Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Тверской сувенир», ИП ФИО3, ИП ФИО4 об обязании предоставить доступ в помещение, трансформаторную подстанцию, запрете совершать определенные действия и по иску ФИО2 к ООО «Тверской сувенир», ООО «Тверская генерация», ФИО4 об обязании заключить договор теплоснабжения на поставку тепловой энергии, не препятствовать в подаче тепловой энергии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Тверской сувенир», ИП ФИО3, ИП ФИО4 об обязании предоставить доступ в помещение, трансформаторную подстанцию, запрете совершать определенные действия.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником производственных помещений в <адрес>, общей площадью 2350 кв.м. В 2017г. ею был заключен договор с энергоснабжающей организацией ООО «АтомЭнергоСбыт»( договор № от 22.08.2017). Принадлежащие ей нежилые помещения запитаны от трансформаторной подстанции ТП 10/0,4 кВ. Данная подстанция принадлежит на праве собственности ФИО3 Подземный ввод теплотрасс две трубы Д, У.125 мм и подземный вход холодной воды и пожаротушения здания расположенного по адресу: <адрес>, находится в помещении № на первом этаже здания по <адрес> лит.В кад. №. Там находятся узлы учета тепловой энергии ИП ФИО4, ФИО2 и ООО «ГаммамедФарм» и проходит водовод труба Д.У. 125 мм снабжения холодной водой и пожаротушения. Теплоснабжение нежилых помещений, принадлежащих истцу, осуществляется через тепловые сети, опосредованно присоединенные к тепловым сетям ООО «Тверская генерация». 15.03.2017г. между истцом и ООО «Тверская генерация» заключен договор теплоснабжения №. По условиям данного договора ТО предоставляет Абоненту тепловую энергию в горячей воде, а Абонент оплачивает принятую энергию в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором. Объемы поставки тепловой энергии, максимальные тепловые нагрузки, тепловые потери, список зданий и сооружений, подключенных к тепловым сетям потребителя, границы ответственности, перечень приборов учета, уполномоченных должностных лиц, ответственных за выполнение договора. Договор теплоснабжения исполняется сторонами. В настоящее время договор расторгнут. Подача тепловой энергии, холодного водоснабжения поставляемого в помещения истца, т.е. ФИО2, осуществляется через камеры ТК-804, расположенном в помещении, принадлежащем ООО «Тверской сувенир» и ФИО4- тепловая камера помещение №. ФИО4 письмом от 09.07.2019г. предложил ей, т.е. ФИО2, демонтировать принадлежащее ей оборудование, узлы учета тепловой энергии, в противном случае данное оборудование будет демонтировано принудительно. В самой тепловой камере помещение № расположен ввод теплотрасс. Узлы учета тепловой энергии, запорные краны, водопровод и запорный вентиль холодной воды и ввод для пожаротушения всех сособственников производственного здания с литером В является собственностью ФИО4 Арендатором данного помещения является ФИО3 Лицом, предоставляющим доступ к инженерным тепловым сетям- ООО «Тверской сувенир». В настоящее время ею, т.е. истцом, заключается договор с ООО «Тверская генерация». Для осуществления снятия показаний с приборов учета, пуско-наладочных и ремонтных инженерно-теплового оборудования истцу необходим постоянный допуск в помещение №. Ответчики чинят препятствия и не предоставляют доступ в указанное помещение представителей ФИО2 В связи с чем у нее отсутствует возможность надлежащим образом эксплуатировать свои собственные тепловые сети, поддерживать их исправное техническое состояние, осуществлять надлежащую проверку их исправности, что может привести к авариям и нанесению вреда. Просит обязать ИП ФИО3 предоставлять доступ ФИО2 в ТП 10/0,4 кВ ООО «Тверской сувенир» для осуществления снятия показаний с приборов учета электроэнергии, ремонта и обслуживания оборудования находящегося в зоне эксплуатационной и балансовой ответственности ФИО2, с соблюдением правил и порядка установленного законодательством РФ; обязать ответчиков предоставлять доступ ФИО2 в помещение № по <адрес> кад. № для снятия показаний с приборов учета тепловой энергии и тепловым сетям, оборудованию холодного водоснабжения, находящимися в данном помещении для ремонта, обслуживания, пуска и отключения подачи тепловой энергии, холодного водоснабжения, с соблюдением правил и порядка установленного законодательством РФ; запретить ответчикам демонтировать, отключать, нарушать работу принадлежащего ФИО2 узла учета тепловых ресурсов (комплектация: счетчик № ТМ-ЗЭ-С-2111 №, расходомер-счетчик электромагнитный ЭСКО-РВ.08 №, расходомер- счетчик электромагнитный ЭСКО-РВ.08 №, термосопротивление КТС-Б №Г, термосопротивление КТС-Б №Х, датчики давления ПД-Р №С166123, № С166137, тепловычислитель ТМ-ЗЭ №).

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Тверской сувенир», ООО «Тверская генерация», ФИО4 об обязании заключить договор теплоснабжения на поставку тепловой энергии. Далее ФИО2 дополнила исковые требования и просила обязать ответчиков не препятствовать в подаче тепловой энергии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, общей площадью 2320 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Данные помещению ею сдаются в аренду ООО «Центральный офис». С 2014г. она, т.е. истец, получает стабильный доход от своей собственности. В соответствии с действующим договором аренды от 01.09.2019г., а также дополнительным соглашением от 01.09.2019г., истец обязуется предоставить арендатору коммунальные услуги, в том числе отопление. 15.03.2017г. между ней, т.е. ФИО2, и ООО «Тверская генерация» заключен договор теплоснабжения №. Подача всего объема тепловой энергии поставляемого в помещения истца осуществляется через камеры ТК-804, расположенной в помещении, принадлежащем ООО «Тверской сувенир» и ФИО4 При заключении договора теплоснабжения от 15.03.2017г. № специалистами ООО «Тверская генерация» были выданы технические условия. Ежегодно сотрудники ООО «Тверская генерация» осуществляли обследование тепловых сетей абонента, гидравлические испытания. 22.06.2017г. Московским районным судом г.Твери вынесено решение по делу №. Данное решение суда установило границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «Тверской сувенир» и истцом. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей определена судом по наружной стене тепловой камеры, расположенной на первом этаже по адресу: <адрес> на входе теплотрассы потребителю. В акте разграничения балансовой принадлежности от 01.08.2017г. подписанного представителем ООО «Тверской сувенир» и истцом указано, что коммерческий учет и контроль качества теплоснабжения осуществляется узлом учета тепловой энергии в соответствии с проектом узла учета, установленном в здании на первом этаже по адресу: <адрес> помещение № тепловой узел, кадастровый № и актом допуска узла к коммерческому учету. 28.02.2019г. представителем истца в адрес ООО «Тверская генерация» направлено письмо с просьбой заключить новый договор теплоснабжения на 2019-2020г.г. В ответ ООО «Тверская генерация» направила соглашение о расторжении договора теплоснабжения № от 28.12.2017г. Письмом от 27.09.2019г. ООО «Тверская генерация» сообщила, что не имеет технической возможности для заключения договора теплоснабжения, поскольку в ее, т.е. истца, помещениях отсутствуют энергопринимающие устройства присоединенные к сетям ООО «Тверская генерация». Истец считает, что данная позиция ООО «Тверская генерация» противоречит действующему законодательству и нарушает права истца. Помещения, принадлежащие ФИО2, являлись составной частью производственного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. После раздела производственного комплекса доля ФИО2 в общем имуществе составила 162/1000 доли в праве, ФИО4 318/1000 доли в праве, ООО «ГаммамедФарм» 100/1000 доли в праве, ООО «Тверской сувенир» 5/1000 доли в праве. После раздела долей в праве на имущество инженерные коммуникации: теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения юридически остались неразделенными. Тепловая камера, через которую осуществлен подземный ввод теплотрасс – две трубы Д,У 125мм и подземный ввод холодной воды и пожаротушения находятся в помещении: <адрес> помещение № тепловой узел. Там находятся узлы учета тепловой энергии ФИО4, ФИО2, ООО «ГаммамедФарм». Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, помещения, принадлежащие истцу, являются технологически присоединенными с сетями ООО «Тверская генерация» через сети ООО «Тверской сувенир». Согласно п.6 ст.17 ФЗ от27.07.2010г. №190-ФЗ (редакция от 29.07.2018) «О теплоснабжении» собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям. ООО «Тверская генерация» признано единой теплоснабжающей организацией (ЕТО) в системе централизованного теплоснабжения г.Твери. Этот статус был закреплен за компанией Постановлением Администрации г.Твери № от 06.04.2015 «Об утверждении актуализированной схемы теплоснабжения в административных границах муниципального образования городского округа город Тверь до 2028 года». Принимая во внимание, что здание, принадлежащее истцу, уже было подключено к системе теплоснабжения, имелись и исполнялись ранее заключенные договоры теплоснабжения, ссылка ООО «Тверская генерация» в письме от 27.09.2019г.на отсутствие технической возможности для заключения договора теплоснабжения является незаконной и необоснованной. Техническое присоединение всего здания осуществлено при его строительстве. Далее новые собственники заключили собственные договоры теплоснабжения. До июля 2019г. договор теплоснабжения были и у истца. Ранее выданные ООО «Тверская генерация» технические условия выполнены истцом и приняты ответчиком. Границы ответственности и учет тепловой энергии установлены решением суда от 22.06.2017г., а также актом АРБП тепловых сетей от 01.08.2017г., гидравлические испытания и осмотр оборудования истца на 2019г. произведены. Отказ ООО «Тверская генерация» от заключения договора теплоснабжения с ФИО2 на поставку тепловой энергии в принадлежащие ей нежилые помещения, является незаконным. Поставка тепловой энергии в помещения, являющиеся собственностью истца осуществляются через инженерные коммуникации, расположенные в помещении, принадлежащем ответчику ФИО4 ФИО5 узел смонтирован в данном помещении согласно технического задания и принят представителями ООО «Тверская генерация». Сама подача тепловой энергии осуществляется через тепловую камеру ООО «Тверская генерация» и сети ООО «Тверской сувенир». До 2019г. ни с ООО «Тверская генерация», ни с ООО «Тверской сувенир», ни ФИО4 проблем с доступом и подачей тепла в помещения, принадлежащие истцу не было. При вводе оборудования в отопительный сезон 2019-2020 годы со стороны ООО «Тверской сувенир» и ФИО4 чинятся препятствия по допуску сотрудников истца. Им не удается включить подачу тепла. Все незаконные действия ответчиков направлены на воспрепятствование пользования истцом тепловой энергией, лишает его права на использование принадлежащего ему на законных основаниях имущества, а также на получение теплоснабжения. Просит обязать ООО «Тверская генерация» заключить договор теплоснабжения с ФИО2 на поставку тепловой энергии в горячей воде в нежилые помещения, принадлежащие ей, т.е. истцу, общей площадью 2320 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровые номера: №, №, №№) через присоединенную сеть; обязать ООО «Тверской сувенир»», ООО «Тверская генерация», ФИО4 не препятствовать в подаче тепловой энергии в помещения, принадлежащие истцу.

Определением суда от 03 февраля 2020 года гражданские дела по иску ФИО2 к ООО «Тверской сувенир», ИП ФИО3, ИП ФИО4 об обязании предоставить доступ в помещение, трансформаторную подстанцию, запрете совершать определенные действия и по иску ФИО2 к ООО «Тверской сувенир», ООО «Тверская генерация», ФИО4 об обязании заключить договор теплоснабжения на поставку тепловой энергии, не препятствовать в подаче тепловой энергии были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании представители истца ФИО2 по доверенностям ФИО6 и ФИО7 поддержали исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Поддержали письменные пояснения, из которые следует, что тепловой узел, принадлежащей ФИО2, находится в здании на первом этаже по адресу: <адрес>. Там же находятся тепловые узлы и оборудование ФИО4, ООО «ГаммамедФарм». В помещении по адресу: <адрес> находится тепловой узел ФИО2 состоящий из запорных вентилей, трубопроводов (прямой и обратной) системы отопления, узел учета тепловой энергии. От данного теплового узла тепловая энергия поставляется в помещения, принадлежащие истцу. Тепловая сеть- совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенные для передачи тепловой энергии, теплоносителя о источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок. Тепловые сети, принадлежащие истцу, технологически присоединены к сетям ООО «Тверская генерация» через сети ООО «Тверской сувенир». Поставка тепла осуществляется и в настоящее время через исполнение обеспечительных мер. В мотивировочной части решения Московского районного суда г.Твери указано, что точка поставки тепловой энергии, по общему правилу, должна находится на внешней стене здания, в месте соединения внутренней системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Считают, что мнение ответчиков о прохождении границы балансовой и эксплуатационной ответственности внутри здания, в котором располагаются помещения, принадлежащие истцу, не соответствует действительности и противоречит решению суда.

Также пояснили, что узел учета тепловой энергии ФИО2 давно находится в помещении №. До зимы 2018г. ФИО2 имела туда доступ. Далее ФИО2 стали чинить препятствия. Обращение в суд с иском об обязании обеспечить доступ в помещение № и трансформаторную подстанцию связано с тем, что нарушение права может возникнуть в будущем. ФИО8 хочет иметь обособленный договор с поставщиками ресурсов, платить обусловленную цену и не платить ту дополнительную нагрузку, которая не предусмотрена действующим законодательством. С ФИО2 бралась оплата за потери за те сети, которые находятся до счетчика. ФИО8 не потребляет столько тепла, за сколько с нее просят, поэтому и возникли разногласия. Здание было построено в 70-х годах, был один ввод. В помещении имеются сети холодного и горячего теплоснабжения. Через эти сети осуществляется поставка ресурсов для помещений принадлежащих ФИО8. Недвижимость была разделена, а коммуникации нет. Считают, что ФИО8 имеет права на тепловой ввод. Энергопринимающее устройство присоединенное к сетям ООО «Тверская генерация» у ФИО2 есть. Точка поставки установлена решением суда – наружная стена тепловой камеры. Демонтаж оборудования ФИО2 собственником помещения № приведет к невозможности истца обеспечить теплоснабжением принадлежащие ей помещения. При разрешении спора просят учесть Правила недискриминационного доступа к услуга по передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденные Постановлением Правительства от 05.07.2018г. №787.

Ответчики ООО «Тверской сувенир», ИП ФИО3 и ИП ФИО4 с исковыми требованиями не согласились. Из письменного отзыва следует, что трансформаторная подстанция и помещение № в производственном здании лит. В являются двумя разными объектами, которые расположены на одной производственной территории. На этой территории находится целый ряд имущественных объектов, принадлежащих разным собственникам. Также трансформаторная подстанция и помещение № в производственном здании лит В принадлежит разным собственникам. У этих объектов имеет разное назначение. Через трансформаторную подстанцию осуществляется подача электроэнергии. В помещении № находится тепловой узел, приборы учета теплоэнергии, подаваемой в производственное здание лит.В, проходят трубопроводы холодной воды и отопления. Каких-либо фактов недопуска своих работников в трансформаторную подстанцию истец не представила. Между тем, трансформаторная подстанция является объектом повышенной опасности, допуск в который ограничен законом. Имеется журнал учета допуска в трансформаторную подстанцию, другие документы, в которых имеются отметки о допуске работников истца для проведения работ по письменным заявкам ФИО2 Допуск на объекты электроэнергетики осуществляется в соответствии с установленными правилами. ФИО2 должна пройти обучение и проверку знаний в территориальной комиссии ЦУ ФС по экологическому, технологическому и атомному надзору, получить соответствующую группу по электробезопасности и удостоверение. Для проведения работ в электроустановке ФИО2 должна представить заблаговременно заявку с указанием времени проведения работ, перечня проводимых работ и подтвердить свои полномочия удостоверением. Допуск к проведению работ ФИО2 должен осуществляться уполномоченным представителем ФИО3, ответственного за электрохозяйство, по наряду, распоряжению, перечню работ в порядке текущей эксплуатации после инструктажа ФИО2 с записью в журнале инструктажа и (или) в наряде-допуске. При проведении работ осуществляется надзор уполномоченным представителем ФИО3 После завершения работ оформляется окончание работ. В помещении № в производственном здании лит. В находятся узлы учета, трубопроводы отопления и холодной воды, принадлежащие помимо ответчика еще двум собственникам. Само помещение № принадлежит на праве собственности ФИО4 Договорные отношения между истцом и ФИО4 отсутствуют. Истец не объясняет правового положения имущества (узлы учета) в помещении ФИО4, от заключения договора уклоняется. Допуск на объекты теплоэнергетики, также как и объекты электроэнергетики, осуществляется в соответствии с установленными правилами. Кроме того, ФИО2 ни разу не представляла письменных заявок ответчикам на проведение работ в тепловом узле. (помещение № здания лит.В). Летом 2019г. по инициативе ФИО2 был прекращен договор на поставку тепла в помещениях ФИО2 с теплоснабжающей организацией. Договор на поставку холодной воды с поставщиком ФИО2 также не заключала. Между собственником помещения ФИО4 и истцом отсутствует договор о пользовании помещением № в производственном здании <адрес>. У ФИО4 имеются все основания требовать освободить свое помещение от имущества ФИО2 В случае заключения ФИО2 договора поставки тепла, договора на поставку холодной воды и заключению ею договора пользования помещением № с ФИО4 основания для освобождения этого помещения от приборов учета и трубопроводов ФИО2 отпадают. Считают требование о запрете отметчиком демонтировать, отключать, нарушать работу узла учета ФИО2 не является абсолютным и обусловлено наличие договоров поставки тепла, воды и пользования помещением №.

Представитель ответчика ООО «Тверской сувенир» ФИО9 в судебном заседании против исков возражал, пояснил, что ООО «Тверской сувенир» занимается управлением тепло-, энерго- и водохозяйством всех помещений ФИО14

Представитель ответчиков ООО «Тверской сувенир», ФИО15 по доверенностям ФИО10 в судебном заседании против исков возражал. Считает, если имущество истца находится в помещении ответчика, она должна согласовывать свои действия в отношении своего имущества с ответчиком.

Ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела пояснил, что доступ ФИО2 в трансформаторную подстанцию обеспечивается при необходимости. У ФИО2 там находятся счетчики. В помещении № у ФИО2 находятся трубопроводы холодной воды и теплоснабжения, узел учета тепла. ООО «Тверская генерация» поставляет тепловую энергию до ул.-2-я ФИО11, там есть тепловая камера. По трубе, принадлежащей МБУ «Зеленстрой» идет тепло. На определенном участке есть врезка в теплотрассу МБУ «Зеленстрой», там находится основной узел со счетчиками.

Представитель ООО «Тверская генерация» по доверенности ФИО12 в судебном заседании поддержал письменный отзыв на иск. Из отзыва следует, в здании, расположенном по адресу: <адрес> находится несколько помещений и имеется один тепловой ввод. Между ООО «Тверская генерация» и ООО «Тверской сувенир» заключен договор теплоснабжения № от 28.12.2017, согласно которого ООО «Тверская генерация» поставляет тепловую энергию в горячей воде до границы ответственности, оформленной соответствующими актами, а ООО «Тверской сувенир» оплачивает поставленный ресурс. ФИО5 ввод подходит к помещению, принадлежащему на праве собственности ФИО4 ( согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2015 №) соответственно заявка на заключение договора теплоснабжения может быть подана собственником помещения ФИО4 В письме направленном ООО «Тверской сувенир» в адрес ООО «Тверская генерация» указывается, что ФИО4 не дает разрешения на теплоснабжение помещений ФИО2 по трубопроводам и через приборы, находящемся в принадлежащем ему здании лит. «В». В помещении ФИО2 отсутствуют энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям ООО «Тверская генерация», что исключает возможность его реального заключения. Таким образом, действующим законодательством предусмотрено заключение договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему технических условий подключения (технологического присоединения) к тепловым сетям, а также определяющее значение имеет правообладание помещением, в котором имеется тепловой ввод.

Истец ФИО2, ответчики ФИО14, представители третьих лиц МБУ «Зеленстрой», ООО «Гаммамед Фарм», ООО «Гаммамедик», ООО «Тверь Водоканал», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: нежилым помещением IV-1(полиграфическое производство), общей площадью 199,2 кв.м, кадастровый №; нежилым помещением IV-2(полиграфическое производство), общей площадью 159,0 кв.м, кадастровый №; нежилым помещением IV-3(полиграфическое производство), общей площадью 929,1 кв.м, кадастровый №; нежилым помещением IV-4(полиграфическое производство), общей площадью 1032,9 кв.м, кадастровый №.

15.03.2017г. между ФИО2 и ООО «Тверская генерация» заключен договор теплоснабжения №.

Решением Московского районного суда г.Твери от 22.06.2017г. исковые требования ФИО2 к ООО «Тверской сувенир» о согласовании и подписании актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон удовлетворены. Своим решением суд постановил: «Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тверской сувенир» согласовать и подписать с ФИО2 Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон определяющий границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности электроустановок на подстанции 10/0,4 кВ Тверской сувенир, расположенной по адресу: <адрес>. Передачу электрической мощности осуществлять по существующему технологическому присоединению ПС10/0,4 кВ. Определить точки присоединения Фидер РУ-1/3, источник питания Т1, уровень напряжения 0,4 кВ, максимальная мощность 60 кВТ, номинальная мощность присоединенных трансформаторов 60 кВА, Фидер РУ-2/3, источник питания Т1, уровень напряжения 0,4 кВ, максимальная мощность 60 кВТ, номинальная мощность присоединенных трансформаторов 60 кВА, Фидер РУ-5/3, источник питания Т1, уровень напряжения 0,4 кВ, максимальная мощность 30 кВТ, номинальная мощность присоединенных трансформаторов 60 кВА. Границы балансовой принадлежности следует установить по рубильникам каждого фидера. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тверской сувенир» согласовать и подписать с ФИО2 Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон определяющий границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности тепловых сетей. Границей балансовой принадлежности тепловых сетей определить наружную стену тепловой камеры, расположенной на первом этаже здания по адресу: <адрес> на выходе теплотрассы по направлению к потребителю. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тверской сувенир» согласовать и подписать с ФИО2 Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон определяющий границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения. Определить границы балансовой принадлежности у наружной стены помещения №, кадастровый №<адрес>».

В Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей границей балансовой принадлежности от 01.08.2017г. подписанного ООО «Тверской сувенир» и ФИО2, указано, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей между ООО «Тверской сувенир» и ФИО2 является наружная стена тепловой камеры ТК, расположенной на первом этаже здания по <адрес>, кадастровый № на выходе теплотрассы по направлению к потребителю. Трубопроводы ( тепловые сети) после врезки в трубопроводы ООО «Тверской сувенир» находятся на балансе и эксплуатационной ответственности ФИО2 Коммерческий учет и контроль качества теплоснабжения осуществляется узлом учета тепловой энергии в соответствии с проектом узла учета, установленном в здании на первом этаже по адресу: <адрес> тепловой узел, кадастровый № и актом допуска узла к коммерческому учету.

28.02.2019г. ФИО2 в адрес ООО «Тверская генерация» направлено письмо с просьбой заключить новый договор теплоснабжения на 2019-2020г.г. с учетом решения Московского районного суда от 22.06.2017 года.

В ответ ООО «Тверская генерация» направила соглашение о расторжении договора теплоснабжения № от 28.12.2017г.

ООО «Тверская генерация» в письме от 27.09.2019г. сообщила, что не имеется технической возможности для заключения договора теплоснабжения, поскольку в помещениях истца отсутствуют энергопринимающие устройства присоединенные к сетям ООО «Тверская генерация».

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п. 1, 3 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 названного Кодекса.

Договор энергоснабжения в силу ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к публичным договорам. ООО «Тверская генерация» является организацией, деятельностью которой является поставка тепловой энергии.

В силу п. 3 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта. При этом оферта должна содержать существенные условия договора (п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации). Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами (п. 1 ст. 541 Гражданского кодекса Российской Федерации). Количество энергии и режим ее подачи являются существенными условиями договора энергоснабжения. Поскольку договор теплоснабжения является публичным, его условия должны быть одинаковыми для потребителей соответствующей категории (п. 2 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами; к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. В силу ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – Закон № 190-ФЗ) под теплоснабжением понимается обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности; потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления; теплоснабжающей организацией является организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей); теплосетевая организация - это организация, оказывающая услуги по передаче тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

Частью 2 ст. 13, ч. 1 ст. 15 Закона № 190-ФЗ установлено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Согласно п. 1, 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. В статье 15 Закона № 190-ФЗ предусмотрено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Существенные условия договора теплоснабжения предусмотрены ст. 15 Закона № 190-ФЗ, разделом III Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808). При этом, Правила № 808 содержат раздел "Порядок заключения договора теплоснабжения в случае, если помещения, находящиеся в одном здании, принадлежат 2 и более лицам или используются ими" (п. 44). В абзаце 3 п. 44 Правил № 808 предусмотрено, что в случае, если в нежилом здании имеется 1 тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения).

Таким образом, по договору теплоснабжения, в случае если объектами теплоснабжения является нежилое помещение в здании, определяющее значение имеет правообладание помещением, в котором имеется тепловой ввод.

Из имеющихся в деле документов, показаний свидетеля следует, что тепловой ввод в помещениях ФИО2 отсутствует. Между тем наличие у абонента соответствующего энергопринимающего устройства является существенным условием для заключения договора. Это существенное условие обязательно для абонента и является технической предпосылкой заключения договора энергоснабжения. При отсутствии энергопринимающего устройства договор на энергоснабжение не может быть исполнен, что исключает возможность его реального заключения.

Как пояснил допрошенный в качестве свидетеля ФИО1, он работает начальником договорного отдела ООО «Тверская генерация». Договор теплоснабжения с ФИО2 не может быть заключен, т.к. нет общих границ ответственности; у ФИО2 отсутствует энергопринимающее устройство подключенное к сетям энергоснабжающей организации; в помещениях ФИО13 отсутствует тепловой ввод. ФИО2 необходимо обратиться в ООО «Тверская генерация» за получением технических условий на собственный ввод. Узел учета, который учитывает тепловую энергию ФИО2, не является энергопринимающим оборудованием. ФИО5 ввод находится в собственности ФИО4 Договор теплоснабжения ООО «Тверская генерация» заключен с ООО «Тверской сувенир» как с управляющей компанией.

Комплекс зданий и помещений по адресу: <адрес> обеспечивается теплом по договору теплоснабжения № от 28.12.2017 между ООО Тверская генерация» и ООО «Тверской сувенир».

Собственником нежилого помещения № 1-го этажа, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 ( свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2015г.). На основании договора аренды от 18.01.2016г. помещение передано ФИО3 Управлением помещения № занимается ООО «Тверской сувенир».

Помещения ФИО2, расположенные по адресу: <адрес> не имеют отдельного ввода.

При таких обстоятельствах отсутствует возможность заключения договора между ФИО2 и ООО «Тверская генерация».

В связи с отсутствием действующего между ФИО2 и ООО «Тверская генерация» договора теплоснабжения, оснований для обязания ООО «Тверской сувенир», ООО «Тверская генерация» и ФИО4 не препятствовать в подаче тепловой энергии в помещения, принадлежащие ФИО2, у суда не имеется.

В силу ст.3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Из буквального содержания приведенной нормы следует, что возможность пресечения действий, создающих угрозу нарушения права, наступает, когда такие действия уже совершаются. При ином толковании указанной нормы нарушался бы принцип презумпции добросовестности, согласно которому разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен заходить за пределы, необходимые для его применения.

Рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд не находит подтверждения факта нарушения прав и законных интересов истца действиями ответчиков.

Истцом не представлено доказательств того, что ООО «Тверской сувенир» и ФИО14 чинят ей препятствия в доступе в трансформаторную подстанцию и в помещение №.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, ФИО3 является собственником нежилого строения- трансформаторной подстанцией, находящейся по адресу: <адрес> ( выписка из ЕГРН). Данный объект является объектом повышенной опасности, допуск в который ограничен законом. Ответчиками представлены в суд копии листов журнала учета допуска в трансформаторную подстанцию, в которых имеются отметки о допуске представителей ФИО2 для проведения работ.

Кроме того, допуск на объекты электроэнергетики осуществляется в соответствии с установленными правилами. ФИО2 должна пройти обучение и проверку знаний в территориальной комиссии ЦУ ФС по экологическому, технологическому и атомному надзору, получить соответствующую группу по электробезопасности и удостоверение. Для проведения работ в электроустановке ФИО2 должна представить заблаговременно письменную заявку с указанием времени проведения работ, перечня проводимых работ и подтвердить свои полномочия удостоверением. Допуск к проведению работ ФИО2 должен осуществляться уполномоченным представителем ФИО3, ответственным за электрохозяйство, по наряду, распоряжению, перечню работ в порядке текущей эксплуатации после инструктажа. После завершения работ оформляется окончание работ (п.5.1 Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок).

Также судом установлено, что узел учета тепловой энергии, трубопроводы отопления и холодной воды, принадлежащие ФИО2, находятся в помещении №. Данное помещение принадлежит на праве собственности ФИО4 Договорные отношения между ФИО2 и ФИО4 отсутствуют. При этом допуск к объектам теплоэнергетики осуществляется в соответствии с установленными правилами. По своему смыслу правила аналогичны тем, которые касаются объектов электроэнергетики ( п.п.2.1.1, 2.1.2; 2.1.5 Правил техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей).

Как пояснили ответчики, ФИО2 ни разу не представляла письменных заявок ответчикам на проведение работ в тепловом узле (<адрес>)

Оснований для наложения запрета ООО «Тверской сувенир» и ФИО14 на демонтаж, отключение и нарушения работы принадлежащего истцу узла учета тепловых ресурсов у суда не имеется.

Действительно, ФИО4 направил в адрес ФИО2 письмо, датированное 09.07.2019г., в котором предлагал в срок до 15.08.2019г. либо решить вопрос о компенсации его затрат по нахождению оборудования ФИО2 в его помещениях на постоянной основе на договорных условиях либо убрать ее оборудование из его помещений. В противном случае оборудование ФИО2 будет убрано ФИО4 самостоятельно.

В письменном отзыве ответчик свои действия обосновал отсутствием договоров у ФИО2 с теплоснабжающей организацией и поставщиком холодной воды.

Так, согласно сообщения ООО «Тверь Водоканал» от 06.11.2019г., ФИО2 не имеет договора холодного водоснабжения и водоотведения на объект, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сообщения ООО «Тверская генерация» от 01.11.2019г., ООО «Тверская генерация» не имеет действующих договоров теплоснабжения с ФИО2 Договор теплоснабжения № от 15.03.2017г. расторгнут 30.09.2017г.

Как следует из отзыва ответчиков, в случае заключения ФИО2 договора поставки тепла, договора на поставку холодной воды и заключения ею договора пользования помещением № с ФИО4, основания для освобождения этого имущества от приборов учета и трубопроводов ФИО2 отпадают.

Учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения всех исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в удовлетворении исков к ООО «Тверской сувенир», ИП ФИО3, ИП ФИО4 об обязании предоставить доступ в помещение, трансформаторную подстанцию, запрете совершать определенные действия, к ООО «Тверской сувенир», ООО «Тверская генерация», ФИО4 об обязании заключить договор теплоснабжения на поставку тепловой энергии, не препятствовать в подаче тепловой энергии отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 20 марта 2020 года.

Судья <данные изъяты> Н.И. Пыжова

Дело № 2-68/2020 <данные изъяты>