Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунченко Н.П. к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик-4», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель» о понуждении к исполнению обязательств, встречному иску Жилищно-строительного кооператива «Дольщик-4» к Гунченко Н.П. о признании условий договора недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гунченко Н.П. обратилась в суд с иском к ЖСК «Дольщик-4», ООО УК «ЖЭУ-47 «Строитель» о понуждении к исполнению обязательств.

В обоснование заявленных требований ссылалась на следующие доводы и обстоятельства.

Истец является членом жилищно-строительного кооператива «Дольщик-4», который был сформирован из граждан, включенных в реестр пострадавших участников строительства жилья, в том числе, потерпевших дольщиков от действий работников ООО СП «Барнаулстрой».

В порядке оформления прав организации деятельности ЖСК «Дольщик-4» и софинансирования строительства жилого дома между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о внесении паевых взносов членом кооператива.

Указанный договор предусматривал обязательства сторон при достижении цели инвестирования и строительства жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>. В результате исполнения обязательств сторонами Гунченко Н.П. должна быть передана 3-х комнатная благоустроенная квартира <адрес>.

В соответствии с п.3.2.1 договора о внесении паевых взносов член кооператива обязался вносить паевые взносы в размере, установленном разделом 4 данного договора. Пунктом 4.3 раздела 4 договора член кооператива должен был внести сумму <данные изъяты> руб., однако при этом, члену кооператива предоставлялась льгота, которая составляла ту же сумму, в связи с чем, размер паевого взноса Гунченко Н.П. составил <данные изъяты> рублей.

Полагает, что в соответствии с п.3.1.1 договора у нее возникло право на получение жилого помещения, предусмотренного п.2.3 договора, а именно 3-х комнатной благоустроенной квартиры <адрес>.

Однако, ЖСК «Дольщик-4» отказывается исполнять свои обязанности по договору, нарушает имущественные и жилищные права как истца, так и членов ее семьи. Истец неоднократно обращалась к председателю ЖСК «Дольщик-4» и к руководителю ООО УК ЖЭУ-47 «Строитель» по вопросу передачи ей по акту квартиры № №, ключей от квартиры и иных документов для оформления прав собственности на квартиру, в том числе письменно, однако представители ООО УК ЖЭУ-47 «Строитель» указывают на наличие в списке жильцов, поданного ЖСК «Дольщик-4» указания в отношении истца не осуществлять таких действий, а председатель ЖСК «Дольщик-4» Кайгородова Л.В. игнорирует обращения истца, в том числе, письменные.

Просила обязать жилищно-строительный кооператив «Дольщик-4» и Общество с ограниченной ответственности Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель» не чинить истцу препятствий в передаче ключей от квартиры №, передаче документов, необходимых для регистрации права собственности на данную квартиру, передаче квартиры № № расположенной по <адрес> по акту приёма-передачи. Обязать жилищно-строительный кооператив «Дольщик-4» исполнить обязательства, установленные договором о внесении паевых взносов членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ перед Гунченко Н.П. и передать Гунченко Н.П. ключи от квартиры № документы необходимые для регистрации права собственности на данную квартиру <адрес> по акту приёма-передачи.

Ответчик ЖСК «Дольщик-4» не согласившись с заявленными требованиями, предъявил встречный иск о признании условий договора недействительным в части.

Указывал в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

При заключении договора ответчиком Гунченко Н.П. были предоставлены сведения не соответствующие действительности, о том, что Гунченко Н.П. является членом многодетной семьи.

Ответчик Гунченко Н.П. предоставила выписку из домовой книги, где она зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ вместе с членами семьи своего сына Г. и при заключении договора утверждал, что у нее возникла льгота в связи с тем, что она является членом многодетной семьи, что не соответствует фактическим обстоятельством.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Пункт 4.3 договора о том, что размер льготы составляет <данные изъяты> руб. противоречит положениям постановления Администрации Алтайского края от 29.08.2011 №479 «О дополнительных мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства жилья».

Принимая во внимание положения ст. 421 ГК РФ о свободе договора, условия п. 4.3 договор № о внесении паевых взносов членом кооператива противоречат положениям постановления Администрации Алтайского края от 29.08.2011 №479 «О дополнительных мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства жилья».

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанный в пункте 4.3. договора № о внесении паевых взносов членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ размер льгот <данные изъяты> рублей федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации для Гунченко Н.П., не обладающей статусом многодетной семьи, не предусмотрен. В связи с чем, указанное условие договора является недействительным (ничтожным).

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены Государственная инспекция Алтайского края, Управление единого заказчика в сфере капитального строительства г.Барнаула, Администрация Алтайского края, Администрация г.Барнаула, Комитет по финансам, налоговой и кредитной политике Алтайского края, Комитет по финансам, налоговой и кредитной политике г.Барнаула, Главное управление строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края.

В судебном заседании истец Гунченко Н.П., ее представитель Кривощеков Е.И. на заявленных требованиях настаивали, приведя те же доводы, изложенные в письменном виде, встречный иск просили оставить без удовлетворения, в том числе, заявив о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности, который, по мнению представителя истца, составляет один год.

Представители ЖСК «Дольщик -4» Кайгородова Л.В., Васильева М.В. с исковыми требования не согласились, поясняли, что истец не может пользоваться льготой, поскольку многодетной является семья ее сына, который потерпевшим дольщиком не является. По указанной причине, пункт договора, заключенного между сторонами, о размере льготы <данные изъяты> руб. является ничтожным, требования истца удовлетворению не подлежат.

Представитель 3-го лица Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике г.Барнаула Харченко Д.В. оставил решение по делу на усмотрения суда, указывая, что расходные обязательства г.Барнаула в части софинансирования дома <адрес> выполнены в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель», представители 3-х лиц Государственной инспекции Алтайского края, Управления единого заказчика в сфере капитального строительства г.Барнаула, Администрации Алтайского края, Администрации г.Барнаула, Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике Алтайского края, Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца Гунченко Н.П., ее представителя Кривощеков Е.И,, представителей ответчика ЖСК «Дольщик-4» Кайгородову Л.В., Васильеву М.В., представителя 3-го лица Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике г.Барнаула Харченко Д.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гунченко Н.П. и <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №№.

Согласно п. 1 договора дольщик в порядке долевого участия в строительстве жилья оплачивает <данные изъяты> тысяч рублей за одну трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. из расчета стоимости 1 кв.м. <данные изъяты> тысячи рублей, а общество определяет дольщику трехкомнатную квартиру <адрес>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гунченко Н.П. произвела расчет за трехкомнатную <адрес>, расположенную в доме по адресу <адрес> согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ полностью в сумме <данные изъяты> руб.

Из информации по уголовному делу № и.о. начальника СЧ ГУМВД России по СФО следует, что Гунченко Н.П. признана потерпевшей участницей долевого строительства <данные изъяты>» (л.д.75-76).

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, с <данные изъяты>» в пользу Гунченко Н.П. взыскано <данные изъяты> руб. по указанному договору, неустойка в сумме <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда <данные изъяты> руб. (л.д.69 об.).

Как следует из сообщения судебного пристава-исполнителя МОСП г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ г., в ДД.ММ.ГГГГ. исполнительные листы в отношении должника <данные изъяты> возвращены Гунченко Н.П. без исполнения. Имущество, на которое возможно обратить взыскание для погашения задолженности, у должника отсутствует, денежные средства на расчетных счетах в кредитных учреждениях отсутствуют (л.д.71).

В соответствии со ст. 3 Закона Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ N253-ЗС «О регулировании отдельных отношений в сфере долевого строительства, направленных на защиту прав и законных интересов участников долевого строительства на территории Алтайского края» органы исполнительной власти Алтайского края, уполномоченные осуществлять деятельность в сфере долевого строительства, а также их компетенция определяются Администрацией Алтайского края в соответствии с законодательством Российской Федерации и Алтайского края.

Согласно ст. 4 указанного закона уполномоченный орган организует ведение реестра проблемных объектов и пострадавших участников строительства жилья. Порядок формирования и ведения реестра проблемных объектов и пострадавших участников строительства жилья устанавливается Администрацией Алтайского края.

Постановлением Администрации края от 10.06.2011 г. N308 уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края по осуществлению деятельности, связанной с регулированием отдельных отношений в сфере долевого строительства жилья определено Управление Алтайского края по строительству и архитектуре.

С 01.01.2014 г. управление Алтайского края по строительству и архитектуре реорганизовано в соответствии с указом Губернатора Алтайского края от 21.10.2013 г. №55 «О создании Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края».

В соответствии с п. 2.27 положения о Главном управлении строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, утвержденного указом Губернатора Алтайского края от 21.10.2013 N55, данное управление осуществляет организацию ведения peестра проблемных объектов и пострадавших участников строительства жилья; координацию деятельности органов исполнительной власти Алтайского края и органов местного самоуправления Алтайского края в области регулирования отдельных отношений в сфере долевого строительства, направленных на защиту прав и законных интересов участников долевого строительства на территории Алтайского края; организует привлечение на конкурсной основе нового застройщика с целью завершения строительства проблемного объекта.

В соответствии с Порядком формирования и ведения реестра проблемных объектов и пострадавших участников строительства жилья, утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 08.08.2011 N435, формирование и ведение реестра осуществляет Государственная инспекция Алтайского края на основании сведений, предоставляемых органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 6 закона Алтайского края «О регулировании отдельных отношений в сфере долевого строительства, направленных на защиту прав и законных интересов участников долевого строительства на территории Алтайского края» одной из форм государственной поддержки является выделение средств краевого бюджета для продолжения строительства проблемного объекта или начала нового объекта на условиях софинансирования со стороны пострадавшего участника долевого строительства жилья. Для получения мер государственной поддержки, предусмотренных пунктами 4 - 10 ч. 2 настоящей статьи, пострадавшие участники строительства жилья создают некоммерческую организацию и принимают решение по поводу продолжения строительства проблемного объекта застройщиком или о смене застройщика, которое направляется в уполномоченный орган.

Постановлением Администрации края от 29.08.2011г. N479 «О дополнительных мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства жилья» в целях оказания поддержки данной категории граждан решено принять предложение администрации г. Барнаула о создании ЖСК «Дольщик-4» для строительства жилого дома (домов) в г. Барнауле. Установлено, что ЖСК «Дольщик-4» формируется из граждан, включенных в реестр пострадавших участников строительства жилья, но не состоящих в таких отношениях с застройщиками, в результате которых у их может возникнуть право собственности на жилое помещение в объекте, включенном в реестр. Администрация края посчитала целесообразным строительство жилого дома (домов) ЖСК «Дольщик-4» с количеством квартир не менее 360 и согласилась с предложением администрации г. Барнаула о возложении функций заказчика по строительству жилого дома (домов) ЖСК «Дольщик-4» на управление единого заказчика в сфере капитального строительства г. Барнаула. Установлено, что долевое финансирование строительства жилого дома (домов) ЖСК «Дольщик-4» ведется на следующих условиях: 35% - средства краевого бюджета; 35% - средства бюджетов муниципальных образований Алтайского края, на территории которых проживают пострадавшие участники строительства жилья, вошедшие в состав членов ЖСК «Дольщик-4»; 30% средства членов ЖСК «Дольщик-4».

Данным постановлением также установлено, что финансирование строительства жилого дома (домов) ЖСК «Дольщик-4» за счет средств краевого бюджета и бюджетов муниципальных образований Алтайского края ведется в пределах нормы предоставления площади жилого помещения, установленной решением Барнаульской городской Думы от 27.02.2006 г. N294 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в городе Барнауле» (в редакции от 19.02.2009 N 54), но не более площади жилых помещений, предусмотренных в договорах строительства жилья, обязательства по которым не были исполнены.

Таким образом, вышеуказанное постановление предполагает долевое финансирование строительства жилого дома (домов) ЖСК «Дольщик-4» за счет средств краевого бюджета в размере 35 % в пределах нормы предоставления площади жилого помещения (не менее 14 кв. метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи).

В соответствии с приложение N 6 к постановлению Администрации Алтайского края от 30.12.2011 N 785 «О реализации краевой адресной инвестиционной программы на 2012 год» получателем бюджетных средств на строительство жилых домов ЖСК «Дольщик-4» является городской округ - город Барнаул.

Согласно п. 1.3 Устава ЖСК «Дольщик-4» членом кооператива могут быть физические лица, достигшие 16-летнего возраста, из числа пострадавших дольщиков, признанных потерпевшими следственными органами, судами, включенные в реестр пострадавших участников строительства жилья, но не состоящих в таких отношениях с застройщиками, в результате которых у них может возникнуть право собственности на жилое помещение в объекте, включенном в реестр.

В ДД.ММ.ГГГГ информация о Гунченко Н.П. включена инспекцией в реестр пострадавших участников строительства жилья, утвержденный постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №№, на основании сведений, представленных письмом Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №№

В соответствии с приложением N 6 к постановлению Администрации Алтайского края от 30.12.2011 N 785 «О реализации краевой адресной инвестиционной программы на ДД.ММ.ГГГГ получателем бюджетных средств на строительство жилых домов ЖСК «Дольщик-4» является городской округ - город Барнаул.

В пункте 7 постановления Администрации Алтайского края от 29.08.2011 №479 «О дополнительных мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства жилья» установлено, что долевое финансирование строительства квартир в жилом доме (домах) ЖСК «Дольщик-4» для инвалидов 1,2 групп, семей имеющих детей-инвалидов, многодетных семей, возраст детей в которых не превышает 18 лет, ведется на следующих условиях: 65% - средства краевого бюджета, 35% - средства бюджета г. Барнаула.

Постановлением №227 от 25.04.2013г внесены изменения в постановление Администрации Алтайского края от 29.08.2011г.№ 479 «О дополнительных мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства жилья», пункты 9-10 постановления считать соответственно пунктами 10-11; дополнить постановление пунктом 9 следующего содержания:

Адресный перечень квартир, подлежащих передаче членам ЖСК «Дольщик-4», утверждается администрацией г.Барнаула и формируется исходя из совокупности следующих критериев:

норма предоставления площади жилого помещения установлена решением Барнаульской городской Думы от 27.02.2006 №294 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в городе Барнауле»;

количество членов семьи члена ЖСК «Дольщик-4» на дату подачи заявления о включении в реестр пострадавших дольщиков;

размер площади квартиры, предусмотренной в договорах строительства жилья, обязательства по которым не были исполнены;

проектная площадь подлежащей передаче членам ЖСК «Дольщик-4» квартиры, наиболее соответствующая площади квартиры, предусмотренной в договорах строитель жилья, обязательства по которым не были исполнены (далее -«наиболее соответствующая проектная площадь квартиры»).

При формирования адресного перечня должны быть соблюдены следующие условия, касающиеся наиболее соответствующей проектной площади квартир:

для одного человека предоставляется 1-комнатная квартира независимо от количества комнат и площади квартиры, предусмотренной в договорах строительства жилья, обязательства по которым не были исполнены; наиболее соответствующая проектной площади квартиры от 30,02 кв.м до 32,68 кв.м включительно;

для семьи, приобретшей по договору строительства жилья, обязательства по которому не были исполнены, 1-комнатную квартиру площадью до 30 кв.м - наиболее соответствующая проектная площадь квартиры от 26,73 кв.м до 29,24 кв.м включительно не зависимо от состава семьи;

площадью более 30 кв.м (при составе семьи 2 и более человека)-наиболее соответствующая проектная площадь квартиры от 33,33 кв.м до 36,98 кв.м включительно.

Материалами дела достоверно подтверждается, что заявление о внесении сведений для формирования Реестра пострадавших участников строительства жилья подано Гунченко Н.П. в уполномоченный орган ДД.ММ.ГГГГ. В документах, представленных Гунченко Н.П. в Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула при подаче заявления, в качестве постоянного места жительства ею указан адрес: <адрес>. Документов об отнесенииее ко льготной категории граждан на момент подачи заявления не представлялось .

В ДД.ММ.ГГГГ. Гунченко Н.П. снялась с регистрационного учета по месту жительства и ДД.ММ.ГГГГ г., встала на учет по новому адресу: <адрес> в квартире, принадлежащей семье ее сына. При этом, сын заявительницы в Реестре пострадавших участников строительства жилья Алтайского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит и не состоял.

В результате Гунченко Н.П. в ЖСК «Дольщик-4» представлена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (состав семьи 6 человек, многодетная семья), которая была принята в качестве основания распределения ей трехкомнатной квартиры <адрес> и расчета льготы при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В соответствии с постановлением Администрации края от 29.01.2004 №41 «Об определении категории семей, которые относятся к многодетным и нуждаются в дополнительной социальной поддержке» многодетная семья - семья, воспитывающая трех и более несовершеннолетних детей.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., семья Г. (супруга сына истца) является многодетной и воспитывает троих несовершеннолетних детей.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного ЖСК «Дольщик 4» с Гунченко Н.П. (преамбула, абз.7 п.1.1., п.2.1, п.4.3, п.4.4.), он заключается во исполнение и в соответствии с положениями Постановления Администрации края от 29.08.2011 №479.

Между тем, условие договора № о внесении паевых взносов членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЖСК Дольщик-4 и Гунченко Н.П., в части указания на размер льготы <данные изъяты> руб. не соответствует вышеприведенным нормативным правовым актам.

При рассмотрении споров по сделкам, совершенным до ДД.ММ.ГГГГ., судебная практика исходила из того, что соответствующееусловиеявляется ничтожным, то есть,недействительнымнезависимо отпризнанияего таковым судом.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силуФедеральный законот 07.05.2013 N 100-ФЗ (далее - Закон N 100-ФЗ), который внес изменения в ряд положений ГК РФ, в том числе в статью 168 ГК РФ. Новая редакцияст. 168ГК РФ предусматривает, что по общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иных нормативных правовых актов, является оспоримой и квалифицируется как ничтожная лишь в случае, если она посягает на публичный порядок или нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Пункт 6 ст. 3Закона N 100-ФЗ предусматривает, что нормы ГК РФ в редакции этого федерального закона об основаниях и о последствиях недействительности сделок (в том числе статья 168) применяются к сделкам, совершенным после дня его вступления в силу.

Таким образом, спорные правоотношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласноп.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В силу ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Следовательно, предусмотренный соглашением сторон размер льготы истца, как члена многодетной семьи в соответствии сост.168 Гражданского Кодекса, является ничтожным.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3.2.1. договора о внесении паевых взносов членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ член кооператива обязался вносить паевые вносы в размере, установленном разделом 4 данного договора.

В связи с этим, у истца не возникло право на получение 3-х комнатной квартиры в спорном доме, поскольку паевые взносы в размере, установленном Постановлением Администрации Алтайского края от 29.08.2011 №479 истцом не уплачены.

Кроме того, при разрешении требований истца, суд принимает во внимание, что согласно п.4.4 Договора лица, обладающие льготой по уплате паевого взноса, реализуют свое право на льготу после определения конкретной суммы льготы уполномоченным органом Алтайского края и выделения из краевого бюджета соответствующей инвестиции на строительство квартиры члена кооператива, путем заключения дополнительного соглашения.

Сведения о наличии такого дополнительного соглашения, как и о решении уполномоченного органа об утверждении размера льготы для Гунченко Н.П. в материалах дела отсутствуют.

Также, до настоящего времени адресный перечень квартир, предусматривающий распределение 3-комнатной квартиры для Гунченко Н.П., администрацией г. Барнаула так же не утвержден.

Доводы представителя истца о пропуске ответчиком срока исковой давности (1 год), суд считает основанными на неправильном толковании норм права.

В силу ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, отыскиваемое истцом право в судебном порядке защите не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гунченко Н.П. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Встречные исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Дольщик-4» удовлетворить.

Признать недействительным условие договора № о внесении паевых взносов членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЖСК Дольщик-4 и Гунченко Н.П., в части указания на размер льготы - <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Э.А. Гладышева