Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском указывая, что на основании постановления главы администрации МР Баймакский район РБ от ------ ему был выделен в аренду, без предоставления торгов в связи с единственным поступившим заявлением земельный участок с кадастровым № ------ под индивидуальное жилищное строительство, площадью ------ кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. ------ Между ним и ответчиком ------ г. был заключен договор аренды №------, находящегося в государственной собственности земельного участка, сроком на три года, то есть до ------ г. Договор надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ------ г. за №------.

Истец указывает, что ------ г. им был получен градостроительный план, утвержденный Постановлением главы администрации МР Баймакский район РБ от ------ г. №------ г. было выдано разрешение на строительство индивидуального дома и хозяйственных построек на предоставленном ему земельном участке до ------. На земельном участке возведен жилой дом.

------ г. МБУ «Архитектура» выдала разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. ------ г.

Истец просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью ------ кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. ------

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск в полном объеме, просит удовлетворить требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил отзыв, в котором признал исковые требования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившийся стороны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности содержит глава V.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ).Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Истец пропустил срок продления договора аренды.

В пункте 4.3.3 договора аренды стороны установили, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Указанное условие договора аренды корреспондирует с нормой части 1 статьи 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, и пунктом 4.3.3 договора, и частью 1 статьи 621 ГК РФ установлена возможность заключения нового договора аренды (в преимущественном порядке с арендатором), а не изменение условий договора аренды в части продления его срока.

При этом, установление преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок с предыдущим арендатором не означает автоматическую обязанность арендодателя его заключить при соответствующем желании арендатора.

Следовательно, договор аренды заключается в порядке, установленном законом, но с правом предыдущего арендатора на заключение такого договора в преимущественном порядке перед другими претендентами.

Разъяснения в отношении преимущественного права арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок даны в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ------ г. был заключен договор аренды №------ зем, находящийся в государственной собственности земельного участка, сроком на три года, то есть до ------ г. Постановлением главы администрации МР Баймакский район РБ от ------ утвержден градостроительный план земельного участка. 28.05.2014 г. было выдано разрешение на строительство индивидуального дома и хозяйственных построек на предоставленном истцу земельном участке.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № ------ г., дом имеет площадь ------ кв.м., Данный жилой дом построен истцом на основании Постановления главы администрации МР Баймакский район РБ от ------ г. №------ «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома гр. Галину М.А.».

------ г. МБУ «Архитектура» выдала разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. ------ г. Управлением Росреестра по РБ вынесено сообщение об отказе государственной регистрации договора аренды.

Согласно отчету ООО «Независимая оценка» №------ г. об оценке рыночной стоимости индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, г. ------ рыночная стоимость жилого дома по состоянию на ------ г. составляет ------ руб.

Судом установлено, что на момент отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом, у истца имелись разрешительные документы на строительство жилого дома, также разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью ------ кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. ------

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. ------.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.