Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Пущино к Давыдовой Виктории Николаевне, Граф Марии Алексеевне, Мальцеву Владимиру Александровичу о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании платы за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец с учетом уточнений исковых требований, просит суд прекратить право пользования Давыдовой Викторией Николаевной, Граф Марией Алексеевной, Мальцевым Владимиром Александровичем жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», <адрес>, выселить Давыдову Викторию Николаевну, Граф Марию Алексеевну, Мальцева Владимира Александровича из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Давыдовой Виктории Николаевны в пользу администрации городского округа Пущино задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения по договору № 33-2014 от 30 декабря 2014 года в размере 24 113 рублей 04 копеек. Свои требования обосновывает тем, что ответчику - Давыдовой В.Н. на условиях договора коммерческого найма № 33-2014 от 30 декабря 2014 года было предоставлено спорное жилое помещение для использования в целях временного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, который заключался с 12 декабря 2014 года по 11 декабря 2015 года. Давыдова В.Н. не выполняла условия договора – не вносила плату за коммерческий найм, после окончания его действия жилое помещение не покинула. Нанимателю 25.05.2018 направлено уведомление № 02-01-27/1287 с требованием освободить в 30-дневный срок занимаемое жилое помещение, которое не было выполнено. Администрация городского округа Пущино полагает, что в связи с окончанием срока действия договора коммерческого найма жилого помещения № 33-2014 от 30.12.2014 года, прекращения действия коммерческого найма на территории городского округа Пущино, право пользования жилым помещением по адресу: МО, г. Пущино, м-он «В», <адрес> со стороны ответчика и членов ее семьи прекращено. Соответственно Давыдова Виктория Николаевна и члены ее семьи Граф Мария Алексеевна и Мальцев Владимир Александрович подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу: МО, г. Пущино, м-он «В», <адрес>, и выселению.

Представитель истца Цай И.К. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом его уточнений.

Ответчик Давыдова В.Н. и ее представитель возражали против удовлетворения исковых требований истца, по доводам изложенным в письменных возражениях.

Заслушав представителя истца, ответчика Давыдову В.Н., представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение - <адрес>, м-на «В», г. Пущино, Московской области, расположена в многоквартирном доме, относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 02-01-23/1239 от 16.06.2021.

На основании постановления администрации города Пущино от 29.12.2014 № 880-п с Давыдовой В.Н. заключен договор коммерческого найма № 33-2014 от 30.12.2014, по условиям которого администрация передает ей в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение для использования в целях временного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, установленного с 12.12.2014 по 11.12.2015. Согласно выписки из домовой книги с 16.13.2021, на постоянной основе, совместно с нанимателем в жилом помещении проживает Граф Мария Алексеевна 12.12.2008 года рождения, Мальцев Владимир Александрович. Согласно п. 2.2.9 договора по истечении срока договора, наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение. В адрес ответчика было направленно требование от 25.05.2018 № 02-01-27/287 об освобождении занимаемого помещения и передаче его администрации. Задолженность по оплате коммунальных услуг ответчики не имеют (договор, выписка из реестра муниципальной собственности, выписка из домовой книги, выписка МосОблЕИРЦ по лицевому счету № 80568630 от 09.06.2021 в деле).

В соответствии с п. 4.1 договора, за пользование жилым помещением Давыдовой В.Н. вносит плату в размере 574 рублей 12 копеек. Плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счёт местного бюджета. Давыдова В.Н. обязана раз в квартал, не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря сообщать истцу об оплате за жилое помещение (п.4.2 Договора).

Согласно п. 3.2.4. договора, если наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, истец вправе потребовать от нанимателя внесения платы за все время просрочки. Однако ответчики после окончания действия договора (11.12.2015) не возвратили помещение в срок, указанный в п. 2.2.5 договора.

Согласно ранее действовавшему в г. Пущино Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма от 26.07.2007, администрация г. Пущино имела право предоставлять жилые помещения на условиях коммерческого найма во временное пользование на срок, установленный в договоре. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не было связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма. Данное положение было признано утратившим силу на основании решения Совета депутатов города Пущино от 26 января 2017 года № 328/51, которое вступило в силу с момента опубликования в газете «Пущинская среда» 02.02.2017.

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», <адрес>, без предоставлении другого жилого помещения, суд исходит из того, что срок действия договора, на основании которого ответчики проживали в жилом помещении, истек 11 декабря 2015 года, и ответчик с членами семьи по окончанию срока договора в добровольном порядке не освободили жилое помещение, требование истца об освобождении жилого помещения не выполнили, и подлежат выселению. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам во временное пользование за плату, не имеет статуса специализированного, относится к муниципальному жилищному фонду. Для продления или заключения договора на условиях коммерческого найма в настоящее время оснований не имеется. Квартира изначально предоставлялась семье Давыдовой В.Н. во временное пользование и при условии освобождения ее по первому требованию администрации. Ответчики обязаны освободить предоставленное во временное пользование жилое помещение.

Доводы ответчика Давыдовой В.Н. о том, что им негде жить, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку они не основаны на законе, длительное проживание в квартире на условиях коммерческого найма, также не является основанием для проживания в квартире на постоянной основе.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с Давыдовой Виктории Николаевны в пользу администрации г.о. Пущино задолженности по договору № 33-2014 от 30 декабря 2014 года, суд руководствуясь положениями ст. 678 ГК РФ, ст. 154 ЖК РФ, п. 3.2.4 Договора, полагает, что с ответчика должна быть взыскана задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения за период с 01 декабря 2016 года по 31 мая 2021 года в размере 24 113 рублей 04 копеек, поскольку доказательств, подтверждающих иной размер задолженности или погашение долга по оплате найма жилого помещения, ответчиком Давыдовой В.Н. в суд не представлено.

Согласно статье 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, настоящее решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Давыдовой Виктории Николаевны, Граф Марии Алексеевны, Мальцева Владимира Александровича по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», <адрес>.

Руководствуясь ст. 671, 678, 682 ГК РФ, ст.10,19,35 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Давыдовой Виктории Николаевны, Граф Марии Алексеевны, Мальцева Владимира Александровича жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», <адрес>.

Выселить Давыдову Викторию Николаевну, Граф Марию Алексеевну, Мальцева Владимира Александровича из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Давыдовой Виктории Николаевны в пользу администрации городского округа Пущино задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения по договору № 33-2014 от 30 декабря 2014 года в размере 24 113 рублей 04 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2021 года.

Председательствующий судья: Трофимов М.М.