Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2242/2021 по иску Цыганенко О.В. к администрации МО Щекинский район, ЖСК «Солнышко» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Цыганенко О.В. обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район, ЖСК «Солнышко» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что истцу Цыганенко О.В. на праве собственности квартира общей площадью 59,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации истцом, без согласования с контролирующими органами была произведена перепланировка квартиры, а именно: заложен дверной проем в перегородке между помещениями 1 и 7. Несущие конструкции не затронуты. Устроен дверной проем в перегородке между помещений 6 и 7, несущие конструкции не затронуты.

Согласно техническому заключению по нормативной экспертизе выполненной перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Кадастр Проект Сервис», следует, что в результате выполнения работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что мокрые зоны располагаются в контуре нежилых помещений, все закладываемые и устраиваемые дверные проемы расположены в ненесущих перегородках. Контур помещения кухни остался без изменений в контуре нежилых помещений. В процессе перепланировки конструктивные элементы здания не затрагивались. Перепланировка выполнена согласно актуальным законам, строительным нормам и правилам.

Общая площадь квартиры после планировки составляет 56,9 кв.м, жилая- 25,2 кв.м, вспомогательная- 31,7 кв.м., балкон (холодное помещение)-3,2 кв.м.

Перепланировка обследованной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах», а также в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№» об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированным в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ№.

Произведенная перепланировка помещений не затронула несущие стены, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация перепланированной квартиры по назначению в нормативном режиме.

Ссылаясь на то, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, истец просил сохранить квартиру общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой- 25,2 кв.м, площадью вспомогательных помещений-31,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Цыганенко О.В., а также ее представитель по доверенности Лосев Ю.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЖСК «Солнышко» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие квартиры содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира общей площадью 59,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат истцу Цыганенко О.В.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на квартиру <адрес>, изготовленного Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение имеет общую площадь 59,1 кв.м, в том числе жилую 39,1 кв.м, площадь вспомогательных помещений- 20 кв.м.

Вместе с тем, из технического плана помещения с приложением экспликации площади помещения, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО6 следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, в результате которой общая площадь составила- 56,9 кв.м, в том числе жилая- 25,2 кв.м, площадь вспомогательных помещений-31,7 кв.м. Документы на осуществление перепланировки не предъявлены.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5); предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1); собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4)..

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению по нормативной экспертизе выполненной перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Кадастр Проект Сервис», следует, что в результате выполнения работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что мокрые зоны располагаются в контуре нежилых помещений, все закладываемые и устраиваемые дверные проемы расположены в ненесущих перегородках. Контур помещения кухни остался без изменений в контуре нежилых помещений. В процессе перепланировки конструктивные элементы здания не затрагивались. Перепланировка выполнена согласно актуальным законам, строительным нормам и правилам.

Произведенная перепланировка помещений не затронула несущие стены, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация перепланированной квартиры по назначению в нормативном режиме.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку техническое заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы, имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

В соответствии с актом проверки Технического состояния системы вентиляции, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пофклимат», был осуществлен выход на место ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. По результатам обследования сделан вывод, что система вентиляции в помещениях: <адрес>, а именно: кухня, санузел соответствует нормативным требованиям и пригодна к эксплуатации.

Согласно акту проверки, составленному Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам ГУ МЧС РФ по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход на место ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> По результатам обследования нарушений пожарной безопасности не выявлено.

В силу изложенного, принимая во внимание то, что перепланировка спорного жилого помещения произведены без нарушения строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Цыганенко О.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой - 25,2 кв.м, площадью вспомогательных помещений - 31,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья –