Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по заявлению Администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании водопроводных сетей бесхозяйным объектом недвижимого имущества, признании права муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области обратилась в суд с заявлением, в котором просит с учетом уточнений признать право муниципальной собственности объект недвижимого имущества – сети теплоснабжения, расположенные АДРЕС, протяженностью 4871 м., кадастровый №.

В обоснование указано, что 23.12.2013 года по заявлению Администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области был принят и поставлен на кадастровый учет (на основании технического плана сооружения от 27.05.2013г.) Управлением Росреестра по Челябинской области как бесхозяйный объект сети теплоснабжения, расположенные АДРЕС, протяженностью 4976 м., кадастровый №, о чем в ЕГРН внесена запись №.

В 2017г. по результатам проведения кадастровых работ в отношении указанного объекта с кадастровым № кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся отражении неверных сведений о местоположении протяженности данного объекта, а именно: в 2012г. ООО "Уралтехцентр" построило в п.Рощино водогрейную газовую котельную, которая была введена в эксплуатацию в сентябре 2012 года. Для подключения котельной к существующей тепловой сети проложен участок трассы протяженностью 105 метров. В 2013 г. при инвентаризации сети теплоснабжения п.Рощино был произведен учет вс6ей тепловой сети по состоянию на 28.02.2013г., в том числе и участок теплотрассы, построенный и введенный в эксплуатацию с новой газовой водогрейной котельной в 2012г. Таким образом, технический план от 27.05.2013г. выполнен неверно, так как при осуществлении кадастрового учета в 2013г. ранее построенной сети теплоснабжения поселка, ошибочно учтена новая часть сетей, которая является отдельным объектом и предусмотрена отдельным проектом строительства. При проведении кадастровых работ в 2018г. кадастровым инженером в общую протяженность объекта сети теплоснабжения (изначально 4 976м.) учтена его подземная часть, в результате чего протяженность увеличилась до 8 069 м. В связи с тем, что при постановке и принятии на кадастровый учет допущена реестровая ошибка, считают необходимым исключить часть теплотрассы протяженностью 105м. из состава объекта с кадастровым № протяженностью 4976 м. и признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества: сети теплоснабжения, расположенные АДРЕС, протяженностью 4 871м. (без учета подземной части объекта).

В судебном заседании представитель Администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области ФИО1 (по доверенности) поддержала уточненные требования.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по Челябинской области, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области, Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области извещены, представители не явились.

Представитель заинтересованного лиц ООО "Уралтехцентр" после перерыва не явилась, представила суду для обозрения технический план сооружения, подготовленный 17.08.2017г. кадастровым инженером П.А.Б. в связи с изменением сведений о протяженности и местоположении сооружения с кадастровым номером 74:19:0000000:12154 для исправления реестровой ошибки.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными.

В силу ч. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 3 указанной статьи по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Таким образом, для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в особом порядке необходима совокупность обязательных условий, перечисленных выше.

Частью 1 ст. 292 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при подготовке дела о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь суд должен выяснить, какие лица (собственники, фактические владельцы и другие) могут дать сведения о принадлежности имущества, а также запросить об имеющихся о нем сведениях соответствующие организации.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского процессуального кодекса РФ заявление о признании вещи бесхозяйной или о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь рассматривается судом с участием заинтересованных лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 293 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на недвижимую вещь, если признает, что эта вещь не имеет собственника или ее собственник неизвестен и она принята на учет в установленном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, сооружение - сети теплоснабжения, состоящие из 48 обособленных контуров, представляет собой надземную и подземную сеть теплоснабжения из стальных труб диаметром 50-400 мм с железобетонными камерами, протяженность трассы 4976м., с кадастровым №, поставлены на учет в качестве бесхозяйного имущества 18 августа 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Первоначально администрация Рощинского сельского поселения просила признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества: сети теплоснабжения жилого фонда п.Рощино, расположенные АДРЕС, протяженностью 8069 м., кадастровый №.

(л.д.9-10)

К данному заявлению был приложен технический план сооружения, выполненный 05.09.2018г. кадастровым инженером Б,Л.М. в связи с образованием 2 сооружений, расположенных АДРЕС в результате раздела сооружения с кадастровым №.

Согласно заключению кадастрового инженера принято решение разделить исходный объект - сооружение с кадастровым № "Сети теплоснабжения", поставленный на кадастровый учет с ошибкой, на 2 отдельных объекта и регистрировать право собственности отдельно на каждый. Сделан вывод о том, что подводящая к газовой водогрейной котельной сеть теплоснабжения п.Рощино" протяженностью 234,0 м, с местоположением: АДРЕС, с координатами, указанными на странице 12 настоящего технического плана, раздел 1.1 Сведения о характерных точках контурам объекта недвижимости, относится к тепловым сетям ООО "Уралтехцентр", а объект - "Сети теплоснабжения жилого фонда п.Рощино" протяженностью 8069,0 м, с местоположением: АДРЕС, с координатами, указанными на страницах 14-21 настоящего технического плана, раздел 1.1 Сведения о характерных точках контурам объекта недвижимости, относится к тепловым сетям администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области.

(л.д. 40)

Суд полагает, что данный технический план в части протяженности объекта недвижимости содержит неверные сведения о протяженности сетей теплоснабжения.

Управление Росреестра по Челябинской области на запрос суда об исполнимости первоначально заявленных требований сообщило, что:

- по сведениям ЕГРН на учет в качестве бесхозяйного имущества принят объект недвижимости - сооружение (сети теплоснабжения) с кадастровым № протяженностью 4976 м., расположенный по адресу: АДРЕС.

- объект с кадастровым № поставлен на кадастровый учет в 2013 году на основании технического плана сооружения от 27.05.2013г., протяженность сетей теплоснабжения составила 4976 м.

- в 2017 году по результатам проведения кадастровых работ в отношении указанного объекта с кадастровым № кадастровым номером была выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в отражении неверных сведений о местоположении и протяженности данного объекта ранее подготовленном техническом плане сооружения от 27.05.2013г., а именно: часть теплотрассы, строительство которой осуществлялось ООО "Уралтехцентр", ошибочно выключена в состав сооружения (сети теплоснабжения) с кадастровым №.

- по заключению кадастрового инженера в техническом плане сооружения от 17.08.2017г., подготовленном по заказу ООО "Уралтехцентр", из состава объекта с кадастровым № необходимо исключить контуры 1\53 и 3\53. Контур 1\53 представляет собой теплофикационную камеру, контур 3\53 представляет собой теплотрассу d377*2 протяженностью 105м.

- признание права собственности Рощинского сельского поселения возможно в отношении сети теплоснабжения протяженностью 4871м, за исключением части теплотрассы протяженности 105м., введенной в эксплуатацию разрешением на ввод № от 07.08.2012.

- исключить часть теплотрассы протяженностью 105 м из состава объекта с кадастровым номером 74:19:0000000:12154 протяженностью 4976м возможно путем исправления реестровой ошибки, в том числе и на основании решения суда.

- сооружение сети теплоснабжения протяженностью 8069м является иным объектом недвижимости, в отношении которого не осуществлялась процедура постановки на кадастровый учет в качестве бесхозяйного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 2010г. была разработана проектная документация на газовую водогрейную котельную для АДРЕС (заказчик ООО "Уралтехцентр", затем заказчиком было получено разрешение на строительство.

07.08.2012г. газовая водогрейная котельная была введена в эксплуатацию, в составе объекта введена теплотрасса d377*2 протяженностью 105м.

Право собственности ООО "Уралтехцентр" на нежилое здание (газовая водогрейная котельная), назначение нежилое площадью 180,5 кв.м. АДРЕС, зарегистрировано 28.09.2012г.

(л.д. 123)

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Обозрев технический план сооружения, подготовленный 17.08.2017г. кадастровым инженером П.А.Б.. суд приходит к выводу, при постановке на кадастровый учет объекта - сетей теплоснабжения с кадастровым №, расположенных АДРЕС с кадастровым №, была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из состава данного объекта контура 1\53 представляющего собой теплофикационную камеру, а также контура 3\53 представляющего собой теплотрассу d377*2 протяженностью 105м.

С момента постановки на учет сетей теплоснабжения, расположенные АДРЕС кадастровым №, как бесхозяйного имущества, прошло свыше года.

Администрация Рощинского сельского поселения Сосновского района имеет полномочия как для обращения с заявлением о принятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи, так и для обращения в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данную вещь, как следует из устава МО Рощинского сельского поселения.

Оценив представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу, что указанное недвижимое сооружение числится на учете как бесхозяйный объект, правовой статус данного объекта недвижимости на момент рассмотрения дела в суде не изменился. Со дня постановки данного объекта на учет как бесхозяйной недвижимой вещи прошло более года.

При указанных обстоятельствах суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании права муниципальной собственности Муниципального образования Рощинское сельское поселение Сосновского муниципального района Челябинской области на объект недвижимого имущества – сети теплоснабжения с кадастровым № расположенные АДРЕС, протяженностью 4871 м., за исключением из состава данного объекта контура 1\53 представляющего собой теплофикационную камеру, а также контура 3\53 представляющего собой теплотрассу d377*2 протяженностью 105м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 215, 225 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет объекта - сетей теплоснабжения с кадастровым №, расположенных АДРЕС с кадастровым №, исключив из состава данного объекта контур 1\53, представляющий собой теплофикационную камеру, а также контур 3\53, представляющий собой теплотрассу d377*2 протяженностью 105м.

Признать право собственности Муниципального образования Рощинское сельское поселение Сосновского муниципального района Челябинской области на объект недвижимого имущества – сети теплоснабжения с кадастровым № расположенные АДРЕС, протяженностью 4871 м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Т.Н.Куценко