Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности объектов незавершенного строительства с земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности объектов незавершенного строительства с земельными участками.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит: 1/6 общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; степень готовности объекта незавершенного строительства 45%; площадью 1896,2 кв.м., нежилое - 1/6 общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; степень готовности объекта незавершенного строительства 45%; площадью значение 1850,1 кв.м., нежилое. 1/6 общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1268+/-12; кадастровый №. 1/6 общей долевой собственности земельного участка, по адресу: <адрес>, площадь 1233+/-12; кадастровый №.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит: 1/6 общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; степень готовности объекта незавершенного строительства 45%; площадью 1896,2 кв.м., нежилое. - 1/6 общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; степень готовности объекта незавершенного строительства 45%; площадью значение 1850,1 кв.м., нежилое. 1/6 общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1268+/-12; кадастровый №. 1/6 общей долевой собственности земельного участка, по адресу: <адрес>, площадь 1233+/-12; кадастровый №.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит: 1/6 общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; степень готовности объекта незавершенного строительства 45%; площадью 1896,2 кв.м., нежилое. - 1/6 общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; степень готовности объекта незавершенного строительства 45%; площадью значение 1850,1 кв.м., нежилое. 1/6 общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1268+/-12; кадастровый №. 1/6 общей долевой собственности земельного участка, по адресу: <адрес>, площадь 1233+/-12; кадастровый №.

Ответчик ФИО2 является правообладателем: 1/2 общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; степень готовности объекта незавершенного строительства 45%; площадью 1896,2 кв.м., нежилое. - 1/2 общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; степень готовности объекта незавершенного строительства 45%; площадью значение 1850,1 кв.м., нежилое. 1/2 общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1268+/-12; кадастровый №. 1/2 общей долевой собственности земельного участка, по адресу: <адрес>, площадь 1233+/-12; кадастровый №.

В целях прекращения права общей долевой собственности между собственниками недвижимого имущества истцы предложили следующий вариант реального (фактического) раздела объектов недвижимого имущества пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: ответчику ФИО2 выделяется в собственность земельный участок, по адресу: <адрес>, площадь 1268+/-12; кадастровый №; номер кадастрового квартала: 23:49:0402012; категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки и объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; степень готовности объекта незавершенного строительства % 45; основная характеристика объекта тип-площадь; значение 1896.2; единица измерениях-в квадратных метрах; номер кадастрового квартала 23:49:0402012; проектируемое назначение: нежилое. Истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделяется в собственность земельный участок, по адресу: <адрес>, площадь 1233+/-12; кадастровый №; номер кадастрового квартала: 23:49:0402012; категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки и объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; степень готовности объекта незавершенного строительства % 45; основная характеристика объекта тип-площадь; значение 1850.1; единица измерениях-в квадратных метрах; номер кадастрового квартала №; проектируемое назначение: нежилое.

Просят суд прекратить общую долевую собственность объектов незавершенного строительства с земельными участками, произвести раздел объектов недвижимого имущества пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве общей собственности. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, площадь 1268+/-12; кадастровый №; номер кадастрового квартала: 23:49:0402012; категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки и объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; степень готовности объекта незавершенного строительства % 45; основная характеристика объекта тип-площадь; значение 1896.2; единица измерениях-в квадратных метрах; номер кадастрового квартала 23:49:0402012; проектируемое назначение: нежилое. Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, площадь 1233+/-12; кадастровый №; номер кадастрового квартала: №; категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, для многоквартирной застройки и объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; степень готовности объекта незавершенного строительства % 45; основная характеристика объекта тип - площадь; значение 1850.1; единица измерениях-в квадратных метрах; номер кадастрового квартала №; проектируемое назначение: нежилое.

В судебном заседании законный представитель истца ФИО4 - ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности объектов незавершенного строительства с земельными участками.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО8 в судебном заседании также просила удовлетворить заявленные исковые требования к ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, ФИО4, в лице законного представителя ФИО6 к ФИО2

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности объектов незавершенного строительства с земельными участками надлежит отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит: 1/6 общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; степень готовности объекта незавершенного строительства 45%; площадью 1896,2 кв.м., нежилое. - 1/6 общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; степень готовности объекта незавершенного строительства 45%; площадью значение 1850,1 кв.м., нежилое. 1/6 общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1268+/-12; кадастровый №. 1/6 общей долевой собственности земельного участка, по адресу: <адрес>, площадь 1233+/-12; кадастровый №.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

При этом как установлено в судебном заседании между сторонами фактические нет спора о порядке владения и пользования принадлежащим им недвижимым имуществом – двумя земельными участками и двумя объектами незавершенного строительства.

С учетом признания иском представителем ответчика ФИО2 – ФИО9 фактически стороны по делу под видом прекращения права общей долевой собственности в порядке ст. 252 ГК РФ просят суд признать за ними право собственности на разные объекты недвижимости.

Как следует из материалов дела на объекты недвижимости: земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый №; объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый №; объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>; кадастровый № наложены ограничения в виде запрещения регистрации на основании определения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение в суд истцов ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности объектов незавершенного строительства с земельными участками при наличии указанных обстоятельств расценивается судом, как злоупотребление правом.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

При таком положении суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности объектов незавершенного строительства с земельными участками следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности объектов незавершенного строительства с земельными участками, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи

Судья Е.Г. Федоров