Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о признании недействительным договора аренды жилого помещения, договора коммерческого найма жилого помещения, передаче жилого помещения собственнику,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора аренды жилого помещения, договора коммерческого найма жилого помещения, передаче помещения собственнику.

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Мурманск. Данное недвижимое имущество является выморочным, перешло в муниципальную собственность от <данные изъяты>., умершего <данные изъяты> года.

В ходе мониторинга муниципальных жилых помещений, установлено, что по адресу: г<адрес> проживает <данные изъяты>., на основании договора коммерческого найма жилого помещения от <данные изъяты>, заключенного с ФИО1

ФИО1 распоряжается спорным жилым помещением на основании договора аренды квартиры от <данные изъяты>, заключенного с ФИО3 Исходя из содержания указанного договора, ФИО2 является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом центрального округа <адрес><данные изъяты>

В ходе проверки реестра нотариусов и лиц, сдавших квалификационный экзамен, опубликованного на официальном сайте Министерства юстиции Российской Федерации, сведений о нотариусе <данные изъяты>. не обнаружено.

Согласно информации, представленной нотариусом <данные изъяты> наследственное дело в отношении умершего <данные изъяты>. не заводилось, спорное жилое помещение является выморочным, право собственности на которое возникло у муниципального образования г.Мурманск с <данные изъяты>, что подтверждено выпиской из ЕГРП.

На основании изложенного, вышеуказанные договор аренды жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения являются незаконными.

Просит суд признать недействительным договор аренды от <данные изъяты> года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3, признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения от <данные изъяты> года, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и <данные изъяты>., применить последствия недействительности договора аренды от <данные изъяты> года, договора коммерческого найма от <данные изъяты> года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем возврата указанного жилого помещения муниципальному образованию г.Мурманск в течение <данные изъяты> дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные исковые требования, просил признать недействительным договор аренды от <данные изъяты> года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, применить последствия недействительности договора аренды от <данные изъяты> года жилого помещения, расположенного пор адресу: <адрес>, путем возврата ФИО1 муниципальному образованию г.Мурманск указанной квартиры в течение <данные изъяты> дней, после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что действовал добросовестно, полагая, что <данные изъяты> в действительности является собственником спорного жилого помещения.

Третьи лица <данные изъяты>, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, мнения по иску не представили, представителя не направили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. судом заказной корреспонденцией с обратным уведомлением по известному месту жительства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Учитывая положения ст. <данные изъяты> ГК Российской Федерации, согласно которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, при разрешении настоящего спора суд руководствуется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в редакциях, действовавших на момент заключения спорного договора аренды квартиры от <данные изъяты> года.

В соответствии со ст. 166 ГК Российской Федерации (в редакции от 31.01.2016 г., действующей на момент заключения договора аренды квартиры от <данные изъяты> г.), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 167 ГК Российской Федерации (в редакции от 31.01.2016 г., действовавшей на момент заключения спорного договора), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 168 ГК Российской Федерации (в редакции от 31.01.2016 г., действующей на момент заключения договора аренды квартиры от <данные изъяты> года), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статья 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Исходя из положений, изложенных в статье 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно диспозиции статьи 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В силу пункта 3 статьи 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не имеющее права наследовать на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)..

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что <данные изъяты>. являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

В соответствии с записью акта о смерти № <данные изъяты> от <данные изъяты> года отдела ЗАГС администрации города Мурманска, <данные изъяты>. умер <данные изъяты> года.

Сведениям, представленным нотариусом г.Мурманска <данные изъяты> у нее в производстве находилось наследственное дело № <данные изъяты> к имуществу умершего <данные изъяты> года <данные изъяты>., проживавшего на момент смерти по адресу: г<адрес>

Наследственное дело заводилось на основании заявления Комитета имущественных отношений г.Мурманска от <данные изъяты> года о вымороченном жилом помещении.

Вымороченное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом г.Мурманска <данные изъяты> перешло в собственность муниципального образования г.Мурманск.

На основании приказа Администрации г.Мурманска № <данные изъяты> от <данные изъяты> года «О включении в реестр муниципального имущества города Мурманска жилищного фонда» и в силу свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года, спорное жилое помещение перешло в собственность муниципального образования г.Мурманск, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты> года серии <данные изъяты>-АВ <данные изъяты> и сделана запись в Едином реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно договора аренды, заключенного <данные изъяты> года между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 принадлежит, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом <адрес><данные изъяты> жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Вместе с тем, в силу закона местом открытия наследство, является последнее место жительства умершего, то есть г.Мурманск, в связи с чем, свидетельство о праве на наследство по закону не могло быть выдано <данные изъяты> в <адрес>.

Таким образом, <данные изъяты> не имел права распоряжаться имуществом, которое на праве собственности принадлежит муниципальному образованию г.Мурманск, не является и не являлся собственником спорного жилого помещения.

Таким образом, уточненные исковые требования Комитета имущественных отношений подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57,98,103,194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор аренды от <данные изъяты> года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия недействительности договора аренды от <данные изъяты> года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 возвратить муниципальному образованию город Мурманск квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в течение <данные изъяты> (семи) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме

Председательствующий Ж.А. Свиридова