Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Никифоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному банку «Содействие общественным инициативам», Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, указывая на то, что ____ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____. Указанная квартира была приобретена за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных АБ «Содействие общественным инициативам». В дальнейшем сумма задолженности была взыскана с ФИО1, ФИО2 в пользу владельца закладной ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» передало закладную АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением. В связи с тем, что нахождение залогодержателя неизвестно и подача совместного заявления невозможна, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ____; взыскать судебные расходы.

Заочным решением от ____ иск удовлетворен в полном объеме. Определением от ____ указанное заочное решение отменено, возобновлено производство по делу.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы. Пояснил, что была сформирована задолженность которая взыскана судом, задолженность погашена. Постановление об окончании исполнительного производства не обжаловано взыскателем.

Представитель ответчика АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО5 (по доверенности) иск не признала, просила отказать. Пояснила, что обязательство было исполнено в части судебного решения, но судебное решение не содержало начисленные проценты, осталась задолженность. По исполнительному листу сумма взыскана в полном объеме.

Представители АБ «Содействие общественным инициативам», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: ____, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в пользу АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО), (выписка из ЕГРН от ____).

Договор купли-продажи квартиры заключен ____ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели). В пунктах 2.1, 2.2 договора указано, что сумма в размере 1 000 000 руб. предоставляется ОАО «Собинбанк» филиал Якутский, сумма в размере 500 000 руб. оплачивается покупателями за счет собственных средств.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ____ иск ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. С ФИО1, ФИО2 взыскана в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» сумма задолженности в размере 1 370 367,83 руб., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ____.

____ в соответствии с договором обратного выкупа закладных № ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» передало в собственность ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» закладную должников ФИО1, ФИО2

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из вышеприведенного пункта видно, что оспаривание зарегистрированного или обременения права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что исполнительное производство в отношении ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» окончено в связи с фактическим исполнением (постановление об окончании исполнительного производства № от ____).

Каких-либо самостоятельных действий, направленных на снятие обременения с помещения, ответчиками, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» своевременно не совершено, тем самым нарушаются права истца как собственника объекта недвижимости.

При установленных обстоятельствах требование истца о прекращении зарегистрированного обременения в виде ипотеки на квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (чек № от ____).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу ____, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Взыскать солидарно с Акционерного банка «Содействие общественным инициативам», Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна И.В.Ефремов

Секретарь Я.В.Никифорова

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2020 г.