Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» к Семенову С. В. о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» обратилось в суд с иском к Семенову С.В. о возложении обязанности демонтировать самовольно установленное вентиляционное оборудование на фасаде (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований указано, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от (дата) ООО Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» осуществляет управление многоквартирным домом (№)(адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре. В августе 2021 года с администрации (адрес) в адрес ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» поступило требование о принятии мер к собственнику нежилого помещения (№) (1-18) расположенного в многоквартирном (адрес) и обязании демонтировать не проектное вентиляционное оборудование на фасаде указанного многоквартирного дома. (дата) специалистами управляющей компании проведено обследование общего имущества многоквартирного (адрес), в результате осмотра установлено, что на фасаде дома установлено не проектное вентиляционное оборудование, которое используется для вентиляции нежилого помещения (о чем свидетельствуют, фотоматериалы), данное помещение на праве собственности принадлежит Семенову С.В.(дата) Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» выдано предписание демонтировать непроектное вентиляционное оборудование в срок до (дата). Вентиляционное оборудование установлено без согласования, но является личным имуществом Семенова С.В., в связи с чем, управляющая компания не видит законных оснований демонтировать его самостоятельно. Семенову С.В. неоднократно направлялись предписания о демонтаже непроектного вентиляционного оборудования ((дата), (дата), (дата)). (дата) специалистами управляющей компании проведено повторное обследование общего имущества многоквартирного (адрес), в результате осмотра установлено, что на фасаде дома не проектное вентиляционное оборудование не демонтировано (о чем свидетельствуют фотоматериалы). В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от (дата) к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен - Старынин Е.В.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» Цыганкова И.А., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что вентиляционное оборудование, размещено на фасаде (адрес) без согласия собственников данного МКД, указанное оборудование принадлежит ответчику Семенову С.В., в связи с чем должно быть демонтировано его силами за счет его средств. Просила требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Семенов С.В. исковые требования признал, пояснил, что собрать собрание собственников по вопросу установки данного оборудования он не имеет возможности, готов демонтировать данное оборудование.

В судебное заседание 3-е лицо Старынин Е.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии 3-го лица.

Выслушав пояснения представителя истца Цыганковой И.А., ответчика Семенова С.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и подп. "в", "г", "д", "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являются общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с ч.ч. 2.3, 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления услуг надлежащего качества. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое помещение (№) с кадастровым номером (№) по (адрес)(адрес) принадлежит на праве собственности Семенову С.В.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В настоящее время нежилое помещение (№) с кадастровым номером (№) по (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре передано ответчиком Семеновым С.В. в аренду Старынину Е.В. на основании договора аренды от (дата).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по (адрес) выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, (дата) заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ.

(дата) между ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ и ИП Семеновым С.В. был заключен договор на управление многоквартирным домом (№)

В силу п. 3.1. Договора управляющая компания обязалась оказывать услуги по управлению МКД по адресу: (адрес) (далее «дом», «МКД»), организовать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечить заключение договоров с подрядными организациями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, надлежащее содержание, деятельности управляющей компании в многоквартирном доме. Собственник обязался оплачивать услуги управляющей компании, устеленными договором.

Права и обязанности сторон отражены в разделе (№) Договора.

Так, в силу п.п. 4.3.9. – (дата). собственника жилого (не жилого) помещения возложена обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также установленные законодательством РФ правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ пи перепланировке и переустройстве принадлежащего собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

В августе 2021 г с администрации (адрес) в адрес ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» поступило требование о принятии мер к собственнику нежилого помещения (№) расположенного в многоквартирном (адрес), и возложении обязанности демонтировать не проектное вентиляционное оборудование на фасаде указанного многоквартирного дома.

(дата) специалистами управляющей компании проведено обследование общего имущества многоквартирного (адрес), согласно акту установлено, что на фасаде дома установлено не проектное вентиляционное оборудование, которое используется для вентиляции нежилого помещения.

(дата) Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» выдано предписание демонтировать непроектное вентиляционное оборудование в срок до (дата).

Основанием для предъявления исковых требований ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» явилось использование ответчиком части общего имущества жилого дома для размещения вентиляционного оборудования при отсутствии на то согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в установленном жилищным законодательством порядке.

Как следует из положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Поскольку факт использования фасада многоквартирного дома ответчиком с целью размещения вентиляционного оборудования в отсутствие правовых оснований установлен и не оспорен в ходе рассмотрения настоящего спора, суд полагает, что действиями собственника нежилого помещения (адрес) нарушаются права собственников многоквартирного дома как сособственников общего имущества этого многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик Семенов С.В. признал исковые требования в полном объеме, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что для выполнения работ ответчиком по демонтажу вентиляционного оборудования требуются финансовые затраты, значительный объем времени, суд определяет срок в течение 2х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, данный срок является разумным и достаточным для выполнения.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» - удовлетворить.

Возложить обязанность на Семенова С. В. демонтировать вентиляционное оборудование, расположенное на фасаде жилого дома по (адрес), используемое для нежилого помещения (№) с кадастровым номером (№), в течение 2х месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Семенова С. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская