Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к Нерсесян Р.Х. о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 08.12.2009 года №,

у с т а н о в и л:

Администрации муниципального образования Абинский район обратилась в суд с иском к Нерсесян Р.Х., в котором просит суд:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.12.2009 года №, заключенный между администрацией Холмского сельского поселения Абинского района и Нерсесяном Р.Х.

Взыскать с Нерсесяна Р.Х. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору от 08.12.2009 года № в сумме: 5338 (пять тысяч триста тридцать восемь рублей).

Взыскать с Нерсесяна Р.Х. в пользу администрации муниципального образования Абинский район пени по договору от 08.12.2009 года № в сумме: 2136,51 (две тысячи сто тридцать шесть рублей 51 копейка).

Требования мотивировано тем, что между администрацией муниципального образования <адрес> и Нерсесяном Р.Х. заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2009 года №, площадью 1284 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - промышленное предприятие. Согласно пункту 4.3.6 договора аренды земельного участка 08.12.2009 года № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов от 26.10.2020 года и претензией о погашении образовавшей задолженности от 29.10.2020 года № 4539, общая сумма задолженности по арендной плате за пользованием земельным участком по договору аренды земельного участка от 08.12.2009 года №, образовавшаяся за период с 31.12.2011 года по 10.10.2020 года, составляет: 56653,36 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят три рубля 36 копеек). В этой связи специалистами управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район были направлены исковые материалы в Арбитражный суд Краснодарского края о взыскании с Нерсесяна Р.Х. задолженности по арендной плате и пени, за период с 13.04.2010 года по 13.08.2018 года, а так же за период с 10.10.2018 года по 10.01.2020 года. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате, согласно акту сверки взаиморасчетов, за период с 10.04.2020 года по 10.10.2020 года, не включенная в ранее заявленные требования о взыскании, составляет: 5338 (пять тысяч триста тридцать восемь рублей). Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене, и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени. В порядке, установленном договором аренды земельного участка от 08.12.2009 года №, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Задолженность по пене, согласно акту сверки взаиморасчетов, за период с 10.04.2020 года по 10.10.2020 года, не включенная в ранее заявленные требования о взыскании, составляет: 2136,51 (две тысячи сто тридцать шесть рублей 51 копейка). Ответчику направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. До настоящего времени он не исполнил свои обязательства по данному договору. Ответ, в указанный в предложении срок, истцом не получен, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца - администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Абинский район, на исковых требованиях настаивают, просят иск удовлетворить.

В судебное заседание, ответчик Нерсесяна Р.Х. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования <адрес> и Нерсесяном Р.Х. заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2009 года №, площадью 1284 кв. м., с кадастровым номером 23:01:0904103:1001, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - промышленное предприятие.В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.3.6 договора аренды земельного участка 08.12.2009 года № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов от 26.10.2020 года и претензией о погашении образовавшей задолженности от 29.10.2020 года №, общая сумма задолженности по арендной плате за пользованием земельным участком по договору аренды земельного участка от 08.12.2009 года №, образовавшаяся за период с 31.12.2011 года по 10.10.2020 года, составляет: 56653,36 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят три рубля 36 копеек).

В этой связи специалистами управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район были направлены исковые материалы в Арбитражный суд Краснодарского края о взыскании с Нерсесяна Р.Х. задолженности по арендной плате и пени, за период с 13.04.2010 года по 13.08.2018 года, а так же за период с 10.10.2018 года по 10.01.2020 года.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате, согласно акту сверки взаиморасчетов, за период с 10.04.2020 года по 10.10.2020 года, не включенная в ранее заявленные требования о взыскании, составляет: 5338 (пять тысяч триста тридцать восемь рублей).

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене, и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В порядке, установленном договором аренды земельного участка от 08.12.2009 года №, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Задолженность по пене, согласно акту сверки взаиморасчетов, за период с 10.04.2020 года по 10.10.2020 года, не включенная в ранее заявленные требования о взыскании, составляет: 2136,51 (две тысячи сто тридцать шесть рублей 51 копейка).

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Из материалов дела следует, что ответчику направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. До настоящего времени он не исполнил свои обязательства по данному договору. Ответ, в указанный в предложении срок, истцом не получен.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В порядке, установленном ст.ст. 450, 452 ГК РФ ответчику было направлено предложение о расторжении данного договора аренды земельного участка. Ответ на предложение о расторжении данного договора аренды в указанный срок истцом не получен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец пытался данный вопрос разрешить в досудебном порядке. Однако, в связи с тем, что ответчик не предпринял никаких мер для урегулирования спора во внесудебном порядке, Истец был вынужден обратился в суд с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 08.12.2009 года №.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от 08.12.2009 года №, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район к Нерсесян Р.Х. о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 08.12.2009 года № – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.12.2009 года №, заключенный между администрацией Холмского сельского поселения Абинского района и Нерсесян Р.Х..

Взыскать с Нерсесян Р.Х. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору от 08.12.2009 года № в сумме: 5338 (пять тысяч триста тридцать восемь рублей).

Взыскать с Нерсесян Р.Х. в пользу администрации муниципального образования Абинский район пени по договору от 08.12.2009 года № в сумме: 2136,51 (две тысячи сто тридцать шесть рублей 51 копейка).

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: