Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании действий незаконными, обязании выплатить денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании действий незаконными, обязании выплатить денежные средства, свои требования обосновывал тем, что 11.09.2007 года между ФИО2 и ООО СК «Граунд» заключен договор долевого участия № 129, согласно которого участие дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта осуществляется в части трехкомнатной квартиры на 14-м этаже, № 66 (номер условный, строительный), в осях 13-16, пролета А-Л, подъезд № 1, общей площадью (проектная) – 105, 79 кв.м. (жилая – 55,67 кв.м.), в том числе площадь лоджии – (19,04х 0,5) = 9,52 кв.м. Общий размер долевого взноса составил 3173700 рублей. 01.09.2008 года истец и ФИО2 заключили договор цессии по условиям которого цедент передал цессионарию принадлежащее по договору № 129 от 11.09.2007 года право требования на трехкомнатную квартиру. Согласно п. 2 договора, долевой взнос в размере 3173700 рублей цедентом внесен полностью. Решением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 года по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ -10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом), ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 02.10.2020 года определением Арбитражного суда Липецкой области по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ -10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом), требование ФИО1 о передаче трехкомнатной квартиры № 66 (номер условный, строительный), в осях 13-16, пролета А-Л, подъезд № 1, общей площадью (проектная) – 105, 79 кв.м. (жилая – 55,67 кв.м.), в том числе площадь лоджии – (19,04х 0,5) = 9,52 кв.м. в жилом многоэтажном доме в объектами соцкультбыта по строительному адресу: г. Липецк, Октябрьский район, ул. 50 лет НЛМК включено в реестр требований должника – ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» о передаче жилых помещений. 03.11.2020 года Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г<адрес> застройщик ООО СУ – 10 «Липецкстрой» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства. ФИО1 обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» за выплатой компенсации, однако 05.04.2021 года ФИО1 решением ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства было отказано в выплате возмещения, в связи с тем, что отсутствуют доказательства оплаты по начальному договору долевого участия. Истец просит суд признать отказ ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в выплате ФИО1 по договору долевого участия № 129 от 11.09.2007 года незаконным, обязать ответчика ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» выплатить ФИО1 возмещение, с учетом уточнения исковых требований, в сумме 5 457 811 рублей 89 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых первоначально ссылались на то, что в настоящее время Фонд дополнительно изучает документы истца в целях рассмотрения вопроса о выплате возмещения во внесудебном порядке, однако в поступивших возражениях от 09.08.2021 года просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по первоначальному договору долевого участия в строительстве, осуществить расчет и произвести выплату возмещения ФИО1 не представляется возможным.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой», Инспекция государственного строительного надзора Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим доводам.

Согласно ст. 2 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ст. 3 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия:

1) формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд);

3) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом….

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 года по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ -10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом), ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

02.10.2020 года определением Арбитражного суда Липецкой области по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ -10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом), требование ФИО1 о передаче трехкомнатной квартиры № 66, расположенной на 14 – ом этаже, подъезда № 1, в осях 13-16, пролета А-Л, общей площадью – 105,79 кв.м. (жилая – 55,67 кв.м.), в жилом многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Липецк, <адрес> включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой». При этом в определении от 02.10.2020 года Арбитражного суда Липецкой области указано, что факт оплаты ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № 129 от 11.09.2007 года установлен.

03.11.2020 года Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> застройщика ООО СУ – 10 «Липецкстрой» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства.

ФИО1 неоднократно обращался в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения, приложив к нему необходимые документы.

Однако 05.04.2021 года ФИО1 было отказано в выплате возмещения, так как в Фонде отсутствуют доказательства оплаты цены договора участия в долевом строительстве по требованию ФИО1

Между тем, суд приходит к выводу, что отказ ФИО1 в выплате возмещения является неправомерным, ввиду следующего.

01.09.2008 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор цессии (уступки прав требования на квартиру), по условиям которого цедент передает цессионарию принадлежащее по договору участия в долевом строительстве № 129 от 11.09.2007 года (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 11.01.2008 года № 48-48-01/023/2007-1081) и дополнительному соглашению № 1 от 30.07.2008 года, заключенному между цедентом и застройщиком – ООО «Строительная компания «Граунд», право требования на 3-х комнатную квартиру № 66 (номер условный строительный), расположенную на 14-ом этаже, подъезд № 1, в осях 13-16, пролета А-Л, общей площадью – 105,79 кв.метра (жилая – 55,67 кв. метра). В том числе площадь лоджии – (19,04х0,5) = 9,52 кв. метра, после ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Липецк, Октябрьский район, улица 50 лет НЛМК.

Право требования уступается за 3173700 рублей. (п. 3 договора от 01.09.2008 года)

Суду представлена расписка от 01.09.2008 года, согласно которой ФИО2 получил в счет договора цессии от 01.09.2008 года (уступки прав требования на квартиру) от ФИО1 деньги в сумме 3173700 рублей.

В обоснование возражений относительно заявленных исковых требований представитель Фонда ссылается на то, что у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по первоначальному договору долевого участия в строительстве, однако суд считает данный довод несостоятельным ввиду следующего.

Согласно п. 2 договора от 01.09.2008 года, долевой взнос 3173700 рублей цедентом внесен полностью; задолженности цедента перед застройщиком нет.

Договор цессии (уступки прав требования на квартиру) от 01.09.2008 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 24.10.2008 года, номер государственной регистрации 48-48-01/073/2008-0793.

При этом суд отмечает, что договор цессии от 01.09.2008 года согласован с застройщиком (ООО «Строительная компания «Граунд») и подписан исполнительным директором ФИО3

В определении Арбитражного суда Липецкой области от 02.10.2020 года по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ -10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом) указано, что факт оплаты ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № 129 от 11.09.2007 года установлен.

Таким образом, суд считает удовлетворить требования истца ФИО1 к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о взыскании компенсации, более того, суд учитывает позицию Фонда, представитель которого в письменных возражениях относительно заявленных исковых требований ссылался на то, что в настоящее время Фонд дополнительно изучает документы истца в целях рассмотрения вопроса о выплате возмещения во внесудебном порядке.

По состоянию на 09.08.2021 года Фондом ФИО1 компенсационная выплата не произведена.

Суд считает принять во внимание расчет суммы компенсации, представленный Фондом, выполненный в соответствии с Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233. Согласно ответу на запрос суда, рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного помещения составляет 51591 рубль/кв.м.

Таким образом, суд считает признать отказ Публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в выплате возмещения ФИО1 незаконным, обязать Публично – правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» выплатить ФИО1 возмещение в сумме 5457811 рублей 89 копеек (105,79 кв.м. х 51591 рубль/кв.м.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отказ Публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в выплате возмещения ФИО1 незаконным, обязать Публично – правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» выплатить ФИО1 возмещение в сумме 5457811 рублей 89 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 16 августа 2021 года

Судья А.М. Корнеева