Гражданский кодекс часть 1

По данным наследственного дела наследником после его смерти явилась Сидоренко Л.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданном нотариусом по г. ФИО4Тупицкой и зарегистрированном в реестре за №.

Сведениями о наличии других наследников по закону или завещанию, иждивенцев наследодателя, лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, которые бы обращались с заявлением о принятии наследства на имущество умершего ФИО3, суд не располагает.

Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. фактически после смерти ФИО3 истица приняла наследство в виде , но зарегистрировать свое право в ФИО4 отделе УФРС не представилось возможным в связи с изменившейся технической характеристикой жилого помещения с учетом выполненных бывшим собственником работ по перепланировке и переустройству помещений.

В судебном заседании истица Сидоренко Л.А. заявленные требования поддержала, уточнила и просила сохранить г. ФИО4 общей пл. м2,в том числе жилой пл. м2 в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру в указанном виде.

В обоснование заявленных требований пояснила, что ранее собственником являлся ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в ГУП СК « Крайтехинвентаризация» была произведена регистрация права в силу действовавшего ранее законодательства. В квартире проживал ФИО3 и члены его семьи. Отец и мать являлись инвалидами 2гр..

При жизни ФИО3 для улучшения жилищных условий на правах собственника жилого помещения самовольно произвел работы, связанные с перепланировкой и переоборудованием квартиры: разобрал старую деревянную перегородку между помещениями № - коридор и № - кухня и выполнил новую каркасно-обшивную перегородку, при этом расширил кухню и выгородил новое помещение № - туалет, выходящий в кухню и отделенный от кухни тонкой перегородкой, а также заложил дверной проем между помещением № - жилая и помещением № - коридор; разобрал подоконную часть стены в оконном проеме между помещением № - жилая и помещением № - коридор, в результате чего образован дверной проем; заложил оконный проем между помещением № - жилая и помещением № - кухня и в образовавшейся нише установил раковину для воды.

В результате выполненных работ в жилом помещении на настоящее время , расположенная на 1 этаже жилого дома, состоит из помещений : № - жилая пл. м2., №-жилая пл. м2., №-туалет пл. м2., № - кухня пл. м2., всего общей пл. м2, в т.ч. жилой- м2.

Истица, будучи правопреемником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по г. ФИО4Тупицкой и зарегистрированном в реестре за №, предыдущего собственника ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, считает, что ее требования о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии общей пл. м2, в т.ч. жилой- м2., поскольку выполненные ее отцом ФИО3 работы по перепланировке и переоборудованию указанной квартиры с учетом произведенных ею мероприятий по устранению допущенных предыдущим собственником недостатков, на настоящее время не нарушают права и интересы сторон и других лиц, не угрожают жизни и безопасности граждан, соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и др. норм и требований, что подтверждается представленными ею заключениями судебно-строительной экспертизы и других специализированных служб и организаций, не противоречат закону.

Как ранее было установлено проведенной строительно-технической экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненных ФИО3 работ по переустройству и перепланировке квартиры, жилое помещение в том виде не соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, т.к. согласно выводов эксперта работы повлекли изменение статуса жилой комнаты и нарушали санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, влекущие угрозу жизни и здоровью граждан и способствующие нарушению нормальной среды обитания жильцов спорной квартиры.

В соответствии с рекомендованными в заключении экспертом мероприятиями по устранению допущенных нарушений, она на правах собственника квартиры выполнила соответствующие работы по установке дополнительной перегородки в кухне № со стороны санузла № на расстоянии м ( по оси перегородки) от стены санузла. В результате чего образовались два помещения: №а - коридор пл. м2 и № б - кухня пл.

Выполненные работы не ущемляют права и интересы других собственников и землепользователей, не противоречат нормам СниП и другим требованиям, не влекут угрозу жизни и безопасности жильцов дома и других граждан, что подтверждается отсутствием жалоб и заявлений со стороны жильцов квартиры и жилого дома, а потому нет препятствий в удовлетворении исковых требований. Однако, несмотря на это, Администрацией истице фактически было отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде со ссылкой на то, что работы выполнены силами и средствами собственника жилого помещения без получения на это соответствующего разрешения администрации и без утвержденного разработанного проекта, т.е. самовольно. Свой отказ ответчик мотивировал тем, что администрация города наделена полномочиями по выдаче разрешений на предполагаемую перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, но не наделена полномочиями по принятию решения о сохранении самовольно переустроенных или перепланированных жилых помещений, разъяснив истице право на обращение в суд с данными требованиями.

Согласно представленному истицей экспертному заключению Пятигорской ЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не оспорено и не опровергнуто документально, что в кухне № в , возведена деревянная каркасно-обшивная перегородка. В результате возведения перегородки между санузлом № и кухней № образован коридор шириной . Поскольку вновь возведенная перегородка разделяет кухню и коридор, поэтому к ней не предъявляются требования по звукоизоляции. После возведения данной перегородки и образования коридора между санузлом № и кухней № в отвечает требованиям санитарных и строительных норм, предъявляемым к квартирам. В жилой комнате № пл. имеется окно, выходящее в противоположную от санузла № и кухни № сторону, а потому помещение № соответствует требованиям жилой комнаты.

Заключением проектной организации ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой в завершены в полном объеме. Основные конструктивные элементы квартиры находятся в хорошем состоянии, проектная сейсмостойкость здания сохраняется, перепланировка данной квартиры не затрагивает несущих конструкций здания и не окажет влияния на их прочность, жизни и безопасности людей не угрожают, помещение может эксплуатироваться в дальнейшем по своему назначению.

Согласно заключению ОГПН по в результате проведенного пожарно-технического обследования квартиры после завершения ее перепланировки нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку таких нарушений, влекущих угрозу жизни и здоровью граждан в результате выполненной перепланировки в целях благоустройства жилого помещения, не установлено и учитывая, что истица намерена в полной мере осуществлять правомочия собственника- владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, предусмотренными ст.209 ГК РФ, по мнению истицы ее требования о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном виде и признании права на квартиру в существующем виде являются обоснованными.

Представитель ответчика просил разрешить спор в соответствии с законом, не опровергая и не оспаривая выводы экспертов Пятигорского ЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения других специализированных организаций, представленных истицей, ссылаясь при этом на положения ст.222 ГК РФ и нормы ЖК РФ, предусматривающие возможность выполнения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения при наличии соответствующего разрешения, которого в данном случае ответчик не давал.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц собственники жилых помещений жилого дома в судебное заседание не явились, уведомив своими заявлениями о возможности рассмотрения спора в их отсутствие и согласии с требованиями истицы по узакониванию перепланировки и переустройства в квартире истицы, т.к. выполненные работы не ущемляют их интересы и не угрожают жизни и безопасности. При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Истица воспользовалась своим конституционным правом на судебную защиту.

Факт правопреемства Сидоренко Л.А. на после смерти своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установлен и подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданном нотариусом по г. ФИО4Тупицкой и зарегистрированном в реестре за №.

В ходе судебного разбирательства установлен факт самовольно выполненных работ собственниками своими силами и средствами без участия третьих лиц, которые бы заявляли самостоятельные права, без соответствующих разрешений и проекта работ на перепланировку и переустройство жилого помещения, что вытекает из судебного решения Пятигорского городскогосуда от ДД.ММ.ГГГГ, которым Сидоренко Л.А. было отказано в удовлетворении заявленных требований в связи с имеющимися нарушениями норм, предъявляемых к жилым помещениям.

Как следует из объяснений сторон и представленных документов, истица приняла наследство после смерти ФИО3 и по настоящее время на законных основаниях владеет и пользуется жилым помещением в указанном доме, но ограничена в распоряжении принадлежащим ей имуществом в связи с выполненными без соответствующего разрешения работами в квартире по ее перепланировке и переустройству.

На правах собственника жилого помещения она выполнила мероприятия, рекомендованные экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в результате выполненных ФИО3 работ по переустройству и перепланировке квартиры, жилое помещение в том виде не соответствовало требованиям, предъявляемым к квартирам, нарушая санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, влекущие угрозу жизни и здоровью граждан и способствующие нарушению нормальной среды обитания жильцов спорной квартиры. Ею установлена дополнительная перегородка в кухне № со стороны санузла № на расстоянии м ( по оси перегородки) от стены санузла, в результате чего образовались два помещения: №а - коридор пл. м2 и № б - кухня пл. м2.

Согласно экспертному заключению Пятигорской ЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ, в кухне № в возведена деревянная каркасно-обшивная перегородка. В результате возведения перегородки между санузлом № и кухней № образован коридор шириной . Поскольку вновь возведенная перегородка разделяет кухню и коридор, поэтому к ней не предъявляются требования по звукоизоляции. После возведения данной перегородки и образования коридора между санузлом № и кухней № в отвечает требованиям санитарных и строительных норм, предъявляемым к квартирам. В жилой комнате № пл. имеется окно, выходящее в противоположную от санузла № и кухни № сторону, а потому помещение № соответствует требованиям жилой комнаты.

Ответчиком данные заключения не оспорены и не опровергнуты документально.

В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п.1ст.4), а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1ст.2). Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру в существующем виде с измененными техническими характеристиками с учетом выполненных работ по переустройству и перепланированию за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним его недвижимости после смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя.

Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства (ст.1113, ст. 1114) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею или когда-то имел на нее право собственности. В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

Указанные обстоятельства не являются препятствием к защите прав и интересов правопреемника умершего. Имущество умершего -это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

Выполнение строительных работ по перепланировке и переустройству , что привело к самовольному изменению технических параметров квартиры, повлекло возникновение соответствующих имущественных и неимущественных прав собственника жилого помещения, которыми при жизни он мог воспользоваться, в т.ч. и правом признания права собственности на жилое помещение в измененном виде.

Ст.1116 ГК РФ определен круг лиц, которые могут быть правопреемниками умершего, призываться к наследованию, к числу которых относится истица в порядке наследования по закону. Претензий на спорное помещение от других лиц не поступило, требований о его сносе заявлено не было.

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью и за умершим право собственности на спорный объект не может быть признано, то истицей, как правопреемником умершего собственника квартиры, обоснованно поставлены вопросы о признании за ней права собственности на жилое помещение в существующем виде с учетом выполненных работ по переустройству и перепланированию, которым она намерена владеть, пользоваться и распоряжаться на правах собственника, поскольку на момент смерти они не были узаконены и жилое помещение в измененном виде не вошло в наследственную массу.

Право истицы воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст.1152 ГК РФ, поскольку ею приняты все меры для приобретения наследства- она несет бремя его сохранности, выполняет работы по приведению его в соответствие с требованиями строительных, санитарных и противопожарных норм и требований, пользуется наследственными правами и обязанностями, владеет имуществом умершего, что не противоречит ст.1153 ГК РФ.

Ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Поэтому решение по заявленным требованиям, в т.ч. о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности за правообладателем на , а также для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, в инвентаризационные данные и технический паспорт квартиры.

Удовлетворяя требования истицы суд, помимо изложенного, принимает также во внимание, что произведенными работами, хоть и выполненными без соответствующего разрешения, не ущемляются права и интересы собственника и других лиц, это не создает угрозу жизни и безопасности, здоровью граждан.

Заявление истицы Сидоренко Л.А.об узаконивании выполненных работ оставлено ответчиком без удовлетворения со ссылкой на отсутствие проектной документации и решения органа местного самоуправления о разрешении на перепланировку жилого помещения.

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения определены в п. 1.7.1 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда".

Так, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Жилищный кодекс РФ также определяет данные понятия (ст. 25): переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения; перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт помещения.

Переустройство и перепланировка - это определенные действия, результат которых требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Понятие "технический паспорт жилого помещения" определен в ст. 19 ЖК РФ. Под ним понимается документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям.

Жилищное законодательство (ст.ст.26-28 ЖК РФ) предусматривает основания и процедуру для осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.

Таким образом, право на осуществление переустройства (перепланировки) принадлежит собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения по договору социального найма, но по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.

Истицей не представлено документальных подтверждений наличия у собственника квартиры на момент выполнения работ соответствующего разрешения на переустройство, перепланировку жилого помещения или же отказ в согласовании переустройства, перепланировки при отсутствии на то законных оснований, что свидетельствует о самовольном характере выполненных работ в жилом помещении

Собственник жилого помещения или наниматель такого помещения обязаны привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Но на основании судебного решения в соответствии со ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, так как исходя из смысла ст.293 ГК РФ само по себе самовольное переустройство(перепланировка) не может служить основанием для принудительного изъятия у собственника его жилого помещения.

Между тем в п. 1 ст.290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме. В развитие содержания права общей долевой собственности в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество( общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений) предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении его, что предусмотрено статьями 246 (пунктом 1) и 247 (пунктом 1) ГК РФ.

Согласно положениям статей 290, 291 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, другое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. В соответствии с требованиями статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

К распоряжению имуществом также относятся действия по изменению объекта. Согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. Если же перепланировка (переустройство) жилого помещения не влечет реконструкции помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения, согласия собственников помещений в жилом доме на проводимые работы по перепланировке и переустройству не требуется.

Разрешая спор о переустройстве жилого помещения или его перепланировке, реконструкции, как и при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, суд исходит из технической возможности переустройства или перепланировки помещения в соответствии с действующими техническими нормами, учитывая и последствия выполненных работ - отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц, невозможность создания угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено бесспорных доказательств того, что произведенные работы в спорном жилом помещении затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, что выполнение данных работ повлекло споры с другими собственниками помещений жилого дома или ущемление их интересов.

Наоборот, как следует из экспертного заключения Пятигорского ЛСЭ и технического обследования специализированной проектной организации ООО « Пятигорское Конструкторское бюро », ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой и переустройством в завершены в полном объеме. Основные конструктивные элементы квартиры находятся в хорошем состоянии, проектная сейсмостойкость здания сохраняется, перепланировка данной квартиры не затрагивает несущих конструкций здания и не окажет влияния на их прочность, жизни и безопасности людей выполненные работы не угрожают, помещение может эксплуатироваться в дальнейшем по своему назначению.

Согласно экспертному заключению Пятигорской ЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ, в кухне № в возведена деревянная каркасно-обшивная перегородка, в результате чего между санузлом № и кухней № образован коридор шириной . Поскольку вновь возведенная перегородка разделяет кухню и коридор, поэтому к ней не предъявляются требования по звукоизоляции. После возведения данной перегородки и образования коридора между санузлом № и кухней № в отвечает требованиям санитарных и строительных норм, предъявляемым к квартирам. В жилой комнате № пл. имеется окно, выходящее в противоположную от санузла № и кухни № сторону, а потому помещение № соответствует требованиям жилой комнаты.

Согласно данным ОГПН нарушений пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, в результате выполненных работ по переустройству, перепланированию жилого помещения на настоящее время квартира состоит из помещений: №- жилая пл. м2., №-жилая пл. м2., № - туалет пл. м2., № - кухня пл. м2, №- коридор пл. м2, всего общей пл. м2, в т.ч. жилой- м2.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ выполненные наследодателем работы относятся к самовольной перепланировке и переоборудованию.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки(переоборудования) жилого помещения и обязывает нанимателя (собственника жилого помещения) привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд, принимая во внимание изложенные обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, что подтверждается заключением Пятигорского ЛСЭ и результатами технического обследования объекта недвижимости ООО « Пятигорское конструкторское бюро », считает, что выполненными работами по перепланировке (переоборудованию) квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровья, жалоб и заявлений жильцов дома и других граждан по факту выполнения работ по перепланировке и переустройству в спорной квартире по утверждению представителя ответчика и заявлению 3-х лиц не имеется, что дает возможность с учетом установленных фактических обстоятельств считать заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Жилым помещением, как объектом жилищных отношений, является изолированное жилое помещение, которое должно иметь характеризующие данные, в т.ч. по составу помещений, общей и жилой площади, являться пригодным для проживания и др. Поэтому реконструкция, переустройство, перепланировка, приведшие к изменению технической характеристики жилого помещения требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт, что в свою очередь требует решения вопроса о праве на жилое помещение в измененном виде.

В силу ст.12 абз.4 п.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности истицы на квартиру в измененном состоянии с учетом выполненных работ по ее перепланировке и переустройству, а также внести соответствующим службам техинвентаризации изменения в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить иск Сидоренко Л.А. к администрации о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности.

Сохранить в в перепланированном и переустроенном состоянии общей пл. м2, в т.ч. жилой- м2., состоящую из помещений: №- жилая пл. м2., №-жилая пл. м2., № - туалет пл. ., № - кухня пл м2, №- коридор пл. м2.

Признать за Сидоренко Л.А. право собственности на в общей пл. м2, в т.ч. жилой- м2.

Решение является основанием внесения соответствующей записи в государственную регистрацию права собственности Сидоренко Л.А. на а в общей пл. м2, а также внесения соответствующих изменений в техническую документацию и технический паспорт .

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в вой суд.

Судья В.Г.Духина