Гражданский кодекс часть 1

В обосновании иска указано, что 10.04.2009г. между истцами и ООО «Крона» был заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № д от 27.02.2009г.

По условиям п.1.1 договор уступки права сторона 1 уступает стороне 2 в полном объеме право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры под строительным номером 423 в секции «Ж» <адрес>, общей площадью 52.4 кв., жилой 26,8кв.м.

Исходя из преамбулы договора уступки права требования от 10.04.2009г. договор заключен между сторонами на основании договора участия в долевом строительстве №д от 27.02.2009г. заключенного между застройщиком ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона».

Из содержания п.1.2 договора уступки права требования участия в долевом строительстве № д от 10.04.2009г. следует, что на момент заключения договора уступки права требования, обязанность по оплате цены основного договора исполнена стороной 1 в полном объеме.

Как видно из содержания договора уступки права требования участия в долевом строительстве №д от 10.04.2009г. согласие застройщика ООО «Уфимская строительная компания» на заключение настоящего договора получено. То есть застройщик своим согласием подтвердил, что обязательства по оплате за квартиру ООО «Крона» перед ООО «Уфимская строительная компания» выполнено.

ООО «Уфимская строительная компания» ликвидирована.

12.05.2009г. договор уступки права требования участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в УФРС по РБ о чем внесена запись за №.01/118/2009-238.

20.01.2012г. <адрес> истцам передана в пользование.

Указанная квартира приобреталась истцами за счет средств, которые составили 1000000руб. и заемных в размере 938800руб, которые были предоставлены стороной 1 ООО «Крона». На сегодняшний день просрочки по оплате перед ООО «Крон» у истцов не имеется.

В ответ на заявление истцов о госрегистрации права было отказано, по тому основанию, что акт приема передачи квартиры застройщика не соответствует требованиям, не указано на какую, совместную или долевую собственность передается приобретаемая квартира.

Кроме того ФИО2 ФИО10 не может улучшить свои жилищные условия своей семьи, путем оплаты квартиры материнским капиталом, что подтверждается сертификатом.

Просят суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 ФИО11.-1/2 доли и за ФИО1 ФИО12. -1/2 доли.

Истец ФИО1 ФИО14. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что имеется задолженность по оплате квартиры, хотел погасить задолженность с помощью материнского капитала, но в Пенсионном фонде ему отказали. Истец ФИО1 ФИО13. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Крона» ФИО3 ФИО15.(доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по доводам изложенным в отзыве, в котором указано, что истцы по состоянию на 29.03.2016г. имеют задолженность по оплате стоимости квартиры в размере 815 463,74коп.

Представитель третьего лица Администрации ГО <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 16 федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (п. 3 ст. 16 указанного закона).

Из материалов дела следует, что 27.02.2009г. между застройщиком ООО «УСК» и ООО «Крона» заключен Договор участия в долевом строительстве №д, согласно которому застройщик обязано после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать 137 жилых помещений в жилом доме. По адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, жилой <адрес> ( секции А,В, Г, Д, Е, Ж).

В последующем 10.04.2009г. года между ООО «Крона» и ФИО1 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 был заключен договор №Ж уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве №д от 27.02.2009г.

По настоящему договору Сторона -1 уступает, а Сторона-2 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность Стороне -2 двухкомнатной квартиры со строительным номером 423 в секции Ж, на 6 этаже, общей площадью 52,4кв.м, жилая площадь 26,8кв.м, по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, жилой <адрес>.

Согласно п.1.2 Договора на момент заключения настоящего договора обязанность по оплате цены основного договора исполнена стороной -1 в полном объеме.

Согласно п.2.1 Уступаемое право требования на получение в собственность квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, приобретается стороной-2 за счет собственных и заемных средств.

Согласно п.32.1 сторона -2 обязана произвести оплату уступаемого права требования стороне -1 в соответствии в разделом 4 настоящего договора.

Согласно п.4.1 договора за уступаемое право (требование) сторона уплачивает стороне -1 сумму в размере 1938800руб.

Согласно п.4.2 сторона -2 уплачивает стороне-1 цену уступаемого права в размере, указанном в п.4.1 договора, в порядке определенном в приложении № в настоящему договору. Первоначальный платеж в размере 1000000руб. сторона -2 оплачивает в срок до 14.04.2009г. Остаток задолженности стороны-2 подлежит индексации. Денежные средства считаются уплаченными стороной -2 с момента их зачисления на расчетный счет стороны -1.

Согласно п.6.4 договор может быть расторгнут стороной -1 в одностороннем внесудебном порядке в случае просрочки стороной -2 исполнения обязательств, предусмотренных п.4.2 договора, более чем на 15 рабочих дней.

Государственная регистрация данного договора произведена 12.05.2009г.

В настоящее время спорная квартира находится в фактическом пользовании истцов, что сторонами не оспаривается и подтверждается актом передачи жилых помещений от 20.01.2012г. В п.2. акта указано, что расчет за общую площадь квартиры между сторонами не произведен полностью.

Согласно письма ГУ Архитектуры и Градостроительства Администрации ГО <адрес> от 10.10.2014г. вновь возведенному жилому дому присвоен почтовый адрес –<адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от 25.03.2016г., имеющемуся в деле, зарегистрированные права на указанную квартиру, отсутствуют.

Истцы обратились в Управление Росреестра по РБ, но ДД.ММ.ГГГГ получили отказ в государственной регистрации, в связи с тем, что не предоставлен документ, содержащий сведения о расчете между ООО «УСК» и ООО «Крона», на государственную регистрацию не предоставлен подлинный экземпляр и копия договора целевого займа от 17.11.2014г. №Ж. В Управление на государственную регистрацию предоставлен акт передачи жилых помещений от 20.01.2012г., который по форме и по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно в данном документе отсутствует указание на вид права, приобретаемого заявителем (указано о приобретении в пользование объекта недвижимого имущества).

Истец ФИО1 ФИО18. обратился к директору ООО «Крона» с заявлением о рассмотрении досрочного погашения остатка материнским капиталом, в связи с невозможностью гасить по графику.

Ответчик ООО «Крона» 28.01.2016г. направил в адрес истцов уведомление, в котором указано, что согласно п.п.7.2, 7.3 Договора №Ж после окончания строительства истцы должны были заключить с ООО «Крона» договору целевого займа и залога. Договоры целевого займа и залога были подписаны истцами только 17.11.2014г. По настоящее время государственная регистрация указанных договоров не была произведена. На 28.01.2016г. за истцами числится задолженность по графику в размере 172987,43руб. В связи с изложенным ООО «Крона» (согласно п.4.2) заявил об одностороннем внесудебном расторжении Договора №Ж уступки права от 10.04.2009г.

В силу ч.2 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО19. не оспаривал факт, того, что имеется задолженность по оплате стоимости спорной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцами доказательств полной оплаты стоимости спорной квартиры по договору уступки права требования не представлено, исковые требования о признании за ними права собственности на указанную квартиру удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.