Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законным и обязании передать подлинники решений и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (в последствии уточненным) к ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законным и обязании передать подлинники решений и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что с <дата обезличена> по <дата обезличена> было проведено общедомовое собрание собственников МКД 118, по <адрес обезличен> в очно-заочной форме. В доме, расположенного по адресу: <адрес обезличен> – имеется 70 квартир.

На голосовании участвовали 38 квартир, что составило 54,2%, то есть кворум имел место быть.

Все требования к проведению очно-заочного собрания выполнены в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

Объявления о проведении собрании размещены на досках объявлений в подъездах 1,2,3,4.

Все документы были подготовлены к сдаче в Управляющую компанию ООО «ЖЭУ-7 «Септимо».

Однако ответчик ФИО2 документы о проведенном собрании в УК ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» не передал, а также не проставил в нем свою подпись.

В настоящее время получить подлинники решений и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома невозможно, поскольку ответчик ФИО2 удерживает указанные документы у себя.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-7 «Септимо», действующая по доверенности ФИО3, в судебном заседании суду пояснила, что согласно журналу входящей корреспонденции уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД адресу: <адрес обезличен>, по инициативе собственника жилой площади <номер обезличен>ФИО2 и протокол составленный по результатам проведении внеочередного общего собрания собственников МКД адресу: <адрес обезличен>, по инициативе собственника жилой площади <номер обезличен>ФИО2, в адрес ООО «ЖЭУ-7 «Септимо», не поступали, в связи с чем у ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» отсутствовала обязанность по его передачи в <адрес обезличен> - Государственную жилищную инспекцию для хранения в течение трех лет.

Представитель третьего лица <адрес обезличен> – государственная жилищная инспекция, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение лиц участвующих деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из искового заявления следует, что с <дата обезличена> по <дата обезличена> было проведено общедомовое собрание собственников МКД <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в очно-заочной форме.

В доме, расположенного по адресу: <адрес обезличен> – имеется 70 квартир.

На голосовании участвовали 38 квартир, что составило 54,2%, то есть кворум имеется.

Все требования к проведению очно-заочного собрания выполнены в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Объявления о проведении собрании размещены на досках объявлений в подъездах 1,2,3,4.

Все документы были подготовлены к сдаче в Управляющую компанию ООО «ЖЭУ-7 «Септимо».

Также истец ФИО1 считает необходимым признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законным.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что общедомовое собрание собственников МКД проходило с <дата обезличена> по <дата обезличена> Подписи ставила на листке голосования «ЗА», вопросы обсуждались по пересмотру платежей, смене управляющей компании Участвовала при очном голосовании, на котором присутствовало более 10 собственников. Инициатором собрания был мужчина, фамилии не помнит.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что с <дата обезличена> по <дата обезличена> было проведено общедомовое собрание собственников МКД. Участвовала при заочном голосовании, так как болела. Подпись в листке голосования поставила «ЗА», так как была не согласна с управляющей компании ЖЭУ- 7 Септимо. Кто был инициатором собрания, не может пояснить.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что подписи никакие не ставила, о собрании ничего не знает.

Заявленные требования истца ФИО1 о признании протокола общего собрания законным, суд находит несостоятельными и противоречащими требованиям действующего жилищного законодательства, так как решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений являются законными и обязательными для исполнения до того времени, пока не признаны судом незаконными и подлежащими отмене.

С учетом требований действующего жилищного законодательства, а именно ч. 5 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании решений и протокола общего собрания незаконными и подлежащими отмене, но не с требованиями о признании решений и протокола общего собрания законными.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома состоявшегося с <дата обезличена> по <дата обезличена> законным.

Требования ФИО1 об обязании ответчика ФИО2 представить в ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» подлинники решений и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> от <дата обезличена>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из письменных пояснений ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» от <дата обезличена> следует, что согласно журналу входящей корреспонденции уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД адресу: <адрес обезличен>, по инициативе собственника жилой площади <номер обезличен>ФИО2 и протокол составленный по результатам проведении внеочередного общего собрания собственников МКД адресу: <адрес обезличен>, по инициативе собственника жилой площади <номер обезличен>ФИО2, в адрес ООО «ЖЭУ-7 «Септимо», не поступали, в связи с чем у ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» отсутствовала обязанность по его передачи в <адрес обезличен> - Государственную жилищную инспекцию для хранения в течение трех лет.

В материалы дела представлены заявления собственников МКД <номер обезличен> по <адрес обезличен>, которые указывают о проведении собрания собственников МКД, также просят обязать ФИО2 председателя собрания собственников МКД <номер обезличен> по <адрес обезличен> передать протокол (от <дата обезличена> по <дата обезличена>) и приложенные к нему документы в управляющую компанию.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязании ответчика ФИО2 представить в ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» подлинники решений и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 представить в ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» подлинники решений и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома состоявшегося с <дата обезличена> по <дата обезличена> законным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья О.В. Савина