Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Ридняк М.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

установил:

Ридняк М.И. обратилась в суд с иском к ООО «Камстройсервис», просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры строительный № общей площадью 92,95 кв.м., расположенной на 6-м этаже в первой блок-секции кирпичного жилого дома № по .

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Камстройсервис» и Быстроумовой Г.В. заключен договор о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья №, в соответствии с которым, Быстроумова Г.В. должна осуществить финансирование строительства трехкомнатной квартиры строительный № общей площадью 90,95 м.кв., расположенной на 6-м этаже в I блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: , а ООО «Камстройсервис» приняло на себя обязательство по предоставлению Быстроумовой Г.В. указанного жилого помещения после сдачи дома в эксплуатацию в собственность в установленные договором сроки. Обязательство по финансированию строительства квартиры выполнены Быстроумовой Г.В. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Камстройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камстройсервис» и Быстроумовой Г.В. заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого внесены изменения в договор, в т.ч. в п.п. 3.3. указанного договора, п.п. 3.3. изложен в следующей редакции: «При условии надлежащего исполнения «Инвестором» обязательств по договору, он после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность трехкомнатной квартиры строительный № в на 6-м этаже общей площадью 92,95 м.кв. в I блок-секции»; в п.п. 2.5. договора финансирование доли считать руб. (вместо руб.). Обязательство по финансированию строительства квартиры выполнены Быстроумовой Г.В. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Камстройсервис». ДД.ММ.ГГГГ между Быстроумовой Г.В. и Бондаренко А.В. заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым, Быстроумова Г.В. уступает, а Бондаренко А.В. принимает право требования трехкомнатной квартиры строительный № общей площадью 92,95 м.кв., расположенной на 6-м этаже в I блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: в г. Пермь. Обязательства по оплате по договору уступки права требования выполнены Бондаренко А.В. в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной Быстроумовой Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко А.В. и Ридняк Н.Д. заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Бондаренко А.В. уступает, а Ридняк Н.Д. принимает право требования трехкомнатной квартиры строительный № общей площадью 92,95 м.кв., расположенной на 6-м этаже в I блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: в г. Пермь. Обязательства по оплате по договору уступки права требования выполнены Ридняк Н.Д. в полном объеме, что подтверждается распиской и справкой, выданными Бондаренко А.В. от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Ридняк Н.Д. и Ридняк М.И. заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Ридняк Н.Д. уступает, а Ридняк М.И. принимает право требования трехкомнатной квартиры строительный № общей площадью 92,95 м.кв., расположенной на 6-м этаже в I блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: в г. Пермь. На данный момент ООО «Камстройсервис» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п. 1.1 договора, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство дома с ДД.ММ.ГГГГ застройщиком приостановлено. В настоящее время строительство 1-й и 2-й блок-секций завершено. Ответчиком запланированы работы по подключению наружных инженерных сетей, проведению отделочных работ, благоустройства придомовой территории. Однако, строительные работы приостановлены, несмотря на то, что срок сдачи дома истек в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком на данный момент не исполнены обязательства по передаче правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и передачи квартиры в собственность в указанный договором срок, что нарушает права истца. Финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения, не исключено, что он в ближайшее время объявит себя банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на его балансе, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. И, следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. В то же время в данный момент стоимость жилья многократно увеличилась по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ и существует вероятность обесценивания вложенных истцом средств. Так как квартира строительный № в доме № по фактически построена, обязательства истца по договору долевого участия в строительстве жилья выполнены в полном объеме, считает, что в соответствии с условиями Договора и нормами законодательства у истца возникло право на получение в собственность спорной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, на своих требованиях настаивает. Согласен на вынесение заочного решения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Ответчик ООО «Камстройсервис» о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту государственной регистрации, представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ответчик конкурсный управляющий ООО «Камстройсервис» представителя в суд не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковые требования, указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве на квартиру № по адресу: отсутствует. В настоящее время в ЕГРП зарегистрирован Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (срок по ДД.ММ.ГГГГ), арендатор – ООО «Камстройсервис», на земельный участок под строительство жилого дома общей площадью 5970,1 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу пунктов 2, 3, 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Исходя из материалов дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Камстройсервис» (Участник 1) и Быстроумовой Г.В. (Участник 2) заключен договор № о совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья /далее - Договор о долевом участии/ (л.д.9-10). На основании п. 1.1. Договора о долевом участии, стороны, являясь участниками совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель - строительство многоквартирного жилого дома и договорились путем объединения находящихся в их распоряжении средств, в том числе денежных, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельностью, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме инвестировать строительство 90,95 кв. м. общей площади жилья в многоквартирном жилом доме № по . Окончание строительства: ДД.ММ.ГГГГ. Результатом совместной инвестиционной деятельности без образования юридического лица является создание общей долевой собственности. Правоотношения сторон регулируются ГК РФ, в том числе его статьями 1041-1054, Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими действующими в Российской Федерации нормативными актами и Положениями настоящего договора (п.1.2 Договора о долевом участии).

В соответствии с п. 1.3. Договора о долевом участии, его предметом являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома № по , в том числе квартиры строительный № общей площадью 90,95 кв.м.

В силу пункта 3.1. Договора о долевом участии, Участник 2 вносит на счет финансирования строительства, открытого Участником 1, денежные средства в сумме рублей, указанные в п.2.5.

ФИО2 финансовые обязательства по Договору выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Камстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камстройсервис» и Быстроумовой Г.В. заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), согласно которого внесены изменения в договор, в т.ч. в п.п. 3.3. указанного договора, п.п. 3.3. изложен в следующей редакции: «При условии надлежащего исполнения «Инвестором» обязательств по договору, он после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность трехкомнатной квартиры строительный № в доме № по на 6-м этаже общей площадью 92,95 м.кв. в I блок-секции»; в п.п. 2.5. договора финансирование доли считать руб. (вместо руб.).

Обязательство по финансированию строительства квартиры выполнены Быстроумовой Г.В. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Камстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с п. 3.2. Договора о долевом участии, в случае, если Участник 2 пожелает вернуть денежный вклад до окончания действия договора, то он может переуступить право требования по настоящему договору с согласия Участника 1.

ДД.ММ.ГГГГ между Быстроумовой Г.В. и Бондаренко А.В. заключен договор уступки права требования (цессии) (л.д.14), в соответствии с которым, Быстроумова Г.В. уступает, а Бондаренко А.В. принимает право требования трехкомнатной квартиры строительный № общей площадью 92,95 м.кв., расположенной на 6-м этаже в I блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: в . Цена переуступаемого права на момент заключения настоящего договора составляет рублей.

Обязательства по оплате по договору уступки права требования выполнены Бондаренко А.В. в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной Быстроумовой Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко А.В. и Ридняк Н.Д. заключен договор уступки права требования (цессии) (л.д.16), в соответствии с которым Бондаренко А.В. уступает, а Ридняк Н.Д. принимает право требования трехкомнатной квартиры строительный № общей площадью 92,95 м.кв., расположенной на 6-м этаже в I блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: в .

Обязательства по оплате по договору уступки права требования выполнены Ридняк Н.Д. в полном объеме, что подтверждается распиской и справкой, выданными Бондаренко А.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 оборот, 17).

ДД.ММ.ГГГГ между Ридняк Н.Д. и Ридняк М.И. заключен договор уступки права требования (л.д.18), в соответствии с которым Ридняк Н.Д. уступает, а Ридняк М.И. принимает право требования трехкомнатной квартиры строительный № общей площадью 92,95 м.кв., расположенной на 6-м этаже в I блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: в .

Обязательства по оплате по договору уступки права требования выполнены Ридняк Н.Д. в полном объеме, что подтверждается распиской Ридняк Н.Д. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18)

Распоряжением Главы г. Перми от 23.11.2000 № 3333-р земельный участок площадью 7123,48 кв.м. предоставлен ЗАО «Камстройсервис» в аренду на 2 года под строительство жилого дома по в квартале № Ленинского района г. Перми за счет городских земель, и разрешено строительство жилого дома (л.д.19).

Постановлением администрации г. Перми от 31.12.2004 № 3983 разрешено ООО «Камстройсервис» продолжить строительство жилого дома со встроенными помещениями, разрешенное распоряжением Главы города Перми от 23.11.2000 № 3333-р, разрешено использовать на период строительства земельный участок общего пользования площадью 1153,3 кв.м. в квартале № (л.д.20 оборот).

По условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением земельных отношений администрации г.Перми и ООО «Камстройсервис», земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:44 1 0143:0013, площадью 5970,1 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: , передан во временное пользование ООО «Камстройсервис» на условиях аренды для использования под строительство жилого дома со встроенными помещениями (л.д.21 оборот -24). Согласно акта приема-передачи земельного участка общей площадью 5970,1 кв.м. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент передачи участок имеет следующие характеристики, выполнено: ограждение участка, отведенного в соответствии с распоряжением Главы г.Перми от 23.11.2000 № 3333-р; выполнен вынос сетей; установлены два башенных крана и временные бытовые помещения согласно стройгенплана; построены I и II блок-секции жилого дома ; ведется строительство III блок-секции и подготовительные работы для строительства IV блок-секции (л.д.23 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камстройсервис» получено разрешение на строительство № объекта капитального строительства 2-ой очереди: жилой дом со встроенными помещениями по адресу: , в соответствии с утвержденной ООО «Камстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ проектной документацией (Проект серия: индивидуальный шифр: 8191) – л.д.21).

Согласно пунктов 3.3., 3.4. Договора о долевом участии, при условии надлежащего выполнения Участником 2 обязательств по договору, он после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность 3-х комнатную квартиру строительный № общей площадью 92,95 кв.м. на 6-м этаже в первой блок-секции в доме № по ул.Островского. После получения от Участника 1 правоустанавливающих документов, вытекающих из договора Инвестор оформляет в органах, осуществляющих государственную регистрацию, право собственности на квартиры, указанные в п.3.3. настоящего договора. После обмера работниками БТИ квартир и уточнением их эксплуатационных параметров общая площадь, указанная в п.3.3, подлежит корректировке, без изменения суммы вклада.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), составленным между ООО «Камстройсервис» (Застройщик) и Ридняк Н.Д. (Участник долевого строительства) и подписанным сторонами, следует, что Застройщик на основании договора передает, а Участник долевого строительства принимает 3-х комнатную квартиру строительный №, общей площадью 92,95 кв.м. в 1-ой блок-секции, расположенной на 6-м этаже жилого дома по адресу: . Участник долевого строительства получил от Заказчика ключи от квартиры по адресу: . Финансирование строительства квартиры участником долевого строительства исполнено полностью.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была проведена инвентаризация квартиры (инвентарный номер 57:401:002:000137350:0000:10020), что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, квартира построена и существует в натуре, что подтверждается проведенным государственным техническим учетом и технической инвентаризацией (л.д.26-28,29).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Камстройсервис» в соответствии с пунктом 3.2. Договора долевого участия дало согласие на уступку права и перевод обязанностей по этому договору на Ридняк М.И., которая в свою очередь, свои обязательства по оплате по договору уступки права требования исполнил надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с нормами Закона и условиями Договора, у Ридняк М.И. возникло право на получение в собственность трехкомнатной квартиры строительный № на 6 этаже в первой блок-секции в доме № по , защита ее прав как участника инвестирования в строительство пропорциональна вложенным средствам и площади объекта инвестирования.

Дом № по фактически построен, существует в качестве недвижимого имущества, доля в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры строительный № оговорена в договоре, что подтверждается материалами дела. Факт отсутствия документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа истцу в регистрации его права на объект незавершенного строительства, поскольку истец лишен возможности защитить свои права в ином порядке. Признание за Ридняк М.И. права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры строительный № в доме № по не нарушает прав ООО «Камстройсервис», поскольку обязательства по оплате по договору истцом выполнены, ответчик собственником данной квартиры не является. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Ридняк М.И. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры строительный №, расположенной на 6-м этаже в первой блок – секции в , поскольку фактически дом по построен, обязательства со стороны Ридняк М.И. по договору долевого участия в строительстве жилья и по договору уступки права требования выполнены в полном объеме, право собственности на объект незавершенного строительства должно быть зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Каких-либо оснований для отказа в удовлетворении данных требований истца судом не установлено.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче заявления, в сумме 9 063,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Ридняк М.И. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры строительный № общей площадью 92,95 кв.м., расположенной на 6-м этаже в первой блок – секции в доме № по .

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры строительный № общей площадью 92,95 кв.м., расположенной на 6-м этаже в первой блок – секции в доме № по за Ридняк М.И..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» в доход бюджета государственную пошлину в сумме рубля 61 копейка.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (Н.В.Малышева)