Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 31 мая 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Аист» в лице председателя ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительным с момента принятия решение общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, в многоквартирных домах №№ и 29 об избрании председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии, принятии решения о ликвидации ТСЖ «Аист», об избрании членов ликвидационной комиссии, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указывается на нарушение процедуры принятия решения общим собранием, а также нарушение порядка оформления документов (бюллетеней голосования, самого протокола), предусмотренных жилищным законодательством, отсутствие необходимого кворума, общая площадь помещений в протоколе указана неверно.

Истец в судебном заседании отсутствовала, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Ее представители в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Председатель ТСЖ «Аист» ФИО2, ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель третьего лица ООО «Стройсистема» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ «Аист», председателем которого является ФИО2

Согласно пункту 3 раздела IX Устава ТСЖ общее собрание собственников жилья обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников помещений.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ ФИО2 на доске объявлений в домах вывешено объявление с целью принятия решения о ликвидации ТСЖ.

Протоколом общего собрания собственников помещений в домах №№ и 29 по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об избрании председателем собрания ФИО2, секретарем собрания – ФИО3, членами счетной комиссии – ФИО6, ФИО7, ФИО8; о ликвидации ТСЖ «Аист», об избрании членов ликвидационной комиссии - ФИО9, ФИО10, ФИО11, председателем ликвидационной комиссии – ФИО2 В материалах дела имеются бюллетени голосования (заверенные надлежащим образом копии документов, представленных налоговой инспекцией; подлинники представлены в налоговую службу в связи с подачей заявления о ликвидации ТСЖ), в которых собственники помещений домов №№ и 29 голосуют по вышеуказанным вопросам повестки. Голосование состоялось по всем вышеприведенным вопросам повестки. Большинством голосов приняты положительные решения.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения оспариваемых собраний) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оспариваемый протокол заседания общего собрания приведенным требованиям гражданского законодательства и устава ТСЖ «Аист» отвечает. Заседание общего собрания проведено в форме заочного голосования, с избранием председателя и, соответственно, им подписан, в бюллетенях голосования указаны сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, результаты голосования по каждому вопросу повестки и сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Доказательств того, что в ходе заочного голосования и принятия оспариваемого решения не соблюден необходимый кворум, не представлено.

Кроме того, как видно из материалов дела принятые на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ решения были одобрены на состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ общем собрании.

Помимо этого, в материалах дела имеется протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, которым создан такой орган как совет дома и выбран способ управления домом – управление Управляющей компанией. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсистема» и собственниками многоквартирного жилого <адрес>, от имени которых действовал Совет дома, заключен договор управления.

Такое же решение было принято собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого с ООО «Стройсистема» заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалы дела представлены заявления от 38 членов ТСЖ «Аист» о выходе из членов Товарищества, большинство из которых датированы 2015 годом.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Аист» в лице ФИО2 обратилось в налоговый орган с заявлением о ликвидации Товарищества, представив необходимые документы, в том числе ликвидационный баланс, протоколы общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ гола, от ДД.ММ.ГГГГ с бюллетенями голосования.

При таких обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства судом у представителей истца выяснялся вопрос о том, какие неблагоприятные последствия повлекло для истца принятие оспариваемого ею решения общего собрания.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности представленные доказательства, пояснения сторон, доводы, приводимые ими в обоснование своих требований и возражений, суд, разрешая настоящие требования, отказывает в удовлетворении иска, при этом учитывает установленные по делу обстоятельства, и, руководствуясь ст. ст. 44, 45, 46, 47, 48, 116, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что участие истца в голосовании не могло повлиять на изменение решения общего собрания, при этом доказательств того, что оспариваемое ею решение повлекло для истца существенные неблагоприятные последствия, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, собственниками помещений на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ путем голосования повторно решен вопрос о необходимости ликвидации ТСЖ «Аист», в связи с чем суд приходит к выводу о том, что состоявшееся общее собрание ДД.ММ.ГГГГ нельзя считать не правомочным с учетом конкретных обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства и описанных выше.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна