Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2244/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просит: обязать ответчика устранить препятствия в пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: .... и освободить данное помещение.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: ...., кадастровый №. Права истца на данное нежилое здание подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии .... от **/**/**** Ответчик - ФИО3 ранее состоял в отношениях с истцом без регистрации брака и имел доступ в указанное здание. С 2017 г. отношения между истцом и ответчиком прекратились. Однако, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании указанным зданием, а именно: ответчик перевез в подсобные и бытовые помещения указанного здания свои вещи, использует данное помещение для своего проживания. На просьбы истца освободить указанное помещение отвечает отказом, применяя к истцу физическую силу. Указанное здание используется истцом как нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, в жилое помещение здание или какие либо его части в установленном законом порядке не переводились.

В настоящий момент истец намерен произвести в помещении, которое занял ответчик и которое отказывается освободить, ремонтные работы, после чего осуществить его продажу. Однако, нахождение в помещении ответчика препятствует истцу в реализации его прав, нарушает право собственности истца в части использования имущества по своему усмотрению. Кроме того, проживание ответчика в нежилом помещении противоречит требованиям жилищного законодательства РФ. По смыслу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Здание, принадлежащее истцу, в том числе и какие либо его части, не являются жилым помещением и не предназначено для проживания в нем. Законных оснований для приобретения ответчиком право пользования данным зданием или какими либо его частями не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке статьи 167 ГПК РФ, поскольку неявка ответчиков, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив письменные материалы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/**** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: ...., заимка ФИО5, ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .....

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца, ответчик ФИО3 ранее с истцом состоял в отношениях без регистрации брака и имел доступ в нежилое здание, расположенное по адресу: ..... С 2017 года отношения между истцом и ответчиком прекращены. Однако, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании указанным нежилым зданием, а именно: ответчик перевез в подсобные и бытовые помещения указанного здания свои вещи, использует данное помещение для своего проживания.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями опрошенных свидетелей ФИО4, ФИО8, которые подтвердили, что являются работниками кафе «Павлин», работают у ФИО1 ФИО3 являлся бывшим сожителем ФИО1 Часто видят ФИО3 на территории, может ночевать в офисе.

Факт нахождения ответчика ФИО3 на территории здания по адресу: .... об отказе в возбуждении уголовного дела от **/**/****, согласно которого установлено, что при осуществлении выезда по указанному адресу ответчик ФИО3 находился в здании со своими вещами. Также сотрудниками полиции было установлено, что конфликт между ФИО1 и ФИО3 происходит из-за нежелания ФИО3 покинуть нежилое помещение.

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Принимая во внимание, что использование ответчиком нежилого здания является неправомерным и нарушает права и охраняемые законом интересы истца, поскольку препятствует использованию истцом данного здания по своему усмотрению, не позволяет истцу полноценно пользоваться им, суд полагает истец обоснованно обратился с требовании устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей нежилым зданием путем освобождения данного помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: ...., кадастровый №, путем освобождения указанного нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: К.Н. Борзина