Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Белоусову А.Н., третьим лицам Боеву С.Н., Зубкову Е.И., Кунову С.М., Шаталову Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Белоусову А. Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 546805 руб. 35 коп, неустойки за (дата) в сумме 155 руб. 45 коп. В обоснование своего требования ссылалось на то, что на основании распоряжения главы администрации г.Липецка от (дата)№-р «О предоставлении земельного участка Боеву С.Н.» (дата) между администрацией г.Липецка и Боевым С.Н. был заключен договор №Ю аренды земельного участка. В соответствии с договором Боеву С.Н. был предоставлен земельный участок площадью 4215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для недостроенного цеха по изготовлению кирпичей, кадастровый номер 48:20:031406:0035. По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора Боев С.Н. передал Белоусову А.Н. свои права и обязанности арендатора по договору с момента подписания договора купли-продажи недвижимого имущества (дата) По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора Белоусов А.Н. передал Шаталову Г.А. свои права и обязанности арендатора по Договору в связи с продажей недвижимого имущества (дата) Согласно п..1 договора аренды земельного участка №Ю арендная плата исчисляется с (дата) и вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. В нарушение указанного условия договора ответчик не вносил своевременно арендную плату. Постановлениями администрации Липецкой области от (дата) № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» и от (дата) № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков. Данные постановления официально опубликованы в «Липецкой газете» № от (дата), вступили в действие данные документы с (дата) В соответствии с Постановлением администрации Липецкой области от 0(дата) №«Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка видом разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с кадастровым кварталом 48:20:031406 составляет 2918 руб. 39 коп. Исходя из площади земельного участка, составляющей 4215 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 48:20:031406:0035 по состоянию на (дата) составила 12301013 руб. 85 коп. В соответствии с п.3.9 Решения Липецкого городского Совета депутатов от (дата). 3 186 ставка арендной платы для земельных участков с данным видом использования составляет 2,5 % кадастровой стоимости. Размер арендной платы для данного участка составил: за период с (дата) по (дата)-58134 руб. 93 коп., с (дата) по (дата)-307525 руб. 35 коп., с (дата) по (дата)-181145 руб. 07 коп. В соответствии с п.6.1 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Таким образом, общая сумма задолженности по договору за период с (дата) по (дата) составляет 546960 руб. 80 коп., неустойка за (дата) в размере 155 руб. 45 коп. В соответствии с п.7.1 договора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности п арендной плате, а также неустойки по договору, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель ответчика Белоусова А.Н. возражал против иска, просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска. В обоснование своей позиции ссылался на то, что согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально с оплатой до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Таким образом, в отношении требований о взыскании арендной платы за период с (дата) по (дата) истцу было известно о наличии задолженности по договору аренды земельного участка в размере 58134 руб. 93 коп., о задолженности за 1 квартал 2010г. в сумме 76881 руб. 34 коп. истцу стало известно (дата) Поскольку иск предъявлен истцом только (дата), то в отношении арендной платы за период с (дата) по (дата), а также за (дата). и взыскание пени на эту сумму, трехлетний срок исковой давности истек. Кроме того, представитель ответчика ссылался на то, что Белоусов А.Н. получил права и обязанности арендатора земельного участка по соглашению о передаче прав и обязанностей от (дата), которое было зарегистрировано в установленном порядке (дата) По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора от (дата), зарегистрированному (дата), Белоусов А.Н. передал права и обязанности арендатора земельного участка Шаталову Г.А., который в свою очередь передал права и обязанности арендатора по соглашению от (дата) Зубкову Е.И. и Кунову С.М., принявшим на себя обязательства по уплате арендных платежей за Белоусова А.Н. за период с (дата) по (дата), за арендатора Шаталова Г.А. за период с (дата) по (дата)

Представитель третьего лица Шаталова Г.А. также возражала против иска ссылаясь на то, что (дата) Белоусов А.Н. передал права и обязанности арендатора земельного участка Шаталову Г.А., который в свою очередь передал права и обязанности арендатора по соглашению от (дата) Зубкову Е.И. и Кунову С.М., принявшим на себя обязательства по уплате арендных платежей за Белоусова А.Н. за период с (дата) по (дата), за арендатора Шаталова Г.А. за период с (дата) по (дата) О вышеуказанных переходах прав и обязанностей арендатора земельного участка истец был извещен соответствующими уведомлениями.

Третьи лица Боев С. Н., Зубков Е. И., Кунов С.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 308 ГК РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации г.Липецка от (дата)№-р «О предоставлении земельного участка Боеву С.Н.» (дата) между администрацией г.Липецка и Боевым С.Н. был заключен договор №Ю аренды земельного участка. В соответствии с договором Боеву С.Н. был предоставлен земельный участок площадью 4215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для недостроенного цеха по изготовлению кирпичей, кадастровый номер 48:20:031406:0035. Договор заключен на срок 10 лет с (дата) по (дата)

Согласно п.5.3.5 договора аренды, арендатор вправе в пределах срока настоящего договора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу (третьим лицам). Таким образом, согласие арендодателя на перенайм в период действия договора аренды прямо выражено в договоре.

По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №-Ю от (дата), заключенному между Боевым С.Н. и Белоусовым А.Н. (дата), Боев С.Н. передал Белоусову А.Н. свои права и обязанности арендатора по договору с момента подписания договора купли-продажи недвижимого имущества (дата) Согласно п.6 соглашения, настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (дата)

По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №-Ю от (дата), заключенному между Белоусовым А.Н. и Шаталовым Г.А. (дата), Белоусов А.Н. передал Шаталову Г.А. свои права и обязанности арендатора по Договору в связи с продажей недвижимого имущества (дата) Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (дата)

По соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №-Ю от (дата), заключенному между Шаталовым Г.А. и Зубковым Е.И., Куновым С.М. (дата), Шаталов Г.А. передал свои права и обязанности арендатора по Договору в связи с продажей недвижимого имущества (дата) Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (дата)

По этому соглашению Зубков Е.И. и Кунов С.М. приняли на себя обязательства по уплате арендных платежей за Белоусова А.Н. за период с (дата) по (дата), за арендатора Шаталова Г.А. за период с (дата) по (дата)

О вышеуказанных переходах прав и обязанностей арендатора земельного участка истец был извещен Боевым С.Н., Белоусовым А.Н. Шаталовым Г.А. соответствующими уведомлениями, которые приняты истцом (дата) и (дата)

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что переход права аренды земельного участка арендаторами был осуществлен в установленном законом порядке.

Таким образом, право аренды земельного участка и соответственно обязанность по уплате арендной платы имелись у ответчика Белоусова А.Н. в период с (дата)1г. по (дата), т.е. с момента государственной регистрации соглашения, заключенного между Боевым С.Н. и Белоусовым А.Н., до момента государственной регистрации соглашения, заключенного между Белоусовым А.Н. и Шаталовым Г.А. Однако задолженность по арендной плате за этот период пользования земельным участком истцом ответчику Белоусову А.Н. не предъявляется.

Кроме того, по соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между Шаталовым Г.А. и Зубковым Е.И., Куновым С.М. (дата), третьи лица Зубков Е.И. и Кунов С.М. приняли на себя обязательства по уплате арендных платежей за Белоусова А.Н. за период с (дата) по (дата), за арендатора Шаталова Г.А. за период с (дата) по (дата)

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Ю от (дата) в сумме 546960 руб. 80 коп. за период с (дата) по (дата) с ответчика Белоусова А.Н. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области к Белоусову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Ю от (дата) в сумме 546960 руб. 80 коп. за период с (дата) по (дата) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2013г.