Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ФИО2, ответчик), ФИО3 (ФИО3, ответчик), ФИО4 (ФИО4, ответчик), ФИО5 (ФИО5, ответчик) об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указав, что земельный участок общей площадью 2224,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения истцу. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 226,2 кв.м., который принадлежит на праве долевой собственности истцу - 80/226 долей, ФИО2 – 25/678 долей, ФИО3 – 50/678 долей, ФИО4 – 64/226 долей, ФИО5 – 57/226 долей. Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В 2013 году при рассмотрении гражданского дела мировым судьей об определении порядка пользования земельным участком была проведена землеустроительная экспертиза и решением мирового судьи был определен порядок пользования земельным участком. Поскольку между владельцами земельного участка возникали споры по порядку пользования земельным участком, истец обратилась с кадастровому инженеру ФИО6 за выполнением работ по выносу в натуре характерных точек границ частей земельного участка, определенных решением мирового судьи в пользование истца. При выполнении данных видов работ была обнаружена реестровая ошибка, допущенная в определении местоположения границ земельного участка и вынос в натуру границ произведен с учетом перевычисления координат углов поворота с учетом кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) Поскольку земельный участок принадлежит сторонам на праве пожизненного наследуемого владения, заявление истца в Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла с просьбой обратиться с заявлением в органы кадастрового учета об исправлении реестровой ошибки, оставлено без исполнения, иным способом исправить реестровую ошибку невозможно, истец ФИО1 просила установить наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с межевым планом от (дата обезличена), изготовленным кадастровым инженером ФИО6, уполномочить на обращение в органы регистрации прав с заявлением об учете изменений и с заявлением о регистрации прав собственности на вышеуказанный земельный участок любую из участвующих в деле сторон.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 заявленный иск поддержали по основаниям, указанным выше.

В судебном заседании представители ФИО5 ФИО8 и ФИО9 не возражали в отношении удовлетворения заявленного иска, поскольку иным способом исправить реестровую ошибку невозможно.

На рассмотрение дела (дата обезличена) ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица – Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 также просили рассматривать дело в их отсутствие согласно заявлений от 16.11.2017 года.

В судебном заседании 16.11.2017 года ответчики ФИО10, ФИО3 не возражали в отношении удовлетворения заявленного иска.

В судебном заседании (дата обезличена) представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО11 суду пояснила, что рассматриваемые требования ФИО1 заявлены правильно, поскольку согласного нового закона только собственники могут обратиться в органы кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Поскольку Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла с подобным заявлением не пожелало обратиться, владелец земельного участка, находящего у него на праве пожизненного наследуемого владения, может исправить реестровую ошибку только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С (дата обезличена) исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 226,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 - 80/226 долей, ФИО2 – 25/678 долей, ФИО3 – 50/678 долей, ФИО4 – 64/226 долей, ФИО5 – 57/226 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57 АБ № (номер обезличен) от (дата обезличена), свидетельством о государственной регистрации 57 АА № (номер обезличен) от (дата обезличена), свидетельством о государственной регистрации 57 АА № (номер обезличен) от (дата обезличена), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена).

Земельный участок общей площадью 2224,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57 АБ № (номер обезличен) от (дата обезличена), свидетельством о государственной регистрации 57 АА № (номер обезличен) от (дата обезличена), свидетельством о государственной регистрации 57 АА № (номер обезличен) от (дата обезличена), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена).

Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка внесены на основании Описания земельного участка, выполненного ООО «Землемер» (дата обезличена), что усматривается из кадастрового дела, представленного суду ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области».

Из сообщения кадастрового инженера ФИО6 следует, что в ходе подготовки экспертного заключения выявлена реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), которая подлежит исправлению в порядке, установленным п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от (дата обезличена) в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Письмом Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла № (номер обезличен) от (дата обезличена) истцу отказано в исправлении реестровой ошибки путем обращения в орган регистрации прав.

В судебном заседании специалист ФИО6 суду пояснил, что граница по точкам Н2 и Н3 смежная с земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен), определена по существующему забору, установленному на протяжении 30-40 лет. При исправлении ошибки по данной границе права владельцев земельного участка по адресу: (адрес обезличен) не нарушаются, поскольку граница немного смещается внутрь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). Земельный участок по адресу: (адрес обезличен), не поставлен на кадастровый учет, поэтому нет сведений о его правообладателях, ввиду чего в газете «Орловская городская газета» № (номер обезличен) от (дата обезличена). опубликовано объявление о согласовании границ земельного участка. В месячный срок после публикации заявлений и возражений не поступило, ввиду чего границы считаются согласованными. Граница по точкам Н3 и Н4 смежная с земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен) также определена по ограждениям, имеющимся на протяжении долгого времени. Остальные две границы являются смежными с территорией земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, ввиду чего согласования границ не требуется.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеет место реестровая ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ ООО «Землемер» (дата обезличена), местоположение координат углов поворота участка указано неверно, ввиду чего в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером (номер обезличен), не соответствующие его фактическому местоположению.

С целью исключения неопределенности в местоположении границ земельного участка, учитывая, что права истца в рассматриваемой ситуации нарушены и иным способом она не имеет возможность исправить реестровую ошибку, заявленный иск подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает отсутствие спора о границах с владельцами смежных земельных участков. Ввиду изложенного, суд устанавливает наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) считает необходимым исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с межевым планом от (дата обезличена), изготовленным кадастровым инженером ФИО6, уполномочить на обращение в органы регистрации прав с заявлением об учете изменений и с заявлением о регистрации прав собственности на вышеуказанный земельный участок любую из участвующих в деле сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с межевым планом от (дата обезличена), изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Уполномочить на обращение в органы регистрации прав с заявлением об учете изменений и с заявлением о регистрации прав собственности на вышеуказанный земельный участок любую из участвующих в деле сторон.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 декабря 2017 года.

Судья Е.В. Зацепилина