Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ПАО «Ростелеком», в котором просит установить факт пользования истцом недвижимым имуществом: жилыми помещениями, общей площадью 62,8 кв.м., расположенными по адресу: 354207, <адрес>, ул. ФИО1, 7 а; факт проживания в указанных жилых помещениях с 2002 года по настоящее время, а также признать за ним право на выкуп занимаемого жилого помещения на условиях, предусмотренных Положением о порядке использования жилищного фонда ПАО «Ростелеком», утвержденным приказом от ДД.ММ.ГГГГ№.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он работает в ПАО «Ростелеком» в должности универсального специалиста связи 1 категории универсального технического участка Линейно-технического цеха <адрес> Городского центра технической эксплуатации телекоммуникаций <адрес> края. В 2002 году работодателем - ПАО «Ростелеком» истцу было предоставлено в пользование жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ПАО «Ростелеком», расположенное по адресу: 354207, <адрес>, ул. ФИО1, 7 а. С этого времени он пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Письменное распоряжение о предоставлении истцу в пользование помещения не сохранилось. В 2017 году между ПАО «Ростелеком» и истцом был заключен письменный договор найма жилых помещений. Приказом ОАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ№ было утверждено Положение о порядке использования жилищного фонда ПАО «Ростелеком». Указанным Положением предусмотрено, что объекты жилищного фонда общества являются непрофильными объектами недвижимости, приоритетным направлением является отчуждение таких объектов, при расчете стоимости реализации объектов Жилищного фонда учитывается, в том числе, срок проживания физического лица на дату утверждения Положения в объекте жилищного фонда по данным физического лица, подкрепленным соответствующими документами.

Подтверждение этого факта истцу необходимо для того, чтобы воспользоваться правом на выкуп занимаемого жилого помещения на условиях, предусмотренных Положением о порядке использования жилищного фонда ПАО «Ростелеком», утвержденного приказом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно пункту 6.3. Положения работники, имеющие соответствующий стаж работы и проживающие в объекте жилищного фонда 10 и более лет, при одновременном выполнении обоих условий, имеют право на выкуп жилых помещений на льготных условиях.

Однако, в связи с тем, что письменное распоряжение у истца не сохранилось, он не может получить документы, подтверждающие срок проживания в объекте жилищного фонда ПАО «Ростелеком», в ином порядке, кроме как судебном.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 сообщили, что настаивают на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ПАО «Ростелеком», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что согласен с требованиями иска, признает исковые требования, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме (л.д. 54).

В связи с изложенным, и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По делу установлено, что ФИО2 по распоряжению представителя работодателя ПАО «Ростелеком» в 2002 году заселился в жилые помещения общей площадью 62,8 кв.м., расположенные в здании общежития по адресу: 354207, <адрес>, ул. ФИО1, 7 а, принадлежащие на праве собственности ПАО «Ростелеком», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в 2002 году письменный договор найма жилых помещений между истцом и ответчиком не был заключен, причем, такая практика сложилась повсеместно между многими работниками ПАО «Росетелеком» на всей территории РФ, что, в частности, подтверждается пунктом 7.2. Положения о порядке использования жилищного фонда ПАО «Ростелеком», утвержденного Приказом ОАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, но ответчик нарушил права истца, не заключив с ним письменный договор в 2002 году, и признает этот факт.

Письменный договор заключен значительно позже в 2017 году.

В соответствии с договором найма жилых помещений от 2017 года, Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (далее – ПАО «Ростелеком») является наймодателем, а ФИО2 является нанимателем. Согласно пункту 1.1. договора предоставляются Нанимателю принадлежащие Наймодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения. Наймодатель гарантирует, что до заключения настоящего Договора право Наймодателя на помещения не обременено правами третьих лиц, в споре или запрещением (арестом) не состоит.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной ПАО «Ростелеком», подтверждающей факт работы истца в ПАО «Ростелеком», рабочее место истца находится по адресу: 354207, <адрес>, ул. ФИО1, 7 а. Истец проживает и работает в одном и том же здании, принадлежащем на праве собственности ПАО «Ростелеком», в котором находится одновременно общежитие работников, а также производственные помещения, поэтому работодатель и коллеги истца признают и подтверждают факт его проживания в вышеуказанных помещениях.

Положением о порядке использования жилищного фонда ПАО «Ростелеком», утвержденным Приказом ОАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ№ пунктом 3 предусмотрено, что объекты жилищного фонда общества являются непрофильными объектами недвижимости, приоритетным направлением является отчуждение таких объектов. В соответствии с пунктом 6 Положения, объекты жилищного фонда, занятые проживающими в них физическими лицами, отчуждаются в порядке, предусмотренном пунктом 6.3 Положения. Согласно пунктам 6.3, 6.4. Положения при расчете стоимости реализации объектов Жилищного фонда учитывается, стаж работника и срок проживания физического лица на дату утверждения Положения в объекте жилищного фонда по данным физического лица, подкрепленным соответствующими документами.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, установлено, что ФИО2 проживает с 2002 года по настоящее время в жилых помещениях общей площадью 62,8 кв.м., расположенных по адресу: 354207, <адрес>, ул. ФИО1, 7 а, принадлежащих на праве собственности ПАО «Ростелеком» на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку такое признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений принимает признание иска ответчиком.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ПАО «Ростелеком» об установлении факта пользования жилыми помещениями - удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО2 недвижимым имуществом: жилыми помещениями, общей площадью 62,8 кв.м., расположенными по адресу: 354207, <адрес>, ул. ФИО1, 7 а.

Установить факт проживания ФИО2 в указанных жилых помещениях с 2002 года по настоящее время.

Признать за ФИО2 право на выкуп занимаемого жилого помещения на условиях, предусмотренных Положением о порядке использования жилищного фонда ПАО «Ростелеком», утвержденным приказом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через суд принявший решение в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Трухан Н.И.