Гражданский кодекс часть 1

23 июля 2019 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Белик C.O., при секретаре судебного заседания Дармаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2246/2019 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и несовершеннолетней ФИО2, к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО1, действующая в своих интересах и несовершеннолетней ФИО2 (<Дата обезличена> г.р.) с иском к Администрации <адрес обезличен> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, указав в обоснование следующее. В 2000 году ей (ФИО1) как работнику ОГОУ НПО ПУ <Номер обезличен> была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес обезличен> «Е» (ранее – <адрес обезличен> «Б»), <адрес обезличен>, комн. <адрес обезличен> Ордер не выдавался. В 2005 году здание общежитие было передано в собственность Администрации <адрес обезличен> в соответствии с приказом КУМИ и актом приёма-передачи имущества. Позже адрес спорного объекта был изменён на адрес: <адрес обезличен>. В соответствии с договор найма, они все (истцы) живут и зарегистрированы в спорном жилом помещении. На их имя открыт лицевой счёт. Начисление оплаты производится в соответствии с общей площадью помещения и количеством зарегистрированных лиц. Ими было подано заявление в Администрацию <адрес обезличен> с просьбой заключить договор социального найма, на что получили отказ. Между тем, иного жилья они не имеют. С учётом того, что они продолжают проживать в спорном жилом помещении, изменившим статус с общежития на жилой дом, ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, просили признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и ФИО2, исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, суду пояснила следующее. В октябре 2000 года ей в связи с работой в училище <Номер обезличен> предоставили комнату <Номер обезличен> в общежитии по адресу: <адрес обезличен> «Б», блок-секция 25. После рождения дочери в 2003 году, им предоставили комнаты №<Номер обезличен> и 3. В связи с реорганизацией училище <Номер обезличен> объединили с училищем <Номер обезличен> и затем в Иркутский колледж транспорта и строительства. А задние общежития разделили на 2 корпуса литера «Е» и литера «Д». В <адрес обезличен>, в которой живут они с дочерью, кроме их комнат, ещё 3 комнаты, которые принадлежат Трускавецким и ФИО7. До 2016 года оплату за жильё и коммунальные услуги она производила в техникум. А с 2016 – в «Энергосбыт».

Привлечённая к участию в деле несовершеннолетняя ФИО1, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия, согласно ст. 167 ГПК РФ. Ранее иск поддерживала.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен> ФИО4, действующая на основании доверенности, против иска возражала, указав следующее. Длительное пользование жилым помещением без правоустанавливающих отношений, не подтверждает право истцов на спорное жилое помещение. Также не подтверждает факт предоставления этого жилого помещения по договору социального найма и законность вселения истцов в это жилое помещение факт работы истицы в муниципальном предприятии и факт оплаты коммунальных услуг, а также регистрация по месту жительства. Просила учесть положения ст. 49 ЖК РФ, согласно которой, для возникновения правоотношений, связанных с социальным наймом, необходимо наличие условия о признании граждан малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения. Истцы доказательств нуждаемости не представили. В связи с изложенным, просила в иске отказать.

Привлечённые к участию в деле третьи лица ФИО5, ФИО6 (комната 1), ФИО7 (комната 5) в судебное заседание не явились. От них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия и указанием о том, что против иска Б-ных не возражают.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходить к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от <Дата обезличена> № 189-ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Правоотношения, по поводу которых с иском обратились истцы, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако основания возникновения жилищных обязанностей, указанных в ст. 10 Жилищного кодекса РФ не противоречат положению Жилищного кодекса РСФСР.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; … 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; … 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав, в силу ст. 11 ЖК РФ, осуществляется путём: признания жилищного права (п. 1); восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); … прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6).

Постановлением мэра <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> жилой дом (здание общежития) по адресу: <адрес обезличен> «Е» литер <адрес обезличен>, принят в муниципальную собственность от ОГОУ НПО ПУ<Номер обезличен>.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру по адресу: <адрес обезличен>, жилое помещение имеет площадь 32,2 кв.м., входит в состав коммунальной квартиры.

Из справки МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> видно, что при проведении технической инвентаризации в 1998 году был выдан общий технический паспорт на здания литер Д и <адрес обезличен> ошибочно указанным адресом: <адрес обезличен> «Е», <адрес обезличен>, комн. 2,3,4 (адрес регистрации истца) и адрес: <адрес обезличен> «Б», фактически имелся дом по адресу: <адрес обезличен> «Д». В последствии ошибка была исправлена, адрес изменён на <адрес обезличен> «Е». Распоряжением Администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> объекту недвижимости зданию общежития по адресу: <адрес обезличен> «Д», присвоен адрес: <адрес обезличен> «Е».

Таким образом, адрес: <адрес обезличен> «Б», <адрес обезличен>, комн. 2,3,4, является предыдущим адресом жилого помещения: <адрес обезличен>

Суду представлена копия трудовой книжки АТ-VIII <Номер обезличен> на имя ФИО1, подтверждающая его трудовые отношения с ОГОУ НПО ПУ <Номер обезличен> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно карточке регистрации, ФИО1 с <Дата обезличена> зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> «Б». Там же зарегистрирована ФИО2 с рождения (с 2003 года).

В справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> отражены все жильцы, когда-либо зарегистрированные в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> «Б», <адрес обезличен>. В том числе указана ФИО2 - с <Дата обезличена>.

На запрос Администрации <адрес обезличен> МКУ СРЦ <адрес обезличен> от <Дата обезличена> сообщено, что сведениями о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес обезличен> «Б», <адрес обезличен>, комн. 2,3,4, не располагает.

Из пояснения истцов следует, что иных письменных доказательств законности их вселения и проживания в спорном жилом помещении у них не имеется.

Факт вселения и проживания Б-ных в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> подтвердили свидетели ФИО8 и ФИО9, не доверять которым у суда нет оснований.

Так, свидетель ФИО8 суду показала, что с 2001 года живёт в общежитии по адресу: <адрес обезличен> «Д», по соседству с истцами. С 2013 года она регулярно бывает у Б-ных в гостях. При вселении в общежитие, им не всем выдавали документы, ключи от комнат выдавали в ПУ <Номер обезличен> с личного разрешения директора ФИО10.

Свидетель ФИО9 суду показала, что с 2003 года проживает в том же общежитии, что Б-ны, в <адрес обезличен>. В спорном жилом помещении бывает периодически, последний раз была 2 недели назад. Буторины всегда вдвоём проживали в комнатах №<Номер обезличен>,3,4. Никогда не слышала о том, чтобы к ней обращались с требованием о выселении. Также подтвердила, что при заселении никакие документы им не выдавали, только регистрировали по месту проживания. Договоры краткосрочного пользования сроком на 5 лет с ним стали заключать с 2014 года.

Проанализировав показания свидетелей и представленные документы, судом установлены обстоятельства: вселения в 2002 году наймодателем ОГОУ НПО ПУ <Номер обезличен>, на балансе которого находилось общежитие по адресу: <адрес обезличен> «Е», истцов Б-ных в спорное жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, без соблюдения установленного законом порядка – без письменного оформления договора найма.

При этом ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями с ОГОУ НПО ПУ <Номер обезличен>, являющимся балансодержателем общежития, а её дочь ФИО2 в 2003 году с момента рождения как член семьи нанимателя жилого помещения. Право пользования ФИО2, жилым помещением, согласно ст. 20 ГК РФ, производно от права её родителей - ФИО1

Согласно ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (п. 2 ст. 100 ЖК РФ). Право пользования специализированным жилым помещением возникает из юридического состава: решения о предоставлении жилья и факта заключения договора найма.

По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Данный договор является консенсуальным, поскольку считается заключенным в момент, когда сторонами достигнуты все существенные условия договора, взаимный и возмездный.

Принимая во внимание консенсуальный характер договора найма, стороны могут доказывать факт заключения договора путём представления письменных доказательств, к которым в том числе относится и подтверждённое карточкой лицевого счёта открытие лицевого счёта на это жилое помещение на имя истца, поквартирная карточка, отражающая факт регистрации истцов по данному адресу как по месту жительства.

Так судом установлено, что ФИО11 проживают и пользуются спорным жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> фактически исполняют обязанности по договору найма жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, квартплату, сохраняют и содержат спорное жилое помещение в технически исправном состоянии. Об этом свидетельствуют следующие обстоятельства.

Согласно справке ГБПОУ «Иркутский техникум транспорта и строительства» от <Дата обезличена> ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес обезличен> с 2002 по 2009 годы вносила плату в бухгалтерию профессионального училища <Номер обезличен>, на балансе которого находилось общежитие. С <Дата обезличена> ГБПОУ ИО «Иркутский техникум транспорта и строительства» реорганизован в форме слияния двух учреждений ПУ <Номер обезличен> и ПУ <Номер обезличен>. В 2010 году общежитие было передано в муниципальную собственность <адрес обезличен> и до разграничения коммуникаций и передачи дома для обслуживания в УК «Энергия» в октябре 2014 года, эксплуатация и содержание общежития продолжалось техникумом.

Из карточки лицевого счёта ООО «Иркутская энергосбытовая компания» ООО УК «Энергия», выданной на имя ФИО1, видно, что задолженность за отопление и горячее водоснабжение по адресу: <адрес обезличен> отсутствует.

То есть лицевой счёт на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, открыт на ФИО1, который, согласно представленным справкам, регулярно производится оплата за коммунальные услуги, оказанные по адресу спорного жилого помещения.

Установив факт вселения истцов ФИО1 и ФИО2 в спорное жилое помещение собственником (владельцем) здания общежития в связи с трудовыми отношениями, фактическое исполнение ими обязанности по договору найма, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования квартирой <Номер обезличен>, комнатами 2,3,4 в спорном доме на условиях договора социального найма.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, представители ответчика в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в судебное заседание не представил.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств, представленных доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 32,2 кв.м. по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белик С.О.

....