Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУВО «Российский государственный университет им. ФИО1 (Технологии. Дизайн. Искусство)» к ФИО4 и ФИО5о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, неустойки,

у с т а н о в и л:

ФГБОУВО «Российский государственный университет им. ФИО1 (Технологии. Дизайн. Искусство)» обратилось в суд с иском, после уточнения (л.д. 40), к ФИО4 и ФИО5 о взыскании солидарно задолженности за проживание в общежитии за период с ... по ... в размере 118 220 р., пени за период с ... по ... в размере 25 066,30 р. и по день фактического исполнения, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 349,69 р.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ФГБОУВО «Российский государственный университет им. ФИО1 (Технологии. Дизайн. Искусство)» и ФИО4 заключен срочный договор найма специализированного жилого помещения № ..., согласно которому ФИО4, ФИО5 и ФИО2 вселились в комнату на срок с ... по ....

После ... договор найма на новый срок не заключался.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 15 декабря 2016 года ответчики выселены из занимаемого жилого помещения. Общежитие по ул. ... находится в оперативном управлении у ФГБОУВО «Российский государственный университет им. ФИО1 (Технологии. Дизайн. Искусство)».

Фактически жилое помещение освобождено ответчиками ....

За период с ... по ... у ответчиков образовалась задолженность за проживание в общежитии в общем размере 118 220 р., которая до настоящего времени не оплачена. На задолженность начисляется пеня, которая на ... составляет 25 066,30 р.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчики – ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заказные письма возвращены с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ... между Новосибирским технологическим институтом Московского государственного университета дизайна и технологий (филиал), действуя от имени ГОУ ВПО «Московский государственный университет дизайна и технологий» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор специализированного жилого помещения № 22, согласно п. 1.1 которого наймодатель передает нанимателю за плату в пользование для временного проживания специализированное жилое помещение: трехместную комнату № ... в общежитии НТИ МГУДТ (филиала) по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., жилой площадью 16,2 кв.м, общей площадью – 24,1 кв.м (л.д. 6-8).

Совместно с нанимателем в специализированное жилое помещение для временного проживания вселяются следующие члены семьи нанимателя: ФИО5 и ФИО2 (п. 1.2 договора).

Срок проживания в специализированном жилом помещении с ... по ... (п. 1.4 договора).

Плата за специализированное жилое помещение включает в себя плату за пользование специализированным жилым помещением (плата за наем), за коммунальные услуги, за услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, и составляет 5 400 р. (приказ № ... от ...) (п. 3.1 договора).

Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер оплаты путем издания соответствующего приказа. По требованию нанимателя сторонами может быть подписано дополнительное соглашение об изменении размера оплаты. Отсутствие или неподписание такого дополнительного соглашения не освобождает нанимателя от обязанности внесения оплаты в новом размере (пп. 3.3, 3.5 договора).

Согласно приказу от ... № ... плата для ответчиков за проживание в общежитии с ... составляла 6 000 р. (л.д. 9).

Согласно приказу от ... № ... плата для ответчиков за проживание в общежитии с ... составляла 6 160 р. (л.д. 10).

Согласно приказу от ... № ... плата для ответчиков за проживание в общежитии с ... составляла 6 700 р. (л.д. 11).

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 15 декабря 2016 года ФИО4, ФИО5, ФИО2 признаны утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. ... Судом выселены ФИО4, ФИО5 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ком. 614, без предоставления другого жилого помещения (л.д. 4-5).

Решение суда вступило в законную силу 31 января 2017 года.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае просрочки внесения оплаты за пользование жилым помещением, коммунальные и иные услуги, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на момент оплаты или на день предъявления соответствующего требования, от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности (л.д. 41) ответчики за период с ... по ... оплату за проживание в комнате № ... не осуществляли, в силу чего образовалась пеня.

При этом, суд согласился с расчетом истца, поскольку доказательств иного размера задолженности в материалы дела ответчиками, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), представлено не было.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что задолженность ответчиков перед ФГБОУВО «Российский государственный университет им. ФИО1 (Технологии. Дизайн. Искусство)» за проживание в общежитии, а также неустойка – подлежат возмещению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФГБОУВО «Российский государственный университет им. ФИО1 (Технологии. Дизайн. Искусство)» к ФИО4 и ФИО5о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, неустойки удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5в пользу ФГБОУВО «Российский государственный университет им. ФИО1 (Технологии. Дизайн. Искусство)» задолженность за проживание в общежитии в размере 118 220 р.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5в пользу ФГБОУВО «Российский государственный университет им. ФИО1 (Технологии. Дизайн. Искусство)» пени за период с ... по ... в размере 25 066,30 р., а также пеню по день исполнения решения суда, начисляемых по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на остаток долга в размере 118 220 р.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5в пользу ФГБОУВО «Российский государственный университет им. ФИО1 (Технологии. Дизайн. Искусство)» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 349,69 р.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин