Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2245/17 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» об обязании составить акт осмотра, акт приемки-передачи жилого помещения, произвести электрическую разводку, чистовую отделку жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НОРД-ВЕСТ» об обязании составить акт осмотра квартиры, составит акт приема-передачи квартиры, провести электрическую разводку в квартире, и чистовую отделку жилого помещения. В качестве оснований иска указано, что <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор уступки прав (цессии) по условиям которого к истице перешли права требования по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, строительный номер <адрес обезличен>.

По договору долевого участия застройщик обязан передать дольщику однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес обезличен>, на 3 этаже, со строительным номером 15, предварительной площадью по проекту 44,38 кв.м.

Согласно п. 3.2.5 и 3.2.6 договора долевого участия в строительстве застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 года и не позднее 6 месяце передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Пунктом 3.4.4. предусмотрено, что в течение дней после получения сообщения застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче приступить к принятию объекта и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 дней с момента получения уведомления от застройщика под чистовую отделку для регистрации права собственности.

Согласно п. 3.4.5. в случае возникновения претензий к качеству объекта долевого строительства до подписания акта сдачи-приемки, изложить претензии в акте осмотра объекта долевого строительства, который составляется в присутствии представителя застройщика.

После получения уведомления о завершении строительства <Дата обезличена> истец обратилась к застройщику, где ей предложили подписать соглашение об отсутствии претензий по договору, в том числе согласие на отсутствие электрической разводки в квартире. Указанное соглашение истцом подписано не было.

<Дата обезличена> при принятии квартиры представитель застройщика не присутствовал, в связи с чем истец была лишена возможности составить акт осмотра с изложением претензий по качеству и объему выполненных работ.

Условиями договора в квартире предусмотрена электрическая разводка по квартире, печная розетка, электрические розетки, выключатели, выводы под светильники.

<Дата обезличена> в адрес ответчика направлена претензия. Ответа на данную претензию до настоящего времени не полнено.

Акт осмотра квартиры не составлен.

В связи с чем, ФИО1 просит обязать ООО «НОРД-ВЕСТ» составить акт осмотра объекта долевого строительства квартиры, с изложенными в нем претензиями к качеству объекта долевого строительства, согласно п. 3.4.5 Договора долевого участия в присутствии представителя ООО «НОРД-ВЕСТ» и назначить дату и время осмотра квартиры.

Обязать ООО «НОРД-ВЕСТ» произвести электрическую разводку по квартире, печную розетку, электрические розетки, выключатели, выводы под светильники. Установить срок, в который ООО «НОРД-ВЕСТ» обязан сделать электрическую разводку по квартире, печную розетку, электрические розетки, выключатели, выводы под светильники.

Обязать ООО «НОРД-ВЕСТ» согласно п. 3.4.4 договора долевого участия и проектной документации, а также иными обязательными требованиями произвести в квартире чистовую отделку.

Обязать ООО «НОРД-ВЕСТ» выдать акт сдачи-приемки объекта долевого строительства квартиры с документами: с инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства согласно ст. 7 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», кадастровый паспорт».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующая на основании устного заявления, исковые требования поддержали, суду пояснили, что комплектация квартиры не соответствует требования договора и проектной документации. Приложение к договору противоречит самому договору, где говориться, что в квартире должна быть произведена чистовая отделка.

Пунктом 3.4.4. договора предусмотрена передачи дольщику квартиры в чистовой отделке.

Так ответчиком должны быть произведена работы по оштукатуриванию стен, установке сантехнического оборудования, межкомнатных дверей, полового покрытия.

Кроме того, ответчиком также не выполнена электрическая разводка по всей квартире. В квартире установлена печная розетка и электрическая розетка на кухне. В остальных помещения электрическая разводка не проведена. Розетки, включатели и выводы под светильники не установлены.

Представитель ответчика ООО «НОРД-ВЕСТ» - ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что <Дата обезличена> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, из чего следует, что объект долевого строительства полностью соответствует проектной документации и законодательства. Весь объем работ, предусмотренный договором ответчиком выполнен. Выполнение в квартире чистовой отделки условиями договора не предусмотрено. В связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Службы государственного строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Службы государственного строительного надзора Иркутской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования).

Согласно ст. 8 вышеназванного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании <Дата обезличена> между ООО «НОРД-ВЕСТ» и ФИО8 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен>

Согласно п. 1.1, 1.4 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже многоквартирного шестиэтажного жилого <адрес обезличен>, со строительным <Номер обезличен>.

Как следует из п. 2.1. указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства определена .....

Согласно п.п. 3.2.5 и 3.2.6 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее <Дата обезличена>. Передать участнику помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи не позднее 6 месяцев.

<Дата обезличена> между ФИО8 и ФИО5 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно Приложения <Номер обезличен> к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена><Номер обезличен> комплектация квартиры и благоустройство включает в себя: электрический счетчик, электрическая разводка по квартире, печная розетка, электрические розетки, выключатели, выводы под светильники, центральное отопление, батареи алюминиевые, центральная канализация, центральное водоснабжение, открытая проводка воды и отопления, пол – бетонная стяжка, стены – пенобетон (без отделки), потолок - бетонная плита, внутренняя вентиляция, остекление квартиры, входная дверь.

Согласно п. 3.4.4. договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязан в течение 7 дней после получения сообщения Застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче приступить к принятию объекта долевого строительства и принять Объект долевого строительства по Акту сдачи-приемки не позднее 30 дней с момента получения уведомления от застройщика под чистовую отделку для регистрации права собственности.

В силу п. 3.4.5. договора в случае возникновения претензий к качеству Объекта долевого строительства до подписания Акта сдачи-приемки, изложить в Акте осмотра объекта долевого строительстве, который составляется в присутствии представителя Застройщика, Акт осмотра вручить Застройщику в день его составления. В случае если наличие дефектов (недоделок) будет подтверждено застройщиком, после устранения дефектов (недоделок) участником долевого строительства повторно подписывается акт осмотра объекта, в котором указывается отсутствие у участника долевого строительства претензий к застройщику по этому поводу.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «НОРД-ВЕСТ» <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принятия квартиры.

Как пояснила истец ФИО1 в судебном заседании при осмотре квартиры ей было установлено, что квартира не соответствует условиям договора. В квартире не проведена электрическая разводка по всей квартире. В кухне установлена печная и электрическая розетка, в остальных помещения электрические розетки, выключатели и выводы под светильники отсутствуют. При осмотре квартиры представитель ООО «НОРД-ВЕСТ» не присутствовал, в связи с чем, истец была лишена возможности составить акт осмотра квартиры, и указать все имеющиеся недостатки.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия об отсутствии в квартире электрической разводки. Претензия получена ответчиком <Дата обезличена>, ответа на претензию не получено.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости составления акта осмотра объекта долевого строительства, произведении чистовой отделки в квартире и проведении электрической разводки в квартире. Согласно почтовому уведомлению, претензия получена ответчиком <Дата обезличена>. Ответа на повторную претензию также не получено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после завершения строительства ответчик уклоняется от составления акта осмотра помещения. Данные обстоятельства подтверждаются неоднократным направлением претензий со стороны истца с просьбой составить акт осмотра жилого помещения. Вместе с тем, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств извещения истца о месте и времени составления акта осмотра жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования ФИО1 о возложении на ООО «НОРД-ВЕСТ» акта осмотра жилого помещения в течение 2 недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Также подлежат удовлетворению требования истицы о проведении в квартире электрической разводки, поскольку ответчиком не представлено доказательств доводов ответчика, что электрическая разводка проведена по всей квартире.

Как пояснила истец в судебном заседании к квартире оборудована печная розетка и электрическая розетка в кухне. В остальных помещениях (жилой комнате, коридоре, санузле) электрические розетки, выключатели и выводы под светильники отсутствуют.

Данные обстоятельства не опровергнуты представителем ответчика в судебном заседании.

Факт отсутствия электрической разводки по квартире также подтверждается направлением истицей претензий в адрес ответчика.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств подтверждающих доводы о том, что электрическая разводка в квартире истца проведена по всей квартире (во всех помещениях).

Что касается требований истицы об обязании ответчика установить печную розетку, суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании работы по установке печной розетки были выполнены ответчиком до сдачи дома в эксплуатацию. На момент осмотра истицей жилого помещения, печная розетка была установлена.

Разрешая требования ФИО1 об обязании произвести в квартире чистовую отделку (оштукатурить стены, установить сантехническое оборудование, межкомнатные двери), суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно проектной документации группы жилых домов в <адрес обезличен> – III очередь строительства, блок-секция 221, разработанной ООО «Центр строительного проектирования» жилые комнаты, коридоры, кухни, санузлы сдаются без отделки.

Условиями договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрены технические характеристики объекта долевого строительства. Так согласно Приложения <Номер обезличен> к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена><Номер обезличен> комплектация квартиры и благоустройство включает в себя в том числе: пол – бетонная стяжка, стены – пенобетон (без отделки), потолок - бетонная плита, внутренняя вентиляция, остекление квартиры, входная дверь.

<Дата обезличена> Службой государственного строительного надзора выдано заключение о соответствии <адрес обезличен> проектной документации и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом п. 3.4.4. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства обязан в течение 7 дней после получения сообщения Застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче приступить к принятию объекта долевого строительства и принять Объект долевого строительства по Акту сдачи-приемки не позднее 30 дней с момента получения уведомления от застройщика под чистовую отделку для регистрации права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком ООО «НОРД-ВЕСТ» при строительстве дома выполнен весь объем отделочных работ в соответствии с проектной документацией.

Доводы ответчика о том, что ответчиком должна быть произведена чистовая отделка жилого помещения (в том числе оштукатуривание стен, установка сантехнического оборудования межкомнатных дверей, полового покрытия) основаны на ином толковании права и условий договора.

Договором долевого участия и проектной документацией работы по выполнению чистовой отделки спорного жилого помещения, в том числе установке сантехнического оборудования и межкомнатных дверей не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об обязании ответчика произвести чистовую отделку жилого помещения не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования ФИО1 об обязании ответчика составить акт приемки-передачи жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.2.7 договора застройщик обязан одновременно с подписанием акта сдачи-приемки передать участнику долевого строительства все документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Таким образом, условиями договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрена возможность составления акта приема-передачи квартиры после составления акта осмотра жилого помещения и устранения имеющихся недостатков.

Как установлено в судебном заседании уведомление о завершении строительства направлено ответчиком в адрес истца <Дата обезличена>.

Ответчиком в нарушение условий договора по требованию дольщика ФИО1 до настоящего времени не составлен акт осмотра жилого помещения с указанием имеющихся недостатков жилого помещения, для дальнейшего разрешения вопроса о необходимости из устранения либо из необоснованности.

Как пояснила истец ФИО1 в настоящее время подписывать акт приемки-передачи до составления акта осмотра и устранения ответчиком всех имеющихся недостатков она не намерена. С требованием к ответчику о составлении акта приемки-передачи и предоставлении всех необходимых документов для регистрации права собственности она не обращалась. В составлении акта сдачи-приемки и передаче документов, необходимых для регистрации права собственности ей ответчиком отказано не было.

Данные требования заявлены ФИО1 на будущее, чтобы впоследствии при приемке квартиры и регистрации права собственности не возникло вопросов.

Исходя из положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Между тем доказательств того, что будет нарушено право истицы на будущее время, ФИО1 суду не представлено. Отсутствие на момент рассмотрения дела акта осмотра жилого помещения не может свидетельствовать о том, что в будущем права истицы будут нарушены. В связи с чем, оснований для возложения на ответчика обязаннсоти составить акт приема-передачи квартиры не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанность составить акт приема-передачи и передать комплект документов необходимых для государственной регистрации права собственности удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, отказ в удовлетворении вышеуказанных требований не лишает ФИО1 права повторно обратиться в суд с иском с аналогичными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» составить совместно с ФИО1 акт осмотра объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» произвести в квартире, (строительный адрес): <адрес обезличен> электрическую разводку по всей квартире с установкой электрических розеток, выключателей, выводов под светильники в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о возложении на Общество с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» обязанности установить печную розетку, произвести в квартире чистовую отделку, выдаче акта сдачи-приемки объекта долевого строительства с технической документацией ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая

....