Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия банно-прачечный комбинат «Жемчужина» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ЕМУП БПК «Жемчужина» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов.

В обосновании иска истец указал, что 27.10.2017 года между ЕМУП БПК «Жемчужина» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) с разрешения собственника заключен договор аренды < № >. Согласно п.1.1. вышеуказанного договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду муниципальное недвижимое имущество - нежилое помещение с оборудованием, отмеченное на плане за №№ 26-27, общей площадью 23,8 кв.м., расположенное на этаже № 1 в здании ЕМУП БПК «Жемчужина» по адресу: < адрес >. Целевое назначение объекта аренды - парикмахерская. Срок действия договора был определен на 3 года, с 27.10.2017 по 26.10.2020 года. Договор аренды < № > от 27.10.2027 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по СО. Указанное нежилое помещение было передано ответчика по акту приема-передачи от 27.10.2017 года. 17.07.2020 года ответчик направил в адрес истца заявление о расторжении договора аренды с 01.08.2020 года с обязательством оплатить задолженность по договору аренды до 31.12.2020 года на основании актов сверки взаимных расчетов за январь-июль 2020 года. Согласно акту сверки взаимных расчетов, за январь-июль 2020 года задолженность ответчика по договору составила 51 447 руб. 29 коп. 01.08.2020 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды < № > от 27.10.2017 года с момента заключения соглашения. В соответствии с п.2 Соглашения от 01.08.2020 года ответчик обязалась погасить задолженность в указанном размере до 31.12.2020 года. Однако, задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени. 02.02.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность в размере 51 447 руб. 29 коп. 29.07.2020 года. ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды 51 447 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 года в сумме 542 руб. 67 коп., расходы по уплате госпошлины 1 759 руб. 70 коп. и почтовые расходы 570 руб. 82 коп.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки суду не известна.

Суд, руководствуясь ст.ст. 165.1, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.10.2017 года между ЕМУП БПК «Жемчужина» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) с разрешения собственника заключен договор аренды < № >. Согласно п.1.1. вышеуказанного договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду муниципальное недвижимое имущество - нежилое помещение с оборудованием, отмеченное на плане за №№ 26-27, общей площадью 23,8 кв.м., расположенное на этаже № 1 в здании ЕМУП БПК «Жемчужина» по адресу: < адрес >. Целевое назначение объекта аренды - парикмахерская. Срок действия договора был определен на 3 года, с 27.10.2017 по 26.10.2020 года (л.д.30-38).

Договор аренды < № > от 27.10.2027 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по СО (л.д.38).

Указанное нежилое помещение было передано ответчика по акту приема-передачи от 27.10.2017 года (л.д.42).

17.07.2020 года ответчик направил в адрес истца заявление о расторжении договора аренды с 01.08.2020 года с обязательством оплатить задолженность по договору аренды до 31.12.2020 года на основании актов сверки взаимных расчетов за январь-июль 2020 года (л.д.39). Согласно акту сверки взаимных расчетов, за январь-июль 2020 года задолженность ответчика по договору составила 51 447 руб. 29 коп. (л.д.40). 01.08.2020 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды < № > от 27.10.2017 года с момента заключения соглашения. В соответствии с п.2 Соглашения от 01.08.2020 года ответчик обязалась погасить задолженность в указанном размере до 31.12.2020 года (л.д.41).

ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 29.07.2020 года (л.д.46).

Из доводов искового заявления следует, что ФИО2 до настоящего времени не исполнила обязанность по погашению задолженности по арендной плате перед истцом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, условий Соглашения о расторжении договора, акта сверки, при отсутствии доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по заключенному с истцом договору аренды суд находит требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме 51 447 руб. 29 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, установленные Соглашением от 01.08.2020 года, с ФИО2 в пользу ЕМУП подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно требованиям истца, с 01.01.2021 по 31.03.2021 года.

Расчет:

51 447 руб. 29 коп. х 80 дней (с 01.01.2021 по 21.03.2021 года) х 4,25% : 365 дней = 479 руб. 24 коп.

51 447 руб. 29 коп. х 10 дней (с 01.01.2021 по 21.03.2021 года) х 4,50% : 365 дней = 63 руб. 43 коп.

Итого, 479 руб. 24 коп. + 63 руб. 43 коп. = 542 руб. 67 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением < № > от 25.03.2021 подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 1 759 руб. 70 коп. (л.д.9).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 759 руб. 70 коп., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации

Помимо этого, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 570 руб. 82 коп. - за отправку ответчику претензии и иска (л.д.10, 44).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия банно-прачечный комбинат «Жемчужина» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия банно-прачечный комбинат «Жемчужина» задолженность по договору аренды < № > от 27.10.2017 года в сумме 51 447 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 года 542 руб. 67 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины 1 759 руб. 70 коп. и почтовые расходы 570 руб. 82 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Б. Гуськова