Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение правом ограниченного пользования (частного сервитута с кадастровым номер) ФИО2 и ФИО1 земельного участка с кадастровым номер, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; указать, что данное решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРН записи об обременении правом ограниченного пользования (частного сервитута с кадастровым номер) ФИО2 и ФИО1 земельного участка с кадастровым номер, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование доводов указано, что истцу по праву собственности принадлежал земельный участок площадью 552 кв.м. с кадастровым номер, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 552 кв.м., с кадастровым номер, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также 14/16 доли в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом, площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номер. 2/16 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом принадлежали ответчику. Ответчику принадлежал двухконтурный земельный участок, с кадастровым номер, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер, 2/16 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, были признаны незначительными, с истца в пользу ответчика взыскана компенсация стоимости указанных долей в денежном выражении, прекращено право собственности ответчика на 2/16 доли на жилой дом и признано за истцом, прекращено право собственности ответчика на часть двухконтурного земельного участка с кадастровым номер (1) площадью 9 кв.м., со взысканием в пользу ответчика денежной компенсации, признано за истцом право собственности на часть двухконтурного земельного участка с кадастровым номер (1) площадью 9 кв.м. Признано за ответчиком право собственности на одноконтурный земельный участок с кадастровым номер (2) площадью 149 кв.м. Этим же решением суда было постановлено объединить земельные участки площадью 552 кв.м., с кадастровым номер и площадью 9 кв.м., с кадастровым номер (1), по адресу: <адрес>, в единый земельный участок, площадью 561 кв.м., а также аннулировать сервитуты в отношении земельных участков с кадастровыми номер, номер, номер. После выплаты ответчику присужденной судом компенсации стоимости 2/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номер, 14/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номер, и на часть двухконтурного земельного участка с кадастровым номер (1) площадью 9 кв.м. по заданию истца кадастровым инженером был изготовлен межевой план, с цель исполнения решения суда об объединении земельных участков площадью 552 кв.м., с кадастровым номер и площадью 9 кв.м., с кадастровым номер (1), по адресу: <адрес>, в единый земельный участок, площадью 561 кв.м. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная регистрация права собственности и государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка были приостановлены, по причине того, что на земельный участок с кадастровым номер установлен частный сервитут с кадастровым номер. Ранее, вступившим а законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер на часть земельного участка с кадастровым номер, площадью 9 кв.м., было установлено право ограниченного пользования (сервитут) в пользу истца и ответчика, в силу того, что на указанной части расположена часть жилого дома, площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номер, и установление сервитута было необходимо для обеспечения прохода к жилому дому и его нормальной эксплуатации. При этом, в решении Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер, не указано на необходимость отмены обременений земельного участка в виде установленного в пользу ответчика сервитута, так как в его резолютивной части содержатся сведения о необходимости аннулировать сервитуты в отношении земельных участков с кадастровыми номер, номер, номер. Считает, что отмена обременений земельного участка с кадастровым номер правом ограниченного пользования (прекращение частного сервитута) в пользу ответчика подлежит реализации путем вынесения соответствующего судебного акта.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила. В материалы дела представлено заявление представителя истца по доверенности ФИО5, в котором просит рассмотреть спор в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, а также факт надлежащего извещения участников судебного разбирательства о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела, с целью соблюдения прав граждан на судебную защиту, справедливое разбирательство дела в разумный срок, без неоправданной задержки, суд признает причины их неявки в судебное заседание неуважительными, принимая во внимание позицию стороны истца, оснований для отложения судебного разбирательства не усматривает и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно материалам дела, на основании договоров купли-продажи № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГФИО1 являлась собственником 14/16 долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: здание, кадастровый номер 23:49:0119002:1614, площадью 16,6 кв.м., количеством этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:1797, площадью 552 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:1796, площадью 552 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, находящихся по адресу: <адрес>.

Собственником оставшихся 2/16 долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: здание, кадастровый номер 23:49:0119002:1614, площадью 16,6 кв.м., количеством этажей, в том числе подземных этажей: 1, находящееся по адресу: <адрес>, являлась ответчик ФИО2

Ответчику принадлежал двухконтурный земельный участок, с кадастровым номер, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер, 2/16 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, были признаны незначительными, с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана компенсация стоимости указанных долей в денежном выражении, прекращено право собственности ответчика на 2/16 доли на жилой дом и признано за истцом, прекращено право собственности ответчика на часть двухконтурного земельного участка с кадастровым номер (1) площадью 9 кв.м., со взысканием в пользу ответчика денежной компенсации, признано за истцом право собственности на часть двухконтурного земельного участка с кадастровым номер (1) площадью 9 кв.м. Признано за ответчиком право собственности на одноконтурный земельный участок с кадастровым номер (2) площадью 149 кв.м.

Этим же решением суда было постановлено объединить земельные участки площадью 552 кв.м., с кадастровым номер и площадью 9 кв.м., с кадастровым номер (1), по адресу: <адрес>, в единый земельный участок, площадью 561 кв.м., а также аннулировать сервитуты в отношении земельных участков с кадастровыми номер, номер, номер.

По заданию ФИО1 кадастровым инженером был изготовлен межевой план с целью исполнения решения суда об объединении земельных участков площадью 552 кв.м., с кадастровым номер и площадью 9 кв.м., с кадастровым номер (1), по адресу: <адрес>, в единый земельный участок, площадью 561 кв.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная регистрация права собственности истца и государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка были приостановлены, по причине того, что на земельный участок с кадастровым номер установлен частный сервитут с кадастровым номер.

Ранее, вступившим а законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер на часть земельного участка с кадастровым номер, площадью 9 кв.м., было установлено право ограниченного пользования (сервитут) в пользу истца и ответчика, в силу того, что на указанной части расположена часть жилого дома, площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номер, и установление сервитута было необходимо для обеспечения прохода к жилому дому и его нормальной эксплуатации.

При этом, в решении Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер, не указано на необходимость отмены обременений земельного участка в виде установленного в пользу ответчика сервитута, так как в его резолютивной части содержатся сведения о необходимости аннулировать сервитуты в отношении земельных участков с кадастровыми номер, номер, номер.

Как предусмотрено ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из представленных доказательств, частный сервитут - право ограниченного пользования ответчиком частью двухконтурного земельного участка с кадастровым номер (1) площадью 9 кв.м., по адресу: <адрес>, был установлен с целью предоставления ФИО1 и ФИО2 возможности прохода и эксплуатации части жилого дома, площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номер, соответствующей 2/16 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В настоящее время ФИО2 сособственником жилого <адрес> не является, так как вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на долю жилого дома было прекращено, и за указанную долю с истца взыскана компенсация ее рыночной стоимости.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является единственным собственником жилого <адрес>, и необходимости сохранения сервитута в порядке ст. 275 ГК РФ для прохода к жилому дому по принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку с кадастровым номер не имеется.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 1, ст. 52 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 52 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Согласно доводам иска, на мои просьбы ответчика обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прекращения сервитута, ФИО2 не реагирует, а самостоятельно обратиться с указанным заявлением истец не имеет возможности в силу положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 48 ЗК РФ, сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Как предусмотрено п. 1 ст. 276 ГК РФ, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Согласно п. 6 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума ВС РФ номер, ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ номер, ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменении характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные требования о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование искового заявления ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 12 20 номер) к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение правом ограниченного пользования (частного сервитута с кадастровым номер) ФИО2 и ФИО1 земельного участка с кадастровым номер, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРН записи об обременении правом ограниченного пользования (частного сервитута с кадастровым номер) ФИО2 и ФИО1 земельного участка с кадастровым номер, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко