Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Учитель» к ФИО1 о взыскании платежей за пользование общим имуществом, о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании платежей за пользование общим имуществом, о понуждении к заключению договора, в обоснование которого указала, что является председателем СНТ «Учитель». Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка НОМЕР в СНТ «Учитель», членом данного товарищества не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке. За период с 2013 по 2015 годы у ответчика имеется задолженность за пользование общим имуществом СНТ «Учитель» в размере 21 257 руб. В адрес ответчика был направлен договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Учитель». Ответчик подписал данный договор, но с протоколом разногласий.

Просит с учетом измененных исковых требований обязать ФИО1 заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Учитель» в редакции договора, предложенного СНТ «Учитель», утвержденной общим собранием СНТ «Учитель» ДАТА;

взыскать с ответчика в свою пользу платежи за пользование объектами инфраструктуры СНТ «Учитель» за 2013, 2014, 2015 годы в размере 21 257 руб.

Определением суда произведена замена истца ФИО2 на СНТ «Учитель».

В судебном заседании представитель истца СНТ «Учитель» ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, представила письменные пояснения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав все материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДАТА N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

На основании пункта 1 статьи 8 данного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 8 Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 19 Закона выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что заключение рассматриваемого договора обязательно как для товарищества, так и для гражданина, ведущего в этом товариществе садоводческую деятельность в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником земельного участка для ведения садоводства с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Учитель», участок НОМЕР (л.д. 24). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА.

Решением НОМЕР общего собрания членов СНТ «Учитель» от ДАТА утвержден проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Учитель» (л.д. 8-9), который был направлен в адрес ФИО1 для заключения.

ДАТА ФИО1 направил в адрес СНТ «Учитель» подписанный договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Учитель» вместе с протоколом согласования разногласий, который был получен истцом ДАТА (л.д. 58-70).

Указанные разногласия были рассмотрены на общем собрании членов СНТ «Учитель» ДАТА и было принято решение оставить договор в редакции, утвержденной общим собранием (л.д. 115).

На момент рассмотрения дела договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Учитель» с лицом, ведущим хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке ФИО1, сторонами не заключен.

Таким образом, соглашение по всем условиям договора между сторонами достигнуто не было, согласительные процедуры, принятые сторонами до заключения договора, к какому-либо результату не привели.

При таком положении суд первой инстанции, учитывая положения статей 445, 446 ГК РФ, приходит к выводу о том, что условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, должны определяться в соответствии с решением суда.

Суд полагает, что представленный СНТ «Учитель» проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Учитель», утвержденный решением общего собрания СНТ «Учитель» НОМЕР от ДАТА, предложенный истцом для заключения ответчика в целом закону не противоречит (л.д. 8-9).

При этом суд полагает, что условия, содержащиеся в п. 2.2. указанного проекта, о том, что «пользователь» имеет право принимать участие в общих собраниях «товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом договора, не основан на положениях Федерального закона от ДАТА N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и потому подлежит исключению из указанного проекта.

Также суд не может согласиться с условиями, содержащиеся в п. 2.5.3 указанного проекта, о том, что «товарищество» имеет право осуществлять индексацию оплаты «пользователя» в соответствии с инфляцией и изменением тарифов, поскольку порядок такой индексации указанным проекта договора, а также Федеральным законом от ДАТА N 66-ФЗ не предусмотрен.

Суд также не соглашается с редакцией п.3.3. указанного проекта договора и полагает возможным исключить из указанного пункта последнее предложение о том, что оплата электроэнергии (мощности) состоит из платежа по окончательному расчету и платежей текущего периода, поскольку из содержания данного пункта не возможно уяснить его смысл. В договоре не содержится определение понятий «окончательный расчет» и «платеж текущего периода».

В остальной части проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Учитель», утвержденный решением общего собрания СНТ «Учитель» НОМЕР от ДАТА, подлежит оставлению без изменения.

Возражения ответчика о несогласии с текстом указанного договора основаны на ином толковании норм материального права и иной оценке доказательств, что не является основанием к его изменению в остальной части.

Встречных исковых требований о определении иных условий указанного договора ответчик не предъявлял. При этом сослался на то, что к спорным правоотношениям неприменимы положения закона о понуждении заключить договор, так как истец, по мнению ответчика, не вправе понуждать его к заключению такого договора. Данные возражения суд находит несостоятельными, как основанные на неверном толковании указанных выше норм права.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДАТА), где указано, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

По требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

Согласно бухгалтерской справки за ФИО1, числится задолженность по членским и целевым взносам за период с 2013 по 2015 годы в размере 21 257 руб., в том числе за 2013 год индивидуальные взносы 3 285 руб., целевой взнос 2 650 руб., взносы за коллективные работы 500 руб., взносы за охрану сада 1 500 руб., за 2014 год индивидуальные взносы 3 592 руб., целевой взнос 2 700 руб., взносы за коллективные работы 500 руб., взносы за охрану сада 1 000 руб., за 2015 год индивидуальные взносы 4030 руб., взносы за коллективные работы 500 руб., взносы за охрану сада 1 500 руб. (л.д. 34, 36). В связи с чем в адрес ответчика истцом направлено письмо о внесении указанных платежей, которое вручено ответчику ДАТА (л.д. 25).

В силу статьи 8 Федерального закона от ДАТА N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДАТА N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДАТА N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от ДАТА N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца платежей за пользование объектами инфраструктуры СНТ «Учитель» за 2013, 2014, 2015 годы, суд исходит из того, что отсутствие договора с СНТ «Учитель» не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

В 2013 году размер индивидуальных взносов для членов товарищества составляет 750 руб. за 1 сотку земельного участка, целевой взнос на установку металлического забора составляет 2 650 руб., взнос за коллективные работы (плата за невыход на субботник) составляет 500 руб., взнос за охрану сада (плата за невыход за дежурство) составляет 500 руб. (протокол общего собрания членов СНТ «Учитель» от ДАТА) (л.д. 99-101).

В 2014 году размер индивидуальных взносов для членов товарищества составляет 820 руб. за 1 сотку земельного участка, целевой взнос на установку металлического забора составляет 2 700 руб., взнос за коллективные работы (плата за невыход на субботник) составляет 500 руб., взнос за охрану сада (плата за невыход за дежурство) составляет 500 руб. (протокол общего собрания членов СНТ «Учитель» от ДАТА) (л.д. 102-105).

В 2015 году размер индивидуальных взносов для членов товарищества составляет 920 руб. за 1 сотку земельного участка, взнос за коллективные работы (плата за невыход на субботник) составляет 500 руб., взнос за охрану сада (плата за невыход за дежурство) составляет 500 руб. (протокол общего собрания членов СНТ «Учитель» от ДАТА) (л.д. 94-98).

Разрешая исковые требования суд, полагает их подлежащими частичному удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств установления графика дежурств, в то время как согласно решениям общих собраний СНТ «Учитель», установлено, что дежурства по охране СНТ осуществляются в соответствии с графиком. Плата за невыход на дежурство составляет 500 руб.

Таким образом, ответчик должен уплатить плату за невыход на дежурство по 500 руб. за каждый год (с 2013 по 2015 годы).

Размер платежей за пользование объектами инфраструктуры СНТ «Учитель» за 2013, 2014, 2015 годы, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 19 257 руб. из следующего расчета: за 2013 год, 3285 руб. (4,38 соток * 750) + 2 650 руб. + 500 руб. + 500 руб. = 6935 руб.; за 2014 год, 3592 руб. (4,38 соток * 820) + 2700 руб. + 500 руб. + 500 руб. = 7292 руб.; за 2015 год, 4030 руб. (4,38 соток * 920) + 500 руб. + 500 руб. = 5030 руб., 6935 + 7292 + 5030 = 19257 руб.

Возражения ответчика сводятся к несогласию с размером платы за пользование имуществом, отсутствию правовых оснований для понуждения его к заключению договора основаны на иной оценке фактических обстоятельств по делу и ином толковании норм материального права.

Положения статьи 8 Закона не конкретизируют перечень объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, не содержат закрытого перечня имущества общего пользования, равно как и не содержат правил о способах определения и формирования размера платы за пользование имуществом и о составляющих частях такой платы. Однако при этом Закон предусматривает возможность договорного регулирования и определения указанного перечня общего имущества, а также установления любых, не противоречащих закону, способов исчисления размера оплаты за пользование таким имуществом в порядке, определенном общим собранием членов садоводства.

Представленные суду решения общих собраний членов СНТ от ДАТА, от ДАТА, от ДАТА об установления размера индивидуальных взносов для членов товарищества, целевых взносов, взносов за коллективные работы (плата за невыход на субботник), взносов за охрану сада (плата за невыход за дежурство) не оспорены, недействительными не признаны, являются действующими. При этом, как следует из содержания указанных решений, в указанную плату включена стоимость управленческих и организационных расходов, связанных с содержанием и использованием общего имущества, утверждена смета расходов. Указанные затраты связаны с обеспечением нормальной деятельности садоводства и в силу действующего законодательства являются обязательными. По указанным причинам истец не может быть освобожден от данных расходов и должен нести их наравне со всеми владельцами земельных участков в садоводстве.

Возражения ответчика о том, что он не пользуется указанными объектами инфраструктуры СНТ «Учитель» являются несостоятельными, удовлетворяя требования СНТ, суд исходит из того, что в силу статьи 8 Федерального закона от ДАТА N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из вышеуказанной нормы ГПК РФ следует, что судебные расходы подлежат взысканию с проигравшей спор стороны.

Размер удовлетворенных исковых требований составил: 19257 * 100% / 21 257 = 90,59%.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу СНТ «Учитель» полежат взысканию расходы по получении выписки и ЕГРП в размере 181 руб. 18 коп. (л.д. 24, 26 оборот) (из расчета: 200 – 90,59% = 181,18), почтовые расходы 245 руб. 05 коп. (л.д. 26), связанные с направлением ответчика уведомления, проекта договора (из расчета: 140 + 130,50 = 270,5 - 90,59% = 245,05), поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны с рассмотрением настоящего дела, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 153 руб. (из расчета: 19 257 * 4% = 770 руб. (по требованиям имущественного характера, подлежащих оценке) + 6000 руб. (по требованиям неимущественным требованиям) = 6770 руб. Истцом при подаче иска уплачено 1153 руб. (300 + 853 = 1153).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 517 руб. (из расчета: 6670 – 1153 = 5517).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Учитель» платежи за пользование объектами инфраструктуры СНТ «Учитель» за 2013, 2014, 2015 годы в размере 19 257 (девятнадцать тысяч двести пятьдесят семь) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 153 (одна тысяча сто пятьдесят три) руб., расходы по получении выписки и ЕГРП в размере 181 (сто восемьдесят один) руб. 18 коп., почтовые расходы 245 (двести сорок пять) руб. 05 коп.

Возложить обязанность на ФИО1 заключить с Садоводческим некоммерческим товариществом «Учитель» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Учитель», на следующих условиях:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Учитель», именуемое в дальнейшем «Товарищество», «СНТ», в лице председателя правления ФИО2, действующей на основании Устава, с одной стороны, и гражданина ФИО1, владеющего индивидуальным земельным участком НОМЕР согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, ведущего садоводство на территории СНТ «Учитель» в индивидуальном порядке, именуемого в дальнейшем «Пользователь», «Индивидуал» - с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 66-ФЗ от ДАТА о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом договора является определение порядка использования и содержания объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «Учитель» между СНТ и Индивидуалом.

Под объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в настоящем договоре подразумевается:

- система энергоснабжения и ночного освещения;

- сеть внутренних и подъездных дорог;

- общий забор вдоль границ СНТ

- въездные ворота СНТ

- система пожарной безопасности;

- система вывоза мусора, благоустройства территории;

- система обеспечения экологической и пожарной безопасности;

- строения, сооружения и объекты для обеспечения внутренней безопасности товарищества (сторожка);

«Пользователь» вправе пользоваться за плату объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Товариществе.

1.2. «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» за плату на условиях равных с членами Товарищества

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. «Пользователь» обязан:

2.1.1. Соблюдать правила пользования и содержания имущества общего пользования

2.1.2. Пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и в порядке, установленным настоящим договором.

2.1.3. Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п. 1.1 настоящего договора. 2.1.4. Оплачивать свою долю от суммы затрат СНТ на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.4. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества».

2.1.5. Хозяйствовать на своих земельных участках в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.

2.1.6. Не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию товарищества и окружающие земли.

2.1.7. Бережно относиться к имуществу общего пользования.

2.1.8. Не нарушать права членов товарищества.

2.1.9. Предоставлять беспрепятственный доступ электрику или представителю правде к индивидуальным приборам учета потребляемой электроэнергии, не реже одного раза квартал.

2.1.10. Возместить СНТ убытки, причиненные ненадлежащим использованием совместного имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.2. «Пользователь» имеет право:

2.2.1. Беспрепятственно пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.2.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора.

2.3. «Пользователь» несет ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода строя имущества «Товарищества» по вине «Пользователя». При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость «Товариществу».

2.4. «Товарищество» обязано:

2.4.1. Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в 1 1.1 Договора.

2.4.2. Принимать у «Пользователя» плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.3. По письменному заявлению «Пользователя» выдавать ему в течение 14 дней с да7 обращения акты сверки по платежам, справки, копии решений общих собраний, решен;

правления и иные документы, связанные с предметом Договора.

2.5 «Товарищество» имеет право:

2.5.1. Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.5.2. Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Товариществу».

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату в бухгалтерию «Товарищества». Периодичность оплаты - 2 раза в год. Первая часть платежа вносится в срок до 1 июля, вторая - до 1 сентября. При этом оплата первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию «Пользователя», при оплате первой части платежа, может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.

3.2. Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом. Размер ежегодных взносов лица, осуществляющего садоводство огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке равен сумме членских и целевых взносов, взимаемых с членов СНТ «Учитель». Взнос (платёж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится «Пользователем» в размере и сроки, определённые общим собранием «Товарищества».

3.3. Оплата за электроэнергию производится по индивидуальным приборам учета ежемесячно до 10 числа следующего месяца по графику, установленному для членов СНТ. В связи с наличием потерь электроэнергии, имеющихся в сетях, «Пользователь» оплачивает потребленную электроэнергию по действующему тарифу, определяемому общим собранием СНТ «Учитель».

3.4. Взнос (платёж) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования определяется, как сумма его составляющих, указанных в пункте 1.1, и исчисляется, исходя из фактического размера индивидуального садового участка «Пользователя» с точностью до 0,01 сотки.

3.5. Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для «Пользователя» размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.

3.6. Изменения предмета Договора утверждаются решениями общего собрания Товарищества или собрания уполномоченных СНТ и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

3.7. Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до «Пользователя» в том же порядке, как и для членов Товарищества.

3.8. За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Расчёт пени производиться с 1 сентября расчётного года.

3.9. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества», указанными в п. 1.1 Договора на основании решения правления «Пользователь» лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания «Товариществом» и «Пользователем» и имеет неограниченный срок действия.

4.2. Договор прекращает своё действие:

- в случае вступления «Пользователя» в члены Товарищества;

- в случае перехода права собственности на индивидуальные садовые земельные участки от «Пользователя» к иному лицу;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. В случаях, не предусмотренных положениями Договора, «Товарищество» и «Пользователь» руководствуются действующим законодательством.

5.2. Все споры по Договору решаются путем переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров - в судебном порядке.

5.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

5.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

В удовлетворении остальных исковых требований Садоводческого некоммерческого товарищества «Учитель» к ФИО1, а также требований о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 517 (пять тысяч пятьсот семнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд АДРЕС.

Председательствующий