадью 16,3 кв.м - общая площадь помещений 54,8 кв.м. - Под помещением пристройки выполнить межозаглубленный железобетонный фундамент на противопучинистой подушке. Глубина заложения фундамента не должна превышать глубину фундамента под жилым домом литер «А»; - переоборудование оконного проема в помещении № в дверной проем. Необходимо предусмотреть мероприятия по усилению образуемого дверного проема стальными уголками; - стены пристройки предполагается выполнить из легкобетонных блоков; - демонтаж хозяйственной постройки литер «Д». Стоимость строительно-монтажных работ по образованию автономного жилого блока №, в соответствии с предлагаемым вариантом, согласно локально-сметного расчета № составит <данные изъяты>.

Жилой дом литер «А» (далее — литер «А») общей площадью 83,8 кв.м принадлежит на праве долевой собственности (согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 95-97): ФИО1 (7/16 долей в праве); ФИО2 (1/16 доли в праве); ФИО4 (1/8 доли в праве); ФИО5 (1/8 доли в праве); ФИО6 (1/8 доли в праве); ФИО7 (1/8 доли в праве). На дату проведения исследования сложился следующий порядок пользования домовладением: В пользовании ФИО1, ФИО2 находится: часть жилого дома литер «А» - помещения: коридор № площадью 9,3 кв.м, подсобное помещение № площадью 8,2 кв.м, жилая комната № площадью 11,5 кв.м - общая площадь помещений 29 кв.м; погреб литер «Д», часть гаража литер «Г» (переоборудовано под летнюю кухню и ванную комнату), часть сарая литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «И». В пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 находится: часть жилого дома литер «А» - помещения: жилая комната № площадью 8,6 кв.м, жилая комната № площадью 12,1 кв.м, жилая комната № площадью 9,1 кв.м, ванная комната № площадью 8,7 кв.м, кухня № площадью 16,3 кв.м - общая площадь помещений 54,8 кв.м; кухня литер «К», часть гаража литер «Г», часть сарая литер «Б». Согласно проведенного исследования установлено, фактическое использование помещений жилого дома соответствует функциональному назначению. При этом было установлено, что изменено функциональное назначение части гаража литер «Г», который был переоборудован под помещение летней кухни с ванной комнатой.

Заявленные истцом помещения №, №, №, № составляют 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что не соответствует идеальной доли. Идеальная доля в праве ФИО1 (7/16 долей в праве), ФИО2 (1/16 доли в праве) в совокупности составляет 1/2 доли. Для сравнения, 1/2 = 10/20 доли в праве. Соответственно, 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является незначительным отступлением от равенства долей. Вариант раздела, предложенный истцом, предполагает устройство дверного проема между помещениями № и №. Указанные помещения разделены между собой несущей саманной стеной. Внутренние стены домов - несущие, то есть служащие опорой для перекрытий, также учитывая конструктивный тип здания, данная стена обеспечивает пространственную жесткость всего жилого дома. При этом экспертом учитывается степень износа несущих конструкций, который составляет более 40%. Срок эксплуатации данного жилого дома составляет 100 лет, в то время как срок службы саманных конструкций не должен превышать 25 лет. Таким образом, эксперт считает, что устройство проема в несущей саманной стене является технически невозможным, поскольку для этого требуется производство строительно-монтажных работ, затрагивающих несущие и конструктивные элементы жилого дома, что принесет несоразмерный ущерб строению. Кроме того, набор помещений, предлагаемых к выделу по варианту ФИО1 (7/16 долей в праве), ФИО2 (1/16 доли в праве), не соответствует п. 4, 3 СП 55.13330,2011. т.к. в предполагаемой к выделу части жилого дома отсутствуют помещения кухни и ванной комнаты. Учитывая технические и объемно планировочные характеристики жилого дома, и требования, указанные ранее, следует, что в настоящее время произвести реальный раздел домовладения в соответствии с идеальными долями без ущерба хозяйственному назначению жилого дома либо с незначительным отклонением от размера идеальных долей, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования, с передачей в собственность каждому сособственнику определенной изолированной части дома с необходимым набором помещений - не представляется возможным. В связи с тем, что экспертом не предлагался вариант раздела домовладения в соответствии с идеальными долями без ущерба хозяйственному назначению домовладения, коммуникациям, размер денежных компенсаций за отступление от равенства долей не рассчитывался.

Помещения №, №, №, №, № в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в целом составят 13/20 долей в праве. При этом, доля в праве ФИО1 (7/16 долей в праве), ФИО2 (1/16 доли в праве) в совокупности составляет 7/20 доли.

Далее приведены размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО6 с учетом фактического пользования ими помещениями №, №, №, №, №, а так же ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом: ФИО1 (23/80 долей в праве); ФИО2 (5/80 доли в праве); ФИО4 (13/80 доли в праве); ФИО5 (13/80 доли в праве); ФИО6 (13/80 доли в праве); ФИО7 (13/80 доли в праве).

В ходе судебного заседания эксперт К.С.В. данное заключение подтвердила в полном объеме.

Исследовав материалы данного гражданского дела, инвентарного дела №, выслушав заключение представителя отдела опеки, попечительства и делам несовершеннолетних администрации г.Пятигорска, указавшей что просит вынести решение в соответствии с требованиями закона, исследовав представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу что заявленные ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 требования не подлежат удовлетворения, при этом встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Конституционные основы статуса личности базируются в том числе на признании равенства участников гражданских правоотношений, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации). Гражданский кодекс Российской Федерации дает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (статья 8), в том числе между гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами, которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (пункт 2 статьи 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (статья 2) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются в том числе, акты органов местного самоуправления, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Соответственно и основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, административные акты, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.1ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют свои гражданские права, в т.ч. и право на судебную защиту.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку заинтересованные лица самостоятельно избирают свой способ защиты нарушенного права путем обращения в суд, определяя конкретное материально-правовое требование и основание иска, суд исходит из требований, заявленных в иске, предъявленном с соблюдением положений ст.ст.131-132 ГПК РФ, разрешает спор в пределах заявленного иска.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, что корреспондируется с положениями ч.3ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, обращение лица в суд должно преследовать цель защиты его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов и на него, возлагается обязанность доказывания наличия у него заинтересованности в силу ч.1ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и разделе долевой собственности, каждый участник вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников.

Согласно инвентарного дела № по <адрес> актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГС.А.Г. отведен из приусадебного фонда колхоза, усадьбы в связи с куплей дома у колхоза В.И. Ленина г. Пятигорска на право бессрочного пользования земельный участок в селении <адрес> под строительство собственного дома общей площадью 1 050 кв.м.

В соответствии с выпиской из протокола № заседания правления колхоза им. В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению колхозника С.А.Г. о продаже ему дома с сараем в <адрес>, №, принадлежащего колхозу и закреплении земельного участка, постановлено в связи с тем, что дом подлежит капитальному ремонту, продать дом с сараем по <адрес>№ за рубл. <данные изъяты>, согласно акта оценочной комиссии, с рассрочкой до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешено закрепить к купленному дому земельный участок, в размере 0,10, 5 га.

В силу заключения от ДД.ММ.ГГГГ Пятигорского бюро технической инвентаризации рассмотрены документы, предъявленные на регистрацию права собственности на строение, находящееся по <адрес>, в рабочем поселке Горячеводском, принадлежащие гр. С.А.Г. признано возможным зарегистрировать все домовладение на праве личной собственности за гр. С.А.Г. согласно акта приемки ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола, акта бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением заседания исполкома Горячеводского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № решено отказать С.А.Г. в разрешении строительства летней кухни на месте уложенного фундамента, так как фундамент заложен на красной линии. Разрешено строительство летней кухни в глубине участка размером 3.0 х 4.0 м. по <адрес>№.

ДД.ММ.ГГГГ Пятигорским бюро технической инвентаризации Пятигорского горисполкома выдано регистрационное удостоверение № в том, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за С.В.Г. все домовладение на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ гр. Ш.А.З., являющейся пережившей супругой гр. С.А.Г.. умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля домовладения, приобретенного названными супругами в течении их брака. Общее имущество, право собственности на которое в указанной доле удостоверяется настоящим свидетельством за Ш.А.З., состоит из целого домовладения, находящегося в <адрес>№, принадлежащее наследодателю на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки Пятигорского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ№. Домовладение расположено на земельном участке мерою 793 кв.м. Домовладение заключается в целом из: жилого литера"А", саманного, жилой площадью 41,3 кв.м., сарая литер "Б", саманного, площадью 44 кв.м., сарая литер "В", саманного. площадью 50,46 кв.м. и прочих сооружений.

В соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу гр. С.А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ является: жена Ш.А.З., дочь Е.З..А.., сын С.В.А. поровну. При выдаче свидетельства имелось ввиду следующее имущество: 1/2 доля домовладения, находящегося в <адрес>, №, принадлежащая наследодателю на основании регистрационного удостоверения о ДД.ММ.ГГГГ за № и справки Пятигорского Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №. Домовладение состоит из жилого литера"А", саманного, жилой площадью 41,3 кв.м., сарая литер "Б", саманного, площадью 44 кв.м., сарая литер "В", саманного. площадью 50,46 кв.м. и прочих сооружений. Домовладение расположено на земельном участке мерою 793 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Горячеводского поселкового Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ пр. № зарегистрировано за гр. Ш.АЗ., проживающей по <адрес>, сарай литер "З", размером 1.95 м. х 1.90 м.. сарай литер "Ж" размером 1.95 м. х 5.40 м. В регистрации сарая литер "К" отказано, так как он превышает нормы хоз. помещений и используется под жилье.

Решением Горячеводского поселкового Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ пр. № зарегистрировано за гр. ФИО10 самовольно увеличенный гараж литер "Г" в существующих размерах.

Решением Горячеводского поселкового Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ пр. № зарегистрировано за гр. Ш.А.З. самовольно построенный сарай литер "К" в существующих размерах и т.к. в нем установлены все газовые приборы. считать литер "К"- кухней.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества гр. Ш.А.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно Завещанию, удостоверенному Пятигорской государственной нотариальной которой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за № являются дочь Е.З.А. и сын С.В.А. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: 2/3 долей домовладения, находящегося в <адрес>№, принадлежащих наследодателю на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону, выданных Пятигорской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и реестр №, Справки Пятигорского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ№. Домовладение расположено на земельном участке мерою 793 кв.м., заключается в целом из: жилого дома литер "А" саманного, полезной площадью 83,8 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., сарая литер "Б" саманного, гаража литер "Г" кирпичного, кухни литер "К" саманной, погреба литер "Д" бетонного и прочих сооружений.

Постановлением главы администрации поселка Горячеводский г. Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ№ учитывая согласие совладельца, соседа, рекомендации комиссии по предварительному рассмотрению заявлений. за Е.З.А.. зарегистрировано в домовладении по <адрес> сарай: литер "И" размером 1.97 х 2.3 м.; литер "В" размером 1.9 х 2.8 м.; литер "Л" размером 1.55 х 2.85 м.

Также в материалах инвентарного дела имеется договор о порядке пользования заявленным домовладением от ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО10 и гр. Е.З.А. Сведений о том что порядок пользования был в последствии изменён сторонами в добровольном порядке или при обращении в суд в материалы дела не представлено.

Так же, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО11 № после смерти Е.З.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником является дочь Д.И.А., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 83,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Наследственное имущество согласно свидетельства о праве на наследство о закону от ДД.ММ.ГГГГ состояло из 1/2 дол жилого дома в праве общей долевой собственности, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 83,8 кв.м., в том числе жилой- 41,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым №, также литер К - кухня саман., литер И - сарай деревян., лиетр В. - сарай саман., литер Д - погреб бетон/кирпич., сооружений.

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д.И.А. и Д.А.Л., последний стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 83.80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права и в Едином государственном реестре прав а недвижимое и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ меду Д.А.Л. и ФИО1, действующим от своего имени и как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли недвижимости. Согласно указанного договора купли-продажи (п. 2) указанная доля жилого дома состоит из основного одноэтажного строения жилой дом литер А, общей площадью 83,80 кв.м., кадастровый (или условный номер) объекта №, расположена на земельном участке. Земельный участок общей площадью 1 035 кв.м., кадастровый №, категория земель- под жилую застройку, в собственность не предоставлялся. Данный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права №ФИО2- на 1/16 долю указанного домовладения и №ФИО1- 7/16 долей указанного домовладения.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 1/4 доле является дочь С.О.В. Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из основного общей площадью жилого помещения 83,8 кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта- №, принадлежащий наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. На 1/4 долю вышеуказанного наследства выдано свидетельство о праве на наследство. На 2/4 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано. Данное свидетельство зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 1/4 доле является сын ФИО6 Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из основного общей площадью жилого помещения 83,8 кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта- №, принадлежащий наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. На 3/4 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство уже выдано. Данное свидетельство зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 1/4 доле является супруга ФИО5 Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из основного общей площадью жилого помещения 83,8 кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта- №, принадлежащий наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. На 3/4 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще выдано. Данное свидетельство зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 1/4 доле является дочь ФИО7 Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из основного общей площадью жилого помещения 83,8 кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта- №, принадлежащий наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. На 2/4 доли вышеуказанного наследства выдано свидетельство о праве на наследство. На 1/4 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано. Данное свидетельство зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду изложенного на момент рассмотрения спора право собственности на Жилой дом литер «А» (далее - литер «А») общей площадью 83,8 кв.м зарегистрировано за (согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 95-97): ФИО1 (7/16 долей в праве); ФИО2 (1/16 доли в праве); ФИО4 (1/8 доли в праве); ФИО5 (1/8 доли в праве); ФИО6 (1/8 доли в праве); ФИО7 (1/8 доли в праве). При этом доли, в праве общей долевой собственности не соответствуют фактически приобретённым сторонами по делу помещениям как в порядке наследования, так и по договорам купли-продажи :

На протяжении длительного времени -20 лет, сложился следующий порядок пользования домовладением: в пользовании правопредшественников Киян –Е.З.А., в последствии и в пользовании ФИО1, ФИО2 находится: часть жилого дома литер «А» - помещения: коридор № площадью 9,3 кв.м, подсобное помещение № площадью 8,2 кв.м, жилая комната № площадью 11,5 кв.м - общая площадь помещений 29 кв.м; погреб литер «Д», часть гаража литер «Г» (переоборудовано под летнюю кухню), часть сарая литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «И».

В пользовании правопредшественников ответчиков- ФИО10, а затем и в пользовании ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 находится: часть жилого дома литер «А» - помещения: жилая комната № площадью 8,6 кв.м, жилая комната № площадью 12,1 кв.м, жилая комната № площадью 9,1 кв.м, ванная комната № площадью 8,7 кв.м, кухня № площадью 16,3 кв.м - общая площадь помещений 54,8 кв.м; кухня литер «К», часть гаража литер «Г», часть сарая литер «Б».

Между предыдущими собственниками –правопредшественниками сторон по делу заключен договор о порядке пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым гр. ФИО10 и гр. Е.З.А. заключили настоящий договор о нижеследующем "Нам, ФИО10, Е.З.А., принадлежит по праву долевой собственности в равных долях каждому жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного саманного строения литер А общей полезной площадью 83.8 кв.м., в том числе жилой- 41,3 кв.м. на указанном земельном участке мерою 793 кв.м. также расположены: сарай литер Б саманный, гараж литер Г кирп., кухня литер К саман., сарай литер И. дерев., сарай литер В. саман., сарай литер Л. дерев., погреб литер д. бетон., и сооружения. Указанный жилой дом принадлежит ФИО10, Е.З.А. в равных долях в 1/2 (одной второй) доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственной нотариальной конторой г.Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ.: по реестру №, зарегистрированного в БТИ г.Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ за номером, свидетельства о праве на наследство, выданного государственной нотариальной конторой г.Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ г.Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. В пользование ФИО10 переходит в жилом доме литер А. квартира №№ жилая комната площадью 8,6 кв.м., № жилая комната площадью 12,1 кв.м., № жилая комната площадью 9,1 кв.м., № ванная площадью 8,7 кв.м., № кухня площадью 16,3 кв.м., гараж литер Г., кухня литер К., литер Д. погреб. В пользование Е.З.А. переходит в жилом доме литер А. квартира №№ коридора площадью 9,3 кв.м.,5 подсобной площадью 8,2 кв.м., № жилой комнаты площадью 11,5кв.м.сарай литер Б. саман., сарай литер И.,В.,Л., земельный участок мерою 793 кв.м. поступает в пользование ФИО10 и Е.З.А. в равных долях каждому."

Таким образом, помещение № никогда не находилось в пользовании Киян и их правопредшественников. Установленный режим пользования помещениями спорного жилого дома существуют с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами, а также показаниями самих сторон. Отношения собственников жилого дома по владению и пользованию общим имуществом относятся к числу длящихся. Ранее принятое решение по пользованию помещениями спорного жилого дома обязательно для правопреемников в той же степени, что и для лиц, которых они заменили в гражданском правоотношении. Поэтому даже при полной смене собственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования жилым домом сохраняет свою силу, так же и с учётом того что характеристики жилого дома не изменены.

Раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями противоречил бы сложившемуся порядку пользования домовладением, соответственно, не являлся бы законным, так же и потому, что правопредшественником ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7ФИО10 были произведены неотделимые улучшения жилого дома в виде пристройки литер «а», состоящей из помещений №-ванной,№ кухни, что подтверждается решением исполкома Горячеводского совета народных депутатов. От ДД.ММ.ГГГГ№,которым за С.В.А. были зарегистрированы указанные помещения. Соответственно, данные помещения не могут включаться в объём собственности правопреемников Е.З.А., и переходить в собственность иных лиц помимо правопреемников С.В.А., каковыми являются истцы по встречному иску. Из изложенных фактических обстоятельств, подтверждённых документально, следует что до строительства указанных помещений, собственниками которых являются правопреемники С.В.А., у правопредшественников сторон по делу доли были равными, площадь занимаемых помещений каждой стороны составляла 29 кв.м. Соответственно, указание истцов по первоначальному иску, что ими фактически была приобретена часть заявленного к разделу домовладения большая, чем они фактически занимают, в полном объёме противоречит изложенным письменным доказательствам, установленным на основании надлежащих письменных доказательств фактическим обстоятельствам дела. При этом, указание ФИО1, ФИО2 на то, что к заявленным требованиям о перераспределении долей необходимо применить срок исковой давности не может быть обосновано, поскольку заявленные правоотношения являются длящимися и ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в соответствии со ст. 1112 ГК РФ имеют право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество за счёт части жилого дома принадлежащей на праве собственности их правопредшественнику ФИО10- помещений №-ванной,№ кухни, что подтверждается решением исполкома Горячеводского совета народных депутатов. От ДД.ММ.ГГГГ№. Которыми фактически и пользуются ответчики. Так, неотделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл, что и отражено в договоре о порядке пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ в между гр. ФИО10 и гр. Е.З.А.

Соответственно, требования ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома литер «А» путём предоставления в собственность ФИО1 и ФИО2 помещений № по адресу <адрес> не соответствуют фактическим обстоятельствам и требованиям закона.

Так же, вариант раздела жилого дома, предложенный истцом, предполагает устройство дверного проема между помещениями № и №. Указанные помещения разделены между собой несущей саманной стеной. Внутренние стены домов - несущие, то есть служащие опорой для перекрытий, также учитывая конструктивный тип здания, данная стена обеспечивает пространственную жесткость всего жилого дома. При этом экспертом была учтена степень износа несущих конструкций, который составляет более 40%. Срок эксплуатации данного жилого дома составляет <данные изъяты>, в то время как срок службы саманных конструкций не должен превышать <данные изъяты>. Таким образом, устройство проема в несущей саманной стене является технически невозможным, поскольку для этого требуется производство строительно-монтажных работ, затрагивающих несущие и конструктивные элементы жилого дома, что принесет несоразмерный ущерб строению. Кроме того, набор помещений, предлагаемых к выделу по варианту ФИО1 (7/16 долей в праве), ФИО2 (1/16 доли в праве), не соответствует п. 4.3 СП 55.13330.2011. т.к. в предполагаемой к выделу части жилого дома отсутствуют помещения кухни и ванной комнаты, что делает невозможным раздел жилого дома. Учитывая технические и объемно планировочные характеристики жилого дома, и требования, указанные ранее, следует, что в настоящее время произвести реальный раздел домовладения в соответствии с идеальными долями без ущерба хозяйственному назначению жилого дома либо с незначительным отклонением от размера идеальных долей, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования, с передачей в собственность каждому сособственнику определенной изолированной части дома с необходимым набором помещений - не представляется возможным. Указанные выводы также содержаться в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по данному гражданскому делу строительно-технической экспертизы, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. При этом суд считает данное заключение эксперта достоверным доказательством, экспертиза проведена с учётом всех фактических обстоятельств и представленных экспертам письменных материалов. Так же судом учитывается квалификация экспертов, и соблюдение всех требований действующего законодательства как при проведении исследования, так и при составлении экспертного заключения. Представленное заключение судебной строительно-технической экспертизы в полном объёме подтверждено показаниями эксперта К.С.В.

Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 являются незаконными и необоснованными так же и потому, что по смыслу ст. 252 ГКРФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При этом действующим законодательством не предусмотрен выдел долей собственников, объединённых ими для выдела при обращении в суд- общей доли.

Встречные исковые требования в виду изложенного подлежат удовлетворению, идеальные доли перераспределяются, и в соответствии с законом доли в праве общей долевой собственности составляют : ФИО4 - 13/80 доли в праве, ФИО5- 13/80 доли в праве, ФИО6 - 13/80 доли ФИО7 - 13/80 доли в праве, ФИО1 составляет - 23/80 доли в праве, ФИО2 5/80 доли в праве.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома литер «А» площадью 83,8 кв.м. путем предоставления в собственность ФИО1 и ФИО2 помещения №, №, №, № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить, перераспределить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Пятигорск, <адрес>, признав право общей долевой собственности за ФИО4 13/80 доли в праве, ФИО5 13/80 доли в праве, ФИО6 13/80 доли в праве, ФИО7 13/80 доли в праве, соответственно, доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ФИО1 составляет 23/80 доли в праве, ФИО2 1/16 (5/80) доли в праве.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Степаненко