Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Конышевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пудова В.В. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Пудов В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, площадью … кв.м, расположенное по адресу: …, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами ….

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей и автостоянок, расположенный по адресу: …. На указанном земельном участке истцом была проведена реконструкция основного здания путем возведения двухэтажного пристроя, общей площадью … кв.м. Указанное здание пристроено к одноэтажному нежилому зданию, назначение – гараж, общая площадь … кв.м., кадастровый номер …, принадлежащее на праве собственности истцу на основании договора дарения от …. Гараж расположен на земельном участке общей площадью … кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объектами транспорта, кадастровый номер …, принадлежащее на праве собственности истцу на основании договора дарения от …. Разрешение на строительство пристроенного нежилого двухэтажного здания общей площадью …кв.м. Пудовым В.В. получено не было. В …истцом было подано в Администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области заявление на ввод объекта в эксплуатацию – нежилого здания, расположенного по адресу: …. … истцом получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине того, что отсутствуют документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Построенное истцом здание располагается на земельном участке с кадастровым номером … и используется как гараж, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположено выстроенное здание. Согласно технического отчета площадь нежилого здания составляет … кв.м., и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами …, …. Выстроенное здание соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию нежилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других лиц. В связи с тем, что истец не может оформить право собственности на самовольную постройку во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Пудов В.В. участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Зонина И.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на заявленные требования, в соответствии с которым исковые требования ответчиком не признаются по причине нарушения истцом норм градостроительного законодательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истцу Пудову В.В. на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей и автостоянок, расположенный по адресу…, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № …, что подтверждено копией договора № … аренды земельного участка от …

Из содержания искового заявления следует, что на указанном земельном участке истцом была проведена реконструкция основного здания путем возведения двухэтажного пристроя, общей площадью … кв.м.

Указанное здание пристроено к одноэтажному нежилому зданию, назначение – гараж, общая площадь … кв.м., кадастровый номер …, принадлежащее на праве собственности истцу на основании договора дарения от …, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № …, что подтверждено копией договора дарения от ….

Гараж расположен на земельном участке общей площадью … кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объектами транспорта, кадастровый номер …, принадлежащее на праве собственности истцу на основании договора дарения от …, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № …, что подтверждено копией договора дарения от ….

Градостроительный кодекс в ст. 51 предусматривает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство пристроенного нежилого двухэтажного здания общей площадью 283,1 кв.м. Пудовым В.В. получено не было. В … истцом было подано в Администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области заявление на ввод объекта в эксплуатацию – нежилого здания, расположенного по адресу: Нижегородская область г.Выкса, Проммикрорайон № 3 в районе участка № …. … истцом получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине того, что отсутствуют документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, истец принял меры к легализации самовольной постройки.

Само по себе то обстоятельство, что до начала осуществления работ по строительству (реконструкции) спорного нежилого здания истец не обращался в Администрацию г.о.г. Выкса, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

Согласно технического отчета площадь нежилого здания составляет … кв.м., и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами …, ….

Построенное истцом здание располагается на земельном участке с кадастровым номером … и используется как гараж, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположено выстроенное здание.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 — ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после введения в действие Градостроительного кодекса РФ, либо разрешения на строительство объекта на отведенном земельном участке; акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта и решения об утверждении акта; кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданного после … г. или технической документации, описывающей объект недвижимого имущества, выданная до …г.

Согласно Технического отчета ИП С. № … по результатам обследования нежилого здания по адресу: … в районе участка № … сделан вывод о том, что несущие конструкции здания: фундаменты, металлокаркас, стены, деревянные перекрытия, а также кровля выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Мероприятия, проведенные при реконструкции здания, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Объект соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций.

Таким образом, несущие конструкции нежилого здания не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства реального нарушения прав ответчика и иных лиц суду не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что указанное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит, что оснований для отказа в иске не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Пудова В.В. удовлетворить.

Признать за Пудовым В.В., …, право собственности на нежилое здание, площадью … кв.м, расположенное по адресу: …, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами …, ….

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - Красовская Ю.О.