Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9 о возложении обязанности заключить договор залога, по встречным исковым требованиям ФИО9 к ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» о признании предварительного договора залога, договора залога недействительными,

У С Т А Н О В И Л

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО9 о возложении обязанности заключить и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю договор залога нежилого имущества - помещения по Адрес, условный номер ...; о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать данный договор.

Требования мотивирует тем, что Дата между Фондом правовой защиты и безопасности «Олимп» (залогодержатель) и ФИО9 (залогодатель) заключен предварительный договор залога нежилого помещения, в соответствии с условиями которого стороны договорились о подготовке и заключении до Дата основного договора залога нежилого помещения, расположенного по Адрес условный номер ... в обеспечение обязательств ФИО9 по соглашению об оказании юридической помощи от Дата и дополнительному соглашению от Дата. к нему на сумму выполненных услуг в размере ... руб.. Дата сторонами подписан основной договор залога данного нежилого помещения, который не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю в связи с отказом ответчика от его регистрации. Данное нежилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности. В соответствии с условиями предварительного договора залог установлен в обеспечение обязательства по соглашению об оказании юридической помощи от Дата, дополнительному соглашению к нему от Дата. Срок заключения основного договора залога истек. Отказ ответчика от заключения, регистрации договора залога незаконен, нарушает права кредитора. Дата между Фондом правовой защиты и безопасности «Олимп» и ФИО7 заключен договор уступки прав требования в объемах и на условиях, установленных договорами между цедентом и должником, в отношении задолженности ФИО9, а также права требования исполнения предварительного договора залога от Дата, заключения основного договора залога указанного нежилого помещения.

ФИО9 обратилась в суд со встречным иском к Фонду правовой помощи «Олимп», ФИО7 о признании недействительными предварительного договора залога от Дата, договора залога от Дата, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивирует тем, что Фондом правовой защиты «Олимп» оказана юридическая помощь, выраженная в том числе в представлении интересов в суде по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2., ФИО9 о взыскании суммы неосновательного обогащения. В рамках данного дела вынесено определение о наложении ареста на нежилое помещение по Адрес. Дата в ходе консультации ФИО7 предложено формально подписать предварительный договор залога нежилого помещения от Дата договор залога нежилого помещения от Дата, пояснил, что при предоставлении данных документов в суд будут отменены обеспечительные меры. ФИО7 пояснил, что никаких правовых последствий подписание договоров залога не несет, необходимости регистрации данных договоров нет. Не обладая достаточными правовыми знаниями, она подписала данные договоры, копии данных договоров были приобщены к материалам дела. Считает, договор залога мнимой сделкой, поскольку стороны не имели намерений ее исполнять или требовать исполнения. По происшествии небольшого периода времени Башков стал просить провести регистрацию указанных договоров. Фонд правовой защиты и безопасности «Олимп», воспользовавшись юридической безграмотностью, ввел ее в заблуждение относительно подписания договоров. Кроме того, что данные договоры являются недействительными (ничтожными) сделками на основании ст.168 ГК РФ, поскольку в связи с арестом имущества она была ограничена в правах по его распоряжению, Фонд правовой защиты и безопасности «Олимп» был информирован о наличии определения суда, указанные договоры считает недействительными по основаниям, предусмотренным ст.п.1 ст.179, как сделки, совершенные под влиянием обмана, п.1 ст.170 ГК РФ, как мнимая сделка.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, с исковыми требованиями ФИО9 не согласилась. Пояснила, что между ООО Фонд правовой помощи «Олимп» и ФИО9 было заключение соглашение на оказание правовой помощи, во исполнение которого ООО «Олимп» представлял интересы ФИО9 в рамках гражданского дела, находившегося в производстве Мотовилихинского районного суда г.Перми, стоимость оказанных услуг была определена сторонами в ... рублей. ФИО9 подписаны акты выполненных работ на указанную сумму. В последствии возникла необходимость представления интересов ответчика в рамках другого гражданского дела. Поскольку ФИО9 не были оплачены услуги по соглашению об оказании юридической помощи, стороны пришли к соглашению об обеспечении обязательств ФИО9 по соглашению об оказании юридической помощи от Дата посредством заключения договора залога нежилого помещения, принадлежащего ответчику по Адрес Между сторонами был заключен предварительный договор залога и в этот же день подписан основной договор залога. Поскольку в момент подписания указанных договоров в обеспечение иска был наложен арест на данное помещение, между сторонами было достигнуто соглашение о регистрации договора залога в Управлении Росреестра после отмены обеспечительных мер. Доводы ответчика о мнимости сделок считает несостоятельными, поскольку указанные договоры и представлялись в суд с заявлением об отмене мер по обеспечению иска, но стороны намерены были достичь того правового результата, на который были направлены указанные договоры, т.е. обеспечить исполнение ФИО9 обязательств по соглашению об оказании юридической помощи. В последствии ФИО9 неоднократно предлагалось обратиться в Управление Росреестра для регистрации договора залога, от регистрации договора залога от Дата. ответчик отказалась. На основании договора уступки прав требования от Дата Фонд правовой защиты и безопасности «Олимп» уступил ФИО7 право требования по соглашению об оказании юридической помощи и право требования исполнения предварительного договора залога нежилого помещения. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, считает, что регистрация договора залога должна быть произведена в судебном порядке. Договор залога недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации, поскольку договор залога недвижимого имущества от Дата. не зарегистрирован, соответственно, указанный договор не заключен, в связи с чем истцом фактически предъявлены требования о регистрации договора залога недвижимого имущества от Дата

Ответчик ФИО9 с исковыми требованиями не согласна, требования о признании недействительными предварительного договора залога от Дата., договора залога от Дата. поддержала. Пояснила, что между ней и Фондом правовой помощи «Олимп» было заключено соглашение об оказании юридической помощи. Поскольку в рамках гражданского дела, рассматриваемого Мотовилихинским районным судом г.Перми на принадлежащее ей нежилое помещение по Адрес в целях обеспечения иска был наложен арест, ее представителями было предложено подписать предварительный договор залога и договор залога принадлежащего ей помещения, при этом ей было разъяснено, что оформление указанных договоров необходимо для отмены мер, принятых в обеспечение иска и снятии ареста с помещения, указанные договоры не повлекут никаких последствий. Предварительный договор залога имущества и договор залога фактически были подписаны в один день. На предложение Фонда о регистрации договора залога она отказалась. В последствии ей было предложено подписать договор залога от Дата., от чего она также отказалась. Считает, что предварительный договор залога и договор залога от Дата она подписала под влиянием обмана, кроме того, указанные сделки являются мнимыми, поскольку были заключены без намерения создать правовые последствия, предусмотренные указанными сделками. Также считает, что Фондом не в полном объеме выполнены работы по соглашению об оказании юридической помощи, в связи с чем обязательств по выплате Фонду ... рублей у нее не имеется, что также послужило основанием ее отказа в регистрации договора залога.

Представитель ответчика (по встречному иску) Фонда правовой защиты и безопасности «Олимп» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен, представлен письменный отзыв.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № Мотовилихинского районного суда г.Перми, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии со ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

В соответствии со с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Дата между Фондом правовой защиты и безопасности «Олимп» (залогодержатель) и ФИО11 (залогодатель) заключен предварительный договор залога нежилого помещения по Адрес, условный номер ...

В соответствии с п.2.7 данного договора залог установлен в обеспечение обязательств по соглашению об оказании юридической помощи от Дата на сумму выполненных услуг в размере ... руб., дополнительному соглашению об оказании юридической помощи от Дата

В соответствии с п.п.2.4, 2.5 данного договора инвентаризационная стоимость предмета залога составляет ... руб., стоимость нежилого помещения – ... руб.

Основной договор залога данного нежилого помещения должен быть заключен сторонами в срок до Дата (л.д.9-11).

Нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м., условный номер ..., по Адрес принадлежит на праве собственности ФИО9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата (л.д.15).

Дата Фондом правовой защиты и безопасности «Олимп» (залогодержатель) и ФИО11 (залогодатель) подписан основной договор залога данного нежилого помещения (л.д.12-14). Договор залога в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Дата Фондом правовой защиты и безопасности «Олимп» в адрес ФИО9 направлены требование о заключении основного договора залога нежилого помещения, требование об оплате услуг по соглашению об оказании юридической помощи от Дата, дополнительному соглашению от Дата. Данные требования ФИО9 получены, что подтверждается ее распиской в получении (л.д.22).

Анализируя предварительный договор залога нежилого помещения от Дата, суд приходит к выводу, что требования ст.ст.429, 339 ГК РФ соблюдены, а именно в договоре от Дата указан предмет залога (нежилое помещение по Адрес, условный номер ...), его оценка (инвентаризационная стоимость предмета залога - ... руб., стоимость нежилого помещение – ... руб.), существо исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (соглашение об оказании юридической помощи от Дата, дополнительное соглашение об оказании юридической помощи от Дата), срок, в который стороны обязуются заключить основной договор – до Дата.

Факт подписания договора сторонами не оспаривается.

В силу предварительного договора залога нежилого помещения от Дата у сторон возникла обязанность заключить основной договор залога нежилого помещения в срок до Дата.

Дата Фондом правовой защиты и безопасности «Олимп» (залогодержатель) и ФИО11 (залогодатель) подписан основной договор залога данного нежилого помещения, т.е. сделка совершена в надлежащей форме, государственная регистрация не проведена ввиду уклонения ответчика от регистрации договора.

В силу ст.339 ГК РФ, ст.10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор залога нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, до настоящего времени основной договор залога нежилого помещения не заключен. При этом, сторонами во исполнение предварительного договора залога нежилого помещения был подписан договор залога от Дата, государственная регистрация договора не была произведена в связи с уклонением ответчика ФИО9 от его регистрации, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Дата между Фондом правовой защиты и безопасности «Олимп» (цедент) и ФИО7 заключен договор уступки прав требования, по которому цедент уступает цессионарию в том числе право требования исполнения предварительного договора залога от Дата в отношении нежилого помещения по Адрес, заключения основного договора залога данного нежилого помещения (л.д.24).

Договор уступки прав требования от Дата не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, на основании указанного договора, в результате перемены лиц в обязательстве, к истцу перешли права кредитора по соглашению об оказании юридической помощи, а также право требования исполнения предварительного договора залога нежилого помещения от Дата., т.е. заключения, государственной регистрации договора залога нежилого помещения.

Поскольку во исполнение предварительного договора залога нежилого помещения от Дата сторонами в обеспечение обязательств по соглашению об оказании юридической помощи в письменной форме совершен договор залога нежилого помещения от Дата., государственная регистрация договора залога нежилого помещения от Дата. не произведена ввиду уклонения ответчика от его регистрации, т.е. договор залога не заключен в связи с уклонением ответчика, истец, являющийся правопреемником Фонда правовой защиты и безопасности «Олимп» вправе требовать заключения основного договора залога нежилого помещения по Адрес

ФИО9 предъявлены встречные исковые требования о признании предварительного договора залога от Дата., договора залога недвижимого имущества от Дата. недействительными по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 179 (сделка, совершенная под влиянием обмана), п.1 ст.170 ГК РФ (мнимая сделка), ст.168 ГК РФ ( сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов).

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В обоснование своих требований ФИО9 указывает на мнимость предварительного договора залога недвижимого имущества от Дата. и договора залога недвижимого имущества от Дата., заключенных между ней и Фондом правовой защиты и безопасности «Олимп», указав, что стороны данных сделок, не имели намерений их исполнять или требовать исполнения. Указанные договоры подписаны в один день для предъявления их в суд с целью отмены мер в виде ареста нежилого помещения по Адрес принятых в обеспечение иска.

Как следует из анализа норм гражданского законодательства, мнимая сделка ничтожна поскольку она совершается для вида, без намерения создать юридические последствия, на которые направлена данная сделка. При совершении мнимой сделки отсутствует главный признак сделки – ее направленность на создание, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Дата между Фондом правовой защиты и безопасности «Олимп» и ФИО11 заключен предварительный договор залога нежилого помещения по Адрес, условный номер ...

Дата Фондом правовой защиты и безопасности «Олимп» (залогодержатель) и ФИО11 (залогодатель) подписан основной договор залога данного нежилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что истцом не представлено достаточно объективных и бесспорных доказательств, с достоверностью подтверждающих то обстоятельство, что при совершении указанных сделок – предварительного договора залога недвижимого имущества от Дата. и договора залога недвижимого имущества от Дата. у сторон указанных сделок не имелось намерений на создание тех правовых последствий, на которые направлены указанные сделки. Как установлено в судебном заседании, и предварительный договор залога недвижимого имущества от Дата. и договор залога от Дата. направлены на обеспечение исполнение ФИО9 существующих обязательств по соглашению об оказании юридической помощи, указанное соглашение исполнено, что подтверждается актами выполненных работ, подписанными ответчиком. Из пояснений представителя ответчика следует, что поскольку после выполнения Фондом правовой защиты и безопасности «Олимп» соглашения об оказании юридической помощи и подписания актов выполненных работ, истец не имела возможности исполнить обязательства по оплате выполненных услуг, стороны пришли к соглашению об обеспечении указанных обязательств ФИО9 залогом принадлежащего ей недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по Адрес, при этом стороны действительно намерены были создать те юридические последствия, которые предусмотрены договором залога недвижимого имущества. По соглашению сторон и предварительный договор залога недвижимого имущества от Дата. и основной договор залога от Дата. подписаны сторонами в один день, указанные даты на договорах проставлены с целью предъявления договоров в суд для отмены мер, принятых в обеспечение иска, т.е. предъявление данных договоров в суд не было единственным основанием для их подписания, стороны намерены были зарегистрировать договор залога от Дата после снятия ареста с помещения, однако впоследствии ответчик от регистрации договора залога уклонилась. Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО3 ФИО4., являвшихся очевидцами совершения сторонами указанных договоров залога.

Так, из показаний указанных свидетелей следует, что и предварительный и основной договор залога подписаны сторонами в ...., указанные договоры заключались с целью обеспечить обязательства ФИО12 по соглашению об оказании юридических услуг, при этом ФИО9 не оспаривала стоимость оказанных услуг, была намерена оплатить услуги по соглашению, но не имела финансовой возможности, в связи с чем между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора залога принадлежащего ФИО9 нежилого помещения. Поскольку на помещение был наложен арест, помимо обеспечения обязательств ФИО9, договор залога был заключен и с той целью, чтобы обезопасить помещение и Фонд имел возможность обеспечить исполнение обязательств ФИО9.

Пояснения свидетелей ФИО5 ФИО6 не могут быть приняты во внимание, поскольку непосредственными очевидцами совершения сторонами указанных сделок данные свидетели не являлись, в связи с чем не могут с достоверностью свидетельствовать о действительных намерениях сторон в момент совершения договоров залога.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчиком не представлено достаточно объективных, бесспорных доказательств, свидетельствующих об отсутствии намерений сторон при подписании предварительного договора залога недвижимого имущества от Дата. и договора залога недвижимого имущества от Дата. создать те правовые последствия, на которые направлены указанные сделки, доказательств того, что указанные договоры подписаны исключительно для предъявления их в суд с целью отмены мер, принятых в обеспечение иска в виде ареста принадлежащего ответчику нежилого помещения по Адрес также не представлено.

То обстоятельство, что указанные договоры фактически подписаны в один день само по себе не свидетельствует о мнимости данных сделок, поскольку согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, сторонами в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что переговоры о заключении договора залога недвижимого имущества были и ранее даты подписания договоров. Указанное обстоятельство подтверждается также и показаниями свидетеля ФИО6., из которых следует, что разговор о заключении договора залога в обеспечение обязательств ФИО9 состоялся ранее.

Суд считает, что оснований для признания предварительного договора залога нежилого помещения от Дата., договора залога нежилого помещения от Дата. недействительными по основаниям, предусмотренным п.2 ст.179 ГК РФ, поскольку истцом не представлено доказательств совершения указанных договоров под влиянием обмана. При этом ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что суть совершаемых сделок и их последствия она понимала, доказательств наличия у Фонда правовой защиты и безопасности «Олимп» в лице ФИО7 при заключении предварительного договора залога нежилого помещения, подписании основного договора залога умысла на обман ФИО9, введение ее в заблуждение, а также сокрытие обстоятельств или сообщение заведомо ложных сведений не представлено. Также в материалах дела не содержится достаточно бесспорных и объективных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ФИО9 была ведена в заблуждение представителями Фонда относительно цели заключаемых договоров.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что оснований для применения последствий недействительности предварительного договора залога недвижимого имущества и договора залога недвижимого имущества по доводам ФИО9 не имеется.

В обоснование указанных требований ответчиком указано, что предварительный договор залога недвижимого имущества и договор залога недвижимого имущества заключены в период действия мер в виде ареста нежилого помещения по Адрес, принятых судом в обеспечение иска.

Судом установлено, что определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от Дата приняты меры по обеспечению иска в виде ареста нежилого помещения по Адрес условный номер ..., запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю регистрировать сделки по отчуждению и переоформлению нежилого помещения по Адрес, условный номер ... (л.д.3, гражданское дело №).

Определением суда от Дата меры по обеспечению иска, установленные определением суда от Дата., отменены (л.д.123-124, гражданское дело №).

Суд считает, что при заключении предварительного договора залога нежилого помещения, подписании договора залога нежилого помещения от Дата. стороны выразили свою волю на обеспечение обязательств ФИО9 по оплате услуг по соглашению об оказании юридической помощи. При этом, то обстоятельство, что в момент совершения указанных сделок в целях обеспечения иска был наложен арест на нежилое помещение, само по себе не свидетельствует о нарушении прав ФИО9, поскольку при совершении указанных сделок о наличии ареста нежилого помещения в целях обеспечения иска сторонам было известно, подписание договора залога нежилого помещения от Дата. в период действия ареста нежилого помещения не лишало стороны права произвести государственную регистрацию указанного договора после отмены мер, принятых в обеспечение иска, кроме того, в силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Учитывая, что в последствии меры, принятые судом в обеспечение иска в виде ареста нежилого помещения были отменены, права и законные интересы иных лиц договором залога недвижимого имущества также не нарушены.

Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО9 о признании предварительного договора залога недвижимого имущества от Дата., договора залога недвижимого имущества от Дата. недействительными следует отказать.

С учетом пояснений представителя истца, из которых следует, что фактически истцом предъявлены требования к ФИО9 о регистрации основного договора залога недвижимого имущества от Дата., фактических обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, суд считает требования ФИО7 подлежащими удовлетворению. При этом суд, с учетом пояснений представителя истца, приходит к выводу, что фактически истцом предъявлены требования о регистрации договора залога нежилого помещения от Дата., подписанного сторонами во исполнение предварительного договора залога нежилого помещения от Дата., поскольку заключение договора залога недвижимого имущества предполагает необходимость его государственной регистрации, договор залога недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Поскольку, как было установлено в судебном заседании, между Фондом правовой защиты и безопасности «Олимп» и ФИО9 в требуемой законом форме совершена сделка, требующая государственной регистрации, договор залога недвижимого имущества от Дата. подписан сторонами во исполнение заключенного предварительного договора залога недвижимого имущества от Дата. в обеспечение обязательств ответчика по оплате услуг по соглашению об оказании юридической помощи от Дата., ответчик ФИО9 от государственной регистрации договора залога недвижимого имущества уклоняется, права и обязанности по указанным соглашению об оказании юридической помощи и предварительному договору залога недвижимого имущества в том числе право требования исполнения предварительного договора залога, на основании договора уступки прав требований перешли ФИО7, ФИО7 вправе требовать регистрации договора залога недвижимого имущества в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей подлежат возмещению с ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО7 удовлетворить.

Обязать ФИО9 произвести государственную регистрацию договора залога нежилого помещения (ипотеки), заключенного Дата. между ФИО9 (залогодатель) и Фондом правовой защиты и безопасности «Олимп» (залогодержатель), предмет ипотеки: нежилое помещение условный номер ..., расположенное по Адрес, залог установлен в обеспечение обязательств по соглашению об оказании юридической помощи от Дата

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО7, Фонду правовой защиты и безопасности «Олимп» о признании недействительным предварительного договора залога недвижимого имущества от Дата, договора залога недвижимого имущества от Дата отказать.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

Судья И.В.Юрченко